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起价
AED 2,000,000
1套在售房源 · 更新于2026年5月26日
Lia by Avenew Development is a boutique waterfront residential project set within the serene and exclusive community of Dubai Islands.
开发商
艾威纽地产 (Avenew Development)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2028年第2季度
产权
永久产权
发售时间
Q4 2025
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
AED 200万起
价格区间来自各大平台和开发商发布的1套在售房源。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,591
迪拜群岛 (Dubai Islands)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,624 / 平方英尺
市场流动性
5,869笔成交
迪拜群岛 (Dubai Islands)过去12个月成交总额达AED 242.9亿。
近6个月成交3,597笔
期房需求
占比97.2%
迪拜群岛 (Dubai Islands)过去12个月的销售中,97.2%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+25.2%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜群岛 (Dubai Islands)共登记5,869笔土地局交易,总额AED 242.9亿,每平方英尺中位价为AED 2,591。 其中97.2%为期房交易,价格同比变动+25.2%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,591
市场流动性
5,869笔成交
期房需求
97.2%
价格走势
+25.2%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 156 | AED 2,819 | AED 5.9亿 | 1,370 平方英尺 |
| 2026年4月 | 739 | AED 3,004 | AED 28.4亿 | 1,285 平方英尺 |
| 2026年3月 | 435 | AED 2,771 | AED 14.5亿 | 1,200 平方英尺 |
| 2026年2月 | 628 | AED 2,796 | AED 22.4亿 | 1,286 平方英尺 |
| 2026年1月 | 630 | AED 2,614 | AED 21.4亿 | 1,318 平方英尺 |
| 2025年12月 | 486 | AED 2,588 | AED 17.2亿 | 1,391 平方英尺 |
| 2025年11月 | 523 | AED 2,543 | AED 23.2亿 | 1,746 平方英尺 |
| 2025年10月 | 482 | AED 2,586 | AED 17.6亿 | 1,402 平方英尺 |
| 2025年9月 | 447 | AED 2,392 | AED 16.3亿 | 1,334 平方英尺 |
| 2025年8月 | 216 | AED 2,405 | AED 7.9亿 | 1,687 平方英尺 |
| 2025年7月 | 310 | AED 2,384 | AED 12.2亿 | 1,790 平方英尺 |
| 2025年6月 | 418 | AED 2,405 | AED 26.7亿 | 1,744 平方英尺 |
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 活跃转售房源 | - | AED 200万 | - | 1套在售房源 · 记录于2026年5月26日 |
周边地标与景观
Lia by Avenew 是 Avenew Development 在 Dubai Islands 的 Island A 打造的精品豪华住宅项目,全盘仅 82 套单位,包括 36 套一房、38 套两房、7 套三房以及 3 套顶层公寓。面积从约 825 平方英尺延伸至 5,610 平方英尺,几乎每一套都围绕海湾、Dubai Creek 和码头景观来布局。一房约从 AED 2.2M 起,两房从 AED 3.5M 起,三房从 AED 7M 起,顶层配置则进入更高端价格带。项目采用 50/50 付款结构,预计 2028 年第一季度交付,是 Dubai Islands 早期阶段极具稀缺性的精品住宅资产之一。
Dubai Islands 是 Nakheel 近年最受关注的大型总体规划之一,由位于 Deira 海岸外侧的五座人工岛组成,总面积约 17 平方公里,被视作迪拜下一代海滨目的地之一。Lia 所在的 Island A 是其中最核心、连通性最强的一座岛,因此项目从一开始就站在整个岛群叙事的中心位置。
Avenew Development 虽然是相对较新的开发商,但在 Lia 上采取的策略很明确:不做大体量库存,而是以“极小规模、极高辨识度”的精品方式切入 Dubai Islands 早期住宅市场。全盘仅 82 套单位,这种体量在迪拜滨水住宅市场中极为少见。对住户而言,意味着更安静、更有私密感、更少拥挤;对投资者而言,意味着未来二级市场供应极少,更有利于形成稀缺溢价。
