Lia by Avenew

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核心摘要（TL;DR）

Lia by Avenew 是 Avenew Development 在迪拜群岛（Dubai Islands）A 岛打造的精品豪华住宅项目——仅提供 82 套住宅：36 套一居室、38 套两居室、7 套三居室公寓以及 3 套尊贵顶层公寓，面积从 825 平方英尺到 5,610 平方英尺不等。项目坐落于迪拜最新的滨水岛屿社区，每套住宅均可饱览海湾、河湾及码头的全景，其中一居室起价 AED 220 万，两居室起价 AED 350 万，三居室起价 AED 700 万，顶层公寓以高达 5,610 平方英尺的高端配置享誉业界。50/50 付款计划与 2028 年第一季度交付时间，界定了这一以绝对稀缺性著称的开发项目——迪拜最令人期待的全新岛屿地址上仅有 82 套住宅。所有国籍均可享永久产权；符合阿联酋黄金签证（Golden Visa）申请条件。

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项目概览

迪拜群岛是酋长国近代史上最受期待的总体规划开发之一——由五座填海人工岛组成，位于 Deira 海岸线外，占地 17 平方公里，由 Nakheel 开发，其明确雄心是打造迪拜下一个标志性的滨水目的地。A 岛——五座岛屿中最居中、交通最便利的一座——正是 Avenew Development 为 Lia 选址所在，将项目置于迪拜最新滨水前沿的地理与叙事核心。

Avenew Development 于 2024 年在迪拜成立，为这一值得全新设计的项目地段带来了全新的设计敏锐度。迪拜群岛代表了那种一代人才能遇到一次的开发机遇——在天然水界上的空白画卷，视野无遮挡，所有国籍均可享永久产权，并有 Nakheel 世界级基础设施开发的支持。Lia by Avenew 是首批将这座全新岛屿社区确立为真正住宅地址（而非度假胜地）的精品住宅产品之一。

仅有 82 套住宅——36 套一居室、38 套两居室、7 套三居室以及 3 套非凡的顶层公寓——Lia 是迪拜整体库存中最私密的滨水住宅建筑之一。82 套的体量意味着真正的稀缺性：每一位住户都是名副其实的邻居，每一项设施都无需拥挤即可享用，每一次管理互动都是个人化的。在迪拜的滨水住宅市场中，300 套的塔楼被视为中等规模，82 套代表了一种本质上截然不同的生活方式主张。

A 岛作为迪拜群岛群岛中最居中、最便捷的岛屿，意味着 Lia 的住户能享受最佳的道路通行、最成熟的基础设施交付时间表，以及通往迪拜大陆干线网络最直接的连接。随着迪拜群岛在未来十年逐步发展——酒店、码头、海滩、零售和文化目的地相继投入运营——Lia 的早期住户将从第一章见证一个世界级滨水社区的诞生。

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地段与交通

迪拜群岛的 A 岛位于 Deira 海岸线外——历史上这是迪拜最具文化意义和商业活力的区域之一——如今正通过 Nakheel 的总体规划开发，转型为现代化的豪华滨水目的地。

距离 Lia by Avenew 的关键车程：

• 迪拜国际机场（DXB）——约 10–15 分钟；DXB 是全球最繁忙的机场之一，Deira 邻近机场是决定性的地段优势
• Deira Gold Souk 及历史区——约 10–15 分钟；迪拜历史悠久的贸易心脏
• 迪拜河（Dubai Creek）/ Bur Dubai——约 10–15 分钟
• 迪拜之框（Dubai Frame）——约 15–20 分钟
• Business Bay / Downtown Dubai——约 20–25 分钟
• DIFC——约 25 分钟
• 迪拜码头（Dubai Marina）/ JBR——约 35–40 分钟
• 马克图姆国际机场（DWC）——约 45 分钟

迪拜群岛开发轨迹： Nakheel 对迪拜群岛的开发计划包括：多家五星级海滩度假酒店、海滩俱乐部集群、一座码头、一座高尔夫球场、零售和餐饮目的地街区、文化娱乐设施，以及覆盖中端至超豪华细分市场的住宅社区。随着每个元素的落成——这一过程将在 2025–2035 年间展开——迪拜群岛作为滨水生活方式社区的价值主张将逐步增强。

