Esme Beach Residences

Esme Beach Residences — 位于迪拜群岛 A 岛的整体式海滨生活

摘要： Esme Beach Residences 是由 Elysian Developments 在迪拜群岛 A 岛开发的精品豪华项目，提供 109 套限量版 1 居室、2 居室和 3 居室公寓，可直接通往私人海滩，并享有阿拉伯湾的全景视野。价格从 1 居室的 195 万迪拉姆到 3 居室加保姆房户型的 700 万迪拉姆不等，部分 2 居室和 3 居室单元配有私人阳台游泳池。项目预计于 2027 年第二季度交付，支持 60/40 付款计划，零利息且无交付后付款义务。室内配备美诺 (Miele) 电器、洞石和木质饰面、智能家居集成，以及包括冷水浸泡池、CrossFit 健身设施、屋顶泳池和男女分设的专属健康区在内的整体健康设施套件。

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简介

迪拜群岛 (Dubai Islands) 是对德拉群岛 (Deira Islands) 的雄心勃勃的品牌重塑与转型——这是一个位于德拉以北阿拉伯湾的 17 平方公里五岛人工群岛。根据修订后的迪拜群岛总体规划，这五个岛屿被指定用于不同的用途，包括高端海滩度假村、住宅社区、高尔夫球场、大型购物中心和锦标赛级码头。A 岛作为主要的住宅岛屿，在基础设施建设和项目储备方面最为先进，这使其成为买家进入迪拜最新豪华沿海地段的首个真正机会。

由 Elysian Developments 开发的 Esme Beach Residences 是 A 岛上最出色的住宅项目之一——这是一个拥有 109 个单元的精品项目，相比规模，它更注重健康、隐私和海滨生活的真实感。开发商的设计理念以整体健康为核心：项目中的每一项建筑和设施决策都旨在促进身体健康、精神恢复以及与海洋的真正联系。其结果是一个在本质上不同于迪拜典型豪华高层建筑的项目——它更安静、更深思熟虑，并围绕海岸生活的节奏而非城市密度进行规划。

Esme Beach Residences 预计于 2027 年第二季度交付，并提供 60/40 的付款计划，零利息且无交付后付款义务，为迪拜当前的期房豪华市场提供了最清晰的财务结构之一——买家可以确切地知道他们需要支付的金额和时间，且在交付后没有延长的债务负担。

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地理位置：迪拜群岛 (Dubai Islands) — 城市最新的沿海区域

迪拜群岛位于德拉 (Deira) 黄金市场 (Gold Souk) 以北约 6 公里处，可通过连接 A 岛与阿尔马姆扎 (Al Mamzar) 大陆的无限大桥 (Infinity Bridge) 前往。这些岛屿旨在打造成为一个自给自足的沿海社区，岛上设有学校、零售店、餐饮设施、度假村和开放式海滩空间，减少了每日往返大陆的通勤需求。

从迪拜群岛（A 岛）出发的关键距离和通勤时间：

• 迪拜国际机场 (DXB)：15 分钟（12 公里）
• 德拉市中心 (Deira City Centre)：12 分钟（8 公里）
• 迪拜之框 (Dubai Frame) / 扎比尔公园 (Zabeel Park)：18 分钟（14 公里）
• 迪拜市中心 (Downtown Dubai) / 哈利法塔 (Burj Khalifa)：20 分钟（18 公里）
• 迪拜码头 (Dubai Marina)：30 分钟（28 公里）
• 朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah)：32 分钟（30 公里）
• 阿布扎比 (Abu Dhabi)：80 分钟（130 公里）

岛上基础设施： 截至 2025 年，A 岛正处于积极开发阶段，规划有大型购物中心（Island Mall）、多家五星级度假酒店、游艇码头、锦标赛级高尔夫球场，以及横跨所有五个岛屿、总长约 80 公里的海滩和滨水长廊。得益于靠近全球最繁忙的国际机场——迪拜国际机场，迪拜群岛成为了全球交通最便利的沿海地段之一。

投资基础设施说明： 迪拜政府已为迪拜群岛的基础设施投入了大量资金，由道路与运输管理局 (RTA) 负责监督桥梁连接和内部道路网络，迪拜土地局 (DLD) 则积极将该区域推广为国际买家首选的高端住宅目的地。

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建筑与住宅设计

Esme Beach Residences 被构思为一个低层海滨开发项目，这与迪拜典型的超高层豪华塔楼模式形成了鲜明的对比。较低的建筑轮廓不仅让所有单元都能最大限度地欣赏海景，而非仅限于高层，还营造出一种更私密的居住尺度，符合该项目健康与隐私的定位。

建筑概览：

• 开发商：Elysian Developments
• 地理位置：迪拜群岛，A 岛
• 状态：期房
• 交房时间：2027 年第二季度
• 单元总数：109 套
• 建筑结构：低层
• 产权：永久产权（适用于所有国籍）

单元配置与定价：

| 户型 | 面积 | 起售价 | 泳池 | |------|------|---------------|------| | 1 卧室 | 900 – 1,100 平方英尺 | 1,950,000 迪拉姆 | 无 | | 2 卧室 | 1,300 – 1,600 平方英尺 | 2,700,000 迪拉姆 | 可选 | | 2 卧室 + 保姆房 | 1,500 – 1,800 平方英尺 | 2,800,000 迪拉姆 | 有（部分） | | 3 卧室 + 保姆房 | 2,296+ 平方英尺 | 7,000,000 迪拉姆 | 有 |

