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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
The Pad by Omniyat at Business Bay Dubai offers 253 designed and furnished apartments create the most coveted address in Dubai.
开发商
奥米尼亚特 (Omniyat)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2020年第4季度
总户数
265
产权
永久产权
发售时间
Q3 2007
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,602
Business Bay过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,609 / 平方英尺
市场流动性
1.3万笔成交
Business Bay过去12个月成交总额达AED 426.6亿。
近6个月成交5,236笔
期房需求
占比65.5%
Business Bay过去12个月的销售中,65.5%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+12.4%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,Business Bay共登记1.3万笔土地局交易,总额AED 426.6亿,每平方英尺中位价为AED 2,602。 其中65.5%为期房交易,价格同比变动+12.4%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,602
市场流动性
1.3万笔成交
期房需求
65.5%
价格走势
+12.4%
与垫公寓及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月24日 | 现房 | - | 1 | 663 平方英尺 | AED 1,350,000 | AED 2,036 |
| 2026年4月22日 | 现房 | - | 2 | 415 平方英尺 | AED 1,100,000 | AED 2,653 |
| 2026年4月21日 | 现房 | - | 1 | 654 平方英尺 | AED 1,437,886 | AED 2,200 |
| 2026年3月11日 | 现房 | - | 1 | 653 平方英尺 | AED 1,550,000 | AED 2,372 |
| 2026年2月24日 | 现房 | - | 1 | 653 平方英尺 | AED 1,593,000 | AED 2,438 |
| 2026年2月19日 | 现房 | - | 1 | 653 平方英尺 | AED 1,500,000 | AED 2,296 |
| 2026年2月2日 | 现房 | - | 1 | 653 平方英尺 | AED 1,520,000 | AED 2,326 |
| 2026年1月30日 | 现房 | - | 1 | 648 平方英尺 | AED 1,556,203 | AED 2,400 |
| 2026年1月30日 | 现房 | - | 1 | 654 平方英尺 | AED 1,763,000 | AED 2,697 |
| 2026年1月16日 | 现房 | - | 1 | 653 平方英尺 | AED 1,560,000 | AED 2,388 |
| 2026年1月9日 | 现房 | - | 1 | 654 平方英尺 | AED 1,480,000 | AED 2,264 |
| 2026年1月5日 | 现房 | - | 1 | 663 平方英尺 | AED 29,642 | AED 45 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 213 | AED 3,372 | AED 17.7亿 | 1,859 平方英尺 |
| 2026年4月 | 560 | AED 3,256 | AED 37.5亿 | 1,580 平方英尺 |
| 2026年3月 | 494 | AED 2,690 | AED 16.7亿 | 1,180 平方英尺 |
| 2026年2月 | 761 | AED 2,634 | AED 23.1亿 | 1,094 平方英尺 |
| 2026年1月 | 977 | AED 2,883 | AED 38.4亿 | 1,228 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1,187 | AED 2,697 | AED 43亿 | 1,142 平方英尺 |
| 2025年11月 | 1,044 | AED 2,528 | AED 35.3亿 | 1,017 平方英尺 |
| 2025年10月 | 1,164 | AED 2,448 | AED 31.6亿 | 1,086 平方英尺 |
| 2025年9月 | 1,475 | AED 2,643 | AED 40.4亿 | 860 平方英尺 |
| 2025年8月 | 1,647 | AED 2,624 | AED 39.7亿 | 838 平方英尺 |
| 2025年7月 | 1,437 | AED 2,452 | AED 37.5亿 | 843 平方英尺 |
| 2025年6月 | 940 | AED 2,359 | AED 21.9亿 | 970 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交32笔
2 卧
-