Island A 的意义不仅在于地理位置更核心,还在于它通常会拥有更快的基础设施兑现节奏和更成熟的连通性。因此,Lia 的早期住户会直接参与并见证 Dubai Islands 从概念走向成熟水岸社区的全过程。
Dubai Islands 位于 Deira 海岸外侧,这一区域本身就是迪拜最具历史意义的商业与文化板块之一。随着 Nakheel 的开发推进,这里正在从传统海岸与岛屿地带转向更现代、更国际化的水岸生活目的地。
对一个海岛住宅项目来说,这种与 DXB 的近距离非常重要。它让全球化买家可以在较短时间内完成从机场到海岛住处的转换,这种效率是许多国际滨水目的地难以实现的。
Nakheel 对 Dubai Islands 的规划包括五星级海滩度假酒店、海滩俱乐部、码头、高尔夫、零售餐饮带以及文化娱乐设施。随着这些元素在 2025–2035 年间逐步落地,Island A 的住宅价值也会不断被重新定义和提升。
Lia 采用 G+8 建筑形式,总体高度适中:足够让所有楼层都拥有较好的水岸景观,同时又保持了精品住宅的比例感,不会像大塔楼那样牺牲住户私密性。
| 类型 | 数量 | 面积范围(平方英尺) | 起始价格 | |---|---|---|---| | 一房 | 36 | 825 – 903 | AED 2,200,000 | | 两房 | 38 | 1,317 – 4,707 | AED 3,500,000 | | 三房 | 7 | 2,158 – 5,610 | AED 7,000,000 | | 顶层 | 3 | 最高可达 5,610+ | 需咨询 |
特别值得注意的是两房面积跨度极大,最大可达到 4,707 平方英尺,这已经不是常规两房公寓的尺度,而更接近大型豪宅公寓甚至顶层住宅的生活方式。三套顶层公寓则构成整个项目最稀缺的部分,面向非常有限的高端买家群体。
整体设计逻辑明显围绕“海景资产该如何最大化体验感”来展开,使室内空间不断向外部海湾和城市水岸延伸。
Lia 的配套规模是围绕 82 户这个小体量来组织的,因此最大的优势在于“人均使用体验”而不是“设施数量堆砌”。
而随着 Dubai Islands 整个主规划逐步完成,Lia 住户还将持续继承岛群范围内更丰富的酒店、码头、海滩俱乐部、餐饮和文化设施。
Lia 的投资逻辑建立在几个很强的基础上:
在迪拜,岛屿住宅长期具有系统性溢价。Palm Jumeirah 的历史已经证明,真正的岛屿地址在长期内通常比大陆替代品更具资本增长能力。Dubai Islands 被视为下一轮重要的海岛开发,而 Lia 属于这一周期很早期的精品住宅。
82 套户数意味着未来转售市场的供应极少。随着 Dubai Islands 成熟,市场对早期精品海滨项目的需求可能会更集中,而供应端又缺乏大规模替代。
作为最中心、连接性最强的岛,Island A 理论上会更快获得基础设施兑现与生活方式配套支撑,这对项目整体流动性和估值逻辑都很关键。
所有单位都在 AED 2M 以上,因此天然符合阿联酋 10 年黄金签证门槛,同时 Dubai Islands 也是自由产权区域,对全球买家完全开放。
项目采用 50/50 付款模式(通常为 10% upfront、40% 施工期、50% 交付时),让买家可以在早期锁定稀缺岛屿资产,同时把较大比例付款安排在更接近交付阶段。
Lia 的独特性来自几个维度的叠加:
Lia by Avenew 是一个很少见的 Dubai Islands 精品住宅案例:户数少、产品尺度大、区位核心、海景明确、未来故事清晰。它不只是“又一个岛上公寓楼”,而是在 Nakheel 全新海岛主规划刚进入市场阶段时,以极小体量切入的精品资产。
对想要在 Dubai Islands 建立早期持仓的投资者来说,Lia 的逻辑相当直接:核心岛位、低供应、自由产权、黄金签证资格和未来多年逐步兑现的岛屿配套。对最终住户来说,它则提供了一个比大体量海滨楼盘更安静、更私密、更有精品感的水岸生活方式。
位于Dubai Islands的Avenew Development开发的Lia by Avenew起价AED 2,000,000。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Lia by Avenew提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Lia by Avenew计划于Q2 2028完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Dubai Islands的Avenew Development开发的Lia by Avenew提供强大的投资潜力。Dubai Islands是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Lia by Avenew由Avenew Development开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Lia by Avenew提供世界级的设施,包括Gym, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool, Covered Parking和另外3个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。