KAIA Residences

项目概览

KAIA Residences 是 Amwaj Development 在 Dubai Islands A 岛开发的精品期房滨水社区。项目以私密的滨水地址为定位，由两座具有雕塑感的建筑组成，仅提供 128 套精心规划的住宅，因此拥有大型迪拜项目少见的安静与专属感。项目预计于 2028 年第四季度完工，是 Dubai Islands 快速发展的总体规划中较早的一批新项目，将低层海岸生活与当代设计结合。

核心位置与交通连接

KAIA Residences 位于 Dubai Islands 永久产权区域，在私密性与通往城市之间取得平衡。通过 Infinity Bridge 连接大陆后，住户前往 Dubai Healthcare City 和 Dubai International Airport 约 15 分钟，La Mer Beach 约 18 分钟，Downtown Dubai 约 24 分钟，Burj Al Arab 约 30 分钟，Palm Jumeirah 约 35 分钟车程。这样的交通条件既适合寻找宁静岛居生活的自住买家，也适合关注高增长海岸区域的投资者。

户型配置

住宅组合包括一卧室公寓、三卧室住宅及宽敞复式。室内采用温暖自然的木质饰面、柔和中性色调和仿大理石点缀，落地玻璃引入日光并框取岛屿和城市天际线景观。开放式客餐厅连接弧形大阳台，雕塑感灯具、整体木作及带岛台的现代厨房强化设计导向。复式户型增加挑高起居空间，为寻找标志性住宅的买家带来更强的空间感。

世界级设施

KAIA Residences 的生活方式由健康、休闲和家庭设施共同支撑。水晶无边际泳池及儿童泳池构成休闲平台的核心，另有屋顶按摩浴缸、屋顶瑜伽区、桑拿、蒸汽房、雪房及男女分设的水疗区域。健身设施包括配备 AI 的健身房和景观花园中的户外健身房。家庭可使用儿童游乐场、儿童戏水区和儿童创意俱乐部；社交设施包括游戏休息厅、精致大堂休息厅、户外座位与游戏区及宁静的 mala 花园。VIP 礼宾、智能家居技术和电动汽车充电设施进一步完善社区。

投资视角

KAIA Residences 位于 Dubai Islands 总体规划的早期阶段，是迪拜正在快速发展的滨水区域之一，也是吸引国际买家和生活方式住户的永久产权区。项目仅 128 套住宅，依托 Amwaj Development，且可连接机场、医疗中心和 Downtown Dubai；精品规模、海岸位置和交通条件共同支持其长期租赁及资本价值定位。付款计划以较低预约金额和分阶段里程碑付款降低进入门槛，为希望在区域成熟前进入 Dubai Islands 的期房买家提供选择。

付款与交付

资料列出 50/50 计划：预约支付较低预约金额及 20% 首付，并支付 4% DLD 费用及行政费；预约后第 3、6、9、12、15 和 18 个月分别支付 5%，完工时支付 50%。交付目标为 2028 年第四季度；译文保留这些条件，不额外承诺收益。

项目资料补充

项目仅包含 128 套住宅，类型为一卧室公寓、三卧室住宅及复式，并记录 Amwaj Development 为开发商、Dubai Islands 为区域、Q4 2028 为预计完工时间。设施清单还包括男女分设的水疗区、桑拿、蒸汽房、雪房、屋顶按摩浴缸、屋顶瑜伽、AI 健身房、户外健身房、游戏休息厅、儿童创意俱乐部、mala 花园、智能家居和电动汽车充电。译文不把期房状态改写成已交付，也未添加未公布的价格。