Address Grand Downtown

Address Grand Downtown（由 Emaar Properties 开发）：市中心云端之上的至臻品牌豪宅

项目简介与 TL;DR 摘要

Address Grand Downtown 是迪拜领军开发商埃玛尔地产（Emaar Properties）携手享誉全球的奢华酒店品牌“地址酒店及度假村（Address Hotels + Resorts）”联合打造的超豪华 55 层品牌住宅地标。该项目坐落于迪拜市中心（Downtown Dubai）的核心位置，紧邻哈利法塔且直接连接世界最大的购物中心迪拜商场（Dubai Mall）。项目预计于 2028 年第二季度（6月）交付，整栋 55 层高楼中仅设有 80 套专属住宅，提供稀缺的 3居室、4居室、5居室以及复式大宅，面积从 4,106 至 11,093 平方英尺不等，售价在 1086 万至 5170 万迪拉姆之间。作为迪拜最尊贵的品牌住宅项目之一，Address Grand Downtown 专为全球超高净值人群量身定制，配备了包括哈利法塔平视视野的成人专属屋顶无边泳池、Grand 俱乐部设施、私密水疗室、24小时白手套管家服务等顶级配套，定义了迪拜塔区的奢华新高度。

关键数据与概览：

• 开发商： 埃玛尔地产（Emaar Properties）
• 品牌合作： 地址酒店及度假村（Address Hotels + Resorts）
• 地理位置： 迪拜市中心（Downtown Dubai）核心区
• 项目状态： 期房（预计交房时间：2028 年第二季度）
• 建筑高度/总单位数： 55 层 / 仅 80 套稀缺住宅
• 户型及面积： 3-5居室及复式大宅（4,106 - 11,093 平方英尺）
• 起售价： 10,860,000 迪拉姆起
• 核心配套： 直通迪拜商场、哈利法塔平视景观屋顶泳池、私人会所、专属管家服务
• 投资定位： 全球顶级地标性品牌收藏级资产

整栋大楼平均每层仅约 1.5 户的超低梯户比设计，确保了终极的私密性与开阔的空间感。对于追求绝佳地理位置、顶级酒店式运营和极致奢华生活体验的买家而言，Address Grand Downtown 是不可多得的传世资产。

地理位置：迪拜市中心无可比拟的巅峰王座

Address Grand Downtown 傲立于迪拜市中心的核心地带，这里是整个迪拜城市活力的心脏：

• 直通迪拜商场（Dubai Mall）： 居民可以通过专属通道直接进入迪拜商场，轻松享受全球顶级的时尚、餐饮和娱乐设施。
• 哈利法塔与音乐喷泉： 项目位于哈利法塔斜对面，提供了绝佳的景观角度，居民可在阳台或屋顶泳池平视壮丽的迪拜塔和世界级音乐喷泉。
• 商务通勤极速： 前往迪拜国际金融中心（DIFC）仅需 5 分钟，前往迪拜国际机场（DXB）约 15 分钟，交通网络完善，通勤极其便捷。

建筑与设计：极致的空间与奢华美学

建筑立面采用极具科技感与优雅感的弧形玻璃幕墙，流线型的设计在 Downtown 天际线中独树一帜。

• 奢华大平层格局： 所有的 80 套住宅均采用了巨幕式的落地窗设计，以最大化引入自然光和无遮挡的城市及水系景观。3居室的起步面积即达 4,106 平方英尺，比普通市中心 3居室大了近一倍，内部装修大量采用奢华大理石、定制木饰面和顶级品牌厨卫家电。
• 酒店级贴心服务： 住宅由 Address Hotels + Resorts 团队提供全天候的白手套物业管家服务，包括代客泊车、客房送餐、私人礼宾、车辆清洗等，让业主在私家住宅中享受超五星级度假酒店的便利与舒适。

专属配套与顶层会所

大楼内部设施仅供 80 户业主专属使用，避免了对外开放的杂乱：

• 云端 infinity 泳池： 位于大楼顶层的屋顶泳池专供成人使用，为居民提供了一面畅游，一面平视哈利法塔和俯瞰 Downtown 全景的极致震撼体验。
• Grand Club 与私人水疗： 社区配套有业主专属的高端行政酒廊、私人水疗按摩室、配备顶级教练的健身中心以及先进的多功能会议厅。

投资潜力与收藏价值

在豪宅林立的市中心，开发商大多开发高密度的几百户住宅塔楼。而 Emaar 在这一地块开发仅有 80 户的超低密度品牌住宅，其稀缺性决定了其极强的抗跌与增值属性。随着全球高净值人群持续涌入迪拜，这类拥有顶级品牌加持、黄金地段和传世品质的“奖杯资产（Trophy Asset）”将始终处于资产金字塔的顶端，是资产保护与传承的首选。