Dubai Hills Estate的项目
01 / 05
起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
Welcome to Prive Residence, an 18-storey building where luxury living meets convenience. Discover a range of studio, 1-bedroom and 2-bedroom apartments for sale
开发商
Ginco
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2023年第4季度
总户数
231
产权
永久产权
发售时间
Q4 2022
健身房安保中央空调带顶停车场网球场大堂
付款计划
10%
First Installment
25%
Under Construction
75%
On Handover
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顾问要点
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
买家市场情报
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付35%
10% First Installment · 25% Under Construction · 75% On Handover
交房时支付75%
区域每平方英尺基准价
AED 2,418
Dubai Hills Estate过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,420 / 平方英尺
市场流动性
4,459笔成交
Dubai Hills Estate过去12个月成交总额达AED 229亿。
近6个月成交1,978笔
期房需求
占比58.8%
Dubai Hills Estate过去12个月的销售中，58.8%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+4.7%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月，Dubai Hills Estate共登记4,459笔土地局交易，总额AED 229亿，每平方英尺中位价为AED 2,418。 其中58.8%为期房交易，价格同比变动+4.7%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,418
市场流动性
4,459笔成交
期房需求
58.8%
价格走势
+4.7%
近期登记交易
与Prive Residence及其登记项目记录关联的土地局交易。
DLD linked salesas of 2026年5月7日
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月7日 | 现房 | - | 1 | 681 平方英尺 | AED 1,419,000 | AED 2,084 |
| 2026年4月27日 | 现房 | - | 1 | 691 平方英尺 | AED 1,400,000 | AED 2,026 |
| 2026年4月16日 | 现房 | - | 1 | 669 平方英尺 | AED 1,380,000 | AED 2,063 |
| 2026年4月15日 | 现房 | - | 1 | 666 平方英尺 | AED 1,250,000 | AED 1,877 |
| 2026年2月23日 | 现房 | - | 1 | 663 平方英尺 | AED 1,400,000 | AED 2,112 |
| 2026年2月12日 | 现房 | - | 1 | 734 平方英尺 | AED 1,600,000 | AED 2,180 |
| 2026年1月6日 | 现房 | - | 1 | 668 平方英尺 | AED 1,550,000 | AED 2,321 |
| 2025年12月29日 | 现房 | - | 1 | 712 平方英尺 | AED 1,650,000 | AED 2,316 |
| 2025年11月26日 | 现房 | - | 0 | 400 平方英尺 | AED 1,070,000 | AED 2,674 |
| 2025年11月24日 | 现房 | - | 0 | 415 平方英尺 | AED 1,030,000 | AED 2,483 |
| 2025年11月19日 | 现房 | - | 1 | 659 平方英尺 | AED 1,460,000 | AED 2,216 |
| 2025年10月30日 | 现房 | - | 1 | 688 平方英尺 | AED 1,600,000 | AED 2,326 |
Dubai Hills Estate每月登记成交
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 51 | AED 2,373 | AED 2.4亿 | 1,971 平方英尺 |
| 2026年4月 | 205 | AED 2,589 | AED 19.8亿 | 3,302 平方英尺 |
| 2026年3月 | 240 | AED 2,516 | AED 15.9亿 | 2,347 平方英尺 |
| 2026年2月 | 371 | AED 2,379 | AED 16.9亿 | 1,793 平方英尺 |
| 2026年1月 | 442 | AED 2,457 | AED 38.1亿 | 3,372 平方英尺 |
| 2025年12月 | 336 | AED 2,447 | AED 19.3亿 | 2,264 平方英尺 |
| 2025年11月 | 333 | AED 2,482 | AED 11.1亿 | 1,315 平方英尺 |
| 2025年10月 | 326 | AED 2,319 | AED 12.7亿 | 1,620 平方英尺 |
| 2025年9月 | 366 | AED 2,278 | AED 18.5亿 | 2,451 平方英尺 |
| 2025年8月 | 485 | AED 2,410 | AED 17.9亿 | 1,495 平方英尺 |
| 2025年7月 | 499 | AED 2,461 | AED 20.5亿 | 1,877 平方英尺 |
| 2025年6月 | 369 | AED 2,438 | AED 18.4亿 | 2,028 平方英尺 |
按卧室数的每平方英尺中位价
1 卧
-
近12个月成交16笔
2 卧
-
近12个月成交1笔
公寓1 卧
434 - 682 平方英尺2种户型
公寓
1 卧
434 - 682 平方英尺
2种户型
-
434 平方英尺
-
682 平方英尺
公寓2 卧
1,008 - 1,008 平方英尺1种户型
公寓
2 卧
1,008 - 1,008 平方英尺
1种户型
-
1,008 平方英尺
