阿德里斯喷泉景观公寓 2 号楼 (The Address Fountain Views 2)

概要：The Address Fountain Views 2 by Emaar Properties

• 位置： 迪拜市中心，迪拜
• 开发商： Emaar Properties
• 项目状态： 已竣工（现房）
• 起始价格： 约 AED 2,200,000（二手市场）
• 户型： 超豪华品牌 1、2、3 卧室全装修服务式公寓
• 付款计划： 标准二手市场结构或直接购买
• 核心配套： 无边际泳池、豪华水疗中心、先进健身中心、儿童游乐区、24/7 礼宾服务
• 附加价值： 直桥连接迪拜购物中心，无与伦比的哈利法塔及迪拜音乐喷泉景观

简介

The Address Fountain Views 2 代表迪拜市中心核心地带品牌全服务城市生活的绝对巅峰。由全球知名的 Emaar Properties 开发，这座完全竣工的豪华大厦是宏伟的三塔 Address Fountain Views 综合体的核心组成部分。项目通过专属气候控制连廊直连迪拜购物中心，并融合标志性五星品牌 The Address 的酒店级服务。二手市场入市价格通常从约 AED 2,200,000 起，面向超高净值人士、全球高管及不妥协追求奢华便捷生活的投资者。项目提供 1、2、3 卧室精装修服务式公寓，最大特色是高端住宅生活与 The Address 品牌传奇酒店式服务的完美融合，同时拥有全城最壮观的迪拜音乐喷泉正面观景视角。

位置与交通

The Address Fountain Views 的位置无可置疑地处于迪拜经济与文化宇宙的绝对中心——迪拜市中心的"当下中心"，坐落于穆罕默德·本·拉希德大道战略要地。项目提供快速通达Sheikh Zayed路（E11）及Al Khail路（E44）的便捷通道，驾车 5 分钟可达迪拜国际金融中心（DIFC）及商业湾，15 分钟可达迪拜国际机场（DXB）。住宅塔楼与迪拜购物中心扩建区域直接相连，步行即可抵达哈利法塔及迪拜歌剧院，构成绝无仅有的都市便捷生态。

建筑与设计

项目建筑风格以时尚现代的优雅为特色，与相邻购物中心的宏大规模及哈利法塔的雄伟身姿相得益彰。公寓全装修交付，Emaar 室内设计团队精心把控每一处细节，以宽敞的开放式生活区、落地玻璃窗及环绕式阳台为居民打造私人观景平台，尽览哈利法塔与迪拜音乐喷泉的壮丽景色。室内采用进口高端地板、定制现代家具、精致橱柜、石材台面及顶级集成电器，卫浴间以水疗风格呈现，营造极致奢华体验。

配套设施与生活方式

The Address Fountain Views 2 提供全面的世界级配套设施，涵盖壮观的恒温无边际泳池（配 lounge 躺椅、私人凉亭及泳池吧台）、先进健身中心（含心肺及力量训练设备）、The Address 标志性水疗中心（提供多种定制护理项目）。项目还配备 24/7 专业礼宾团队、代客泊车、客房清洁及房间送餐服务，安保严密，确保绝对隐私。

户型与付款计划

项目提供 1、2、3 卧室豪华服务式公寓：1 卧室从约 AED 2,200,000 起，深受企业高管及追求短租高回报的投资者青睐；2 卧室提供独立起居与卧室区域，宽敞生活区适合娱乐宾客；3 卧室面积最大，配多间套间卫浴，适合需要宽裕空间的家庭或高端用户。作为迪拜市中心已竣工标志性建筑，现阶段交易均通过二手房市场进行，购买方式包括全款或主要银行按揭融资。现房即买即用，投资者可即时将精装公寓投入短租度假公寓市场（可通过 The Address 酒店管理计划运营），实现即时稳健现金流。

开发商简介：Emaar Properties

Emaar Properties 是全球房地产行业的绝对领导者，也是迪拜市中心创始者。哈利法塔与迪拜购物中心均出自其手。Emaar 以数十年无可挑剔的质量追求、持续创新和卓越的社区管理声誉享誉全球，其在豪华品牌住宅与一流零售及五星级酒店服务基础设施无缝融合方面的能力有目共睹。

投资潜力与市场背景

The Address Fountain Views 2 的投资逻辑极为有力：凭借核心地段、直通世界最受欢迎生活目的地的连接及精装全包品牌现房属性，对高品质服务式公寓的需求旺盛。对于买入出租的投资者，这些品牌住宅是绝对的现金流强力资产。项目可获得溢价租金，通过短租度假公寓市场年化净回报可达 8%-10%，显著优于标准长期住宅租赁。迪拜市中心核心物业在市场波动中表现出极强的韧性，随着该区域进一步巩固其作为中东奢华与旅游绝对中心的地位，此类战略性联排品牌资产的内在价值预计将持续攀升。