Rixos 迪拜群岛住宅 (Rixos Dubai Islands Residences)

Rixos Dubai Islands Residences：品牌滨海尊奢

项目简介

• 开发商： Nakheel（与 Excelsior Real Estate 合作），负责迪拜最具标志性海岛社区的主开发商。
• 品牌： 由 Rixos 运营，将其标志性的"全包式全专属"土耳其风情酒店服务带入住宅生活。
• 位置： 迪拜岛（前身为 Deira Islands）——迪拜 2040 城市总体规划的核心。
• 状态： 高度尊贵的期房大型项目，目标交房时间为 2026 年第四季度。
• 项目简介： 壮观的品牌住宅度假村，提供多种直接临海的居住形式。
• 户型配置： 一居室、二居室和三居室公寓，四居室跃层，二居室和三居室海滩别墅，以及独栋别墅。
• 标志性特色： 可直接进入原始私人海滩、无边际泳池和宽阔精心维护的度假花园。
• 主要配套设施： 居民享有完整的"点餐式"酒店服务、世界级 Rixos 水疗和专属儿童俱乐部。
• 投资价值： 真正的蓝筹旗舰资产，以 80/20 付款计划支撑的巨大资本增值潜力。

Rixos Dubai Islands Residences 简介

Rixos Dubai Islands Hotel & Residences 代表着阿联酋品牌滨水豪华生活的绝对巅峰。由传奇主开发商 Nakheel（与 Excelsior Real Estate 战略合作）开发，由全球知名酒店品牌 Rixos 运营，这一期房大型项目有望成为新迪拜岛群岛的标志性地标。计划于 2026 年第四季度交房，该开发项目提供从时尚一居室公寓到宽阔独栋海滨别墅的惊人多样化库存。它毫不掩饰地面向全球精英、超高净值家庭和有远见的投资者，他们要求一种完全消除私人住宅与五星级豪华度假村之间界限的居住环境。

推动 Rixos Dubai Islands Residences 发展的核心理念是提供轻松、高度宠爱的生活方式。Rixos 以其"全包式全专属"酒店服务理念享誉全球，这一精神直接融入了住宅社区的肌理。业主将享有直接、无阻碍地进入原始私人海滩的权利，以及从室内餐饮到私人教练的一系列令人叹为观止的点餐式服务。对于寻求超高增长滨海走廊终极旗舰资产的人士，Rixos Dubai Islands 提供无与伦比的声望和毫无妥协的滨海宏伟。

开发商与品牌：Nakheel & Rixos

执行这一规模宏大的项目需要绝对的行业巨头合作。Nakheel 可以说是中东最著名的主开发商，通过棕榈岛等标志性项目塑造了迪拜的海岸线。他们对迪拜岛总体规划的执行展示了其强大的财务实力和在海洋工程领域无与伦比的专业知识。

然而，正是 Rixos 品牌（Accor 集团旗下）的融入真正将物业提升至独特资产类别。投资这一级别的品牌住宅为买家提供了深刻的安全感。Rixos 品牌规定了严格的室内设计、材料选择和持续物业管理的国际标准。这确保了建筑、茂盛的景观和服务规程维持在五星级标准，有力保护资产的资本价值。此外，品牌住宅在历史上相较于非品牌物业的资本价值和租金收益通常高出 20% 至 30%。

位置：迪拜岛的十亿美元愿景

迪拜岛（前身为 Deira Islands）是政府前瞻性迪拜 2040 城市总体规划的基石。由五个独立岛屿组成的群岛旨在从根本上改变酋长国的北部海岸线，最终容纳逾 80 家豪华度假村和 20 公里原始海滩。

Rixos Dubai Islands 在这一变革性总体规划内占据超优质的绝对海滨地块。该位置为居民提供了无与伦比的生活方式悖论：私人海岛度假村沉浸式奢华宁静，以及即时通达"旧迪拜"历史贸易中心和市中心现代摩天楼。周边环境具有浓厚的度假村氛围，以海滩俱乐部、游艇码头和宽阔滨水步道定义了高度独特、户外导向的生活方式。

