Downtown Dubai的项目
01 / 06
Forte T1
现房公寓交房时间: Jun 2023
起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
Forte T1 by Emaar Properties in Downtown Dubai Starting from AED 2.8M.
开发商
Emaar Properties（爱玛房地产）
物业类型
公寓
户型组合
1, 2 & 3卧室
交房时间
Jun 2023
产权
永久产权
游泳池健身房儿童游乐区24/7安保停车场
付款计划
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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顾问要点
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
买家市场情报
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,965
Downtown Dubai过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 3,212 / 平方英尺
市场流动性
4,575笔成交
Downtown Dubai过去12个月成交总额达AED 236.9亿。
近6个月成交2,292笔
期房需求
占比47.5%
Downtown Dubai过去12个月的销售中，47.5%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+10.6%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月，Downtown Dubai共登记4,575笔土地局交易，总额AED 236.9亿，每平方英尺中位价为AED 2,965。 其中47.5%为期房交易，价格同比变动+10.6%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,965
市场流动性
4,575笔成交
期房需求
47.5%
价格走势
+10.6%
近期登记交易
与Forte T1及其登记项目记录关联的土地局交易。
DLD linked salesas of 2026年4月22日
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月22日 | 现房 | - | 2 | 1,249 平方英尺 | AED 3,310,000 | AED 2,650 |
| 2026年4月14日 | 现房 | - | 2 | 1,111 平方英尺 | AED 3,350,000 | AED 3,015 |
| 2026年3月10日 | 现房 | - | 2 | 1,133 平方英尺 | AED 3,300,000 | AED 2,913 |
| 2026年3月9日 | 现房 | - | 2 | 1,096 平方英尺 | AED 2,950,000 | AED 2,691 |
| 2026年3月2日 | 现房 | - | 2 | 1,108 平方英尺 | AED 3,050,000 | AED 2,752 |
| 2026年2月24日 | 现房 | - | 1 | 697 平方英尺 | AED 2,050,000 | AED 2,941 |
| 2026年2月16日 | 现房 | - | 3 | 1,646 平方英尺 | AED 5,300,000 | AED 3,219 |
| 2026年2月13日 | 现房 | - | 2 | 1,096 平方英尺 | AED 3,100,000 | AED 2,827 |
| 2026年2月11日 | 现房 | - | 3 | 1,673 平方英尺 | AED 5,500,000 | AED 3,288 |
| 2026年2月6日 | 现房 | - | 3 | 1,568 平方英尺 | AED 5,100,000 | AED 3,252 |
| 2026年2月4日 | 现房 | - | 4 | 2,256 平方英尺 | AED 9,000,000 | AED 3,990 |
| 2026年2月4日 | 现房 | - | 2 | 566 平方英尺 | AED 1,147,444 | AED 2,027 |
Downtown Dubai每月登记成交
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 129 | AED 3,076 | AED 5.3亿 | 1,271 平方英尺 |
| 2026年4月 | 343 | AED 3,214 | AED 18.9亿 | 1,509 平方英尺 |
| 2026年3月 | 355 | AED 3,117 | AED 15.2亿 | 1,292 平方英尺 |
| 2026年2月 | 277 | AED 3,119 | AED 14.3亿 | 1,461 平方英尺 |
| 2026年1月 | 293 | AED 3,273 | AED 14.7亿 | 1,385 平方英尺 |
| 2025年12月 | 367 | AED 3,300 | AED 14.4亿 | 1,156 平方英尺 |
| 2025年11月 | 528 | AED 3,598 | AED 36.6亿 | 1,230 平方英尺 |
| 2025年10月 | 515 | AED 3,536 | AED 23.1亿 | 1,245 平方英尺 |
| 2025年9月 | 324 | AED 3,031 | AED 17.1亿 | 1,621 平方英尺 |
| 2025年8月 | 340 | AED 3,133 | AED 17.5亿 | 1,512 平方英尺 |
| 2025年7月 | 461 | AED 2,977 | AED 23.6亿 | 1,588 平方英尺 |
| 2025年6月 | 265 | AED 2,875 | AED 15.3亿 | 1,559 平方英尺 |
按卧室数的每平方英尺中位价
2 卧
-
近12个月成交49笔
3 卧
-
近12个月成交35笔
1 卧
-
近12个月成交7笔
4 卧
-
近12个月成交2笔
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
位置
迪拜 Downtown Dubai，Opera District
探索Forte T1在迪拜 Downtown Dubai，Opera District的卓越位置，享有通往迪拜最佳目的地的无与伦比的便利。
获取路线关于项目
概述
TL;DR：Emaar Properties 打造的 Forte T1