海景、河湾景与码头景： A 岛的地理位置——北面临开阔的海湾，南面接迪拜河，大陆地平线上是迪拜的城市天际线——创造出一种多方向的景观格局，在一天之中变化显著。海湾上的日出、夜晚水中倒映的城市灯火，以及迪拜历史河湾永不缺席的航海活动：Lia 的景观真正非凡。

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建筑与户型设计

Lia 的 G+8 结构——地面以上 9 层——对位于新岛屿上的私密滨水住宅建筑而言尺度恰当：足够高以确保每一层都能获得有意义的景观，又足够紧凑以保持 Avenew 所设计的精品住宅特质。

建筑规格：

• 楼层： 地面 + 8 层（共 9 层）
• 总住宅套数： 82
• 地段： 迪拜群岛 A 岛
• 交付时间： 2028 年第一季度
• 开发商： Avenew Development

户型组合：

| 类型 | 套数 | 面积区间（平方英尺） | 起售价 | |------|-------|------------------|----------------| | 一居室 | 36 | 825 – 903 | AED 2,200,000 | | 两居室 | 38 | 1,317 – 4,707 | AED 3,500,000 | | 三居室 | 7 | 2,158 – 5,610 | AED 7,000,000 | | 顶层公寓 | 3 | 最高 5,610+ | 询价 |

两居室区间（1,317 至 4,707 平方英尺）： 两居室类别内非同寻常的面积区间——从紧凑的 1,317 平方英尺到宽敞的 4,707 平方英尺——反映了 Lia 在 38 套两居室内提供真正多样性的承诺。4,707 平方英尺的最大两居室配置实际上是迪拜最负盛名塔楼中可见的那种豪华公寓，以两居室的形式呈现出大多数买家通常与顶层公寓联系在一起的空间感和私密性。

室内配置：

• 全屋精选优质饰面——材料甄选契合迪拜群岛滨水高端定位
• 所有主要房间配备落地式玻璃，最大化海景、河湾景及天际线景观
• 宽敞的阳台和露台将起居空间向外延伸至水面
• 配备欧式电器和高品质橱柜的美食厨房
• 配备豪华卫浴配件的水疗级主卫
• 智能家居技术集成
• 全屋嵌入式衣柜和储物空间

三套顶层公寓： Lia 的三套顶层住宅——位于建筑顶端——代表了项目滨水哲学的终极表达：多层起居空间、360 度全景视野、扩展的户外露台、专属屋顶区域（部分配置），以及处于 Avenew 品质层级顶端的室内配置。这些是迪拜群岛早期住宅库存中最受追捧的单元之一。

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配套设施

Lia 的设施计划为 82 户家庭量身校准——提供大型建筑无法匹敌的每位住户品质与可用性比例：

滨水生活

• 符合迪拜群岛总体规划的直达海滩或滨海步道通道
• 面海的住户户外空间
• 将滨水景观嵌入建筑朝向和户外空间

健康与健身

• 带海景的游泳池
• 全配健身房
• 建筑场地内的户外休闲区

生活方式

• 社区休息室和社交空间
• 面向海湾的景观花园

安保与运营

• 24 小时安保配 CCTV
• 住户礼宾服务
• 专属停车位
• 专业楼宇管理

迪拜群岛社区配套（随总体规划成熟）：

• 岛群内的五星级海滩度假酒店
• 带私人泊位的码头
• 海滩俱乐部
• 高尔夫球场
• 零售和餐饮街区
• 文化目的地

随着迪拜群岛更广泛的开发完成——多年逐步交付——Lia 的住户无需额外资本投入即可继承日益完善的生活方式基础设施。

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投资分析

Lia by Avenew 代表了在迪拜最重要的全新滨水地址之一进行首章投资的机会——在迪拜群岛的完整开发轨迹反映到房价之前，确立产权。

投资框架：

滨水岛屿溢价： 迪拜的岛屿地址对大陆替代品享有结构性溢价——Palm Jumeirah 已全面印证了这一原则，岛上物业在过去二十年中升值速度领先于可比的大陆存量。迪拜群岛作为迪拜演进中下一个主要岛屿开发，定位将沿类似轨迹发展。Lia 在 A 岛的买家正在这一升值周期的早期阶段入手。