卓越连通性与无限大桥

在提供岛屿度假村隐居感的同时，Rixos Dubai Islands 受益于与迪拜主要道路网络的卓越新升级连通性，确保在整个酋长国的通勤高度便捷高效。

• 无限大桥： 岛屿最大的基础设施优势是通过壮观的无限大桥与大陆相连，提供直接进入城市的快速多车道通勤。
• 驾车抵达主要目的地：
  • 10 分钟： 历史悠久的迪拜溪、黄金市场和 Deira 繁华贸易中心。
  • 15 分钟： 迪拜国际机场（DXB），使位置对频繁全球出行者极为便利。
  • 20 分钟： 迪拜国际金融中心（DIFC）和迪拜世界贸易中心。
  • 25 分钟： 迪拜市中心核心区，以标志性的哈利法塔为特色。

滨海建筑与多样居住形式

Rixos Dubai Islands 的建筑设计是当代滨海豪华的惊人体现。这一广阔的开发项目以模仿海浪的流畅弧线为特色，采用大量玻璃幕墙设计，旨在最大化自然采光并提供海洋全景视野。

在内部，Nakheel 创造了令人难以置信的多样化产品以满足各种超豪华人群：

• 一居室、二居室和三居室公寓： 比例极佳的单元，提供宽阔的开放式起居区和巨大阳台。
• 四居室跃层： 宏伟的多层次住宅，以双层高天花板和巨大私人露台为特色。
• 二居室和三居室海滩别墅： 提供独立住宅感，配有私家花园和直通公共设施的通道。
• 独栋别墅： 开发项目的绝对巅峰，提供定制豪华、私人游泳池，以及直接、无阻碍地进入私人海滩。

Rixos 五星级配套设施与精英服务

Rixos Dubai Islands 的居民享有完整、毫无妥协的酒店配套设施套件，确保绝对放纵的生活方式。

• 滨水体验： 直接进入原始私人海滩和专属海滩级小吃吧。裙楼设有环绕私人凉亭的宏大无边际泳池。
• 健康与养生： 物业设有标志性的 Rixos 水疗中心，提供定制整体疗程，以及最先进的健身中心和治疗室。
• 精英服务： 居民享有 24/7 专属礼宾、代客泊车、门童，以及一系列"点餐式"服务，包括客房整理、遛宠物、私人训练和室内餐饮。
• 家庭导向： 对家庭的独特高度关注，设有专属室内外儿童俱乐部、放映室和青少年休息室。

投资价值与 80/20 付款计划

Rixos Dubai Islands 代表了超豪华细分市场中最引人注目的高增长投资机会之一。起始价格约 260 万迪拉姆，为全球品牌海滨资产提供了难以置信的战略入市点。

这一优质物业的财务可及性由高度对投资者友好的 80/20 付款计划促成。买家以 20% 首付锁定物业，随后在建设期间分期支付 60%。最后的 20% 仅在 2026 年第四季度交房时才需支付。

投资逻辑无懈可击。在迪拜岛这样的 Nakheel 支持的大型项目的底层介入，是最大化投资回报率(ROI)的历史验证策略。Rixos 品牌的极度专属性和私人海滩通道保证了来自富裕游客和高管的极高租户需求。随着 2040 总体规划持续成熟，早期投资者有望经历巨大、持续的资本升值，确保 Rixos Dubai Islands 的高度盈利、历史定义资产地位。

结语

Nakheel 的 Rixos Dubai Islands Hotel & Residences 是一个远见建筑杰作，将世界级品牌酒店服务带到迪拜岛原始新海岸。通过提供与 Rixos 管理的度假村配套设施大套件相融合的多样化宫殿式居住形式（包括海滨别墅），开发商创造了一个毫无妥协的专属环境。凭借通过无限大桥与大陆的即时连通和 80/20 付款计划的财务安全性，Rixos Dubai Islands 成为全球精英的终极住宅圣所，以及精明房地产投资者的高度安全、超高增长机会。