Arib Collection

Arib Collection — 迪拜乐园住宅区 (Dubai Land Residence Complex) 的精品智能生活

概览快照

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Arib Collection | | 开发商 | Arib Developments | | 位置 | 迪拜乐园住宅区 (DLRC), Wadi Al Safa 5, 迪拜 | | 状态 | 在建 | | 交付时间 | 2027年第四季度 | | 户型 | 开间 · 一居室 · 二居室公寓 | | 面积范围 | 400–500 平方英尺 (开间) · 700–900 平方英尺 (一居室) · 1,000–1,300 平方英尺 (二居室) | | 价格范围 | 671,000 迪拉姆起 | | 付款计划 | 20% 首付 · 40% 施工期间支付 · 40% 交付时支付 | | 建筑 | 9 层精品建筑 (地面层 + 8 层) · 约 49 套单位 | | 智能家居 | 照明与气候自动化控制 | | 标志性特色 | 屋顶无边际泳池 · 精品规模 · 智能集成 |

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简介 — DLRC 的私密智能家居住址

迪拜乐园住宅区 (Dubai Land Residence Complex) — 通称为 DLRC — 是迪拜乐园 (Dubailand) 发展最快的住宅分区之一。DLRC 位于 Wadi Al Safa 5，得益于直通酋长路 (Emirates Road) 和艾因路 (Al Ain Road) 的便利交通，吸引了寻求高性价比永久产权公寓，且希望与迪拜教育、商业和休闲集群保持紧密联系的中端市场买家和投资者。该区域以公寓大楼开发为主，项目从基础的投资级单位到日益高端的住宅产品不等，反映了该区域开发商之间日益激烈的竞争。

在此市场背景下，Arib Developments 推出了 Arib Collection：一栋 9 层高的精品建筑，仅包含约 49 套单位 — 这在该区域属于非常稀缺的小规模库存 — 配备智能家居自动化系统、屋顶无边际泳池，且装修品质高于 DLRC 的标准。对于寻求小型建筑的私密性和社区亲密度、智能家居技术集成，以及 DLRC 价格投资门槛的买家而言，Arib Collection 在一个以大规模开发为主的市场细分领域中，呈现出了一款独特的产品。

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位置 — 迪拜乐园住宅区 (DLRC), Wadi Al Safa 5

DLRC 是迪拜乐园对于驾车人士而言交通连接最便利的住宅区之一。该综合体位于阿联酋两条最重要的公路走廊交汇处，为前往迪拜及阿联酋北部各地的目的地提供了高效的驾车通道。

Arib Collection 的关键距离：

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | 迪拜奥特莱斯购物中心 (Dubai Outlet Mall) | 10 分钟 | | 迪拜学术城 / 扎耶德大学 | 10–12 分钟 | | 迪拜硅谷绿洲 (Dubai Silicon Oasis) | 12–15 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 20–22 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 22–25 分钟 | | 迪拜云溪港 (Dubai Creek Harbour) | 20–25 分钟 | | 地球村 (Global Village) (季节性) | 15–18 分钟 | | IMG 冒险乐园 | 15–18 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 (DWC) | 30–35 分钟 |

道路交通：

• 酋长路 (E611)：5 分钟 — 连接整个迪拜乐园北部走廊，并通往沙迦和阿联酋北部
• 艾因路 (E66)：5 分钟 — 连接迪拜硅谷绿洲、学术城和艾因高速公路
• 穆罕默德·本·扎耶德路 (E311)：10–15 分钟内可达

DLRC 的高速公路连接性是其核心住宅优势：它是迪拜对于驾车人士而言交通最便利的郊区之一，使得 20 分钟往返市中心的通勤变得切实可行。

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DLRC 社区

DLRC 自早期开发阶段以来已发生了显著演变。该区域目前包括：

• 日益壮大的学校集群，10–15 分钟内即可到达多所提供国际课程的学校
• 迪拜学术城 (Dubai Academic City) 和扎耶德大学 (Zayed University) — 迎合了推动持续租赁需求的学生和学术群体
• 沿阿联酋路 (Emirates Road) 走廊的零售基础设施（迪拜奥特莱斯购物中心、Silicon Central 购物中心）
• 相邻区域的医疗设施和社区服务
• 随着迪拜乐园 (Dubailand) 总体规划的成熟，公园和开放空间也在不断开发