82 套绝对稀缺性： 在 82 套住宅的体量下，Lia 的二级市场供应永久受限。随着迪拜群岛成熟及其吸引力被更广泛的买家市场认知，Lia 单元的二级市场将呈现激烈需求争夺极为有限供应的特征——这是持续价格升值的结构性条件。

一居室定价 AED 220 万： Lia 一居室 AED 220 万的定价反映了滨水岛屿溢价——基于 Palm Jumeirah 的经验，这一溢价通常会随着社区激活和岛屿配套投入运营而复利式增长为强劲的资本升值。

付款计划： 50/50 结构（10% 首付，40% 建造期间，50% 交付时）——在 2024–2028 年建设时间表内高效分期。

阿联酋居留权与黄金签证：

• 所有 Lia 购买（一居室起价 AED 220 万）均轻松超过 AED 2,000,000 的阿联酋十年黄金签证资格门槛
• 黄金签证延伸至配偶、子女及家佣

永久产权： 迪拜群岛是指定的永久产权区。所有国籍均以完整永久产权购买——无条件的所有权、转售、出租和继承权。

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为何 Lia 独树一帜

1. A 岛——迪拜群岛连接性最佳的地址 A 岛作为迪拜群岛群中最居中、最便捷的岛屿，意味着 Lia 的住户享受最短的通勤时间、最早的基础设施交付，以及迪拜群岛任何住宅地址中最成熟的社区服务。

2. 82 套住宅——超精品滨水 82 套的体量使 Lia 成为迪拜最小的滨水豪华建筑之一。每位住户的设施比例、私密性和社区亲密感都非同寻常——更像私人会员住宅而非传统公寓楼。

3. 两居室最高达 4,707 平方英尺——顶层公寓级别户型 4,707 平方英尺的两居室公寓是城市形态的私人庄园——足以容纳多个娱乐区、一间家庭办公室、一间健身房，以及完全成比例的客用空间。这些配置以岛屿滨水公寓形式呈现出别墅的生活品质。

4. 3 套顶层公寓——极致岛屿稀缺性 82 套建筑中仅有 3 套顶层公寓，这些住宅所承载的稀缺性使其成为迪拜整体库存中最稀缺的住宅产品之一。

5. 迪拜群岛——十年价值故事的第一章 Nakheel 的迪拜群岛开发将在未来十年展开。A 岛上优质住宅建筑（如 Lia）的早期买家，有望随着酒店、码头、海滩、零售和文化目的地的逐步落成以及岛屿生活方式价值主张获得国际认可，而受益于完整的升值弧线。

6. DXB 10 分钟距离——全球连通性 迪拜国际机场距迪拜群岛仅 10–15 分钟车程，对全球流动的住户而言是真正的奢华生活方式优势——离家 15 分钟内即可登上一趟国际航班，这种便利在全球大都市地址中极为罕见。

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总结

Lia by Avenew 是迪拜群岛 A 岛上精品的 G+8、82 套豪华滨水开发项目——提供 36 套一居室（825–903 平方英尺，起价 AED 220 万）、38 套两居室（1,317–4,707 平方英尺，起价 AED 350 万）、7 套三居室（2,158–5,610 平方英尺，起价 AED 700 万）以及 3 套尊贵顶层公寓。凭借 50/50 付款计划、2028 年第一季度交付、所有单元超过 AED 200 万（符合黄金签证条件），以及作为 Nakheel 下一座标志性岛屿地址的迪拜群岛非凡开发轨迹，Lia 代表了在迪拜下一个伟大滨水社区的首章投资。

速览要点：

• 开发商： Avenew Development
• 地段： 迪拜群岛 A 岛，迪拜
• 楼层： G+8（共 9 层）
• 总住宅套数： 82
• 户型组合： 36 套一居室、38 套两居室、7 套三居室、3 套顶层公寓
• 一居室区间： 825 – 903 平方英尺，起价 AED 220 万
• 两居室区间： 1,317 – 4,707 平方英尺，起价 AED 350 万
• 三居室区间： 2,158 – 5,610 平方英尺，起价 AED 700 万
• 付款计划： 50/50（10% 首付，40% 建造期间，50% 交付时）
• 交付时间： 2028 年第一季度
• 永久产权： 是——所有国籍
• 黄金签证： 所有购买均符合资格（起价 AED 220 万）