阿亚莫尔公寓

Ayamore Residence — Ayat Development 在迪拜群岛（Dubai Islands）打造的滨水期房生活

Ayamore Residence 是由 Ayat Development 在迪拜群岛开发的一处期房住宅项目，提供单间公寓、一居室和两居室公寓，价格在 4,108,078 迪拉姆至 4,631,308 迪拉姆之间，预计于 2027 年第一季度交付。Ayamore Residence 坐落于迪拜群岛，拥有滨水特色、地标景观和优质的配套设施，以稳定的价格点提供迪拜群岛的海岛生活方式，适合那些希望在社区基础设施完全成熟之前进入滨水海岛市场的投资者。对于希望参与迪拜群岛转型为阿联酋顶级海岛目的地之一的买家而言——既能从不断增长的租户和旅游市场中获得租金收入，又能从后续基础设施交付中获得资本增值——Ayamore Residence 提供了一个专注且以滨水为导向的切入点。

简明摘要

| 特性 | 详情 | |---|---| | 项目 | Ayamore Residence | | 开发商 | Ayat Development | | 位置 | 迪拜，迪拜群岛 (Dubai Islands) | | 状态 | 期房 — 2027 年第一季度交付 | | 户型 | 单间公寓、1 居室、2 居室 | | 价格范围 | 4,108,078 迪拉姆 – 4,631,308 迪拉姆 | | 景观 | 滨水景观、地标景观、社区景观 | | 付款方式 | 20% 首付 / 40% 施工期 / 40% 交房时支付 |

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迪拜群岛：投资背景

迪拜群岛（Dubai Islands）——位于德拉（Deira）海岸线外的五个岛屿开发集群——是阿联酋目前最重要的城市开发项目之一。其总体规划包括：

拥有 20 多公里海滩的五个岛屿： 该岛屿集群的合计海滩临海面超过 20 公里——超过了整个 JBR/迪拜码头（Dubai Marina）的海岸带——创造了迪拜多年来新增的最大规模滨水住宅库存。尽管规模宏大，但岛屿滨水房地产本质上仍然稀缺：有限的岛屿地理环境限制了供应，这是内陆海滨开发项目无法比拟的。

国际酒店开发： 多个国际品牌酒店正在迪拜群岛开发或建设中——这验证了总体规划的商业可行性，并创建了支持岛屿公寓业主短期租赁策略的旅游基础设施。

政府总体规划承诺： 迪拜群岛是一个由政府支持的总体规划开发项目——具备政府支持所带来的机构投资、规划权威和执行确定性。总体规划的基础设施交付，包括桥梁、公用设施、道路网络和公共空间，均在交付了迪拜每一个重大基础设施项目的同一治理体系下进行。

机场邻近度： 迪拜群岛毗邻迪拜国际机场（Dubai International Airport）——车程不到 20 分钟——这是一种结构性的交通优势，是迪拜码头、朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）和 JBR 等位置相当的滨水地址所无法比拟的。机场的邻近性为航空专业人士和国际商务旅客创造了持续的需求。

Ayat Development：聚焦迪拜群岛 (Dubai Islands)

Ayat Development 在迪拜群岛的布局反映了其战略定位决策——选择在迪拜最具潜力的新兴目的地之一进行开发，而不是在竞争激烈的 JVC/JVT/Al Furjan 中端市场进行角逐。对于买家而言，开发商的这一定位标志着其对迪拜群岛发展轨迹的真正信心，以及将开发资本投入到该岛长期价值创造中的决心。

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Ayamore：住宅主张

Ayamore 这个名字唤起了一种独特的身份感，将该建筑定位为一个具有鲜明特色的住宅地址，而非千篇一律的单元交付。

滨水定位： Ayamore Residence 的滨水特色是其核心投资主张。在迪拜住宅市场，滨水位置始终享有可观的溢价——比同一社区内同类非滨水建筑高出 25–40%。在以滨水为社区核心特色的迪拜群岛，这种溢价既是预期的，也是可持续的。

地标景观： 建筑朝向迪拜群岛的地标性元素——可能包括海景、德拉 (Deira) 天际线或岛上正在开发的酒店基础设施——提供了租户和买家在岛屿住宅物业中特别追求的景观组合。

全高窗户与阳台建筑设计： 优质的岛屿公寓设计有最大化的玻璃幕墙，以便从单元内部与海景和天空景观互动——这一规格决策定义了住宅的日常居住体验。

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单元配置与投资分析

单间公寓 (Studios)（起价 4,108,078 迪拉姆）： 位于迪拜群岛中高端价位的岛屿滨水单间公寓。投资策略选项：

• 长期不带家具租赁： 每年 90,000–115,000 迪拉姆，毛收益率约 2.5–3.5%
• 度假租赁（带家具）： 每晚 150–300+ 迪拉姆，在 60–75% 的入住率下，潜在年收入为 120,000–200,000+ 迪拉姆

一居室公寓： 具有滨水定位的主要投资者产品。长期租金：120,000–155,000 迪拉姆。带家具一居室的度假租赁溢价：每晚 200–400 迪拉姆。

两居室公寓（最高 4,631,308 迪拉姆）： 位于迪拜群岛的家庭滨水住宅。两居室配置服务于追求品质的家庭和重视岛屿生活方式以进行长期居住的专业夫妇。长期租金：155,000–195,000 迪拉姆。

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配套设施

| 配套设施 | 详情 | |---|---| | 健身房 | 设备齐全的健身中心 | | 安保 | 24/7 全天候人工门禁控制 | | 中央空调 | 全楼中央冷却系统 | | 闭路电视监控 (CCTV) | 全方位监控覆盖 | | 共享泳池 | 社区游泳池 | | 室内停车场 | 专属防风雨停车场 | | 地标景观 | 朝向迪拜群岛地标的景观 | | 滨水位置 | 直接滨水定位 |

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位置与从迪拜群岛出发的行车时间

| 目的地 | 大约行车时间 | |---|---| | 德拉市中心 (Deira City Centre) | 10–15 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 15–20 分钟 | | 黄金市场 / 香料市场 | 15 分钟 | | 迪拜市中心 (Downtown Dubai) | 25–30 分钟 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) | 25–30 分钟 | | 节日城 (Festival City) | 20–25 分钟 | | 联合地铁站 (Union Metro Station) | 15–20 分钟 |

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付款计划

| 里程碑 | 百分比 | |---|---| | 首付 | 20% | | 施工期间 | 40% | | 交房时（2027 年第一季度） | 40% |

以 4,108,078 迪拉姆为例：首付 821,616 迪拉姆 | 施工期间 1,643,231 迪拉姆 | 交房时 1,643,231 迪拉姆。

投资案例：Ayamore Residence

岛屿稀缺性溢价： 迪拜的五岛房地产资源是永久有限的——其地理条件限制了供应，这是内陆开发项目所无法比拟的。Ayamore Residence 的价格在 410 万至 460 万迪拉姆之间，以低于朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）同类项目的价格提供了进入该岛屿市场的机会。

成熟期前的收购时机： 2027 年第一季度的交付时间，使该资产能够在迪拜群岛（Dubai Islands）逐步激活之际完成交房——2026 年至 2028 年期间酒店的开业、海滩基础设施的完善以及零售设施的落成，预计将在交付时提升租金水平和资本价值。

度假租赁策略的可行性： 迪拜群岛日益增长的旅游基础设施创造了一个短期租赁市场，其总收入潜力显著高于长期租赁方案。

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