近12个月成交4笔
1 Bedroom
684 平方英尺
1 Bedroom
684 平方英尺
1 Bedroom
685 平方英尺
1 Bedroom
863 平方英尺
1 Bedroom
945 平方英尺
1 Bedroom
1,015 平方英尺
1 Bedroom
1,229 平方英尺
2 Bedroom
1,277 平方英尺
2 Bedroom
1,277 平方英尺
2 Bedroom
1,277 平方英尺
2 Bedroom
1,277 平方英尺
2 Bedroom
1,277 平方英尺
2 Bedroom
1,437 平方英尺
2 Bedroom
1,462 平方英尺
2 Bedroom
1,501 平方英尺
2 Bedroom
1,548 平方英尺
2 Bedroom
1,551 平方英尺
2 Bedroom
1,584 平方英尺
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 1 卧 | 684 – 1,229 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | 1,277 – 1,584 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | The Pad | | 开发商 | Omniyat | | 位置 | 阿联酋迪拜,商业湾 (Business Bay) | | 状态 | 已完工 — 2020年第四季度 | | 物业类型 | 开间 · 一居室 · 二居室公寓 | | 价格区间 | 1,800,000 迪拉姆 – 3,600,000 迪拉姆 | | 配套设施 | 健身房 · 安保 · 中央空调 · 闭路电视监控 · 共享泳池 · 室内停车场 · 代客泊车 · 地标景观 | | 社区 | 商业湾 — 迪拜毗邻市中心 (Downtown) 的核心城市区域 |
The Pad by Omniyat 是由迪拜最负盛名且极具设计抱负的精品豪华开发商之一在商业湾推出的住宅项目。该建筑于2020年第四季度完工,将 Omniyat 对建筑与室内设计卓越品质的追求,带入了商业湾公寓市场中更易入手的上层中端市场。The Pad 的开间至二居室公寓价格在 180 万至 360 万迪拉姆之间,为买家和投资者提供了迪拜最繁华、商业最活跃区域内的一项可立即产生收益的 Omniyat 资产。
“The Pad”这一名称刻意采用了非正式的表达方式,这与超豪华住宅营销中常见的定义式语言有所不同,也标志着 Omniyat 对该商业湾项目的定位:这是一栋为追求设计品质、精准选址以及精心构思的住宅所带来的实用宜居性的成熟城市居民而打造的建筑,而非仅仅依靠品牌奢华的愿景宣传。The Pad 是商业湾的专业人士、企业家或注重设计的投资者居住的地方——这是一栋其品质通过体验而非宣传来展现的建筑。
项目单元面积从 684 平方英尺到 1,437 平方英尺不等,并提供包括地标景观、代客泊车、中央空调和室内停车场在内的八大类配套设施。The Pad 的规格定位明显高于商业湾的平均中端市场水平,同时保持了对专业投资者群体而言极具吸引力的价格,这也使得商业湾成为迪拜交易最活跃的住宅市场之一。
Omniyat 已确立其作为迪拜最具设计抱负的精品住宅开发商的地位——该公司负责打造了该酋长国一些备受好评的住宅项目,包括 Omniyat One、扎哈·哈迪德设计的 The Opus,以及位于朱美拉棕榈岛的 Orla by Omniyat。每一个 Omniyat 项目的起点都是一个超越功能性住宅范畴的命题:将建筑视为一种体验,将住宅设计视为一种文化宣言,并将居住环境作为审美探索的媒介。
在 The Pad,Omniyat 的设计理念通过以下方式体现:
对于投资者而言,Omniyat 在商业湾竞争激烈的挂牌环境中形成的品牌溢价创造了可衡量的差异化优势:The Pad 的租金和每平方英尺转售价格始终高于同类非 Omniyat 项目,这反映了 Omniyat 在其迪拜投资组合中建立的品牌忠诚度和质量认可度。
The Pad 在商业湾的定位为居民提供了迪拜最完善的城市居住体验——商业密度、滨水运河通道、迪拜市中心(Downtown Dubai)的文化与零售基础设施,以及五星级酒店在其周边区域所营造的综合酒店生态系统的完美结合。
| 商业湾交通连接 | 大约距离 | |---|---| | 哈利法塔 / 迪拜购物中心 | 5–8 分钟车程 | | 迪拜市中心 | 5–8 分钟车程 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) | 8–10 分钟车程 | | 迪拜运河长廊 | 区域内 | | 商业湾地铁站 | 5–10 分钟步行 | | 谢赫扎耶德路 (E11) | 3–5 分钟车程 | | 迪拜国际机场 | 15–18 分钟车程 | | 迪拜码头 / 朱美拉海滩住宅区 (JBR) | 20–25 分钟车程 | | 萨法公园 (Safa Park) | 10–12 分钟车程 | | 城市步行街 (City Walk) | 8–10 分钟车程 | | 阿联酋购物中心 | 15–18 分钟车程 |
商业湾地铁站(步行 5–10 分钟)为 The Pad 的居民提供了直达迪拜国际机场、迪拜市中心和杰贝阿里(Jebel Ali)的红线交通连接,无需依赖车辆。红线完善的北部网络覆盖了每一个重要的就业区,使 The Pad 的居民能够以极低的通勤复杂度在迪拜各地工作。
迪拜运河长廊的自行车道和慢跑基础设施——沿着运河两岸穿过商业湾——为 The Pad 的居民提供了高品质的滨水户外生活设施。运河沿岸的餐厅、水上活动运营商和自行车道创造了一种地面层的城市体验,与大楼高层的地标景观形成了有效对比,为居民提供了既有高空视觉享受,又有充满活力的街头互动体验。
