凯宾斯基中央大道

Kempinski Central Avenue — 迪拜市中心 (Address Dubai Mall / Kempinski Residences)

简要概述 (TL;DR)

• 酒店运营商： 凯宾斯基酒店集团 (Kempinski Hotels)（前身为 Address Hotels + Resorts）
• 开发商： 艾马尔地产 (Emaar Properties)
• 位置： 迪拜市中心，谢赫穆罕默德·本·拉希德大道 (Sheikh Mohammed Bin Rashid Boulevard) — 直接连接迪拜购物中心 (Dubai Mall)
• 建筑： 42层高塔，2009年建成，2018年翻新
• 酒店单元总数： 245间客房及套房
• 住宅/服务式公寓类型： 开间、一居室、两居室服务式住宅
• 单元面积： 开间约 400–500 平方英尺 | 一居室约 700–900 平方英尺 | 两居室约 1,000–1,300 平方英尺
• 状态： 已完工并投入运营（酒店）；住宅投资机会开放
• 价格范围： 324万迪拉姆至 1130万迪拉姆
• 付款计划： 10% 首付 | 80% 施工期间支付 | 10% 交房时支付
• 景观： 哈利法塔 (Burj Khalifa) | 迪拜喷泉 (Dubai Fountain) | 迪拜市中心天际线
• 核心优势： 通过空调连廊直通全球游客访问量最大的购物目的地——迪拜购物中心
• 产权： 永久产权 (Freehold)

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1. 概览：位于迪拜市中心核心地带的五星级品牌生活

Kempinski Central Avenue 是迪拜市中心最负盛名的豪华酒店及品牌住宅地址之一——这座 42 层高的塔楼矗立在当今世界公认的最具标志性的城市目的地中心：哈利法塔、迪拜购物中心和迪拜喷泉构成的黄金三角区。

该项目由艾马尔地产 (Emaar Properties) 开发，并由成立于 1897 年、欧洲最古老且最负盛名的豪华酒店集团之一——凯宾斯基酒店集团 (Kempinski Hotels) 运营。这座塔楼代表了全球两大最强豪华房地产与酒店品牌的融合。Kempinski Central Avenue（前身为 Address Dubai Mall，在管理权更迭后引入了凯宾斯基品牌）为住户和酒店宾客提供了迪拜市中心最经典的生活方式：直通迪拜购物中心、哈利法塔和迪拜喷泉的一线景观，以及每日提供的五星级酒店个人服务标准。

对于房地产投资者而言，该建筑内的品牌住宅和服务式公寓单元提供了迪拜最具吸引力的短期和企业租赁方案之一——结合了标志性的地理位置、酒店管理的配套设施，以及迪拜市中心全年 365 天源源不断的商务和休闲旅客流量。

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2. 地理位置：直抵迪拜的“零号地带”

Kempinski Central Avenue 的地理位置在迪拜住宅房地产市场中堪称无与伦比。该建筑坐落于迪拜市中心的主要零售和步行街——谢赫穆罕默德·本·拉希德大道 (Sheikh Mohammed Bin Rashid Boulevard)，并通过一条空调人行天桥与迪拜购物中心 (The Dubai Mall) 物理连接。

迪拜购物中心连接：

迪拜购物中心是全球游客访问量最大的购物目的地，每年接待超过 8000 万名游客。它拥有：

• 超过 1,200 家零售商店
• 迪拜水族馆及水下动物园 (The Dubai Aquarium & Underwater Zoo)
• 迪拜滑冰场 (Dubai Ice Rink)
• Reel 电影院（22 个放映厅）
• KidZania 儿童娱乐公园
• 迪拜喷泉木栈道 (The Dubai Fountain Boardwalk)
• 超过 200 家餐饮及食品饮料门店