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 1 卧 | 434 – 682 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | 1,008 – 1,008 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Community View
关于项目
概述
Prive Residence：Dubai Hills Estate 中面向公园的高品质住宅
TL;DR 概览
Prive Residence 是位于 Dubai Hills Estate 的高品质住宅项目，由 Ginco Properties 开发，定位明确偏向 park-facing 的家庭型和改善型公寓产品。它最大的卖点不是“便宜”或“概念新”，而是位于迪拜最成功的总体社区之一，并直接受益于公园、交通、购物和社区级配套的综合优势。
对买家来说，这意味着项目更像一项成熟高端住宅资产：既适合自住，也具备稳定的租赁吸引力，尤其适合重视社区品质与长期资产安全性的客群。
项目介绍
Dubai Hills Estate 已经成为迪拜最具代表性的高端综合社区之一，而 Prive Residence 正处于其中非常容易被市场理解的位置：面向公园、靠近高尔夫、接近 Dubai Hills Mall，并且由成熟开发方打造。它并不需要通过夸张故事来建立价值，因为整个 Dubai Hills Estate 本身已经是强有力的价值背景。
项目的逻辑在于把城市中心可达性与低压、绿色、家庭友好的生活方式结合起来。因此，Prive Residence 不是一个仅靠单栋楼竞争的产品，而是一个受益于整个社区成熟度和声誉的资产。
区位与连通性
Prive Residence 位于 Dubai Hills Estate 的重要位置，能够直接享受大片中央绿地、高尔夫资源和社区内部道路体系带来的便利。通过 Al Khail Road 与 Umm Suqeim Road，住户可以较快到达 Downtown Dubai、DIFC、Dubai Marina 以及机场，这也是 Dubai Hills Estate 长期受欢迎的核心原因之一。
对很多家庭而言，真正有吸引力的并不是“离哪里都近”这句空话，而是能够在一个绿化强、生活完整、学校和购物都方便的环境里生活，同时又不用牺牲通勤效率。Prive Residence 正好符合这样的需求。
建筑与设计
建筑设计上，Prive Residence 采用的是现代高品质住宅路线：大面积玻璃、强调采光的立面、面向公园的视野、较好的露台空间，以及更注重家庭居住舒适度的平面逻辑。它并不追求极端地标化，而是把重点放在“看出去舒服、住进去顺手”。
室内部分则围绕宽敞感、光线和高完成度展开。较大的客餐厅、适合家庭使用的卧室布局、现代厨房和更高品质的材料，都使其在 Dubai Hills Estate 这类高竞争板块中保持较强产品力。对于高端社区公寓来说，这些细节往往比营销语言更决定长期价值。
配套与生活方式
Prive Residence 通过泳池、健身房、儿童活动空间、社交露台、烧烤区以及其他休闲设施，打造一种 resort-style 的公寓生活方式。但它真正的强项仍然来自社区外部支撑：Dubai Hills Park、高尔夫球场、Dubai Hills Mall、步行系统和整体片区氛围。
也就是说，住户购买的不仅是一套公寓和会所，而是进入一个已经成熟运转的高端生活系统。对家庭和长期持有型买家来说，这比单栋楼内设施更重要，因为它会持续影响孩子教育、日常活动、社交和生活质量。
户型与持有逻辑
项目主要提供 1、2、3 居公寓，明显面向小家庭、改善型买家以及希望进入 Dubai Hills Estate 的投资者。价格区间说明它并非入门级产品，但相比别墅和更高端项目，又保留了相对更广的客群基础。
作为 ready 资产，Prive Residence 的优势在于可以即时入住和即时出租。对于投资者来说，这意味着现金流可以更快开始；对于终端买家来说，则意味着不需要承担建设期和交付不确定性。
开发商简介
Ginco 作为开发方，为项目提供了较强的执行与品质基础。在 Dubai Hills Estate 这样竞争激烈的板块里，开发商能否兑现设计和施工质量，会直接影响项目在二手市场中的接受度。Prive Residence 之所以值得关注，很大程度上就是因为它被视为该板块中完成度较高的一类产品。
开发商并不需要用激进定位来吸引市场，因为对成熟社区而言，真正重要的是长期质量与住户体验是否站得住。
投资潜力与市场前景
Prive Residence 的投资逻辑非常清晰：Dubai Hills Estate 作为高端社区的长期吸引力、面向公园的位置、成熟配套、以及家庭租赁需求。此类项目通常更容易吸引稳定租客，也更容易在转售市场中被理解。
它不一定会像新兴概念区那样依赖剧烈波动式升值，但其价值更偏向稳健、保值和持续需求支撑。对于很多高端住宅投资者而言，这反而是更有吸引力的逻辑。
结论
Prive Residence 是 Dubai Hills Estate 中一类很有代表性的高品质住宅项目：地段好、社区成熟、设计稳健、适合家庭，且已经具备 ready asset 的即时性。对于希望购买一项兼顾生活质量与资产安全性的高端公寓产品的买家来说，它是非常值得认真考察的选择。
常见问题
常见问题
Prive Residence的起步价是多少？
位于Dubai Hills Estate的Ginco开发的Prive Residence起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Prive Residence有哪些付款计划？
Prive Residence提供10% First Installment付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Prive Residence什么时候完工？
Prive Residence计划于Q4 2023完工。该项目已准备好立即入住。
Prive Residence是好的投资吗？
位于Dubai Hills Estate的Ginco开发的Prive Residence提供强大的投资潜力。Dubai Hills Estate是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Prive Residence的开发商是谁？
Prive Residence由Ginco开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Prive Residence提供哪些设施？
Prive Residence提供世界级的设施，包括Gym, Security, Central A/C, Covered Parking, Tennis Court和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。