加载房产中


起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Claren 2 by Emaar Properties in Downtown Dubai Starting from AED 1.5M.
开发商
Emaar Properties(爱玛房地产)
物业类型
公寓
户型组合
1, 2 & 3卧室
交房时间
Jan 2012
产权
永久产权
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
查询房源
向我们的顾问了解当前发售批次、楼栋、楼层和景观的最新价格。
索取最新价格表
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,965
Downtown Dubai过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 3,212 / 平方英尺
市场流动性
4,575笔成交
Downtown Dubai过去12个月成交总额达AED 236.9亿。
近6个月成交2,292笔
期房需求
占比47.5%
Downtown Dubai过去12个月的销售中,47.5%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+10.6%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,Downtown Dubai共登记4,575笔土地局交易,总额AED 236.9亿,每平方英尺中位价为AED 2,965。 其中47.5%为期房交易,价格同比变动+10.6%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,965
市场流动性
4,575笔成交
期房需求
47.5%
价格走势
+10.6%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 129 | AED 3,076 | AED 5.3亿 | 1,271 平方英尺 |
| 2026年4月 | 343 | AED 3,214 | AED 18.9亿 | 1,509 平方英尺 |
| 2026年3月 | 355 | AED 3,117 | AED 15.2亿 | 1,292 平方英尺 |
| 2026年2月 | 277 | AED 3,119 | AED 14.3亿 | 1,461 平方英尺 |
| 2026年1月 | 293 | AED 3,273 | AED 14.7亿 | 1,385 平方英尺 |
| 2025年12月 | 367 | AED 3,300 | AED 14.4亿 | 1,156 平方英尺 |
| 2025年11月 | 528 | AED 3,598 | AED 36.6亿 | 1,230 平方英尺 |
| 2025年10月 | 515 | AED 3,536 | AED 23.1亿 | 1,245 平方英尺 |
| 2025年9月 | 324 | AED 3,031 | AED 17.1亿 | 1,621 平方英尺 |
| 2025年8月 | 340 | AED 3,133 | AED 17.5亿 | 1,512 平方英尺 |
| 2025年7月 | 461 | AED 2,977 | AED 23.6亿 | 1,588 平方英尺 |
| 2025年6月 | 265 | AED 2,875 | AED 15.3亿 | 1,559 平方英尺 |
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
位置
探索Claren 2在迪拜 Downtown Dubai,Mohammed Bin Rashid Boulevard的卓越位置,享有通往迪拜最佳目的地的无与伦比的便利。
获取路线Claren 2 是 Emaar 在 Downtown Dubai 核心区域打造的 Claren 双塔住宅社区之一,坐落在 Mohammed Bin Rashid Boulevard 正面位置,是一个典型的已成熟、已兑现、可立即使用的核心城区住宅资产。与周边许多追求超高层地标感的建筑不同,Claren 2 采用更宽、更稳、更强调实际居住体验的中高层建筑逻辑,使它在 Downtown 这样的高密度区域中显得更适合日常生活。
从市场定位看,Claren 2 的吸引力在于它用相对“可进入”的 Downtown 门槛,提供了成熟核心地段、完整生活配套和 Emaar 品牌管理三项价值。对于年轻专业人士、希望住在市中心的夫妻,也包括重视流动性和出租需求的投资者来说,它都是 Downtown 中非常容易被市场长期理解的一类住宅产品。
Claren 2 最大的优势之一就是地址本身。项目位于 Downtown Dubai 核心地带,直接面向 Mohammed Bin Rashid Boulevard,这条大道本身就是迪拜最具代表性的城市界面之一。这里不仅是住宅区,也是餐饮、零售、商务和旅游流量高度集中的生活走廊。
从交通连接看,项目可快速接入 Sheikh Zayed Road(E11),因此前往 DIFC 和 Business Bay 车程通常约 5 分钟左右,前往 DXB 国际机场约 15 分钟。对于经常往返机场、金融区或大型商务节点的人群来说,这种中心位置非常高效。
