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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Kempinski Central Avenue Dubai, formerly known as Address Dubai Mall, is a landmark luxury hotel and residence located in the heart of Downtown Dubai.
开发商
Emaar Properties(爱玛房地产)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
Q
产权
永久产权
发售时间
Q1 2000
10%
Down Payment
80%
During Construction
10%
On Handover
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付90%
10% Down Payment · 80% During Construction · 10% On Handover
交房时支付10%
区域每平方英尺基准价
AED 2,965
Downtown Dubai过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 3,212 / 平方英尺
市场流动性
4,575笔成交
Downtown Dubai过去12个月成交总额达AED 236.9亿。
近6个月成交2,292笔
期房需求
占比47.5%
Downtown Dubai过去12个月的销售中,47.5%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+10.6%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,Downtown Dubai共登记4,575笔土地局交易,总额AED 236.9亿,每平方英尺中位价为AED 2,965。 其中47.5%为期房交易,价格同比变动+10.6%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,965
市场流动性
4,575笔成交
期房需求
47.5%
价格走势
+10.6%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 129 | AED 3,076 | AED 5.3亿 | 1,271 平方英尺 |
| 2026年4月 | 343 | AED 3,214 | AED 18.9亿 | 1,509 平方英尺 |
| 2026年3月 | 355 | AED 3,117 | AED 15.2亿 | 1,292 平方英尺 |
| 2026年2月 | 277 | AED 3,119 | AED 14.3亿 | 1,461 平方英尺 |
| 2026年1月 | 293 | AED 3,273 | AED 14.7亿 | 1,385 平方英尺 |
| 2025年12月 | 367 | AED 3,300 | AED 14.4亿 | 1,156 平方英尺 |
| 2025年11月 | 528 | AED 3,598 | AED 36.6亿 | 1,230 平方英尺 |
| 2025年10月 | 515 | AED 3,536 | AED 23.1亿 | 1,245 平方英尺 |
| 2025年9月 | 324 | AED 3,031 | AED 17.1亿 | 1,621 平方英尺 |
| 2025年8月 | 340 | AED 3,133 | AED 17.5亿 | 1,512 平方英尺 |
| 2025年7月 | 461 | AED 2,977 | AED 23.6亿 | 1,588 平方英尺 |
| 2025年6月 | 265 | AED 2,875 | AED 15.3亿 | 1,559 平方英尺 |
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Kempinski Central Avenue 是迪拜市中心最负盛名的豪华酒店及品牌住宅地址之一——这座 42 层高的塔楼矗立在当今世界公认的最具标志性的城市目的地中心:哈利法塔、迪拜购物中心和迪拜喷泉构成的黄金三角区。
该项目由艾马尔地产 (Emaar Properties) 开发,并由成立于 1897 年、欧洲最古老且最负盛名的豪华酒店集团之一——凯宾斯基酒店集团 (Kempinski Hotels) 运营。这座塔楼代表了全球两大最强豪华房地产与酒店品牌的融合。Kempinski Central Avenue(前身为 Address Dubai Mall,在管理权更迭后引入了凯宾斯基品牌)为住户和酒店宾客提供了迪拜市中心最经典的生活方式:直通迪拜购物中心、哈利法塔和迪拜喷泉的一线景观,以及每日提供的五星级酒店个人服务标准。
对于房地产投资者而言,该建筑内的品牌住宅和服务式公寓单元提供了迪拜最具吸引力的短期和企业租赁方案之一——结合了标志性的地理位置、酒店管理的配套设施,以及迪拜市中心全年 365 天源源不断的商务和休闲旅客流量。
Kempinski Central Avenue 的地理位置在迪拜住宅房地产市场中堪称无与伦比。该建筑坐落于迪拜市中心的主要零售和步行街——谢赫穆罕默德·本·拉希德大道 (Sheikh Mohammed Bin Rashid Boulevard),并通过一条空调人行天桥与迪拜购物中心 (The Dubai Mall) 物理连接。
迪拜购物中心是全球游客访问量最大的购物目的地,每年接待超过 8000 万名游客。它拥有:
从您的住所直接通过恒温通道前往这一目的地,是一种非凡的生活特权——尤其是在迪拜夏季户外活动不便的月份。
该建筑朝东的公寓和酒店客房可直接俯瞰哈利法塔(Burj Khalifa)——这座世界最高建筑,高度达828米——以及每天傍晚6:00和6:30(周末下午另有加场)上演的迪拜喷泉表演。这些表演是全球规模最大的音乐喷泉演出,从大楼的高层可以将其作为每晚的私人景观尽收眼底。
该塔楼采用全玻璃幕墙设计,映照出周边市中心(Downtown)的天际线,最大限度地增加了所有房间的自然采光,并在大道上营造出引人注目的视觉效果。裙楼层与迪拜购物中心相连,并设有景观室外露台和餐厅场所。
所有单元均配备酒店家具,并按照凯宾斯基(Kempinski)五星级标准提供服务,包括定制家具套餐、高档寝具、设计师卫浴设施以及全套便利设施的使用权。
凯宾斯基酒店(Kempinski Hotels)成立于1897年的柏林,是欧洲历史最悠久的豪华酒店集团。该品牌的理念——精致的欧洲优雅与当地文化敏感性的结合——塑造了一种强调个性化、真诚服务和建筑特色的待客之道。
在迪拜凯宾斯基中央大道酒店(Kempinski Central Avenue Dubai),这一理念通过以下方式体现:
对于不亲自入住单元的投资业主,凯宾斯基的内部物业管理计划提供:
凯宾斯基中央大道酒店提供五星级酒店应有的全套便利设施计划,供酒店客人和住宅业主使用:
迪拜市中心是迪拜短租(Airbnb/度假公寓)表现最好的区域,其驱动因素包括:
Kempinski Central Avenue 的典型短租价格:
对于偏好企业租赁或年度租约的投资者而言,迪拜市中心品牌住宅的毛收益率通常在 5%–7.5% 之间,其中凯宾斯基单元的溢价能力比非品牌同类房产高出 20%–30%。
迪拜市中心的品牌住宅板块在 2020–2025 年期间升值了约 50%–80%,表现优于迪拜整体市场。鉴于该区域作为迪拜娱乐和旅游核心的永久地位,其长期价值保值能力在该酋长国中最为稳健。
所有购买金额达 200万迪拉姆及以上的房产均有资格申请阿联酋 10 年期投资者黄金签证。
Kempinski Central Avenue 是迪拜房地产市场中真正的稀缺之作——这是一座 42 层高的五星级品牌公寓,业主不仅能拥有迪拜市中心最负盛名的地址,还能持续享受全球最受推崇的豪华酒店集团之一所提供的服务。凭借与迪拜购物中心(Dubai Mall)的直接连通、哈利法塔(Burj Khalifa)和迪拜喷泉(Dubai Fountain)的一线景观、壮观的屋顶无边际泳池、Kempinski 水疗中心的使用权,以及由迪拜购物中心每年 8000 万访客所驱动的投资经济效益,对于追求迪拜市中心顶级品质的买家而言,该物业无疑是终极的珍藏级资产。
位于Downtown Dubai的Emaar Properties开发的凯宾斯基中央大道起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
凯宾斯基中央大道提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
凯宾斯基中央大道计划于Q完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Downtown Dubai的Emaar Properties开发的凯宾斯基中央大道提供强大的投资潜力。Downtown Dubai是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
凯宾斯基中央大道由Emaar Properties开发,是迪拜领先的开发商,以哈利法塔和迪拜购物中心等标志性项目而闻名。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
凯宾斯基中央大道提供世界级的设施,包括Gym, Security, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool和另外3个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。