- 位置： Downtown Dubai 的 Opera District
- 开发商： Emaar Properties
- 项目状态： 已建成，可立即入住
- 起始价格： 二手市场大约从 AED 2,050,000 起
- 户型： 1 房、2 房和 3 房高端公寓
- 交易方式： 二手买卖与常规按揭
- 生活方式价值： 与 Dubai Opera、Burj Khalifa、Dubai Mall 同处步行生活圈
- 额外亮点： 由 Nikken Sekkei 设计，强调景观、文化氛围与 Downtown 核心地段的长期价值
项目介绍
Forte T1 是 Emaar 在 Downtown Dubai Opera District 推出的双塔住宅项目之一，面向的是既看重市中心便利性，也看重文化氛围与长期资产质量的买家。它不是传统意义上只是“住在 Downtown”的项目，而是更直接地嵌入到 Dubai Opera 所代表的文化生活叙事中，因此在 Downtown 内部也有很鲜明的定位。
与一些更侧重旅游性或纯商业流量的 Downtown 项目相比，Forte T1 试图提供的是更完整的 urban lifestyle：高规格住宅、步行可达的文化设施、核心地标视野，以及由 Emaar 长期维护的成熟城市基础设施。对于终端使用者和投资者来说，这种“成熟 + 中心 + 强品牌”的组合本身就非常稳固。
区位与连通性
Forte T1 位于 Downtown Dubai 最受关注的 Opera District，这一板块紧邻 Dubai Opera、Burj Khalifa、Dubai Mall 与 Dubai Fountain，也因此具备极强的全球辨识度。住户能够在步行范围内触及顶级演出、餐饮、零售和公共活动场景，这种高密度内容是其真正稀缺之处。
项目同时可快速连通 Sheikh Zayed Road 和 Al Khail Road，因此前往 DIFC、Business Bay、Dubai Marina 和 DXB 国际机场的效率都很高。对日常通勤者而言，这是高度实用的中心地段；对国际买家而言，这意味着项目既有居住便利，也有明确的全球级地址价值。
建筑与设计
Forte 综合体由国际知名建筑事务所 Nikken Sekkei 设计，建筑语言与 Opera District 的文化定位保持一致。Forte T1 采用现代而克制的城市立面，通过高品质玻璃、金属包层和清晰的比例控制，让建筑既融入 Downtown，又保持自身辨识度。
室内设计则围绕自然采光、空间流线与景观展开。大面积落地窗和阳台是标准配置，使室内能充分接收城市光线，并将 Burj Khalifa、Dubai Fountain、Old Town 或 Downtown 天际线等景观引入日常生活。内部装修保持 contemporary luxury 路线，强调实用的厨房系统、耐用而有质感的材料、舒适的主卧套间和足够成熟的整体完成度。
配套与生活方式
居住在 Forte T1，很大一部分价值来自生活节奏本身。除了楼外的 Opera District 内容密度，项目内部也配有完整的住户配套，包括大型恒温泳池、带休憩区的景观平台、设备齐全的健身房、多功能住户空间以及儿童活动区。
楼宇管理层面，项目采用 24 小时礼宾和安保体系，并辅以 CCTV 与地下停车配置。对于 Downtown 这样的高流量区域来说，这种成熟的运营与安全框架并不是附属价值，而是资产日常可持续使用的基础。
户型与交易逻辑
Forte T1 主要提供 1 房、2 房和 3 房高端公寓。1 房产品是较强的入门资产，适合企业高管、自住买家与追求高流动性的投资者；2 房提供更舒适的起居与接待空间；3 房则更适合家庭型居住者或希望在 Downtown 长期停留的人群。
由于项目已经交付，原始期房付款结构已经结束，当前交易全部通过二手市场完成。买家可以采用现金购买，也可以使用阿联酋本地主流银行提供的标准按揭。ready-to-move 的状态，让终端用户可以即刻入住，也让投资者可以立即进入出租阶段。
开发商简介：Emaar Properties
Emaar Properties 是 Downtown Dubai 的缔造者，也是迪拜最重要的开发商品牌之一。Burj Khalifa、Dubai Mall、大量成熟社区和城市综合体，都是 Emaar 在超大规模开发与长期社区运营上的体现。
Forte 项目对 Emaar 来说的重要性，在于它证明了公司不仅能做地标式超高层，也能在文化导向的城市片区中交付兼具审美、实用和长期资产逻辑的住宅产品。对于买家来说，Emaar 品牌意味着质量、管理、市场认知度和二手流动性。
投资潜力与市场背景
Forte T1 的投资逻辑十分清晰：位于 Downtown 中最具文化辨识度的 Opera District，步行可达 Burj Khalifa、Dubai Mall 与 Dubai Opera，且由 Emaar 打造并已完成交付。这些因素叠加在一起，使项目拥有强租赁需求、良好资产流动性和较高的抗周期能力。
对 buy-to-let 投资者而言，这类项目的优势不只是租金水平，还包括目标租客清晰、地段认知稳定、长期资产故事明确。随着 Downtown Dubai 持续巩固其中东高端城市核心的地位，像 Forte T1 这样位于文化核心、配套成熟、品牌明确的住宅资产，预计仍将保持较强的长期吸引力。
常见问题
常见问题
Forte T1的起步价是多少？
位于Downtown Dubai的Emaar Properties开发的Forte T1起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Forte T1有哪些付款计划？
Forte T1提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Forte T1什么时候完工？
Forte T1计划于June 2023完工。该项目已准备好立即入住。
Forte T1是好的投资吗？
位于Downtown Dubai的Emaar Properties开发的Forte T1提供强大的投资潜力。Downtown Dubai是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Forte T1的开发商是谁？
Forte T1由Emaar Properties开发，是迪拜领先的开发商，以哈利法塔和迪拜购物中心等标志性项目而闻名。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Forte T1提供哪些设施？
Forte T1提供世界级的设施，包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。