阿尔瓦利德WS 1

项目速览： Al Waleed WS 1 是由 Al Waleed Real Estate 开发的 151 套单元永久产权住宅塔楼，位于迪拜乐园住宅区（DLRC），采用 B+G+2P+12 层结构，提供单间公寓、一房与两房公寓，面积介于 409 至 1,587 平方英尺之间。单间公寓起步价为 AED 577,312，并提供 20/40/40 付款计划，项目计划于 2027 年第一季度交付。根据 DLD 交易数据（2025 年），仅 2025 年上半年 DLRC 便录得 3,721 笔销售交易，且该社区自 2018 年以来已实现 75% 的资本增值，使 Al Waleed WS 1 成为迪拜最具说服力的中端市场投资机会之一。

Al Waleed WS 1 项目简介

Al Waleed WS 1 是 Al Waleed Real Estate（Al Waleed Development L.L.C，Al Waleed Group 的子公司） strategically positioned 的一处住宅开发项目，位于迪拜发展最快的中端市场住宅走廊之一——迪拜乐园（Dubailand）内 Wadi Al Safa 5 的迪拜乐园住宅区（DLRC）。项目采用 B+G+2P+12F+屋顶的配置——地下室、地面层、两层裙楼停车层、十二层住宅楼层以及屋顶配套平台——共容纳 151 套住宅公寓，涵盖单间公寓、一房与两房配置。

项目于 2025 年 5 月 1 日发布，在迪拜土地局登记的总项目价值为 AED 6,995 万，在 DLRC 市场的关键时刻入市。该社区已被《Khaleej Times》（2025 年 10 月）描述为"迪拜上升最快的中端市场磁石"，每平方英尺单价在 2025 年 4 月至 10 月的六个月内便升值了 11.9%。建筑由 Alajmi Engineering Consultants 设计，由 MZS Capital Building Contracting 承建，总建筑面积为 250,624 平方英尺，总建筑面积（GFA）为 130,056 平方英尺。

项目的户型组合经过精心校准，以与 DLRC 的租赁需求结构相匹配：83 套一房公寓（占总单元的 55%）、46 套两房公寓（30.5%）以及 22 套单间公寓（14.6%）。这一分布反映了市场数据——一房单元构成 DLRC 中需求最高的租赁细分市场，其次为两房家庭公寓。151 套单元配备 155 个带顶棚停车位——接近 1:1 的配比——解决了 DLRC 居民实际关切的问题之一，尤其是在该社区目前尚无直接地铁通达的情况下。

地段与连通性

迪拜乐园住宅区占据着迪拜两条最重要干道交汇处的战略要地：迪拜-艾因道路（E66）与酋长国道路（E611）。这种双高速接入为通往酋长国几乎每一个主要目的地创造了高效的路线，使 DLRC 成为更广阔的迪拜乐园总体规划中一个交通连接枢纽。该社区占地约 1,400 万平方英尺，已成长为一个自给自足的住宅生态系统，支持着 129 家以上的本地企业、多所学校、零售集群以及休闲娱乐设施。

从 Al Waleed WS 1 出发前往迪拜主要目的地的驾车距离突显了该地段 strategic 的价值。迪拜市中心与哈利法塔（Burj Khalifa）约 20 分钟车程。迪拜国际机场（DXB）经迪拜-艾因道路约 25 分钟可达。迪拜购物中心（The Dubai Mall）——按总面积计全球最大的购物目的地——距此 20–25 分钟。更近的娱乐目的地包括 IMG Worlds of Adventure（10–15 分钟）、地球村 Global Village（10–15 分钟）以及迪拜奥特莱斯购物中心（7–9 分钟）。迪拜硅谷绿洲是一个主要的就业枢纽，入驻了 4,500 多家注册公司，毗邻 DLRC，驾车距离约 5–10 分钟。

DLRC 目前的公共交通由 RTA 30 路巴士提供服务，该线路连接至红线上的迪拜购物中心/哈利法塔地铁站。然而，该社区最为重要的未来基础设施催化剂是规划中的地铁蓝线，预计完工日期约在 2029 年。这条新地铁线预计将极大改善 DLRC 的公共交通可达性，并被市场分析师广泛视为该社区一项重大的价格升值触发因素。

Al Waleed WS 1 周围的教育基础设施尤为强劲，更广阔区域内设有 18 家教育机构。The Aquila School（英国课程，KHDA 评为"Good"）距建筑仅 400–600 米——约步行 3 分钟。GEMS FirstPoint School（英国课程）同样邻近，约 600 米。周边其他著名学校包括 Dubai English Speaking School、GEMS Wellington Academy、Repton School 以及 The Indian International School。对于年幼的儿童，Chubby Cheeks Nursery 与 Step by Step Nursery Dubailand 在 DLRC 内运营。

