Lia by Avenew

Lia by Avenew：位于 Dubai Islands Island A 的精品海滨住宅

TL;DR

Lia by Avenew 是 Avenew Development 在 Dubai Islands 的 Island A 打造的精品豪华住宅项目，全盘仅 82 套单位，包括 36 套一房、38 套两房、7 套三房以及 3 套顶层公寓。面积从约 825 平方英尺延伸至 5,610 平方英尺，几乎每一套都围绕海湾、Dubai Creek 和码头景观来布局。一房约从 AED 2.2M 起，两房从 AED 3.5M 起，三房从 AED 7M 起，顶层配置则进入更高端价格带。项目采用 50/50 付款结构，预计 2028 年第一季度交付，是 Dubai Islands 早期阶段极具稀缺性的精品住宅资产之一。

项目概览

Dubai Islands 是 Nakheel 近年最受关注的大型总体规划之一，由位于 Deira 海岸外侧的五座人工岛组成，总面积约 17 平方公里，被视作迪拜下一代海滨目的地之一。Lia 所在的 Island A 是其中最核心、连通性最强的一座岛，因此项目从一开始就站在整个岛群叙事的中心位置。

Avenew Development 虽然是相对较新的开发商，但在 Lia 上采取的策略很明确：不做大体量库存，而是以“极小规模、极高辨识度”的精品方式切入 Dubai Islands 早期住宅市场。全盘仅 82 套单位，这种体量在迪拜滨水住宅市场中极为少见。对住户而言，意味着更安静、更有私密感、更少拥挤；对投资者而言，意味着未来二级市场供应极少，更有利于形成稀缺溢价。

Island A 的意义不仅在于地理位置更核心，还在于它通常会拥有更快的基础设施兑现节奏和更成熟的连通性。因此，Lia 的早期住户会直接参与并见证 Dubai Islands 从概念走向成熟水岸社区的全过程。

区位与交通连接

Dubai Islands 位于 Deira 海岸外侧，这一区域本身就是迪拜最具历史意义的商业与文化板块之一。随着 Nakheel 的开发推进，这里正在从传统海岸与岛屿地带转向更现代、更国际化的水岸生活目的地。

主要距离

• Dubai International Airport（DXB）： 约 10–15 分钟
• Deira Gold Souk 及传统城区： 约 10–15 分钟
• Dubai Creek / Bur Dubai： 约 10–15 分钟
• Dubai Frame： 约 15–20 分钟
• Business Bay / Downtown Dubai： 约 20–25 分钟
• DIFC： 约 25 分钟
• Dubai Marina / JBR： 约 35–40 分钟
• Al Maktoum International Airport： 约 45 分钟

对一个海岛住宅项目来说，这种与 DXB 的近距离非常重要。它让全球化买家可以在较短时间内完成从机场到海岛住处的转换，这种效率是许多国际滨水目的地难以实现的。

发展轨迹

Nakheel 对 Dubai Islands 的规划包括五星级海滩度假酒店、海滩俱乐部、码头、高尔夫、零售餐饮带以及文化娱乐设施。随着这些元素在 2025–2035 年间逐步落地，Island A 的住宅价值也会不断被重新定义和提升。

建筑与户型设计

Lia 采用 G+8 建筑形式，总体高度适中：足够让所有楼层都拥有较好的水岸景观，同时又保持了精品住宅的比例感，不会像大塔楼那样牺牲住户私密性。

建筑规格

• 楼层： Ground + 8
• 总户数： 82 套
• 位置： Dubai Islands，Island A
• 预计完成： 2028 年第一季度
• 开发商： Avenew Development

户型组成

| 类型 | 数量 | 面积范围（平方英尺） | 起始价格 | |---|---|---|---| | 一房 | 36 | 825 – 903 | AED 2,200,000 | | 两房 | 38 | 1,317 – 4,707 | AED 3,500,000 | | 三房 | 7 | 2,158 – 5,610 | AED 7,000,000 | | 顶层 | 3 | 最高可达 5,610+ | 需咨询 |

