阿斯科特公寓（城市广场）

摘要： Ascot Residences by Nshama 是 Town Square Dubai 内近期完工（2024 年 11 月）的中层住宅建筑。提供开间至 3 居室公寓，横跨 5-6 层，开发商原始价格从开间的 395,000 迪拉姆到 3 居室的 1,261,888 迪拉姆，当前转售价值享有 30-70% 溢价。Town Square 交付 7-9% 毛租金收益率，可使用庞大的 50,000 平方米中央公园、12 公里自行车道和 600+ 零售 outlets。

概述

Ascot Residences 是 Nshama —— 迪拜最高产的经济型奢华开发商之一 —— 的一座优雅、近期完工的当代中层开发项目。战略性地坐落于 Dubailand 内充满活力、以家庭为导向的 Town Square Dubai 总体规划社区内，这栋时尚建筑于 2024 年 11 月成功完工并交付，经过约 21 个月的施工期（2023 年 2 月启动）。该项目在 2024 年 10 月 —— 实体交房之前 —— 实现了全面售罄，反映了市场对 Nshama 价值驱动住宅 offerings 的非凡需求。

Nshama 于 2014 年 9 月由 CEO Fred Durie 创立，他是 Emaar International 前首席执行官、一名在迪拜市政厅工作了 15 年（1986-2001）的土木工程师，在 Emaar 任职期间参与包括迪拜市中心、迪拜码头和阿拉伯牧场在内的大型开发。在 Investment Corporation of Dubai 支持下，Nshama 自成立以来已在 Town Square 交付超过 6,500 套单元，将该社区确立为迪拜最成功的经济型奢华总体规划开发之一。

位置与交通

Ascot Residences 位于 Town Square Dubai 内，这是 Dubailand 内一个 750 英亩（约 303 万平方米）的总体规划社区，主要通过 Al Qudra 路 (D63) 通行，并与 Emirates 路 (E611) 和 Sheikh Mohammed Bin Zayed 路 (E311) 连接。社区提供郊区生活方式，可管理到主要目的地的通勤：迪拜市中心约 27-29 分钟车程，迪拜码头约 27-30 分钟，迪拜国际机场约 28 分钟，世博城约 20 分钟，朱美拉棕榈岛约 23 分钟，迪拜奇迹花园仅 13 分钟。

Town Square 目前没有专用地铁站，使社区在大多数通勤中依赖汽车。然而，Nshama 运营 4 条专用社区穿梭巴士，将居民连接到 EQUITI 地铁站，同时 RTA 接驳巴士 F32 在 Town Square 和阿联酋购物中心地铁站之间运行。

学校选择目前有限，最近的杰贝阿里学校约 13 分钟路程。然而，Horizon English School Town Square（英国课程）已宣布将于 2027 年 9 月开学。

建筑与设计

Ascot Residences 呈现与 Town Square 现代郊区美学一致的当代极简主义建筑轮廓。建筑横跨 5-6 层，地面层设有包括精品店、咖啡馆和餐厅在内的商业设施。上层住宅提供精选的开间、1 居室、2 居室和 3 居室公寓。

室内装修采用中性米色调，配浅奶色墙面、大规格米色瓷砖和大理石纹地面，营造通透的当代氛围。所有单元配备嵌入式衣柜、防刮厨房台面、起居区釉面瓷地面，以及开放式和封闭式厨房布局选择。

配套与生活方式

Ascot Residences 内： 建筑提供室外游泳池、24 小时健身中心和健身房、儿童游乐区和游乐场、景观花园和水边休闲区、多功能休息室、闭路电视安保系统、地面层零售和专用停车。

Town Square 社区配套： Town Square 任何地址的决定性特征是使用以 50,000 平方米中央公园 —— 相当于 16 个足球场面积 —— 为中心的非凡社区级配套生态系统。这个庞大的绿色心脏提供：

活跃休闲： 篮球场、网球场、板式网球场、壁球场、足球场、12 公里专用自行车道、10 公里绿色慢跑道、兼作 BMX 公园的滑板公园和戏水池。

家庭娱乐： 70 座旋转木马、儿童火车、定期户外电影之夜、遮荫步道、喷泉和活动区。

宠物设施： 专用狗公园、兽医诊所、宠物店和美容服务 —— 使 Town Square 成为迪拜最宠物友好的社区之一。

餐饮与零售： 社区计划设有 600+ 零售 outlets，以 Reel Cinemas 影城为娱乐锚点。超市、药店、诊所、幼儿园、餐厅、咖啡馆和烧烤区确保日常便利全面覆盖。

更广泛的 Town Square 总体规划包括约 18,000 套公寓和 3,000-3,500 套联排别墅，横跨 154,000 平方米公园和 16 个社区花园，拥有 250 万平方英尺零售空间 —— 创造一个真正自给自足的郊区城镇。

户型与定价

开间： 净面积约 318 平方英尺。开发商原始定价从 395,000 至 430,888 迪拉姆。当前转售市场价值约 535,000+ 迪拉姆。

1 居室公寓： 净面积约 555-567 平方英尺。开发商原始定价从 620,888 至 625,888 迪拉姆。当前转售价值从 760,000 至 890,000 迪拉姆。

2 居室公寓： 净面积约 829-859 平方英尺。开发商原始定价从 850,000 至 860,888 迪拉姆。当前转售价值从 1,040,000 至 1,500,000 迪拉姆。

3 居室公寓： 净面积约 1,293 平方英尺。开发商原始定价 1,261,888 迪拉姆。当前转售价值从 1,261,888 至 2,200,000+ 迪拉姆。

开发商原始价格与当前转售价值之间的巨大溢价（12-18 个月内 30-70% 升值）展示了 Town Square 物业的卓越资本增长轨迹。

租金率（2025）： 1 居室每年 65,000-80,000 迪拉姆，2 居室 98,000-115,000 迪拉姆。整体平均租赁价值约每年 80,000-87,000 迪拉姆。

开发商简介

Nshama 通过其对 Town Square 总体规划社区的专注，确立了自身作为迪拜经济型奢华细分市场领先开发商的地位。成立于 2014 年 9 月，由 Fred Durie 创立 —— 他从 Emaar International 带来了数十年的经验，在那里他监督了迪拜一些最具标志性的开发 —— 公司在 Town Square 内多个集群交付了 6,500+ 套单元。主要完工项目包括 Zahra、Safi、Hayat Boulevard、Rawda、Parkviews、Jenna 和 Una。

投资潜力

Ascot Residences 在迪拜收益率最高的经济型社区之一交付引人注目的投资基本面。Town Square 在公寓配置中持续产生 7-9% 的毛租金收益率，Bayut 和 DLD 数据显示开间约 8.19%，1 居室约 7.77%。社区相对于更中心位置（市中心、码头、JBR）的经济性，结合其全面的配套生态系统和不断增长的零售和娱乐 offering，创造了维持高入住率和租赁需求的强大价值主张。

开发商原始定价与当前转售价值之间展示的 30-70% 资本升值凸显了 Town Square 的增长轨迹。关键价值驱动因素包括社区的持续成熟（600+ 零售 outlets 陆续开业）、即将到来的 Horizon English School（2027 年 9 月）、通过穿梭服务和 RTA 巴士路线增强的交通连通性，以及 Nshama 在多个项目集群中按时交付的一致记录。

Ascot Residences 的所有物业均为永久产权，外国公民可购买，交易通过迪拜土地局在 RERA 法规下进行。建筑近期完工的状态意味着投资者可以确保即时租赁收入而无需施工风险 —— 相比同价位区间的楼花替代品，这是一项显著优势。