建筑与设计

Al Waleed WS 1 的建筑表达遵循当代住宅设计语言，其特征为简洁的几何线条、中性色调搭配以及大面积玻璃，最大化自然采光并在每个单元内营造出开阔感。建筑 B+G+2P+12F+屋顶的结构创造了清晰的功能层级：地下室与地面层容纳建筑服务设施及零售/餐饮（F&B）店面，两层裙楼为全部 155 个分配车位提供带顶棚停车，十二层住宅楼层容纳 151 套公寓，而屋顶层承载着建筑的高端配套包括游泳池。

Al Waleed WS 1 全楼的室内规格体现了半精装的交付标准，在拎包入住的即住性与个性化灵活性之间取得平衡。单元配备落地窗为起居空间注入充足的自然光、木纹地板增添温暖感与视觉质感、配备嵌入式电器的精装厨房、所有卧室配备入墙衣柜以及水疗主题的卫浴饰面。建筑配备智能家居布线与高速通信基础设施，为日益增长的互联居住技术需求做好准备。隔音施工工艺增强了单元之间的私密性——这是中高层住宅建筑中一项重要的品质考量。

建筑设计还为住宅单元纳入了开放式阳台，提供私人户外空间，延伸起居区域并捕捉 DLRC 社区景观的视野。建筑在社区内的定位使其可通往景观步道与骑行路线，这些路线连接至 DLRC 更广阔的公园与休闲网络。

单元类型与配置

Al Waleed WS 1 的 151 套住宅单元分布于三种精心配比的公寓类型：

单间公寓（409–440 平方英尺 | 22 套）： 进入该开发项目的最实惠门槛，单间公寓配备开放式起居与睡眠区、配备嵌入式电器的精装厨房、带水疗主题饰面的全套卫浴以及内嵌式储物空间。起步价为 AED 577,312（约 USD 157,300），根据 Bayut 市场数据，单间公寓代表着一项具有说服力的投资标的，DLRC 单间公寓的租赁毛回报率平均为 6.3–7.5%。部分单间公寓价格最高至 AED 630,980。

一房公寓（699–1,106 平方英尺 | 83 套）： 占建筑库存的 55%，一房公寓是该开发项目的旗舰户型。户型布局配备带独立卫浴与入墙衣柜的独立卧室、开放式客餐厅、精装厨房、客卫以及阳台。价格起步于 AED 857,830，较大的转角单元可达 AED 1,125,434。按当前 DLRC 一房 6.2% 的回报率，这些单元每年产生约 AED 53,000–70,000 的估算毛租赁收入。

两房公寓（1,159–1,587 平方英尺 | 46 套）： 该开发项目中最大的单元，两房公寓面向寻求更宽敞居住空间的家庭与合住人群。配置包括带独立卫浴与步入式或入墙衣柜的主卧、带入墙衣柜的第二卧室、客餐厅、精装厨房、家庭卫浴以及洗衣设施。价格区间为 AED 1,296,345 至 AED 1,551,230。按 DLRC 4.9% 的平均回报率，两房单元每年产生约 AED 63,500–76,000 的估算毛租赁收入。

所有户型类型的整体每平方英尺单价约介于 AED 1,300 至 AED 1,410 每平方英尺之间，根据市场比较数据，这相当于较 Jumeirah Village Circle（JVC）等更成熟社区同类单元 20–30% 的折扣。

付款计划

Al Waleed WS 1 提供结构化的 20/40/40 付款计划，旨在让广泛的买家群体都能负担得起置业：

| 付款节点 | 比例 | |---|---| | 首付款（预订时，Down Payment） | 20% | | 建造期间（During Construction） | 40% | | 交付时（2027 年第一季度，On Handover） | 40% |

此付款结构意味着，以 AED 577,312 购买单间公寓的买家将支付 AED 115,462 作为首付款，AED 230,925 分摊于各建造节点，AED 230,925 于交付时支付。对于 AED 857,830 的一房单元，首付款约为 AED 171,566。40% 的交付付款结构为买家提供了灵活性，以便为最后一期款项安排按揭贷款融资，因为阿联酋银行通常为现房或接近现房的物业提供按揭产品。

配套设施与生活方式

Al Waleed WS 1 提供全面的配套组合，提升日常生活品质并支持建筑对终端用户与租户的吸引力：

屋顶层： 建筑的标志性配套是带周边放松甲板的屋顶游泳池，为居民提供一种 elevated 的休闲体验，可饱览迪拜乐园景观。屋顶的定位提供了私密性、日照以及与地面层活动的分隔。

健身与康养： 一间配备完善的有氧器械、力量训练设备与自由力量器械的室内健身房。部分资料指出还设有可饱览全景的屋顶健身房组件，作为室内健身设施的补充。

地面层： 地面层的零售与餐饮（F&B）店面为居民创造便利，并为建筑的社区氛围添彩。正式的大堂提供温馨的到达体验。

社区配套： 建筑周边的景观花园、面向家庭的儿童游乐区，以及用于居民聚会与活动的多功能厅。CCTV 监控全天候运行，配合受控出入确保建筑安全。所有公共区域与单元均配备中央空调。