对于年轻专业人士和小家庭群体（Arib Collection 价格定位的核心买家画像）而言，DLRC 提供了一个实用的居住环境：便捷的道路交通、临近教育资源、超市购物便利，以及在迪拜南部不断发展的走廊地带提供可负担的永久产权房产。

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Arib Collection — 49 套精品公寓的与众不同

大多数 DLRC 的塔楼旨在追求规模：在更高的建筑中容纳 150–400 套单元，通过最大化楼层平面效率以及高单元与公共空间比例来实现。Arib Collection 选择建造一栋 9 层高、仅约 49 套单元的建筑，这是一种刻意的差异化定位 — 旨在创造一种以私密性、隐私感和低居住密度为特征的居住体验。

49 套单元在实践中的意义：

• 每层仅服务 5–7 套单元的电梯大堂
• 安静的公共区域，游泳池、健身房或停车场不会出现拥挤压力
• 一个住户可以真正认识邻居的社区环境
• 更快、响应更及时的物业管理服务
• 更低的物业费风险（维护成本由较少的单元分摊）
• 更具个性化的物业管理关系

对于 DLRC 的主要买家群体（寻求首次永久产权置业的专业人士，或在繁忙区域寻找差异化产品的投资者）而言，Arib Collection 的精品特质在生活质量上与该区域的大规模开发项目形成了显著区别。

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智能家居功能 — 标准配置

Arib Collection 的每个单元均将智能家居自动化作为基准配置的一部分：

| 系统 | 功能 | |---|---| | 智能照明 | 场景控制、定时设置，以及通过智能手机应用程序进行远程管理 | | 气候自动化 | 远程温度设置；定时制冷；基于存在感应的调节 |

对于 DLRC 的投资者-买家市场而言，智能家居功能增加了可衡量的租赁竞争力：DLRC 所吸引的学术和专业租户群体（来自扎耶德大学的教职员工、来自硅谷绿洲 (Silicon Oasis) 科技集群的专业人士、通勤至市中心 (Downtown) 的年轻专业人士）日益期望拥有智能家居功能，并愿意为此支付比功能相当的传统公寓更高的租金溢价。

单元配置 — 迪拜实用生活空间

单间公寓 (400–500 平方英尺)

Arib Collection 的单间公寓面积为 400–500 平方英尺，空间紧凑但功能齐全。智能家居集成和精品建筑特色使这些单元区别于迪拜乐园住宅区 (DLRC) 大型塔楼中常见的普通单间公寓。其起售价为 671,000 迪拉姆，是迪拜市场上 2027 年第四季度交付项目中门槛最低的永久产权单间公寓投资选择之一，为投资者提供了低资本要求，并有望从 DLRC 的学术和专业租赁市场获得 7–10% 的总收益率。

一居室公寓 (700–900 平方英尺)

Arib Collection 的一居室单元（700–900 平方英尺）提供了真正的一居室公寓功能：独立的卧室、实用规模的起居区、厨房以及阳台通道。该户型的高端产品（900 平方英尺）是一套真正舒适的一居室公寓，有足够的空间容纳家庭办公区、餐桌和充足的储物空间。对于自住业主而言，在 DLRC 的价格水平下，购买一栋精品智能家居建筑中的 900 平方英尺一居室公寓具有极高的价值。

两居室公寓 (1,000–1,300 平方英尺)

1,000–1,300 平方英尺的两居室系列适合家庭、合租的专业人士，或需要专用第二房间用于工作或接待客人的个人。在 1,300 平方英尺的户型中，较大的两居室配置提供了宽敞的房间比例，支持长期居住，且不会出现小型两居室产品中常见的空间局促感，从而保证了生活质量。

