垫公寓

The Pad by Omniyat — 商业湾 (Business Bay) 的精品生活住宅

简要概览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | The Pad | | 开发商 | Omniyat | | 位置 | 阿联酋迪拜，商业湾 (Business Bay) | | 状态 | 已完工 — 2020年第四季度 | | 物业类型 | 开间 · 一居室 · 二居室公寓 | | 价格区间 | 1,800,000 迪拉姆 – 3,600,000 迪拉姆 | | 配套设施 | 健身房 · 安保 · 中央空调 · 闭路电视监控 · 共享泳池 · 室内停车场 · 代客泊车 · 地标景观 | | 社区 | 商业湾 — 迪拜毗邻市中心 (Downtown) 的核心城市区域 |

---

简介：Omniyat 在商业湾的城市宣言

The Pad by Omniyat 是由迪拜最负盛名且极具设计抱负的精品豪华开发商之一在商业湾推出的住宅项目。该建筑于2020年第四季度完工，将 Omniyat 对建筑与室内设计卓越品质的追求，带入了商业湾公寓市场中更易入手的上层中端市场。The Pad 的开间至二居室公寓价格在 180 万至 360 万迪拉姆之间，为买家和投资者提供了迪拜最繁华、商业最活跃区域内的一项可立即产生收益的 Omniyat 资产。

“The Pad”这一名称刻意采用了非正式的表达方式，这与超豪华住宅营销中常见的定义式语言有所不同，也标志着 Omniyat 对该商业湾项目的定位：这是一栋为追求设计品质、精准选址以及精心构思的住宅所带来的实用宜居性的成熟城市居民而打造的建筑，而非仅仅依靠品牌奢华的愿景宣传。The Pad 是商业湾的专业人士、企业家或注重设计的投资者居住的地方——这是一栋其品质通过体验而非宣传来展现的建筑。

项目单元面积从 684 平方英尺到 1,437 平方英尺不等，并提供包括地标景观、代客泊车、中央空调和室内停车场在内的八大类配套设施。The Pad 的规格定位明显高于商业湾的平均中端市场水平，同时保持了对专业投资者群体而言极具吸引力的价格，这也使得商业湾成为迪拜交易最活跃的住宅市场之一。

Omniyat：迪拜最致力于建筑艺术的开发商

Omniyat 已确立其作为迪拜最具设计抱负的精品住宅开发商的地位——该公司负责打造了该酋长国一些备受好评的住宅项目，包括 Omniyat One、扎哈·哈迪德设计的 The Opus，以及位于朱美拉棕榈岛的 Orla by Omniyat。每一个 Omniyat 项目的起点都是一个超越功能性住宅范畴的命题：将建筑视为一种体验，将住宅设计视为一种文化宣言，并将居住环境作为审美探索的媒介。

在 The Pad，Omniyat 的设计理念通过以下方式体现：

• 独特的建筑外观： 这座建筑在商业湾（Business Bay）密集的城市天际线中宛如一件建筑艺术品——它不仅仅是另一座住宅大楼，更是一份深思熟虑的设计宣言。
• 室内质量标准： Omniyat 对规格的承诺——材料质量、装修标准和空间连贯性——始终超过了与主流开发商项目相比其价格点所预期的水平。
• 以生活方式为导向的空间设计： 优先考虑居民实际生活方式的平面布局——空间之间的流动性、自然光的渗透、储物空间的整合，以及那种让设计精良的公寓在感官上比其实际平方英尺面积显得更加宽敞舒适的实用智慧。

对于投资者而言，Omniyat 在商业湾竞争激烈的挂牌环境中形成的品牌溢价创造了可衡量的差异化优势：The Pad 的租金和每平方英尺转售价格始终高于同类非 Omniyat 项目，这反映了 Omniyat 在其迪拜投资组合中建立的品牌忠诚度和质量认可度。

---

商业湾（Business Bay）：The Pad 居民选择的城市地标

The Pad 在商业湾的定位为居民提供了迪拜最完善的城市居住体验——商业密度、滨水运河通道、迪拜市中心（Downtown Dubai）的文化与零售基础设施，以及五星级酒店在其周边区域所营造的综合酒店生态系统的完美结合。

| 商业湾交通连接 | 大约距离 | |---|---| | 哈利法塔 / 迪拜购物中心 | 5–8 分钟车程 | | 迪拜市中心 | 5–8 分钟车程 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) | 8–10 分钟车程 | | 迪拜运河长廊 | 区域内 | | 商业湾地铁站 | 5–10 分钟步行 | | 谢赫扎耶德路 (E11) | 3–5 分钟车程 | | 迪拜国际机场 | 15–18 分钟车程 | | 迪拜码头 / 朱美拉海滩住宅区 (JBR) | 20–25 分钟车程 | | 萨法公园 (Safa Park) | 10–12 分钟车程 | | 城市步行街 (City Walk) | 8–10 分钟车程 | | 阿联酋购物中心 | 15–18 分钟车程 |

商业湾地铁站（步行 5–10 分钟）为 The Pad 的居民提供了直达迪拜国际机场、迪拜市中心和杰贝阿里（Jebel Ali）的红线交通连接，无需依赖车辆。红线完善的北部网络覆盖了每一个重要的就业区，使 The Pad 的居民能够以极低的通勤复杂度在迪拜各地工作。

迪拜运河长廊的自行车道和慢跑基础设施——沿着运河两岸穿过商业湾——为 The Pad 的居民提供了高品质的滨水户外生活设施。运河沿岸的餐厅、水上活动运营商和自行车道创造了一种地面层的城市体验，与大楼高层的地标景观形成了有效对比，为居民提供了既有高空视觉享受，又有充满活力的街头互动体验。