从您的住所直接通过恒温通道前往这一目的地，是一种非凡的生活特权——尤其是在迪拜夏季户外活动不便的月份。

哈利法塔与迪拜喷泉：

该建筑朝东的公寓和酒店客房可直接俯瞰哈利法塔（Burj Khalifa）——这座世界最高建筑，高度达828米——以及每天傍晚6:00和6:30（周末下午另有加场）上演的迪拜喷泉表演。这些表演是全球规模最大的音乐喷泉演出，从大楼的高层可以将其作为每晚的私人景观尽收眼底。

关键距离：

• 哈利法塔：步行3分钟
• 迪拜购物中心（Dubai Mall）：直通天桥（1分钟）
• 迪拜歌剧院（Dubai Opera）：步行5分钟
• 迪拜国际金融中心（DIFC）：车程8分钟
• 商业湾（Business Bay）：车程8分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：车程15分钟
• 迪拜码头（Dubai Marina）：车程25分钟

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3. 建筑规格与架构

结构：

• 总楼层数： 42层
• 建成年份： 2009年
• 最近翻新： 2018年
• 酒店客房与套房： 245间
• 风格： 现代玻璃塔楼，采用伊玛尔（Emaar）标志性的简洁建筑语言

外立面：

该塔楼采用全玻璃幕墙设计，映照出周边市中心（Downtown）的天际线，最大限度地增加了所有房间的自然采光，并在大道上营造出引人注目的视觉效果。裙楼层与迪拜购物中心相连，并设有景观室外露台和餐厅场所。

住宅单元面积：

• 开间（Studio）：约400–500平方英尺
• 一居室服务式住宅：约700–900平方英尺
• 二居室服务式住宅：约1,000–1,300平方英尺

所有单元均配备酒店家具，并按照凯宾斯基（Kempinski）五星级标准提供服务，包括定制家具套餐、高档寝具、设计师卫浴设施以及全套便利设施的使用权。

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4. 凯宾斯基品牌体验

凯宾斯基酒店（Kempinski Hotels）成立于1897年的柏林，是欧洲历史最悠久的豪华酒店集团。该品牌的理念——精致的欧洲优雅与当地文化敏感性的结合——塑造了一种强调个性化、真诚服务和建筑特色的待客之道。

在迪拜凯宾斯基中央大道酒店（Kempinski Central Avenue Dubai），这一理念通过以下方式体现：

凯宾斯基标志性服务：

• 24小时管家服务： 为套房和住宅客人提供私人管家协助
• 凯宾斯基白手套服务： 该品牌的标志性概念——预见性的个性化服务，在住户明确表达需求之前即予以满足
• 专属住宅礼宾部： 与酒店前台分开，设有专属的住宅礼宾部，负责管理所有住户的需求、预订和生活方式服务
• 客房清洁： 定期每日客房清洁，作为服务式住宅住户的标准配置

针对投资者的物业管理：

对于不亲自入住单元的投资业主，凯宾斯基的内部物业管理计划提供：

• 利用酒店预订和分销基础设施进行专业的短期租赁管理
• 针对企业差旅和休闲游客的入住率优化
• 按照酒店标准进行全面的物业维护和保养
• 定期的收入报告和收益管理

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5. 便利设施：五星级度假村基础设施

凯宾斯基中央大道酒店提供五星级酒店应有的全套便利设施计划，供酒店客人和住宅业主使用：

泳池与户外：

• 户外无边际泳池： 毗邻屋顶的壮观无边际泳池，可饱览迪拜市中心全景——这是该市被拍摄次数最多的酒店泳池之一
• 儿童泳池： 为小住户和客人们提供的专属水上设施
• 免费凉亭与日光躺椅： 为住户提供的优质池畔家具

健康与水疗：

• 凯宾斯基水疗中心 (Kempinski The Spa)： 全方位服务的豪华水疗中心，设有多个理疗室、私人情侣套房、凯宾斯基特色护理、水疗法以及一系列整体疗法
• 桑拿与蒸汽房： 毗邻水疗中心，提供传统的芬兰桑拿和蒸汽浴
• 24小时健身房： 配备专业有氧运动和力量训练器材的顶级健身设施——全天候开放

