The Golf Residences

高尔夫住宅（The Golf Residences）—— 迪拜山庄庄园（Dubai Hills Estate）顶级高尔夫球场公寓地址

概览速览（TL;DR Snapshot）

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目名称 | The Golf Residences（高尔夫住宅） | | 开发商 | Fortimo Real Estate | | 地理位置 | 迪拜山庄庄园（Dubai Hills Estate），迪拜 | | 项目状态 | 在建（Under Construction） | | 交付时间 | 2026 年第四季度（Q4 2026） | | 单位总数 | 200 套 | | 户型类别 | 一房、两房、三房公寓 | | 付款计划 | 首付 20% / 建造期 30% / 交付时 50% | | 配套设施 | 高尔夫球场、共享泳池、儿童游乐区、豪华精装 |

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高尔夫住宅 —— 迪拜山庄庄园的球场生活

由 Fortimo Real Estate（福蒂莫地产）打造的高尔夫住宅（The Golf Residences）是一座位于迪拜山庄庄园（Dubai Hills Estate）的高端 200 套住宅开发项目。迪拜山庄庄园是迪拜最负盛名、最受追捧的综合规划社区之一，由 Emaar（伊玛尔）与 Meraas（梅拉斯）联合开发。高尔夫住宅紧邻迪拜山庄高尔夫俱乐部（Dubai Hills Golf Club）的 18 洞锦标赛级高尔夫球场，提供一房、两房和三房公寓，配备豪华高端的精装交付、共享泳池与儿童游乐区。这一地址将高尔夫球场环境的绿色静谧与迪拜山庄庄园成熟基础设施所带来的都市便利完美融合在一起。

在全球每一个房地产市场，面向高尔夫球场的住宅都被证明享有显著的溢价 —— 迪拜山庄也不例外。

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迪拜山庄庄园 —— Emaar 与 Meraas 的规划杰作

提升行业标杆的社区

迪拜山庄庄园是 Emaar Properties（伊玛尔地产）与 Meraas（梅拉斯）的合作大成之作 —— 这两家开发商是迪拜最受推崇的发展商 —— 他们共同打造了一座占地 2,700 公顷的大型综合社区，从根本上重新定义了迪拜住宅社区所能达到的高度。

迪拜山庄庄园的标志性特色包括：

• 迪拜山庄公园（Dubai Hills Park） —— 占地 180,000 平方米的社区公园，是迪拜综合规划社区中规模最大的
• 迪拜山庄高尔夫俱乐部（Dubai Hills Golf Club） —— 一座由专业高尔夫球场设计师打造的 18 洞锦标赛级球场，拥有 120 万平方米精心修整的球道与果岭
• 迪拜山庄购物中心（Dubai Hills Mall） —— 迪拜最新、最成功的区域型购物中心之一
• 国王学院医院（King's College Hospital） —— 位于社区范围内的一流医疗服务
• 多所国际学校 —— GEMS、Regent International 等学校均位于社区内或紧邻社区
• 迪拜山庄大道（Dubai Hills Boulevard） —— 社区的零售与餐饮街区，参照世界知名都市大道的形态打造

迪拜山庄庄园不仅仅是一个地址 —— 它是一个完整的城市生态系统，居民无需离开社区即可实现居住、工作、购物、教育与娱乐。

高尔夫球场环境

迪拜山庄高尔夫俱乐部的 18 洞锦标赛级球场是整个社区的核心亮点，也是最顶级的住宅地段。毗邻球道的物业（例如高尔夫住宅）可享有以下优势：

• 绿色视觉纵深 —— 无遮挡的景观视野，可俯瞰精心修整的球道、水景与成年的棕榈树林景观，营造出大多数迪拜住宅环境所不具备的视觉宁静感
• 噪音缓冲 —— 高尔夫球场天然形成一道缓冲带，显著降低毗邻住宅所承受的道路噪声与社区噪声
• 价值溢价 —— 全球研究数据显示，在同一社区内，面向球场的住宅较同类非球场物业享有 5% 至 25% 的溢价
• 活力氛围 —— 迪拜山庄高尔夫俱乐部定期举办各类赛事、社交活动与高尔夫课程，在球场周边营造出活跃的社区氛围

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区位优势 —— 迪拜山庄庄园的连通性

坐落于迪拜的绿色心脏地带

迪拜山庄庄园的选址极具战略意义，位于现代迪拜两个片区之间 —— 东北方向是 Downtown Dubai（迪拜市中心），西南方向是 Dubai Marina（迪拜码头）/ Palm Jumeirah（朱美拉棕榈岛）—— 为居民提供前往迪拜两大主要生活方式中心大致相等的通达时间。

| 目的地 | 大致车程 | |---|---| | Downtown Dubai / 哈利法塔（Burj Khalifa） | 12–15 分钟 | | Dubai Mall（迪拜购物中心） | 12–15 分钟 | | DIFC（迪拜国际金融中心） | 14–16 分钟 | | Business Bay（商业湾） | 10–12 分钟 | | Dubai Marina（迪拜码头） | 18–22 分钟 | | Mall of the Emirates（阿联酋购物中心） | 12–15 分钟 | | Palm Jumeirah（朱美拉棕榈岛） | 20–25 分钟 | | DXB 机场（迪拜国际机场） | 18–22 分钟 | | Al Maktoum 国际机场 | 30–35 分钟 |

