首都视野梯台住宅

TL;DR — Capital Horizon Terraces，迪拜群岛（A岛）： 由 Capital International 在迪拜群岛 A 岛开发的期房豪华滨海住宅项目。提供 1 居室（700–1,600 平方英尺）至 3 居室公寓（最大 3,980 平方英尺），售价 410 万迪拉姆起。2026 年第四季度交付。享有阿拉伯湾全景、海滩通道、海景无边泳池、瑜伽室、桑拿房、烧烤露台。68/32 付款计划。永久产权。符合阿联酋黄金签证申请资格。

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简介：迪拜最宏伟滨海总体规划上的岛屿生活

由 Capital International（联合 Cirrera Development）开发的 Capital Horizon Terraces，代表了进入迪拜最受期待的新滨海地址之一的优质切入点——迪拜群岛的 A 岛。该群岛是前 Deira Islands 总体规划重新规划和更名后的开发项目，现正作为 2020 年代末迪拜最具代表性的滨海住宅目的地之一进行交付。

迪拜群岛是 Nakheel（棕榈岛集团）/政府支持的开发项目，由 Deira 海岸外五个相互连接的人工岛组成，目标开发总面积达 17 平方公里，涵盖海滩、度假村、住宅社区、码头和零售设施。该项目从 Deira Islands 到迪拜群岛的重新定位，标志着实现全面愿景的战略承诺——随着基础设施投资、酒店品牌和住宅项目现已在整个岛链上积极动工。

Capital Horizon Terraces 作为 A 岛上的豪华公寓开发项目进入这一环境——A 岛是距离大陆最近的岛屿，拥有迪拜群岛链中最成熟的基础设施配套。项目将于 2026 年第四季度交付，为买家提供了在总体规划尚未完全实现其全部价值（预计将在未来十年的开发中逐步体现）之前，以预售价格进行投资的机会。

Capital International Real Estate 为该项目带来了在高端和豪华住宅开发方面的专业经验，专注于在迪拜新兴市场提供差异化产品，让先行者能够从基础设施成熟所带来的增值中获益。

地理位置：迪拜群岛 A 岛 (Island A) — 迪拜全新的海岸地标

迪拜群岛（A 岛）位于迪拜德拉 (Deira) 海岸线外，通过一座专用公路桥与大陆相连，可直接通往城市成熟的道路网络。

Capital Horizon Terraces 的关键距离：

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | 德拉市中心 (Deira City Centre) | 15–20 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 18–22 分钟 | | 迪拜之框 (Dubai Frame) | 15–20 分钟 | | 黄金市场 / 德拉露天市场 (Gold Souk / Deira Souks) | 10–12 分钟 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) | 20–25 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 (Downtown Dubai / Burj Khalifa) | 20–25 分钟 | | 迪拜购物中心 (Dubai Mall) | 20–25 分钟 | | 商业湾 (Business Bay) | 22–25 分钟 | | 朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah) | 28–32 分钟 |

迪拜群岛位于德拉外海的地理位置，使其在迪拜的居住版图中独树一帜——既连接了城市最成熟的商业区（德拉、布尔迪拜及历史悠久的贸易区），又提供了通常仅在朱美拉棕榈岛或迪拜码头才能享受到的滨水生活方式。这种“岛屿滨水区与历史名城近距离”的结合，在迪拜的住宅景观中确实是全新的体验。

迪拜国际机场仅需 18–22 分钟车程，是迪拜所有海滨住宅地址中前往机场最便捷的选择——对于频繁出行的旅客和维持迪拜居留权的国际投资者而言，这是一项重大的实际优势。

迪拜群岛总体规划完成后，将包括 80 多家度假酒店、21 公里的海滩、码头、零售和住宅区——随着总体规划的推进，这些休闲和酒店基础设施将形成规模效应，逐步提升 A 岛的住宅吸引力。

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建筑与户型组合：以露台为核心的海岸设计

Capital Horizon Terraces 的命名源于该项目最具代表性的建筑特色——宽敞的露台阳台和户外生活平台，旨在最大限度地提升项目与阿拉伯湾景观及海岸环境的融合度。

户型规格：

| 户型 | 面积范围 | 价格范围 | |---|---|---| | 1 居室 | 700 – 1,600 平方英尺 | 1,575,000 迪拉姆起（早期阶段） | | 2 居室 | ~1,200 – 1,800 平方英尺 | 2,600,000 迪拉姆起 | | 3 居室 | 最高 3,980 平方英尺 | 3,190,000 迪拉姆起 |

DB 价格：4,108,078 迪拉姆 – 4,631,308 迪拉姆（反映当前定价阶段）

露台设计理念贯穿于每一个单元：每间公寓都拥有超大的户外露台空间，将室内生活区延伸至阿拉伯湾的微风与景观之中。对于面积高达 3,980 平方英尺的 3 居室户型，其露台尺寸接近私人别墅的户外空间——这是一种非凡的公寓设施，创造了全球顶级海岸住宅所特有的室内外一体化生活体验。

