Ellington House

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Ellington House by Ellington Properties — Dubai Hills Estate，迪拜

摘要（TL;DR）

• 开发商： Ellington Properties
• 地理位置： Dubai Hills Estate，Mohammed Bin Rashid City（MBR City，穆罕默德·本·拉希德城），迪拜
• 建筑： 14 层精品住宅塔楼
• 总单位数： 166 套公寓
• 户型配比： 69 套一居室 | 64 套两居室 | 17 套三居室
• 单位面积： 797 平方英尺（74 平方米）至 2,486 平方英尺（231 平方米）
• 项目状态： 现房（Ready，2025 年第二季度交付）
• 发布时间： 2022 年第三季度
• 起售价： AED 2.2M（一居室）
• 价格区间： AED 2.2M 至 AED 4.4M
• 付款计划： 20% 首付 | 40% 建造期 | 40% 交付时
• 产权： 永久产权（Freehold）——购买金额达 AED 2M 及以上可申请阿联酋黄金签证
• 垂直交通： 3 部客梯 + 1 部服务电梯
• 地段优势： 步行即可到达 Dubai Hills Park、Dubai Hills Mall，以及 18 洞的 Dubai Hills Golf Club

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1. 概览：Ellington 位于绿色心脏地带的地址

Ellington House 是一座优雅的 14 层精品住宅塔楼，由 Ellington Properties 开发，坐落于 Dubai Hills Estate 的核心地带——这是迪拜最受欢迎、且持续增值的总体规划社区之一，由 Emaar Properties 在 Mohammed Bin Rashid City 内 1100 万平方英尺的黄金地块上开发而成。

Ellington House 共有 166 套精心设计的公寓，涵盖三种卧室户型，建筑面积从 797 平方英尺到宽裕的 2,486 平方英尺不等。它将 Ellington 标志性的"以设计为先"的品质标准，带入了一个在迪拜住宅市场中已享有显著溢价的社区。项目于 2022 年第三季度发布、2025 年第二季度交付，这是一座可即买即住的、投资级的精品建筑，所处地段兼具总体规划住宅社区的绿色低密度特质，以及与 Downtown Dubai 及城市其他区域的卓越通达性。

Ellington Properties 在迪拜各地的开发业绩——从早期的精品项目到更具雄心的位于 JLT 的 Upper House——展现了其一贯的能力：交付在租金回报率与转售价值上均跑赢市场的建筑。位于 Dubai Hills Estate 的 Ellington House，正是将这一成功公式应用到了迪拜最以家庭为核心、配套最齐全、且持续供不应求的社区之一。

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2. 地段：Dubai Hills Estate —— 迪拜的绿色心脏

Dubai Hills Estate 是 Emaar 最具雄心的绿色总体规划社区——一项占地 1100 万平方英尺的开发项目，围绕一座 18 洞锦标赛级高尔夫球场而建，拥有迪拜一些最大的公园、Dubai Hills Mall，以及由学校、诊所和零售构成的网络，使其真正做到自给自足。

该社区持续被公认为迪拜最令人向往的住宅地址之一——尤其受到那些将环境品质置于最大城市密度之上的家庭与专业人士的青睐。在 2022–2025 年期间，Dubai Hills Estate 的物业价值显著升值，得益于强劲的入住率与 Emaar 持续的基础设施投入。

距 Ellington House 的关键距离：

• Dubai Hills Park（最大的社区公园）：步行距离
• Dubai Hills Mall：5 分钟
• Dubai Hills Golf Club（18 洞）：7 分钟
• Al Khail Road（E44）：5 分钟
• Downtown Dubai 与 Burj Khalifa：15 分钟
• Business Bay：12 分钟
• 迪拜国际金融中心（DIFC）：15 分钟
• Dubai Marina：15 分钟
• Mall of the Emirates：12 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：20 分钟

绿色优势：

Dubai Hills Estate 的总体规划将约 30% 的总开发面积划为绿地——公园、花园以及高尔夫球场。对于 Ellington House 的住户而言，这意味着真正清新的空气、广阔的步行与骑行基础设施，以及居住于一个绿树成荫、低层建筑社区中的美学愉悦——即便他们同时身处一栋高端公寓塔楼之中。