但 Claren 2 真正难以替代的价值,是步行半径内的城市内容密度。住户可以沿着景观步道步行前往 Burj Khalifa、Dubai Fountain、Dubai Mall、Dubai Opera 和 Burj Park。对很多市中心项目而言,地理位置说的是“开车多近”;而 Claren 2 更强的一点在于,它可以真正把核心地标变成日常步行生活的一部分。
Claren 综合体的建筑叙事与 Downtown 其他超高层塔楼明显不同。Emaar 有意将这对双塔做成更宽阔的中高层体量,通过更大的建筑进深和更展开的平面,换取更充足的自然采光、更好的窗面覆盖率以及更适合长期居住的内部格局。
外立面由高品质混凝土、金属包层与大面积高性能玻璃组成,整体语言简洁、几何感强,既保有 Emaar 一贯的现代城市质感,也形成了与周边摩天楼不同的稳重存在感。大面积落地窗和玻璃栏杆阳台,将 Boulevard 的活力、Downtown 的天际线和较低楼层仍具价值的城市视野引入室内。
室内装修保持高标准 contemporary luxury 路线。客厅地面、厨房橱柜与台面、内置家电、卧室收纳和带套间的主卧设计,都更强调实住性而非短期展示感。加上现代空调系统和较成熟的楼宇基础设施,Claren 2 的设计更像是一套“真正可长期住”的市中心住宅,而不是纯投资型壳体。
居住在 Claren 2,核心体验是 Downtown 的便利和楼内配套的平衡结合。项目的公共 podium 层像一个高于街道的绿洲,设有大型恒温泳池、休闲日光区和经过景观处理的公共空间,让住户在市中心高密环境中仍能获得可用的户外放松区域。
健身设施方面,项目配有设备完整的 gym,可满足日常有氧与力量训练。家庭客群也被很好地纳入考虑,社区配置了儿童活动区和更安全的公共活动环境。多功能住户空间与公共休息区则增强了楼内的社交和接待功能。
运营层面,Claren 2 由 24 小时礼宾与安保体系支撑,辅以全面 CCTV 和安全停车系统。对于 Downtown 这类高流量区域来说,稳定、成熟的管理能力本身就是资产价值的一部分,而 Emaar 在这一点上的品牌可信度向来较强。
Claren 2 提供 studio、1 房、2 房和 3 房公寓,产品线覆盖面广,因此对自住者和投资者都具有现实吸引力。Studio 更适合单身专业人士或追求高租金效率的投资者;1 房适合夫妻或高级白领;2 房和 3 房则更适合需要额外空间的家庭型住户。
由于项目已建成多年,原始期房付款计划早已结束,现在所有交易都通过二手市场完成。买家通常采用现金购买或阿联酋本地主流银行提供的常规按揭融资。对投资者而言,ready status 的最大意义在于买入后即可出租,不需要承担等待交付或市场节奏变化带来的不确定性。
Emaar Properties 是迪拜乃至全球最具影响力的地产开发商之一,也是 Downtown Dubai 的缔造者。Burj Khalifa、Dubai Mall 以及大量大型综合社区,都体现了 Emaar 在超大规模开发、交付与长期运营上的能力。
Claren 综合体虽然不像 Emaar 的一些地标项目那样强调高度和极端奢华,但它非常能体现 Emaar 的另一个强项:在同一个 master plan 内提供不同建筑类型和不同生活方式层级的产品,并且保持稳定的运营质量。对于买家而言,购买 Emaar 在其旗舰社区内已经建成、已经成熟、已经稳定运行的资产,通常被视为风险较低、认知度高且流动性强的选择。
Claren 2 的投资逻辑建立在 Downtown Dubai 的核心稀缺性之上。紧邻 Mohammed Bin Rashid Boulevard、步行可达 Dubai Mall 与 Burj Khalifa 的住宅,在整个迪拜市场中始终拥有清晰而稳定的需求来源,包括高收入外籍专业人士、企业高管、短中长期租户以及希望配置核心资产的投资者。
对于 buy-to-let 投资者来说,Claren 2 的优势在于产品类型广、出租对象清晰、位置极易被市场理解,且 Downtown 这种核心地段在市场周期波动时通常表现出更强的抗跌性和更好的流动性。虽然它未必是追求极高毛收益率的那类边缘项目,但在稳健租金表现、资本保存和长期升值预期之间,Claren 2 提供了非常平衡的资产特征。
随着 Downtown Dubai 持续巩固其中东顶级城市核心区的地位,这类位于成熟大道、由 Emaar 开发并已完成交付的住宅资产,仍然会是自住和投资两端都持续有需求的产品。Claren 2 的价值,不只是“住在市中心”,而是住在一个市场永远知道它在哪里、为什么重要、并且始终有人愿意接手的核心资产里。
位于Downtown Dubai的Emaar Properties开发的Claren 2起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Claren 2提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Claren 2计划于2012完工。该项目已准备好立即入住。
位于Downtown Dubai的Emaar Properties开发的Claren 2提供强大的投资潜力。Downtown Dubai是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Claren 2由Emaar Properties开发,是迪拜领先的开发商,以哈利法塔和迪拜购物中心等标志性项目而闻名。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Claren 2提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。