停车场： 两层裙楼提供 155 个带顶棚停车位，接近 1:1 的分配比例，确保所有单元业主的便利。

在建筑本身之外，DLRC 的社区基础设施增添了 substantial 的生活方式价值。居民可在距 Al Waleed WS 1 200–600 米的范围内通达多个公园与休闲枢纽。包括 Shua Al Madina、West Zone Fresh 以及 KP Mart 在内的社区内超市提供数分钟可达的日常杂货购物。设有 200 多家零售店面与一家家乐福大卖场的 Silicon Central Mall 距此约 8 分钟车程。IMG Worlds of Adventure——全球最大的室内主题公园——在 15 分钟车程内提供家庭娱乐。

开发商简介：Al Waleed Real Estate

Al Waleed Real Estate（Al Waleed Development L.L.C）作为 Al Waleed Group 的子公司运营，后者是由 Al Mutawa 家族于 1994 年创立的多元化阿联酋企业集团。集团的业务涵盖房地产开发、建筑、酒店与休闲以及零售，提供了支撑其开发活动的财务稳定性与运营专长。

开发商已完工的产品组合展示了横跨迪拜多个地段交付品质住宅项目的业绩记录：

• Al Waleed Paradise Tower, JLT（2008 年）： 位于 Jumeirah Lakes Towers Cluster R 的一栋 35 层、247 套单元塔楼。按期完工，该建筑保持 3.7/5 的居民满意度评分，并以每年 AED 11 每平方英尺的具有竞争力的服务费运营。
• Al Waleed Residences, Dubai（2016 年）： 一栋中高层开发项目，提供一房与两房公寓组合以及八套复式单元。
• Al Waleed Garden Phase 1, Al Jaddaf（2019 年）： 一栋 17 层、154 套单元的塔楼，提供一至三房公寓与地面层零售，于 2019 年第三季度完工。
• Al Waleed Garden 2, Al Jaddaf（已完工）： 一栋 173 套单元的开发项目，提供单间公寓、一房与两房公寓以及两家零售单元。

Al Waleed WS 1 代表着开发商 strategically 向迪拜乐园/DLRC 市场的扩张，超越其既有的 Al Jaddaf 与 JLT 版图，以捕捉迪拜中端市场住宅细分市场的增长机遇。项目的服务费定为每年 AED 14 每平方英尺，与开发商维持居民可负担运营成本的哲学保持一致。

投资潜力与市场表现

Al Waleed WS 1 的投资逻辑建立在 DLRC 卓越的增长轨迹以及在其当前扩张阶段进入市场的结构性优势之上：

价格升值： 根据市场追踪数据，DLRC 已展现出显著的资本增长，物业价值自 2018 年以来升值约 75%。仅在 2025 年 4 月至 10 月的六个月内，平均每平方英尺单价便增长了 11.9%，从 AED 650 升至 AED 1,332 每平方英尺。市场分析师预测，受人口增长、基础设施开发以及 DLRC 作为饱和社区价值替代品日益提升的声誉驱动，未来年化升值将持续在 8–10%。

租赁回报率： DLRC 提供具有竞争力的毛租赁回报率，表现优于许多成熟的迪拜社区：

• 单间公寓：6.3–7.5%（全精装单间公寓可达 10%）
• 一房：6.2%
• 两房：4.9%
• 三房：6.1%

根据 Property Monitor 数据，这些回报率相较约 5.5–6.5% 的迪拜全城公寓平均值表现出优势。

交易量： DLRC 的市场流动性由强劲的交易量所印证——2025 年上半年 3,721 笔销售交易（总额 AED 30 亿）以及过去 12 个月 8,095 笔租赁交易（总额 AED 3.759 亿）。这种深度的市场活动为退出流动性与租赁需求双双提供了信心。

地铁蓝线催化剂： DLRC 最主要的中期价值驱动因素是规划中的地铁蓝线，预计约于 2029 年完工。迪拜的历史先例表明，地铁站邻近性可在投入运营后使物业价值提升 15–25%。以当前交付前价格锁定单元的 Al Waleed WS 1 买家，处于受益于这一基础设施催化剂的有利位置。

价值定位： 每平方英尺 AED 1,300–1,410 的价格，Al Waleed WS 1 的定价较迪拜交易最活跃的公寓社区 JVC 的同类单元低 20–30%。这一折扣同时提供了即期的租赁回报率优势，以及随着 DLRC 市场向成熟中端社区的价格趋同而具备的资本升值空间。

阿联酋投资福利： 所有国籍均可获得永久产权，享有零个人所得税、零资本利得税，并对超过 AED 200 万的房产投资具备 10 年期阿联酋黄金签证的资格。虽然 Al Waleed WS 1 的单个单元定价低于黄金签证门槛，但购入多个单元的投资者可累积其持有量以满足该要求。