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3. 建筑与楼宇规格

Ellington House 是一栋 14 层住宅塔楼——这一建筑高度是 Ellington 在多个项目中反复校准的结果，被视为"有意义的配套设施基础设施"与"精品社区规模"之间的最优平衡。

楼宇配置：

• 总楼层： 14 个住宅层
• 总单位数： 166 套公寓
  • 69 套一居室公寓
  • 64 套两居室公寓
  • 17 套三居室公寓
• 垂直交通： 3 部客梯 + 1 部专用服务电梯——对于一栋 14 层建筑而言配置十分宽裕，确保高峰时段的等候时间降至最低

立面与建筑：

Ellington House 采用现代风格的立面，线条简洁、带有大幅度的阳台挑出，并选用了经过深思熟虑的材料组合，与 Dubai Hills Estate 的社区美学相得益彰。这栋建筑既不过于张扬，也不流于平庸——它呈现为一栋高品质建筑，提升了街景品质，又不会喧宾夺主地分散对周围环境的注意力。

室内规格：

全部 166 套公寓均按 Ellington 一贯的品质标准完成精装：

• 层高： 客厅与卧室约 3 米——对住宅公寓而言十分宽裕，营造出 Ellington 所著称的空间感
• 厨房： 岛式厨房布局，配浅色调的定制橱柜、嵌入式欧洲家电、石材台面，并全面采用阻尼缓闭五金
• 浴室： 水疗级精装，采用大规格瓷砖、高端卫浴洁具、主卧套间内设步入式雨淋花洒，以及设计师款五金配件
• 阳台： 开放式阳台配玻璃栏杆，可无遮挡地俯瞰社区公园与花园
• 智能功能： 照明与空调系统已预配智能家居集成功能

停车位：

• 一居室单位：1 个专属有盖停车位
• 两居室单位：1 个专属有盖停车位
• 三居室单位：2 个专属有盖停车位

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4. 单位规格

| 类型 | 单位数 | 面积区间 | 起售价 | |---|---|---|---| | 一居室 | 69 | 约 797–900 平方英尺（74–84 平方米） | AED 2.2M | | 两居室 | 64 | 约 1,200–1,600 平方英尺（111–149 平方米） | 可询价 | | 三居室 | 17 | 约 2,000–2,486 平方英尺（186–231 平方米） | 最高 AED 4.4M |

三居室单位最大可达 2,486 平方英尺，尤为引人瞩目——在这一面积下，它们已接近别墅级别的体量，在公寓塔楼的语境中提供了真正意义上的家庭级居住体验。

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5. 配套设施：贯穿始终的精品酒店级品质

Ellington House 提供一套精心策划的配套方案，将品质与用心置于数量之上——这与开发商在所有项目中一贯秉持的理念相一致：

水景与户外：

• 度假式游泳池： 恒温游泳池，坐落于一片优美园林景观的露台之中——是整栋建筑的社交核心
• 池畔休闲区与日光浴露台： 高端泳池家具与 cabana（凉亭）式座位区，用于休闲放松
• 烧烤与户外用餐： 专属烧烤站点与户外用餐设施，用于社交聚会
• 葱郁花园： 景观化的公共花园区域，为建筑周围提供绿地空间与自然美感

健身：

• 精品健身工作室： 配备有氧器械、自由重量与功能性训练设备的专业健身房
• 户外健身站点： 额外的户外训练设施，用于露天锻炼

儿童与家庭：

• 儿童游乐区： 安全、用心设计的儿童游乐设施，服务家庭住户

服务与科技：

• 24/7 安保与 CCTV： 全面的安保监控，入口处配备专业安保人员
• 宏大酒店式大堂： 建筑的入口定下整体基调——一个大堂设计达到精品酒店品质、而非普通住宅塔楼水准的空间
• 电动车充电站： 现场电动车充电基础设施
• 自行车存放处： 有盖、安全的自行车存放空间，服务使用 Dubai Hills 广阔骑行网络的住户
• 咖啡站： 大堂或配套露台区域内的公共咖啡设施

