加载房产中


起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
The Binary’ by Omniyat in Business Bay Dubai comprises of dual 21 and 24-storey commercial towers that offer state-of-the-art amenities.
开发商
奥米尼亚特 (Omniyat)
物业类型
公寓
交房时间
2015年第3季度
总户数
420
产权
永久产权
发售时间
Q1 2007
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,602
Business Bay过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,609 / 平方英尺
市场流动性
1.3万笔成交
Business Bay过去12个月成交总额达AED 426.6亿。
近6个月成交5,236笔
期房需求
占比65.5%
Business Bay过去12个月的销售中,65.5%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+12.4%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,Business Bay共登记1.3万笔土地局交易,总额AED 426.6亿,每平方英尺中位价为AED 2,602。 其中65.5%为期房交易,价格同比变动+12.4%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,602
市场流动性
1.3万笔成交
期房需求
65.5%
价格走势
+12.4%
与The Binary及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月12日 | 现房 | - | - | 666 平方英尺 | AED 3,700,000 | AED 5,555 |
| 2026年3月25日 | 现房 | - | - | 795 平方英尺 | AED 2,800,000 | AED 3,521 |
| 2026年2月27日 | 现房 | - | - | 666 平方英尺 | AED 3,163,832 | AED 4,750 |
| 2026年2月2日 | 现房 | - | - | 2,051 平方英尺 | AED 7,500,000 | AED 3,657 |
| 2026年1月28日 | 现房 | - | - | 1,209 平方英尺 | AED 2,498,755 | AED 2,067 |
| 2026年1月21日 | 现房 | - | - | 867 平方英尺 | AED 3,400,000 | AED 3,920 |
| 2026年1月8日 | 现房 | - | - | 870 平方英尺 | AED 3,900,000 | AED 4,481 |
| 2025年12月22日 | 现房 | - | - | 1,436 平方英尺 | AED 3,500,000 | AED 2,438 |
| 2025年12月16日 | 现房 | - | - | 961 平方英尺 | AED 3,391,658 | AED 3,529 |
| 2025年12月16日 | 现房 | - | - | 2,282 平方英尺 | AED 7,848,764 | AED 3,440 |
| 2025年12月16日 | 现房 | - | - | 1,450 平方英尺 | AED 5,115,016 | AED 3,528 |
| 2025年12月16日 | 现房 | - | - | 1,151 平方英尺 | AED 4,018,602 | AED 3,491 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 213 | AED 3,372 | AED 17.7亿 | 1,859 平方英尺 |
| 2026年4月 | 560 | AED 3,256 | AED 37.5亿 | 1,580 平方英尺 |
| 2026年3月 | 494 | AED 2,690 | AED 16.7亿 | 1,180 平方英尺 |
| 2026年2月 | 761 | AED 2,634 | AED 23.1亿 | 1,094 平方英尺 |
| 2026年1月 | 977 | AED 2,883 | AED 38.4亿 | 1,228 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1,187 | AED 2,697 | AED 43亿 | 1,142 平方英尺 |
| 2025年11月 | 1,044 | AED 2,528 | AED 35.3亿 | 1,017 平方英尺 |
| 2025年10月 | 1,164 | AED 2,448 | AED 31.6亿 | 1,086 平方英尺 |
| 2025年9月 | 1,475 | AED 2,643 | AED 40.4亿 | 860 平方英尺 |
| 2025年8月 | 1,647 | AED 2,624 | AED 39.7亿 | 838 平方英尺 |
| 2025年7月 | 1,437 | AED 2,452 | AED 37.5亿 | 843 平方英尺 |
| 2025年6月 | 940 | AED 2,359 | AED 21.9亿 | 970 平方英尺 |
