The Residences 7号楼

摘要：Emaar Properties 第7号公馆

• 位置： 迪拜市中心，迪拜
• 开发商： Emaar Properties
• 项目状态： 已竣工（可即时入住）
• 起始价格： 约 AED 2,562,500（二手市场）
• 房型： 超高端1、2及3卧豪华公寓
• 付款计划： 标准二手市场结构或直接购买
• 主要生活配套： 共享游泳池、顶级健身房、壁球场、专属儿童游乐区及24/7安保
• 附加价值： 紧邻哈利法塔、迪拜喷泉及迪拜购物中心

简介

第7号公馆是超独家、举世闻名的"公馆"综合体内的一座宏伟支柱，由富有远见的 Emaar Properties 综合规划和开发。坐落于迪拜市中心的绝对核心，这栋全面竣工的豪华塔楼提供无与伦比的都市居住体验，定义了迪拜生活方式的巅峰。二手市场入门价格通常约为AED 2,562,500，第7号公馆面向极为富裕的高净值人士、企业精英及要求最高标准的睿智投资者。开发项目提供精心挑选的宽敞1卧、2卧及3卧公寓。这栋塔楼最鲜明的特色是其令人叹为观止的一线朝向。居民可欣赏到标志性哈利法塔和迷人迪拜喷泉表演的电影级无遮挡景观。通过将这些壮观景色与一整套世界级配套设施以及直接通达世界最大零售和娱乐目的地——迪拜购物中心——的便利相结合，第7号公馆带来地球上任何其他地方都无法复制的居住体验。

位置与交通

第7号公馆的位置，从字面上说，是中东最令人垂涎、战略意义最重大的地段。迪拜市中心是 Emaar 的旗舰超大型开发项目，被普遍誉为"当下中心"。居住在这一区域将居民置于迪拜经济、文化和社会活力的绝对焦点。

这一中心枢纽的交通连接极为稳健。开发项目直接毗邻 Sheikh Zayed Road（E11），这是贯穿整个酋长国的主要干道。这确保了迪拜国际金融中心（DIFC）和商业湾等繁华商业区仅需5分钟车程。对于国际旅行者和全球高管，迪拜国际机场（DXB）约15至20分钟车程即可方便抵达。

然而，第7号公馆的真正价值在于其超本地化、步行友好的环境。塔楼直接坐落于穆罕默德·本·拉希德大道，这是一条充满活力、景观优美的大道，两侧林立精英餐饮、精品咖啡馆和高端零售。宏大的迪拜购物中心——设有1,200多家零售商、奥运级溜冰场和迪拜水族馆——可通过短暂的气候控制步行道直接到达。此外，迪拜歌剧院和宽阔的哈利法公园均近在咫尺。这种无与伦比的世界级基础设施密度确保第7号公馆的居民体验到都市便利的终极表达。

建筑与设计

公馆综合体特别是7号塔楼的建筑叙事以永恒、稳重的优雅为特色，锚定了迪拜市中心的未来派天际线。Emaar Properties 将这些建筑设计成展现永恒感和精致奢华气质。外立面采用高级混凝土、精致石材饰面和宽大玻璃的组合，形成与周边建筑奇迹完美融合的经典后现代轮廓。

内部设计理念对1卧、2卧和3卧公寓毫不妥协地追求宏大。布局极为宽裕，优先考虑宽阔开放的生活空间和充沛自然光。最关键的设计元素是将生活区和主套间战略性地朝向外部壮观景观。宽大的落地窗和深度玻璃栏杆阳台被设计为私人观景台，让居民充分沉浸于哈利法塔和迪拜喷泉的壮观景色中。

室内装修体现了奢华的绝对巅峰。生活区采用优质大型大理石或高级工程木地板，营造深度精致的空间。厨房被设计为高效、美观的烹饪工作空间，配备定制软关闭欧式橱柜、稀有石材台面和来自全球领先品牌的顶级集成电器。主套间是宽阔的私人圣所，设有大型步入式更衣室。套间浴室呼应五星级水疗中心的设计语言，采用精美瓷砖、双洗手盆、独立式浸泡浴缸和优质拉丝金属配件。此外，公寓配备先进的智能家居基础设施，可直观控制气候、照明和安全系统。

配套设施与生活方式

居住在第7号公馆是拥抱由绝对特权、无与伦比的便利和世界级休闲所定义的生活方式。Emaar 整合了媲美全球最独家豪华酒店的配套套件，确保居民健康和社交参与的每个层面都得到精心照料。