单元规格：684 至 1,437 平方英尺，涵盖两种配置层级

| 面积范围 | 大致配置 | 价格范围 | |---|---|---| | 684–1,015 平方英尺 | 开间 / 1 居室 | 1,800,000 迪拉姆起 | | 1,277–1,437 平方英尺 | 大户型 1 居室 / 2 居室 | 最高 3,600,000 迪拉姆 |

以 684 平方英尺单元 180 万迪拉姆的价格计算，每平方英尺约 2,632 迪拉姆的定价反映了商业湾（Business Bay）的优质定位以及 Omniyat 的品牌溢价。对于最高 360 万迪拉姆的 1,437 平方英尺大户型，每平方英尺 2,505 迪拉姆的成本与商业湾定价合理的高端中档市场保持一致——在 Omniyat 的建筑中提供宽敞的公寓空间，并享有地标性景观和代客泊车服务。

1,277–1,437 平方英尺的户型为商业湾的买家带来了显著的实用优势：公寓面积足以在城区高密度环境下实现真正的家庭式 2 居室生活，并具备 Omniyat 在此尺寸类别下所提供的空间布局智慧。

---

配套设施：八大类别，包括地标景观与代客泊车

| 配套设施 | 说明 | |---|---| | 健身房 / 健身中心 | Omniyat 的高规格品质应用于健身环境 | | 安保 | 专业建筑安保管理 | | 中央空调 | 区域供冷——性能稳定，无需承担个人设备的生命周期成本 | | 闭路电视监控 (CCTV) | 全方位监控安保 | | 共享泳池 | 社区泳池——位于屋顶或裙楼层，可俯瞰商业湾景观 | | 室内停车场 | 受气候保护的车辆停放空间 | | 代客泊车 | 专业到访服务——Omniyat 酒店式服务标准的典型体现 | | 地标景观 | 哈利法塔、迪拜市中心及迪拜运河全景 |

The Pad 的八大配套设施类别代表了商业湾 180 万至 360 万迪拉姆价格区间内极其完善的配置。代客泊车服务——通常与商业湾五星级酒店品牌住宅相关联——彰显了 Omniyat 对超越传统公寓模式的服务标准的承诺。对于住户及其访客而言，代客泊车管理改善了到访体验，并消除了商业湾高密度环境带来的停车困扰。

从 The Pad 高层俯瞰的地标景观涵盖了哈利法塔独特的锥形轮廓、迪拜市中心密集的天际线以及迪拜运河的水面——这种视觉组合代表了商业湾最具吸引力的视觉资产，无论迪拜房地产周期如何波动，都能提供持久的景观品质，从而支撑起居住体验。

投资分析：Omniyat 溢价、商业湾 (Business Bay) 收益率、四年业绩记录

| 投资指标 | 评估 | |---|---| | 价格区间 | 1,800,000 迪拉姆 – 3,600,000 迪拉姆 | | 竣工时间 | 2020 年第四季度 — 拥有 4 年以上成熟的创收记录 | | 开发商 | Omniyat — 迪拜建筑设计最负盛名的精品开发商 | | 预估毛收益率 | 6–9% — 商业湾的高收益环境，叠加 Omniyat 品牌溢价 | | Omniyat 溢价 | 在租金和转售价格上，始终高于商业湾的非品牌房产 | | 中央空调 | 消除了暖通空调 (HVAC) 生命周期成本的不确定性 | | 代客泊车服务 | 与商业湾的标准建筑形成差异化 — 吸引更高质量的租户 | | 地标景观 | 面向哈利法塔 (Burj Khalifa) 的单元享有 15–20% 的租金溢价 | | 地铁交通 | 步行 10 分钟内可达商业湾地铁站 |

四年的运营历史为 The Pad 的投资者提供了成熟的收益数据 — 跨越多个租赁周期的实际租金和空置率，证实了 Omniyat 在商业湾竞争激烈的市场中所具备的溢价能力。对于首次投资商业湾的投资者而言，The Pad 的过往业绩消除了新竣工或期房项目通常要求投资者承担的收益不确定性。

---

开发商简介：Omniyat

Omniyat 是迪拜最具艺术抱负的住宅开发商 — 其代表作包括 The Opus（由扎哈·哈迪德设计）、Orla、Orla Infinity，以及一系列在迪拜超高端和高端中端住宅市场中持续获得高度评价并取得商业成功的项目。该开发商的方法是将建筑视为文化表达的媒介，而不仅仅是住宅面积的功能性载体，这种理念创造了一个在其各个价格区间内都能保持持续溢价的品牌。The Pad 代表了 Omniyat 的“可及高端” (accessible-premium) 级别：这是重视 Omniyat 设计理念的买家，以商业湾中端市场价格获得该品牌品质的切入点。

---

为什么选择 The Pad：Omniyat 设计、商业湾核心地段、代客泊车 + 中央空调 + 地标景观

The Pad by Omniyat 提供了商业湾最具设计特色的中端市场产品：Omniyat 的建筑品质、2020 年第四季度竣工并拥有 4 年以上成熟的收益表现、包括代客泊车在内的八项设施、中央空调、地标景观以及室内停车场 — 价格在 180 万至 360 万迪拉姆之间，户型涵盖 684 至 1,437 平方英尺的单间公寓至两居室，位于迪拜最繁华且商业活力最强的中心区域。对于了解品牌在商业湾拥挤市场中重要性的投资者而言，The Pad 是一个在此价格区间内没有任何同类建筑可以比拟的 Omniyat 入门级选择。