阿尔瓦利德WS 1

TL;DR： Al Waleed WS 1 是 Al Waleed Real Estate 在 Dubai Land Residence Complex (DLRC) 推出的永久产权住宅项目，规划约 151 套住宅，楼宇结构为 B+G+2P+12 层，提供单间、一居和两居产品，面积约 409 到 1,587 平方英尺。项目起步价约从 AED 577,312 开始，并采用 20/40/40 付款结构，预计于 2027 年第一季度 交付。对于希望以相对可控总价进入迪拜主流中端住宅投资市场的买家来说，WS 1 是一个非常典型的 DLRC 新盘机会。

Al Waleed WS 1 项目介绍

Al Waleed WS 1 属于一类非常明确的“主流中端投资型住宅项目”：总价可达性强、户型结构贴近真实出租需求、社区仍在成长阶段，因此兼具出租逻辑与资本增值逻辑。它并不追求极端豪华定位，而是瞄准更广泛的买家和租客群体。

从这个角度看，项目的吸引力很直接：在一个交易活跃、仍在扩张的板块里，提供一个由成熟开发商打造、配置清晰、付款压力可控的新住宅资产。

位置与连接性

项目位于 Dubai Land Residence Complex (DLRC)。该区域近年来在迪拜中端住宅市场中快速崛起，原因包括：

• 价格带相对友好
• 可连接 Dubailand、Academic City 和主要道路
• 新项目供应带来更现代的居住库存

从 WS 1 出发，通常可以较便利接入：

• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
• Al Ain Road
• 通往 Downtown、Business Bay 和机场方向的主要道路网络

这使 DLRC 对依赖汽车通勤的住户和租客有较强现实吸引力。

建筑与设计

Al Waleed WS 1 采用 B+G+2 Podium + 12 Floors 的中高层配置，体量适中，既能够形成较完整的社区感，也不会像超大盘那样过于拥挤。项目设计重点通常在于：

• 现代立面与更明亮的公共空间
• 对主流公寓户型的高效率布局
• 更注重功能性和可出租性的内部设计

这种思路很符合 DLRC 现阶段的主流市场需求。

户型与产品组合

项目主要提供：

• 单间
• 一居室
• 两居室

面积约在 409 到 1,587 平方英尺 之间。这样的组合非常适合投资市场，因为它覆盖了：

• 首次投资者
• 单身租客和年轻专业人士
• 小家庭
• 希望在中端总价区间获得更高出租效率的买家

付款计划

Al Waleed WS 1 采用 20/40/40 付款结构：

• 20% 首付款
• 40% 建设期付款
• 40% 交付时支付

这种结构对主流投资买家非常友好，因为它能把前期压力控制在较低水平，同时保留足够的建设期窗口以等待项目和区域成熟。

配套与生活方式

项目通常会提供满足日常使用的核心设施，例如：

• 游泳池
• 健身房
• 大堂与安保体系
• 停车位
• 家庭友好型公共区域

这些设施不一定走奢华会所路线，但对于中端住宅租客而言，稳定、整洁、容易维护往往比复杂噱头更重要。

开发商画像：Al Waleed Real Estate

Al Waleed Real Estate 是迪拜本地拥有较长项目历史的开发平台之一，项目遍布多个板块。它的优势在于：

• 有连续开发和交付记录
• 在中端住宅市场具备较高可信度
• 资产布局较广，说明并非一次性平台

对于 WS 1 这样的主流投资项目来说，开发商背景往往是买家最看重的因素之一。

投资潜力与市场表现

Al Waleed WS 1 的投资逻辑建立在以下几点：

• DLRC 交易活跃度持续提升
• 中端公寓总价更容易吸引广泛买家
• 户型结构非常贴近真实租赁需求
• 板块仍在成长，具备资本增值潜力

如果 DLRC 的交通和社区配套持续成熟，这类早期入场项目通常会具备不错的长期表现。

结论

Al Waleed WS 1 是典型的迪拜主流中端住宅投资项目：价格可达、付款结构清晰、开发商有基础、板块仍在上升。对希望在迪拜中端市场配置一套更容易出租、也更容易被市场理解的新资产的买家来说，它是值得关注的选择。