室内装修采用现代饰面，旨在捕捉和反射海岸光线：中性色调、优质地板、开放式厨房与客厅布局，以及大面积的玻璃窗，在室内空间与室外海湾全景之间创造了视觉上的连续性。

设施：水岸康养生活

Capital Horizon Terraces 的设施规划围绕该项目的滨海定位而打造：

俯瞰阿拉伯湾的无边际泳池： 一个与海景融为一体的无边际泳池——这是全球滨水住宅地产中极具代表性的奢华设施体验。泳池与海湾的视觉连接营造出水面延伸至地平线的感官体验。

儿童游泳池： 开发项目内专为儿童提供的水上设施。

海滩通道： 可直接通往 Dubai Islands（迪拜群岛）的海滩基础设施——这是 Dubai Islands 地理位置的核心优势之一，为住户提供紧邻建筑的真正私人海滩通道。

健身中心： 设备齐全的健身房，满足住户的训练与康养需求。

瑜伽室： 专门的身心健康工作室——这一配置反映了 A 岛（Island A）住宅定位所刻意营造的滨海康养生活方式。

桑拿房： 完善该项目康养计划的热疗设施。

景观花园： 开发项目内精心打造的绿地，与水景形成视觉对比。

烧烤露台： 户外公共烹饪与社交用餐区，旨在充分利用迪拜漫长的户外活动季节，享受滨海环境。

儿童游乐场： 开发项目内的家庭休闲区。

设计师大堂： 带有建筑照明的雕塑感入口大堂，营造出奢华的归家体验。

24 小时安保： 持续的建筑监控与门禁管理。

室内停车场： 为所有住户分配停车位。

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Dubai Islands 投资案例：十年长线故事的先行者

Dubai Islands 代表了当前迪拜住宅市场中最具吸引力的长期投资叙事之一。其投资逻辑基于这样一个前提：当下的土地和房产价格反映的是一个尚未完全建成的总体规划——而在当前基础设施成熟度尚处于早期阶段时入场的买家，将能够分享基础设施交付所带来的全面增值。

迪拜住宅史上的类似先例：

• Palm Jumeirah（朱美拉棕榈岛）： 2001–2006 年在竣工前以早期价格购入的买家，随着 2010–2020 年间基础设施和酒店生态系统的交付，获得了 300–500% 的增值。
• Dubai Marina（迪拜码头）： 2003–2007 年的早期买家见证了 200–400% 的复合增值，当时码头社区达到了目前的临界规模。
• JBR (The Walk)： 随着该社区确立其作为迪拜首屈一指的海滨长廊地位，底层零售和高层住宅的早期买家获得了非凡的回报。

Dubai Islands 正处于类似发展轨迹的起点——与以往不同的是，今天的买家可以参考迪拜政府交付复杂岛屿总体规划（如 Palm Jumeirah、Palm Jebel Ali）的成功记录，而无需对未经测试的开发模式进行投机。

Capital Horizon Terraces 具体投资指标：

• 一居室毛收益潜力： 6.0–8.0%（Dubai Islands 较 Deira 大陆地区的预期租金溢价）
• 二居室毛收益潜力： 5.5–7.5%
• 三居室毛收益潜力： 5.0–6.5%
• 资本增值前景： 历史证明，在基础设施总体规划完成前的增值阶段，是迪拜住宅市场中复合回报率最高的时期。

付款计划：68/32 结构

• 20% 首付：预订时支付
• 48% 施工期间：分阶段支付（2025–2026年）
• 32% 交房时支付：2026年第四季度

相比迪拜部分期房项目中常见的 40–60% 交房付款结构，32% 的交房付款承诺相对适中，这降低了交房时的资本集中风险，并使买家能够在更保守的杠杆参数范围内管理其迪拜群岛（Dubai Islands）的投资。

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永久产权与阿联酋黄金签证资格

Capital Horizon Terraces 是位于迪拜群岛（Dubai Islands）的永久产权开发项目：

• 2年期房产投资者签证：所有迪拜土地局（DLD）估值超过 750,000 迪拉姆的房产购买均符合资格。
• 10年期阿联酋黄金签证：所有单元起价为 410 万迪拉姆以上，远超 2,000,000 迪拉姆的门槛——购买 Capital Horizon Terraces 的每一套房产均有资格申请阿联酋 10 年期黄金签证。
• 无资本利得税或所得税：针对阿联酋房产投资。
• 迪拜土地局（DLD）产权证：享有完全的永久所有权。

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为什么 Capital Horizon Terraces 在迪拜群岛脱颖而出

1. A岛位置 — 迪拜群岛链中基础设施最成熟的岛屿，拥有直通大陆的桥梁。
2. 俯瞰阿拉伯湾的无边际泳池 — 标志性的滨水住宅设施。
3. 直通海滩 — 开发项目近在咫尺的私人海滩。
4. 高达 3,980 平方英尺的三居室公寓 — 岛屿公寓形式下的别墅级居住空间。
5. 超大露台 — 捕捉海岸光线和海湾景观的标志性建筑特色。
6. 瑜伽室 + 桑拿房 — 反映海岸生活方式定位的健康设施。
7. 18–22 分钟即可到达迪拜国际机场 — 作为海滨地址，拥有无与伦比的机场通达性。
8. 68/32 付款计划 — 仅 32% 的保守交房付款承诺。
9. 迪拜群岛总体规划的增值潜力 — 在长达十年的基础设施交付周期中占据先发优势。
10. 所有单元均符合黄金签证资格 — 每次购买均可获得阿联酋 10 年期可续签居留权。