特别值得注意的是两房面积跨度极大，最大可达到 4,707 平方英尺，这已经不是常规两房公寓的尺度，而更接近大型豪宅公寓甚至顶层住宅的生活方式。三套顶层公寓则构成整个项目最稀缺的部分，面向非常有限的高端买家群体。

室内标准

• 全景落地窗
• 大尺度阳台与露台
• 欧式厨房与高端家电
• 高规格主卫和套房配置
• 智能家居系统
• 丰富的内置收纳

整体设计逻辑明显围绕“海景资产该如何最大化体验感”来展开，使室内空间不断向外部海湾和城市水岸延伸。

配套与生活方式

Lia 的配套规模是围绕 82 户这个小体量来组织的，因此最大的优势在于“人均使用体验”而不是“设施数量堆砌”。

海滨生活

• 与 Dubai Islands 总体规划中的海滩或海滨步道直接关联
• 主要户外空间都朝向海景和水岸
• 住户可直接感知项目的海洋属性，而不是仅靠宣传

健康与休闲

• 面朝海景的游泳池
• 健身房
• 户外休闲与景观花园

服务与运营

• 24 小时安保和 CCTV
• 礼宾服务
• 停车位
• 专业物业管理

而随着 Dubai Islands 整个主规划逐步完成，Lia 住户还将持续继承岛群范围内更丰富的酒店、码头、海滩俱乐部、餐饮和文化设施。

投资分析

Lia 的投资逻辑建立在几个很强的基础上：

1. 海岛水岸溢价

在迪拜，岛屿住宅长期具有系统性溢价。Palm Jumeirah 的历史已经证明，真正的岛屿地址在长期内通常比大陆替代品更具资本增长能力。Dubai Islands 被视为下一轮重要的海岛开发，而 Lia 属于这一周期很早期的精品住宅。

2. 82 套绝对稀缺

82 套户数意味着未来转售市场的供应极少。随着 Dubai Islands 成熟，市场对早期精品海滨项目的需求可能会更集中，而供应端又缺乏大规模替代。

3. Island A 的位置优势

作为最中心、连接性最强的岛，Island A 理论上会更快获得基础设施兑现与生活方式配套支撑，这对项目整体流动性和估值逻辑都很关键。

4. 黄金签证与自由产权

所有单位都在 AED 2M 以上，因此天然符合阿联酋 10 年黄金签证门槛，同时 Dubai Islands 也是自由产权区域，对全球买家完全开放。

5. 付款结构

项目采用 50/50 付款模式（通常为 10% upfront、40% 施工期、50% 交付时），让买家可以在早期锁定稀缺岛屿资产，同时把较大比例付款安排在更接近交付阶段。

为什么 Lia 值得关注

Lia 的独特性来自几个维度的叠加：

1. Island A 的核心位置：是 Dubai Islands 中最有希望率先成熟的板块之一
2. 82 套精品规模：比迪拜绝大多数滨水项目更私密、更稀缺
3. 超大两房与顶层产品：在户型上提供了超常规尺度
4. 早期进入岛屿发展周期：买家处在整个岛屿价值故事的前段
5. DXB 的近距离优势：国际连通效率极高

总结

Lia by Avenew 是一个很少见的 Dubai Islands 精品住宅案例：户数少、产品尺度大、区位核心、海景明确、未来故事清晰。它不只是“又一个岛上公寓楼”，而是在 Nakheel 全新海岛主规划刚进入市场阶段时，以极小体量切入的精品资产。

对想要在 Dubai Islands 建立早期持仓的投资者来说，Lia 的逻辑相当直接：核心岛位、低供应、自由产权、黄金签证资格和未来多年逐步兑现的岛屿配套。对最终住户来说，它则提供了一个比大体量海滨楼盘更安静、更私密、更有精品感的水岸生活方式。