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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Address Grand Downtown by Nshama redefines luxury living in Downtown Dubai. This 56-story tower offer spacious apartments. Contact for prices, payment plan.
开发商
Nshama
物业类型
公寓
户型组合
3, 4 & 5卧室
交房时间
2028年第2季度
产权
永久产权
发售时间
Q1 2025
10%
First Installment
60%
Under Construction
30%
On Handover
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付70%
10% First Installment · 60% Under Construction · 30% On Handover
交房时支付30%
区域每平方英尺基准价
AED 2,965
Downtown Dubai过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 3,212 / 平方英尺
市场流动性
4,575笔成交
Downtown Dubai过去12个月成交总额达AED 236.9亿。
近6个月成交2,292笔
期房需求
占比47.5%
Downtown Dubai过去12个月的销售中,47.5%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+10.6%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,Downtown Dubai共登记4,575笔土地局交易,总额AED 236.9亿,每平方英尺中位价为AED 2,965。 其中47.5%为期房交易,价格同比变动+10.6%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,965
市场流动性
4,575笔成交
期房需求
47.5%
价格走势
+10.6%
与Address Grand Downtown及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月6日 | 期房 | - | 4 | 4,803 平方英尺 | AED 17,140,888 | AED 3,569 |
| 2025年9月26日 | 期房 | - | 4 | 4,806 平方英尺 | AED 19,243,888 | AED 4,005 |
| 2025年9月25日 | 期房 | - | 5 | 1.1万 平方英尺 | AED 60,691,888 | AED 5,471 |
| 2025年9月11日 | 期房 | - | 3 | 4,398 平方英尺 | AED 12,369,888 | AED 2,813 |
| 2025年8月4日 | 期房 | - | 4 | 4,806 平方英尺 | AED 19,942,888 | AED 4,150 |
| 2025年8月4日 | 期房 | - | 4 | 4,806 平方英尺 | AED 19,768,888 | AED 4,114 |
| 2025年8月1日 | 期房 | - | 4 | 4,803 平方英尺 | AED 20,063,888 | AED 4,177 |
| 2025年8月1日 | 期房 | - | 4 | 4,806 平方英尺 | AED 19,207,888 | AED 3,997 |
| 2025年7月31日 | 期房 | - | 4 | 4,803 平方英尺 | AED 19,375,888 | AED 4,034 |
| 2025年7月23日 | 期房 | - | 5 | 9,608 平方英尺 | AED 39,510,888 | AED 4,112 |
| 2025年7月17日 | 期房 | - | 4 | 4,806 平方英尺 | AED 18,465,888 | AED 3,843 |
| 2025年7月16日 | 期房 | - | 4 | 4,803 平方英尺 | AED 17,446,888 | AED 3,633 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 129 | AED 3,076 | AED 5.3亿 | 1,271 平方英尺 |
| 2026年4月 | 343 | AED 3,214 | AED 18.9亿 | 1,509 平方英尺 |
| 2026年3月 | 355 | AED 3,117 | AED 15.2亿 | 1,292 平方英尺 |
| 2026年2月 | 277 | AED 3,119 | AED 14.3亿 | 1,461 平方英尺 |
| 2026年1月 | 293 | AED 3,273 | AED 14.7亿 | 1,385 平方英尺 |
| 2025年12月 | 367 | AED 3,300 | AED 14.4亿 | 1,156 平方英尺 |
| 2025年11月 | 528 | AED 3,598 | AED 36.6亿 | 1,230 平方英尺 |
| 2025年10月 | 515 | AED 3,536 | AED 23.1亿 | 1,245 平方英尺 |
| 2025年9月 | 324 | AED 3,031 | AED 17.1亿 | 1,621 平方英尺 |
| 2025年8月 | 340 | AED 3,133 | AED 17.5亿 | 1,512 平方英尺 |
| 2025年7月 | 461 | AED 2,977 | AED 23.6亿 | 1,588 平方英尺 |
| 2025年6月 | 265 | AED 2,875 | AED 15.3亿 | 1,559 平方英尺 |
4 卧
-
近12个月成交23笔
3 卧
-
近12个月成交9笔
5 卧
-
近12个月成交8笔
3 Bedroom
4,106 平方英尺
3 Bedroom
4,397 平方英尺
4 Bedroom
4,802 平方英尺
4 Bedroom
4,805 平方英尺
5 Bedroom
9,608 平方英尺
5 Bedroom
9,608 平方英尺
3 Bedroom
5,625 平方英尺
5 Bedroom
11,093 平方英尺
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 3 卧 | 4,106 – 4,397 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 卧 | 4,802 – 4,805 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 5 卧 | 9,608 – 9,608 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | 5,625 – 5,625 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 5 卧 | 1.1万 – 1.1万 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Address Grand Downtown 是迪拜领军开发商埃玛尔地产(Emaar Properties)携手享誉全球的奢华酒店品牌“地址酒店及度假村(Address Hotels + Resorts)”联合打造的超豪华 55 层品牌住宅地标。该项目坐落于迪拜市中心(Downtown Dubai)的核心位置,紧邻哈利法塔且直接连接世界最大的购物中心迪拜商场(Dubai Mall)。项目预计于 2028 年第二季度(6月)交付,整栋 55 层高楼中仅设有 80 套专属住宅,提供稀缺的 3居室、4居室、5居室以及复式大宅,面积从 4,106 至 11,093 平方英尺不等,售价在 1086 万至 5170 万迪拉姆之间。作为迪拜最尊贵的品牌住宅项目之一,Address Grand Downtown 专为全球超高净值人群量身定制,配备了包括哈利法塔平视视野的成人专属屋顶无边泳池、Grand 俱乐部设施、私密水疗室、24小时白手套管家服务等顶级配套,定义了迪拜塔区的奢华新高度。
关键数据与概览:
整栋大楼平均每层仅约 1.5 户的超低梯户比设计,确保了终极的私密性与开阔的空间感。对于追求绝佳地理位置、顶级酒店式运营和极致奢华生活体验的买家而言,Address Grand Downtown 是不可多得的传世资产。
Address Grand Downtown 傲立于迪拜市中心的核心地带,这里是整个迪拜城市活力的心脏:
建筑立面采用极具科技感与优雅感的弧形玻璃幕墙,流线型的设计在 Downtown 天际线中独树一帜。
大楼内部设施仅供 80 户业主专属使用,避免了对外开放的杂乱:
在豪宅林立的市中心,开发商大多开发高密度的几百户住宅塔楼。而 Emaar 在这一地块开发仅有 80 户的超低密度品牌住宅,其稀缺性决定了其极强的抗跌与增值属性。随着全球高净值人群持续涌入迪拜,这类拥有顶级品牌加持、黄金地段和传世品质的“奖杯资产(Trophy Asset)”将始终处于资产金字塔的顶端,是资产保护与传承的首选。
位于Downtown Dubai的Nshama开发的Address Grand Downtown起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Address Grand Downtown提供10% First Installment付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Address Grand Downtown计划于Q2 2028完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Downtown Dubai的Nshama开发的Address Grand Downtown提供强大的投资潜力。Downtown Dubai是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Address Grand Downtown由Nshama开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Address Grand Downtown提供世界级的设施,包括Luxury and High-end Finishing, Gym, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool和另外2个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。