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6. Dubai Hills Estate 社区基础设施

Ellington House 的住户可全面受益于 Dubai Hills Estate 的完整基础设施：

教育：

• Dubai Hills Academy（国际英式课程）：社区内
• Kings' School Al Barsha：10 分钟
• GEMS Wellington Academy：10 分钟

零售与餐饮：

• Dubai Hills Mall： 迪拜最大的商场之一——拥有 650 多家店铺、Reel Cinemas 影院、Magic Planet、一家大型 Carrefour 超市，以及数十家餐厅——车程 5 分钟

休闲：

• Dubai Hills Park： 社区占地 180,000 平方英尺的中心公园——是迪拜任何住宅开发项目中最大的社区公园——提供骑行道、步行径、户外健身房、儿童区以及野餐草坪
• Dubai Hills Golf Club： 由 European Golf Design 设计的 18 洞锦标赛级高尔夫球场——社区核心的高端休闲资源

医疗：

• King's College Hospital Dubai：位于 Dubai Hills Estate 内（英国附属机构）、获国际认证
• 多家私人诊所与医疗机构

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7. 投资分析

Dubai Hills Estate 租赁市场：

• 一居室公寓：每年 AED 80,000–130,000
• 两居室公寓：每年 AED 130,000–190,000
• 三居室公寓：每年 AED 180,000–280,000
• 典型毛回报率：本社区为 5%–7%；Ellington 建筑通常可高出社区均值 0.5%–1.5%

Ellington 转售溢价：

Ellington Properties 的开发项目在同地段、相对于可比的非 Ellington 房源，持续实现 15%–25% 的转售溢价。Dubai Hills Estate 作为 Emaar 的总体规划社区提供了坚实的基础，而 Ellington 品牌则进一步将其推升。

资本增值：

在 2022–2025 年期间，Dubai Hills Estate 的物业价值已升值约 40%–60%，其驱动力来自人口增长、学校品质以及社区基础设施的成熟。随着 Dubai Hills Mall 全面运营、King's College Hospital 开业、高尔夫球场运营成熟，社区的增值轨迹已从早期尝鲜者的增长，转向持续的市场溢价维护阶段。

永久产权与黄金签证：

所有国籍均可享完整的永久产权（freehold）所有权。购买金额达 AED 2M 及以上可获阿联酋 10 年期黄金签证。

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8. 为何 Ellington House 独树一帜

1. 14 层共 166 套单位 —— 这样的建筑规模既支持真正的社区感与精品化的楼宇管理，又不至于沦为毫无个性
2. 69 套一居、64 套两居、17 套三居 —— 一套完美契合 Dubai Hills Estate 主要买家画像（年轻专业人士、伴侣以及家庭）的户型配比
3. 3 米层高 —— Ellington 对宽裕层高的承诺，营造出一种一踏入任何单位便能立刻感知的空间品质
4. 岛式厨房 —— 这一设计特色将厨房从功能性空间转化为社交核心——与现代开放式起居理念相契合
5. 3 部客梯 —— 一个切实的生活品质细节，而这一点在更大、更繁忙的建筑中往往供给不足
6. 2025 年第二季度已交付（Ready） —— 即时即可激活租赁；对当下购买的买家而言毫无施工风险
7. 紧邻 Dubai Hills Mall —— 迪拜最完备的零售与娱乐目的地之一，5 分钟内可达——这一日常便利持续驱动租赁需求

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9. 结论

位于 Dubai Hills Estate 的 Ellington House，正是 Dubai Hills 一直等待的精品奢华公寓地址。这座 14 层建筑于 2025 年交付、共 166 套精心打造的单位，按 Ellington 不妥协的设计标准完成精装——配备 3 米层高、岛式厨房与水疗级浴室——坐落于迪拜最以家庭为核心的总体规划社区的绿色心脏地带，距 Downtown 仅 15 分钟车程。这栋建筑代表了 Dubai Hills Estate 市场中最具实力的"设计驱动型"投资标的之一。对于希望在持续跑赢大盘的社区中获得 Ellington 品质优势的买家而言，Ellington House 是不二之选。