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配套设施

尽管规模属于精品级别，Arib Collection 仍提供了一套精心策划的配套设施：

屋顶无边际泳池

屋顶无边际泳池是该建筑的标志性设施，也是 DLRC 同等价位项目中的真正差异化优势。地面层或裙楼平台的泳池在该区域很常见，但拥有城市景观的屋顶无边际泳池确实非常罕见。该泳池为住户提供了高空日落和晚间体验，是一个社交和休闲空间，也是 Arib Collection 小型社区的天然聚集点。

健身：

• 配备现代化心肺功能和力量训练器材的设备齐全的健身房

社区：

• 设计师大堂，提供超越该区域标准的入户品质
• 景观社区花园和户外休息区
• 供家庭住户使用的儿童游乐区

建筑基础设施：

• 24/7 全天候安保及闭路电视监控
• 室内住户停车场
• 高速电梯
• 全楼中央空调

付款计划与投资分析

Arib Collection 付款进度表：

| 阶段 | 百分比 | |---|---| | 首付 | 20% | | 施工期间 | 40% | | 交房时（2027年第四季度） | 40% |

注：部分来源显示存在包含30%交房后付款的修改方案；买家应直接与 Arib Developments 核实当前计划。

投资案例：

| 因素 | 分析 | |---|---| | 入门价格 | 开间公寓 671,000 迪拉姆起 — 迪拜 2027 年交付项目中最低的永久产权入门门槛之一 | | 学术租赁需求 | 距离扎耶德大学 (Zayed University) 和迪拜学术城 (Dubai Academic City) 仅 10–12 分钟路程 — 拥有结构性的学生/教职员工租赁群体 | | 智能家居溢价 | 在迪拜土地住宅区 (DLRC)，具备科技功能的公寓比非智能公寓享有 8–15% 的租金溢价 | | 精品溢价 | 小型建筑库存 = 更快的消化速度，且租赁/转售竞争较小 | | DLRC 发展轨迹 | 该区域基础设施投资不断增长 — 学校、零售和社区服务日趋成熟 |

DLRC 租赁参考：

| 户型 | 典型年租金 | 入门价格 | 毛收益率 | |---|---|---|---| | 开间公寓 | 40,000–55,000 迪拉姆 | 671,000 迪拉姆+ | 6–8% | | 一居室 | 55,000–75,000 迪拉姆 | 900,000 迪拉姆+ | 6–8% | | 两居室 | 75,000–95,000 迪拉姆 | 120 万迪拉姆+ | 6–7.5% |

相对于 DLRC 的标准产品，智能家居溢价和精品建筑的差异化优势应能支持 Arib Collection 的收益率处于上述范围的上限。

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开发商简介 — Arib Developments

Arib Developments 是一家总部位于迪拜的开发商，专注于迪拜乐园 (Dubailand) 中端市场走廊的精品住宅项目。该公司的方针强调低单元数量、智能家居集成以及高于市场平均水平的装修规格 — 这是一种刻意区别于 DLRC 和 Wadi Al Safa 5 大部分地区常见的大规模开发项目的定位。2027 年第四季度的交付目标和 2025 年第三季度的启动日期表明其施工周期为 2–2.5 年，这对于一栋 9 层高的精品建筑来说属于标准周期。

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总结 — Arib Collection 概览

Arib Collection 由 Arib Developments 开发，是一栋位于迪拜土地住宅区 (DLRC)、Wadi Al Safa 5 的精品住宅楼，楼高 9 层，约 49 个单元。项目提供智能开间、一居室和两居室公寓，起价 671,000 迪拉姆，预计 2027 年第四季度交房，采用 20/40/40 付款计划。该建筑的屋顶无边际泳池、标准智能家居自动化（照明和气候控制）、49 单元的精品社区规模，以及 DLRC 与酋长路 (Emirates Road) 和学术城的紧密连接，共同定义了其投资和生活方式主张。对于寻求在迪拜乐园交通便利地段寻找易于入手的永久产权项目，且看重智能家居集成和高于市场平均规格的精品建筑体验的买家而言，Arib Collection 提供了 DLRC 最具特色的小型建筑选择。