周边地标与景观
The Binary 是 Omniyat 在 Business Bay 打造的双塔 Grade A 商业项目,属于 ready 状态,主打高效办公平面、运河边核心区位以及极具识别度的建筑形象。它并不是普通意义上的住宅楼,而是以办公室与商业用途为核心的企业级资产,因此它的价值衡量标准更多来自办公需求、交通连接、企业形象与中长期商业地产逻辑。
对投资者而言,The Binary 的吸引力在于它让相对可进入的价格,与 Business Bay 核心商务区位和 Omniyat 品牌叠加在一起。对企业使用者而言,它则提供了一个既靠近 Downtown 与 DIFC、又拥有明确企业形象的办公地址。
The Binary 的定位非常清楚:成为 Business Bay 核心走廊中的标志性双塔办公项目。Omniyat 并不是用它来做“普通写字楼”,而是用双塔结构、现代立面和高规格办公产品,去打造一个能够承载 SME、成长型企业以及成熟机构的商业平台。
在迪拜商业地产市场里,真正的价值往往来自三个层面:地址是否被全球客户和本地市场清晰理解、交通和地铁是否足够方便、以及楼宇本身能否给企业提供形象与效率。The Binary 正是在这三个层面上成立的项目。
项目位于 Business Bay 核心区域,紧邻 Dubai Water Canal,并可快速连接 Sheikh Zayed Road 与 Al Khail Road。Business Bay Metro Station 的步行可达性,是其最现实的优势之一,因为地铁连通性对企业员工通勤和租赁需求都非常关键。
从这里前往 Downtown Dubai、Burj Khalifa、Dubai Mall、DIFC、Dubai Marina 和机场都较高效。对于企业而言,这样的位置意味着客户来访方便、员工通勤效率高、与城市商业和金融节点距离近;对于投资者而言,则意味着这是一种最容易被市场持续理解和吸收的办公区位。
The Binary 的建筑语言围绕双塔形象展开,强调企业级识别度、现代玻璃幕墙和高效楼层配置。它不是只求“看起来高端”,而是要在视觉上与 Business Bay 的商务属性保持高度一致,同时在内部实现足够灵活的办公组织能力。
从办公产品角度看,真正重要的是 floor plate 效率、采光、景观、基础设施承载和高频使用中的流线感。The Binary 之所以有竞争力,正因为它不仅在外观上醒目,也在办公逻辑上符合现代企业的需求。
作为甲级商业资产,The Binary 的核心配套不是泳池式 lifestyle,而是围绕企业效率展开:智能门禁、大体量停车、高速电梯、会议与接待能力、专业大堂、地面零售和便利餐饮。这样的配置直接影响企业租户的日常运营体验,也决定了楼宇在办公市场中的竞争力。
同时,Business Bay 本身丰富的酒店、餐饮、商务社交环境也会反向增强项目价值。很多企业在选择办公室时,不只是看楼内条件,还会看客户接待、员工午餐、周边住宿和商务活动是否方便。The Binary 在这一点上受益非常明显。
The Binary 提供的是多种尺度的办公空间和企业配置,因此既可以满足中小型公司,也可以服务更成熟的机构办公需求。对商业地产投资者而言,这种产品广度意味着目标租户群更广,吸纳能力更强。
它的投资逻辑也相对清晰:Business Bay 作为迪拜最核心的商务走廊之一,长期拥有企业需求;Omniyat 作为开发商品牌增强了项目形象;双塔建筑进一步强化了项目记忆点。这三者叠加,使 The Binary 成为一种可被长期持有和反复交易的商业资产。
Omniyat 一直以高辨识度、高设计感项目著称,在 The Binary 上,这种品牌倾向被应用到商业办公产品之中。对商业楼而言,开发商的重要性体现在是否能够把“企业形象”和“实际办公效率”同时做好,而不仅仅是做出好看的外壳。
The Binary 在这一点上较为典型:它既要服务商业地产市场的实际需求,也要在视觉上代表一种都市商务地标。
The Binary 是 Business Bay 中极具代表性的双塔办公资产。它把核心商务区位、地铁和运河连接、甲级办公逻辑以及 Omniyat 的品牌表达结合在了一起。对于希望在迪拜持有一项强识别度、核心区位、并具备长期商务租赁吸引力的办公型资产的买家来说,The Binary 是非常值得重点研究的项目。
位于Business Bay的Omniyat开发的The Binary起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
The Binary提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
The Binary计划于Q3 2015完工。该项目已准备好立即入住。
位于Business Bay的Omniyat开发的The Binary提供强大的投资潜力。Business Bay是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
The Binary由Omniyat开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
The Binary提供世界级的设施,包括Gymnasium, Clubhouse, Childrens Play Area, High-Speed Elevators, 24/7 Power Backup和另外14个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。