所有单元特色：

• 意式高端装修：采用洞石、天然木材和瓷砖表面
• 配备齐全的厨房，内含美诺 (Miele) 电器（洗碗机、烤箱、灶具、微波炉、冰箱）
• 智能家居集成（通过单一界面控制照明、气候、安防和娱乐系统）
• 落地窗设计，将阿拉伯湾的壮丽全景尽收眼底
• 所有单元均设有私人阳台，部分 2 卧室户型及所有 3 卧室户型配有私人小型游泳池/戏水池
• 主卫配备雨淋式花洒、独立浴缸和高端卫浴配件
• 所有卧室配置均设有嵌入式衣柜和更衣区

2 卧室+保姆房和 3 卧室+保姆房单元中的保姆房配置在迪拜市场尤为珍贵：全职住家家政人员是迪拜高净值家庭的标准配置，而带有独立卫浴的专用保姆房，相比那些由储藏室改造而成的空间，极大地改善了住家体验，体现了项目设计的人文关怀。

设施与健康基础设施

Esme Beach Residences 的健康理念通过 300 万迪拉姆以下公寓市场中最全面的健康与健身设施套件得以实现：

海滩与水上设施：

• 直接私人海滩通道 — 居民专属的沙滩临海区域
• 俯瞰阿拉伯湾的无边际泳池
• 用于结构化游泳锻炼的屋顶长池
• 带遮阳结构的私人海滩小屋

高端健康设施：

• 冷水浸泡池（冰浴疗法）— 在迪拜住宅项目中极为罕见
• 桑拿房和蒸汽房
• 设有独立入口和更衣设施的男女专用健康区
• 配备功能性健身器材的 CrossFit 训练区
• 配备有氧、力量和柔韧性训练设施的顶级主健身房

家庭与生活方式：

• 室内外儿童游乐区
• 拥有全景海湾视野的屋顶休息室
• 24/7 全天候建筑安保与门禁控制
• 礼宾服务

冷水浸泡池作为差异化优势值得特别关注。在过去十年中，冷水浸泡疗法已从运动员恢复的小众领域转变为主流健康实践，并受到 Wim Hof 方法和日益增长的运动科学研究的支持。在迪拜住宅市场中，除了超豪华度假酒店和最顶级的开发项目外，冷水浸泡池仍然极为罕见。Elysian 决定在此价格区间内引入该设施，标志着其真正的健康意图，而非仅仅是营销定位。

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投资分析

付款计划：

• 预订时支付 20%
• 施工期间支付 40%（基于里程碑）
• 交房时支付 40%（2027 年第二季度）
• 0% 利息，无交房后付款义务

Dubai Islands 租赁市场前景： 作为一个新兴社区，以成熟的海滩社区作为基准提供了最有价值的参考：

• Palm Jumeirah 一居室年租金：120,000 迪拉姆 – 180,000 迪拉姆
• JBR 一居室年租金：100,000 迪拉姆 – 150,000 迪拉姆
• Dubai Islands 一居室（社区成熟后预测）：95,000 迪拉姆 – 140,000 迪拉姆
• 短租（度假屋）潜力：每晚 400 – 800 迪拉姆（海滨位置，70% 入住率意味着年化收益为 100,000 – 200,000 迪拉姆）

毛收益率预测： 长期租赁为 5.5% – 8.0%；考虑到海滩通道的溢价，度假屋模式为 8% – 12%。

阿联酋黄金签证资格： 270 万迪拉姆及以上的两居室单元和所有三居室单元均有资格让投资者申请 10 年期阿联酋黄金签证。

资本增值驱动因素：

1. Dubai Islands 正处于社区成熟曲线的起步阶段 — Dubai Marina、JBR 和 Palm Jumeirah 的早期买家在项目启动时入场，随着社区成熟，获得了 3 倍至 5 倍的增值。
2. 政府基础设施承诺：RTA 桥梁、海滩长廊和岛上购物中心推动了价值的快速发现。
3. 靠近 DXB（15 分钟）：Dubai Islands 位于全球排名第一的国际机场 15 分钟辐射圈内 — 对于寻求便捷交通的国际买家而言，这是一个非凡的地理位置。
4. 供应稀缺：109 套拥有直接私人海滩通道的单元代表了真正的稀缺性，在海滨永久产权房源长期供应不足的酋长国中尤为珍贵。
5. Dubai Islands 的五星级度假酒店储备（多个品牌已确认）将激活来自酒店客人和度假游客的短租及第二居所需求。

为什么选择 Esme Beach Residences

在迪拜 2025–2027 年的期房豪华项目储备中，Esme Beach Residences 占据了一个独特的交汇点：精品规模（109 个单元）、真正的海滨位置、整体健康定位，以及涵盖入门级奢华和超高端家庭配置的价格区间（195 万至 700 万迪拉姆），所有这些都集中在同一个项目中。

其健康设施配套——冷水浸泡池、CrossFit 健身区、男女分区健康区、屋顶泳池——表明开发商致力于提升居民的长期生活质量，而非仅仅打造用于营销宣传的“拍照打卡”设施。再加上配备 Miele 电器的厨房、智能家居集成、洞石饰面以及每个单元均可直达海滩的便利，Esme Beach Residences 所提供的生活方式在朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）或朱美拉海滩住宅区（JBR）足以支撑每单元 500 万迪拉姆以上的价格——这使得其在迪拜群岛（Dubai Islands）的定价成为了该市最新高端沿海区域一个极具吸引力的早期入场机会。