Grand Polo - Equestra

Grand Polo Club & Resort —— Equestra：Emaar 打造的阿联酋首座以马球为主题的住宅社区

概览： Equestra 是 Grand Polo Club & Resort 内的高端联排-plex 系列 —— Emaar 在 Dubai Investment Park 2 打造的开创性 6000 万平方英尺大师社区，围绕 340,000 平方米的职业马球场、马厩与马术生活方式而设计。在拥有 6,600+ 套住宅的大师规划内，提供 3 房与 4 房联排-plex 以及限量 5 房住宅，并以 5,600 平方米会所、康养设施、慢跑与骑行步道以及零售长廊为核心配套。永久产权，价格从 AED 350 万起，2029 年第三季度交付，采用 10/80/10 的付款计划。

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概览

Grand Polo Club & Resort 是 Emaar Properties 迄今推出在概念上最具特色的大师社区之一 —— Emaar 是阿联酋最受尊敬的开发商，缔造了 Downtown Dubai、Dubai Hills Estate、Arabian Ranches 等数十个本国最受欢迎的住宅目的地。正如 Emaar 围绕一座高尔夫球场打造了 Dubai Hills Estate、围绕马术运动打造了 Arabian Ranches、围绕大海打造了 Emaar Beachfront，Grand Polo Club & Resort 则围绕高贵的马球运动而建 —— 创造了一座大尺度、以生活方式为锚的大师社区，其中体育设施不仅是配套，更是社区的身份本身。

Equestra 是这一 6000 万平方英尺大师开发内具名的住宅组团之一 —— 精心甄选的 3 房和 4 房联排-plex 系列，以及限量 5 房奢华住宅，旨在交付马球与马术传统所体现的优雅、与户外相连的生活方式。

Grand Polo 位于 Dubai Investment Park 2（DIP 2）—— 迪拜南部走廊一个成熟的综合用途片区 —— 通过 Expo Road（E77）与 Emirates Road（E611）享有出色的公路连接，同时距 Al Maktoum 国际机场与 Expo City Dubai 仅数分钟之遥。

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Grand Polo Club & Resort：建立在马术传承之上的社区

马球 —— 一项骑在马背上进行的运动，其传承可追溯至波斯、莫卧儿与英帝国传统 —— 带有优雅、运动精神与社交格调的声望，鲜有其他运动可比拟。Grand Polo Club & Resort 的设计旨在将马球世界的完整文化与生活方式的丰富性，带到住宅社区的尺度：

马球场：

• 340,000 平方米的马球场与马厩 —— 一座规模非凡的马球场地。国际马球规则要求每片球场为 274m × 183m（50,222 平方米）；340,000 平方米可容纳多片全尺寸比赛场地，以及周边观众区、练习区与训练设施。
• 冠军级马球赛需要平整、精心维护、品质一致的草皮 —— Grand Polo Club & Resort 的马球场即按此职业标准进行工程化建造与维护。
• 定期的比赛日将为社区营造社交节奏 —— 观看马球既是社交场合，也是体育赛事，让居民围绕这项优美运动相聚。

马厩： 总体规划内的马厩为马球 pony（专门为打马球而训练和调教的马匹）提供居所。马厩按国际马术福利标准设计，配备：

• 尺寸与通风适宜的独立马厩
• 马匹美容与兽医设施
• 运动围场与训练区域
• 饲料与装备储藏
• 专业马厩管理与马夫团队

对于骑乘的住户，马厩提供了由俱乐部专业团队管理、拥有或租赁马球 pony 的机会 —— 以往只有拥有私人庄园的超级富豪才能享有的马术生活方式，如今在住宅社区内即可触及。

5,600 平方米的会所： Grand Polo Club 的会所被设计为社区的社交与文化心脏 —— 一座 5,600 平方米的设施，包含：

• 可眺望马球球场的正式餐厅与休闲餐厅
• 会员酒廊与图书馆
• 用于私人庆典、企业活动及马球比赛日聚会的会议与活动空间
• 零售与生活方式精品店
• 行政与会员服务

