The Address Fountain Views

The Address Fountain Views：迪拜市中心的全景之巅

摘要速览

• 开发商： 伊玛尔（Emaar Properties），享誉全球的迪拜市中心总开发商。
• 品牌运营： 由声望卓著的 Address Hotels + Resorts（伊玛尔酒店集团）运营管理。
• 地理位置： 迪拜市中心——中东地区绝对的文化、娱乐与商业核心。
• 项目状态： 全面完工且高度运营中，是迪拜最具标志性的品牌住宅之一。
• 建筑形态： 一座由三座塔楼组成（每座约 60 层）的壮观综合体，通过一条空调连廊与迪拜购物中心（The Dubai Mall）在结构上相连。
• 户型配置： 拥有庞大的 788 套全面精装服务式公寓（一居、两居、三居与四居室单元）以及 194 间酒店客房。
• 标志性特色： 提供对哈利法塔（Burj Khalifa）与迪拜喷泉（The Dubai Fountain）无与伦比、无遮挡、前排的观景视野。
• 核心配套： 设有超大屋顶休闲平台，配备多个无边际泳池、世界级健身会所与豪华水疗中心。

The Address Fountain Views 项目简介

The Address Fountain Views 可谓是全迪拜视觉上最为壮观、战略位置最为优越的住宅综合体。该项目由富有远见的伊玛尔打造，并由其精英酒店分支 Address Hotels + Resorts 运营管理，这座宏大的三塔超级项目定义了谢赫·穆罕默德·本·拉希德大道的天际线。顾名思义，这座 60 层综合体最具定义性的特征，是它对震撼人心的迪拜喷泉与标志性的哈利法塔毫无遮挡、前排的观景制高点。通过将一座世界级的五星级酒店与近 800 套全方位服务的超豪华住宅公寓无缝融合，The Address Fountain Views 专为全球精英阶层——王室、国际名流与富有远见的投资者——而打造，满足他们对与这座城市本身同样震撼、同样令人难忘的居住环境的追求。

作为一个全面成熟、已完工的项目，The Address Fountain Views 消除了楼花投资中常见的种种不确定性。潜在买家所获得的是一项有形、世界闻名、拥有成熟运营历史与极佳高入住率表现的资产。该建筑完美契合那些将核心地段便利与视觉上的恢弘气势置于首位的客群，在迪拜市中心澎湃的活力之中，提供一处静谧奢华的栖息之所。

开发商与品牌：伊玛尔

The Address Fountain Views 由伊玛尔倾力呈现，伊玛尔是阿联酋房地产行业无可争议的巨头，也是整个迪拜市中心区域的总开发商。

投资一套由伊玛尔全面开发并管理的品牌住宅，可为买家带来深厚的安全感与声望。由于开发商同时掌控实体资产与酒店品牌，建筑得以维持无可挑剔的五星级标准，强力捍卫资产的资本价值。此类水准的品牌住宅，在资本价值与租金回报两方面，历来相较非品牌物业享有巨大的溢价。Address 品牌的全球知名度，确保了来自国际富裕旅客与高管客群的持续、旺盛的租户与宾客需求。

区位：迪拜市中心的前排地段

迪拜市中心被公认为整个酋长国最负盛名、享誉全球的区域。它是一个充满活力、行人友好的社区，将高耸的商业摩天大楼、超豪华住宅开发与庞大的零售基础设施无缝融合。

The Address Fountain Views 的地段可谓全城最具战略价值。它恰到好处地坐落于大道之上，为业主提供极致的都市便利。最具意义的生活优势，是与迪拜购物中心直接的、私密的空调玻璃连廊通道。业主可从公寓直步行至全球最大的零售与娱乐目的地，尽享数百家奢华精品店与世界级餐饮，全程无需踏出室外、饱受夏日酷暑之扰。

无与伦比的中心通达性

对于精英都市住宅而言，交通通达性是绝对最关键的因素，既决定生活方式的便利程度，也左右物业价值。The Address Fountain Views 在这方面的表现堪称卓越。

• 公共交通： 与哈利法塔/迪拜购物中心地铁站的室内直达连廊，为业主提供横跨全城的快捷、可靠、贵宾级通勤体验。
• 路网： 项目可即时、畅通无阻地接入城市主干道——谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road，E11）与金融中心路。
  • 5 分钟： 迪拜国际金融中心（DIFC）与商业湾（Business Bay），是资深企业高管的终极居所。
  • 10 分钟： 世界级的朱美拉（Jumeirah）海滩与充满活力的 City Walk 街区。
  • 15 分钟： 迪拜国际机场（DXB），对于频繁出行的旅客极为便利。

标志性建筑与服务式室内空间

三座 60 层塔楼的建筑设计是当代高层工程的惊艳呈现，采用简洁、现代的立面，与周边的市中心天际线完美呼应，同时从每一角度最大化呈现壮观的景观视野。

在内部，伊玛尔专注于为服务式公寓打造宫殿式、高功能性的生活空间。788 套住宅单元的丰富组合包括：

• 一居室与两居室公寓： 户型格外宽敞，配备优质开放式起居空间，非常适合高收益的短假租赁或单身高管。
• 三居室与四居室公寓： 尽享高层奢华的极致，这些单元提供超大的内部空间、正式用餐区以及宽敞的阳台，可饱览喷泉表演前排的开阔景致。
• 天际系列（The Sky Collection）： 位于最高楼层的专属复式与顶层公寓，提供无与伦比的奢华与定制化布局。

室内空间按 Address 品牌的严苛标准全面精装交付，采用进口大理石、高级石材台面、醇厚木质饰面与定制欧式橱柜等优质材料。这些单元作为拎包入住的精装府邸，可即刻自住或投放租赁。

五星级配套与屋顶休闲平台

服务式公寓的业主可尽享全套、不打折扣的酒店配套，确保轻松、备受呵护的生活方式。

• 屋顶休闲平台： 绝对的亮点是横跨三座塔楼裙楼的超大、景观优美的屋顶休闲平台，配备多个恒温无边际泳池、葱郁绿植与私密凉亭，可俯瞰哈利法塔。
• 健康养生： 配备先进、设施齐全的健身中心与瑜伽室，并设有世界级水疗中心，提供全方位理疗、桑拿与蒸汽房。
• 精英服务： 业主尊享全天候专属礼宾、代客泊车、客房服务、入户餐饮以及细致入微的客房清洁，确保都市便利的极致体验。
• 家庭友好： 项目设有专属儿童泳池、安全的室内外游乐区以及专业的儿童俱乐部。

投资价值与稀缺标杆资产地位

The Address Fountain Views 代表着一个极具威力、高收益的投资机遇。品牌服务式公寓模式在迪拜市中心尤为诱人，确保拥有由短期超富裕游客与长期企业外派人士共同构成的庞大、稳固的租户基础。

其投资逻辑建立在极致便利与无可撼动的景观优势之上。得益于直连购物中心以及迪拜喷泉的前排观赏席位，该综合体的单元享有绝对的溢价租金水平，显著跑赢常规的市中心物业。随着迪拜持续巩固其作为全球财富枢纽的地位，The Address Fountain Views 这类标志性的、不可复制的稀缺资产，注定在未来数十年保持持续的资本增值与稳健的收益产出。

结论

由伊玛尔打造的 The Address Fountain Views 是一件富有远见的住宅杰作，将前所未有的酒店级奢华带入迪拜娱乐版图的绝对中心。通过成功地将全面精装的宫殿式公寓布局，与一整套庞大的五星级配套以及对迪拜购物中心的室内直达通道相融合，开发商缔造了终极的都市庇护所。