餐饮：

• 3家内部特色餐厅： 由凯宾斯基餐饮计划运营的多个餐饮场所
• 客房送餐服务： 24小时提供全套客房送餐菜单
• 酒吧与酒廊： 位于大堂层和高层的酒吧及酒廊设施

服务：

• 代客泊车
• 商务中心
• 24/7礼宾服务
• 机场接送
• 私人活动空间
• 洗衣和干洗服务

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6. 投资分析

迪拜市中心短租市场：

迪拜市中心是迪拜短租（Airbnb/度假公寓）表现最好的区域，其驱动因素包括：

• 迪拜购物中心 (Dubai Mall) 每年8000万以上的访客量
• 迪拜喷泉和哈利法塔的游客流量
• 邻近迪拜国际金融中心 (DIFC) 和迪拜世界贸易中心 (DWTC) 带来的商务旅客需求
• 迪拜歌剧院的活动和文化节目

Kempinski Central Avenue 的典型短租价格：

• 开间 (Studio)：每晚 600–1,200 迪拉姆
• 一居室 (1BR)：每晚 900–2,000 迪拉姆
• 两居室 (2BR)：每晚 1,500–3,500 迪拉姆

长期企业租赁：

对于偏好企业租赁或年度租约的投资者而言，迪拜市中心品牌住宅的毛收益率通常在 5%–7.5% 之间，其中凯宾斯基单元的溢价能力比非品牌同类房产高出 20%–30%。

资本增值：

迪拜市中心的品牌住宅板块在 2020–2025 年期间升值了约 50%–80%，表现优于迪拜整体市场。鉴于该区域作为迪拜娱乐和旅游核心的永久地位，其长期价值保值能力在该酋长国中最为稳健。

价格区间：

• 324万迪拉姆至 1130万迪拉姆
• 付款计划：首付 10% | 施工期间 80% | 交房时 10%

阿联酋黄金签证：

所有购买金额达 200万迪拉姆及以上的房产均有资格申请阿联酋 10 年期投资者黄金签证。

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7. 为什么 Kempinski Central Avenue 与众不同

1. 直通迪拜购物中心 — 这一单一配套设施改变了住户的日常生活，并成倍增加了该建筑对游客的短租吸引力
2. 哈利法塔与喷泉景观 — 住宅物业中被拍摄次数最多的世界级景观——作为短租营销资产，具有永久的盈利价值
3. 凯宾斯基 1897 年的传承 — 全球最负盛名的酒店品牌之一，提供真正的服务品质，而不仅仅是一个授权名称
4. 42层高度 — 高层单元享有全景视野，天气晴朗时可从哈贾尔山脉 (Hajar Mountains) 一直眺望到朱美拉棕榈岛和阿拉伯湾
5. 245间客房的酒店基础设施 — 酒店的规模支撑了小型品牌建筑无法维持的专业水疗、餐饮和运营服务
6. 中央大道地址 — 谢赫穆罕默德·本·拉希德大道 (Sheikh Mohammed Bin Rashid Boulevard) 是迪拜市中心人流量最大、被拍摄次数最多且最负盛名的住宅街道

8. 结论

Kempinski Central Avenue 是迪拜房地产市场中真正的稀缺之作——这是一座 42 层高的五星级品牌公寓，业主不仅能拥有迪拜市中心最负盛名的地址，还能持续享受全球最受推崇的豪华酒店集团之一所提供的服务。凭借与迪拜购物中心（Dubai Mall）的直接连通、哈利法塔（Burj Khalifa）和迪拜喷泉（Dubai Fountain）的一线景观、壮观的屋顶无边际泳池、Kempinski 水疗中心的使用权，以及由迪拜购物中心每年 8000 万访客所驱动的投资经济效益，对于追求迪拜市中心顶级品质的买家而言，该物业无疑是终极的珍藏级资产。