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社区总体规划

Grand Polo Club & Resort 横跨 6000 万平方英尺（约 554 万平方米）—— 是 Emaar 历来承担的最大规模单一大师社区项目之一。在这片广袤的用地内：

22 个住宅组团： 总体规划组织为 22 个各具特色的具名组团，每个组团拥有独特的性格、类型与设计身份 —— 同时共享社区完整的马球与生活方式基础设施。Equestra 即为这 22 个组团之一。

6,600+ 套住宅总量： 横跨全部 22 个组团，总体规划最终将容纳 6,600+ 套住宅 —— 创造一个人口密度足以支撑完善社区零售、酒店、教育与医疗服务的社区。

景观与绿色基础设施：

• 面向马球球场的公园与长廊
• 连接所有组团与会所及球场的广阔慢跑与骑行步道网络
• 沿骑乘步道设置的马术骑乘小径
• 社区花园与带遮荫的口袋公园
• 融入景观设计的湿地与自然区域

零售长廊： 社区内一条精选的零售与餐饮长廊提供日常商业服务 —— 超市、药店、咖啡厅、餐厅与生活方式精品店 —— 无需住户离开社区即可满足所需。

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Equestra：住宅

联排-plex 形式： Equestra 为 Grand Polo Club & Resort 引入联排-plex（townhouse-plex）类型 —— 一种半独立或簇集式的别墅形式，提供联排别墅的尺度与户外空间，同时采用与社区马球庄园气质更契合的设计语言。

3 房联排-plex：

• 入门级配置 —— 比例匀称的三卧家庭住宅，配备开放式首层、私家花园与带顶棚停车位
• 适合年轻家庭、有孩子的夫妇，或瞄准家庭租赁市场的投资者
• 户型面积在以马球为锚的大师社区内提供真正的郊区生活空间

4 房联排-plex：

• 最受欢迎的配置 —— 四间卧室，包含主卧套房、儿童房以及专门的客房或佣人房
• 开放式社交首层直接连通私家户外空间
• 上层露台提供第二处户外生活区

5 房奢华住宅（限量系列）：

• 严格限量、更大户型的住宅，提供五间卧室套房与宽绰的生活区
• Equestra 产品体系的高端层级 —— 享有最佳景观与最宽敞的私家户外空间
• 在自住与家庭租赁市场都备受追捧

室内规格（Emaar 标准）：

• 高级石材与工程木地板
• 落地窗，最大限度引入自然采光与马球场景观
• 全配厨房，配备欧洲嵌入式电器
• 主卫浴套房，配备设计师洁具
• 覆盖灯光、气候与安防系统的智能家居基础设施
• 全屋中央空调
• 私家花园与露台空间
• 多车位带顶棚停车

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配套设施与生活方式

马术与马球：

• 职业马球场（多片全尺寸球场）
• 配备专业马匹管理的马术马厩
• 马球学院 —— 从初学者到进阶者的课程与训练
• 马球比赛日观众区
• 贯穿大师社区的马术骑乘步道与小径

康养与休闲：

• 设有水疗护理房的康养中心
• 配备最先进器材的健身中心
• 泳池 —— 包括泳道池与休闲池
• 瑜伽与正念户外凉亭
• 慢跑与骑行步道（覆盖 6000 万平方英尺大师规划的广阔网络）

社交与社区：

• 5,600 平方米会所，配备高级餐厅、会员酒廊与活动空间
• 提供日常必需服务的零售长廊
• 位于住宅组团与社区公园内的儿童游乐区
• 社区公园与景观绿化空间
• 宠物友好区域与步道

实用基础设施：

• 24/7 门禁安保与出入管控
• 全程 CCTV 监控
• 带顶棚停车位
• 中央空调与社区公用设施管理

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区位与交通

Grand Polo Club & Resort 位于 Dubai Investment Park 2，距迪拜当前及未来最具影响力的两项基础设施投资仅数分钟之遥：