道路通达

• Al Khail Road（E44，阿尔凯尔路） —— 迪拜山庄庄园的主要出入道路，可直通 Business Bay、Downtown 及 Dubai Marina
• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311，穆罕默德·本·扎耶德路） —— 经 Umm Suqeim 连接线的辅助通道
• 内部林荫大道网络 —— 迪拜山庄庄园自有的景观道路网络，提供便捷的社区内通行

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高尔夫住宅 —— 户型配置

三种户型，共计 200 套

| 户型 | 起售价 | 目标买家 | |---|---|---| | 两房 | 中间区间 | 小型家庭、需居家办公的专业人士 |

室内规格 —— 豪华与高端精装

高尔夫住宅的精装标准达到迪拜山庄庄园高尔夫球场地址所对应的豪华级别：

• 豪华与高端精装交付 —— 全屋采用优质进口材料，包括大理石、优质木材与设计师级五金配件
• 开放式社交空间 —— 客厅与餐厅区域专为实现现代化的家庭起居与待客需求而设计
• 面向球场 —— 户型布局与阳台配置最大化地呈现高尔夫球场景观
• 主卧套房 —— 主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间基础设施
• 高品质厨房 —— 嵌入式家电配置，搭配高品质橱柜系统

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建筑配套设施

高尔夫住宅提供聚焦型的建筑配套设施，与迪拜山庄庄园更广阔的社区基础设施形成互补：

• 高尔夫球场通行 —— 紧邻迪拜山庄高尔夫俱乐部，并为业主提供通行安排
• 共享泳池 —— 建筑级泳池，供业主休闲使用
• 儿童游乐区 —— 专属的户外游乐设施
• 24 小时安保 —— 专业的建筑安保管理

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付款计划 —— 20 / 30 / 50

| 节点 | 比例 | |---|---| | 首期款 | 20% | | 建造期 | 30% | | 交付时（2026 年第四季度） | 50% |

50% 在交付时支付的结构与阿联酋银行按揭融资自然契合 —— 买家可以先取得按揭预批，并在交付时提取这 50% 的贷款，实际上从入住的那一刻起，就以按揭贷款替代了交付时的尾款支付。

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投资逻辑 —— 迪拜山庄高尔夫球场溢价

迪拜山庄经过验证的升值表现

自其首期推出以来，迪拜山庄庄园便呈现出迪拜最为稳定的住宅资本升值表现之一。这一表现得益于 Emaar 持续的基础设施投入、迪拜山庄购物中心的成功运营，以及社区内学校、医院与生活方式配套的逐步成熟。

高尔夫球场溢价 —— 全球性与本地性的现象

针对迪拜本土市场的研究证实，位于 Emirates Hills、Jumeirah Golf Estates 及迪拜山庄庄园内、面向球场的住宅，相较同一社区内同类的非球场物业，持续享有 15% 至 25% 的溢价。高尔夫住宅直面球场的区位优势，使其成为迪拜山庄庄园公寓市场中位置最佳的球场景观产品之一。

来自企业客户与高净值人群的租赁需求

迪拜山庄庄园以专业人士与高净值人群为主的居民结构，吸引了愿意为优质地址与高尔夫球场环境支付溢价租金的企业租客与高净值家庭。位于迪拜山庄球场周边的三房公寓吸引的是最高端的租赁客群 —— 长期家庭租客，具有高续约率与低空置风险的特征。

Fortimo Real Estate —— 开发商简介

Fortimo Real Estate 是一家总部位于阿联酋的开发商，在迪拜成熟社区内拥有一系列聚焦型的高端住宅项目组合。位于迪拜山庄庄园的高尔夫住宅体现了 Fortimo 的策略 —— 交付品质优良、地段优越的住宅产品，借助既有成熟社区的基础设施，同时把握优质球场地块尚可获取的机会窗口。

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迪拜山庄的高尔夫生活方式

高尔夫住宅的生活方式，从清晨在迪拜山庄高尔夫俱乐部 18 洞锦标赛级球场（被评为阿联酋最佳球场之一）挥杆开始。随后在俯瞰第 9 洞的会所享用早餐。送孩子前往迪拜山庄庄园内的某所国际学校上学 —— 全部在社区内完成。下午到迪拜山庄购物中心享受高端零售与餐饮。傍晚前往迪拜山庄公园进行家庭散步或户外运动。这就是最高度整合的高尔夫球场社区生活。

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总结

由 Fortimo Real Estate 打造的高尔夫住宅，呈现了迪拜山庄庄园中最顶级的公寓地址之一 —— 共 200 套毗邻球场的一房、两房及三房单位，配备豪华精装、共享泳池与儿童游乐区，所处社区将 Emaar 的锦标赛级高尔夫基础设施与迪拜山庄庄园既有的城市生态系统（购物中心、医院、学校与公园）融为一体。