| 面积范围 | 大致配置 | 价格范围 | |---|---|---| | 684–1,015 平方英尺 | 开间 / 1 居室 | 1,800,000 迪拉姆起 | | 1,277–1,437 平方英尺 | 大户型 1 居室 / 2 居室 | 最高 3,600,000 迪拉姆 |
以 684 平方英尺单元 180 万迪拉姆的价格计算,每平方英尺约 2,632 迪拉姆的定价反映了商业湾(Business Bay)的优质定位以及 Omniyat 的品牌溢价。对于最高 360 万迪拉姆的 1,437 平方英尺大户型,每平方英尺 2,505 迪拉姆的成本与商业湾定价合理的高端中档市场保持一致——在 Omniyat 的建筑中提供宽敞的公寓空间,并享有地标性景观和代客泊车服务。
1,277–1,437 平方英尺的户型为商业湾的买家带来了显著的实用优势:公寓面积足以在城区高密度环境下实现真正的家庭式 2 居室生活,并具备 Omniyat 在此尺寸类别下所提供的空间布局智慧。
| 配套设施 | 说明 | |---|---| | 健身房 / 健身中心 | Omniyat 的高规格品质应用于健身环境 | | 安保 | 专业建筑安保管理 | | 中央空调 | 区域供冷——性能稳定,无需承担个人设备的生命周期成本 | | 闭路电视监控 (CCTV) | 全方位监控安保 | | 共享泳池 | 社区泳池——位于屋顶或裙楼层,可俯瞰商业湾景观 | | 室内停车场 | 受气候保护的车辆停放空间 | | 代客泊车 | 专业到访服务——Omniyat 酒店式服务标准的典型体现 | | 地标景观 | 哈利法塔、迪拜市中心及迪拜运河全景 |
The Pad 的八大配套设施类别代表了商业湾 180 万至 360 万迪拉姆价格区间内极其完善的配置。代客泊车服务——通常与商业湾五星级酒店品牌住宅相关联——彰显了 Omniyat 对超越传统公寓模式的服务标准的承诺。对于住户及其访客而言,代客泊车管理改善了到访体验,并消除了商业湾高密度环境带来的停车困扰。
从 The Pad 高层俯瞰的地标景观涵盖了哈利法塔独特的锥形轮廓、迪拜市中心密集的天际线以及迪拜运河的水面——这种视觉组合代表了商业湾最具吸引力的视觉资产,无论迪拜房地产周期如何波动,都能提供持久的景观品质,从而支撑起居住体验。
| 投资指标 | 评估 | |---|---| | 价格区间 | 1,800,000 迪拉姆 – 3,600,000 迪拉姆 | | 竣工时间 | 2020 年第四季度 — 拥有 4 年以上成熟的创收记录 | | 开发商 | Omniyat — 迪拜建筑设计最负盛名的精品开发商 | | 预估毛收益率 | 6–9% — 商业湾的高收益环境,叠加 Omniyat 品牌溢价 | | Omniyat 溢价 | 在租金和转售价格上,始终高于商业湾的非品牌房产 | | 中央空调 | 消除了暖通空调 (HVAC) 生命周期成本的不确定性 | | 代客泊车服务 | 与商业湾的标准建筑形成差异化 — 吸引更高质量的租户 | | 地标景观 | 面向哈利法塔 (Burj Khalifa) 的单元享有 15–20% 的租金溢价 | | 地铁交通 | 步行 10 分钟内可达商业湾地铁站 |
四年的运营历史为 The Pad 的投资者提供了成熟的收益数据 — 跨越多个租赁周期的实际租金和空置率,证实了 Omniyat 在商业湾竞争激烈的市场中所具备的溢价能力。对于首次投资商业湾的投资者而言,The Pad 的过往业绩消除了新竣工或期房项目通常要求投资者承担的收益不确定性。
Omniyat 是迪拜最具艺术抱负的住宅开发商 — 其代表作包括 The Opus(由扎哈·哈迪德设计)、Orla、Orla Infinity,以及一系列在迪拜超高端和高端中端住宅市场中持续获得高度评价并取得商业成功的项目。该开发商的方法是将建筑视为文化表达的媒介,而不仅仅是住宅面积的功能性载体,这种理念创造了一个在其各个价格区间内都能保持持续溢价的品牌。The Pad 代表了 Omniyat 的“可及高端” (accessible-premium) 级别:这是重视 Omniyat 设计理念的买家,以商业湾中端市场价格获得该品牌品质的切入点。
The Pad by Omniyat 提供了商业湾最具设计特色的中端市场产品:Omniyat 的建筑品质、2020 年第四季度竣工并拥有 4 年以上成熟的收益表现、包括代客泊车在内的八项设施、中央空调、地标景观以及室内停车场 — 价格在 180 万至 360 万迪拉姆之间,户型涵盖 684 至 1,437 平方英尺的单间公寓至两居室,位于迪拜最繁华且商业活力最强的中心区域。对于了解品牌在商业湾拥挤市场中重要性的投资者而言,The Pad 是一个在此价格区间内没有任何同类建筑可以比拟的 Omniyat 入门级选择。
位于Business Bay的Omniyat开发的垫公寓起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
垫公寓提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
垫公寓计划于Q4 2020完工。该项目已准备好立即入住。
位于Business Bay的Omniyat开发的垫公寓提供强大的投资潜力。Business Bay是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
垫公寓由Omniyat开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
垫公寓提供世界级的设施,包括Gym, Security, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool和另外3个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。