Expo Road（E77）： 社区的主要出入干道，提供直达 Expo City Dubai 并延伸至阿布扎比的连接。

Emirates Road（E611）： 第二条主要干道，提供贯穿迪拜全城南北走向的连接。

Al Maktoum 国际机场（DWC）：

• 距社区约 10–15 分钟
• 目前正进行 350 亿美元的扩建，将成为全球最大机场（年客运能力 2.6 亿+人次）
• 建成后，这将成为迪拜南部走廊住宅住宿的首要需求驱动 —— 使 Grand Polo 住户受益于结构性、长达数十年的需求升值

Expo City Dubai：

• 约 15 分钟
• 汇聚国际企业、创新枢纽及源自 2020 世博会遗产的文化机构 —— 一个不断增长的白领专业人士就业中心

至其他关键目的地的距离：

• Dubai Marina / JBR —— 约 30 分钟
• Downtown Dubai / Burj Khalifa —— 约 35 分钟
• 阿布扎比 —— 约 60 分钟

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投资分析

项目状态： 楼花 | 预计完工： 2029 年第三季度（2029 年 8 月）

产权类型： 永久产权 —— 对所有国籍开放。

黄金签证资格： 以 AED 350 万元的起价，Equestra 所有户型均大幅超过阿联酋 10 年黄金签证资格所规定的 AED 200 万门槛。

付款计划（10/80/10）：

• 10% 预订时支付
• 80% 施工期间支付（分期至 2029 年第三季度）
• 10% 交付时支付

预计投资回报： Grand Polo Club & Resort 大师社区预计毛租金收益率约为年化 6%–8%，其支撑因素包括：

• 独特的马球与马术生活方式吸引力 —— 在阿联酋市场没有可比竞品的产品品类
• Emaar 的开发商品牌溢价 —— 阿联酋住宅房地产市场中最强的二级市场流动性与租户信心
• Al Maktoum 机场临近性 —— 一项结构性、长达数十年的需求驱动
• 社区规模（6,600+ 套住宅）—— 足以支撑完善的社区零售、酒店和服务基础设施

Emaar 先发优势： Grand Polo Club & Resort 标志着 Emaar 进军马术生活方式社区形式 —— 这一品类在全球可比市场（英国的马球之乡、阿根廷的马球带、美国佛罗里达棕榈滩）已带来卓越的长期升值。作为阿联酋首座此规模的以马球为锚的住宅大师社区，早期投资者可受益于早于社区全面开发、以及成熟运营的马球基础设施通常所能带来的溢价的发售定价。

为何 Equestra at Grand Polo 备受瞩目：

1. 阿联酋首座以马球为锚的社区： 一个真正全新的产品品类，在阿联酋无可匹敌
2. 340,000 平方米的马球场： 非凡的基础设施投入，创造持久的社区身份与声望
3. Emaar 开发商品质： 阿联酋房地产市场中最强的交付业绩、物业管理与品牌溢价
4. Al Maktoum 机场临近性： 全球未来最大机场 15 分钟之内 —— 一项结构性需求驱动
5. 6000 万平方英尺大师规划： 足以支撑全套生活方式、零售与社交基础设施的社区规模

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总结

Grand Polo Club & Resort 的 Equestra 是 Emaar 最具雄心的马术生活方式理念 —— 在一座围绕 340,000 平方米冠军级马球场、5,600 平方米会所、马术马厩以及完善的康养与零售生态系统而建的 6000 万平方英尺大师社区内，提供 3 房、4 房与 5 房联排-plex。作为阿联酋首座以马球为锚的住宅社区，毗邻全球未来最大机场，并由该国最受信赖的开发商交付，Equestra 代表着对一项生活方式品类的开创性投资 —— 这一品类正在定义迪拜住宅房地产的下一个篇章。