公共裙楼层作为宽阔、精心景观设计的绿洲，高于繁华的大道。这一娱乐甲板的焦点是一座巨大、精美设计的恒温游泳池，设有专属泳道和宽阔遮阳日光浴甲板，配备豪华躺椅。对于注重健康的精英，开发项目设有一座大型顶级健身房，配备商业级有氧器材、大重量自由器械及瑜伽和高强度训练专用工作室。

娱乐设施超越了标准健身设施。公馆综合体设有专业级壁球场、羽毛球场和专属台球室，培育高度活跃和积极参与的社区文化。家庭方面配套极为完善，设有安全、富有想象力的室内外儿童游乐区，以及专属儿童浅水池。

楼栋运营配备无懈可击的安保系统。包括精英24/7驻守礼宾和安保服务、覆盖每个公共区域的全面闭路电视监控，以及安全多层地下停车场。宏伟、优雅装饰的大堂为楼栋定下基调，为居民及其尊贵客人提供温馨、高度安全的环境。

房型与付款计划

第7号公馆提供极为独家、有限的住宅类型组合，精心设计以满足超级富裕人士多样化的空间需求。组合包括宽敞的1卧、2卧和巨大的3卧豪华公寓。

即便是入门级的1卧公寓也提供相当大的建筑面积，远超同类房型的市场平均水平。它们拥有宽敞的生活区、深度阳台，极受寻求声望城市立足点的企业高管青睐。2卧公寓大幅扩展生活空间，提供双套间浴室、增强的娱乐区，通常拥有俯瞰迪拜市中心天际线的双向景观。高端3卧公寓是宫殿般的都市庄园，拥有多个独立接待室、宽大主套间、专属工人房和宽阔露台，提供哈利法塔的全景电影级景观。

作为迪拜市中心完全竣工、深度成熟的地标，原期房付款结构早已结束。这些高度珍贵的蓝筹资产的收购现完全在二手房市场进行。潜在买家可通过全额现金购买或利用所有主要阿联酋银行机构提供的标准高价值按揭融资来置业。这种现房状态允许富裕的终端用户立即入住新的声望豪宅，而投资者可立即将物业投入利润丰厚的豪华租赁市场，开始产生稳健、不间断的现金流。

开发商简介：Emaar Properties

Emaar Properties 是全球房地产行业的绝对巨头，也是迪拜市中心诞生的幕后功臣。他们是通过哈利法塔和迪拜购物中心等标志性超大建筑从根本上重塑酋长国物理和经济格局的远见者。Emaar 的声誉建立在无与伦比的多十年记录之上，这一记录源于构思、执行和完美管理提升全球城市生活标准的大型综合社区。

公馆综合体的成功执行是 Emaar 的里程碑成就，展示了其在世界奇迹级基础设施旁直接交付超高端高密度居住环境的能力。Emaar 是高品质、持续创新及卓越交房后社区管理的代名词。

购买 Emaar 物业——特别是在其旗舰市中心区域完成的一线资产——被普遍认为是全球最安全、最声望卓著且可靠的房地产投资之一。其庞大的企业稳健性、强大的全球品牌价值，以及专业管理团队（Emaar Community Management）保证楼栋、世界级配套设施及周边大道得到完美维护，从而确保资产价值的长期保值和积极增值。

投资潜力与市场背景

第7号公馆的投资叙事极为强劲，源于迪拜市中心一线房产持续坚定的全球需求。绝对稀缺性的经济原则在很大程度上决定了这栋楼的价值；世界上提供哈利法塔和迪拜喷泉无遮挡直视景观的公寓数量是有限且极少的。

对于买房出租的投资者，第7号公馆是优质高收益现金流资产。该综合体内的公寓享有绝对顶级的租金水平，面向大量要求声望市中心地址的富裕外籍高管、外交官及国际名人群体。投资者可以持续实现非常强劲、稳定的净租金回报率，频繁超越整个酋长国更广泛的豪华市场平均水平。

此外，公馆内物业在市场波动期间表现出强大的抗跌性，在增长周期中表现出积极的资本增值。随着迪拜市中心继续巩固其作为中东奢华、零售和旅游业绝对中心的地位，这些一线资产的内在价值预计将继续稳步向上。第7号公馆不仅仅是一套宏伟的豪华公寓；它是一项高度流动、国际追捧的蓝筹资产，提供即时稳健的收入创造和卓越的长期财富保值。