皇家商业大厦（商业湾）

项目概览

Regal Tower（帝王大厦）是 Tameer（塔米尔）开发商在 Business Bay（商业湾）核心地带、迪拜 Burj Khalifa 区域内打造的一座顶级商业地标建筑。大厦共 28 层，高达 136.40 米，共提供 258 间办公室与 6 间零售商铺，将最先进的建筑配套服务与休闲设施融为一体，为企业营造出理想的工作环境。其结构配置为 3 层地下室、地面层、4 层裙楼以及 28 层办公楼层（3B + G + 4P + 28），使 Regal Tower 在城市最具声望的商业走廊之一上占据显著而强势的存在感。优雅的外立面处理确立了大厦作为一处独特商业地址的地位，而室内空间则辅以最新一代的室内设计、配套设施与精致装饰装修标准。大厦坐落于 BB-A02-003 地块，定位服务于寻求在 Business Bay 拥有专业且交通便捷的办公基地的成熟企业机构。

优越地段与交通连接

Regal Tower 占据 Business Bay、即迪拜 Burj Khalifa 区域内的战略位置，使入驻机构置身于酋长国部分最大的企业机构之中。大厦享有无可比拟的交通便利性，横跨城市东西两侧的商业动线，并可便捷通达遍布迪拜各地的地标性目的地。大厦直面 Sheikh Zayed Road（谢赫扎耶德路）——迪拜最主要的城市干道高速公路——既大幅提升了项目的可见度，也便利了员工、客户与访客的日常出行往来。公共交通极为便捷高效，Business Bay 地铁站仅需约五分钟步行即可到达，使租户及其团队拥有多种通勤选择而无需依赖私家车辆出行。这种临街面、邻近地铁以及 Business Bay 中央地址的组合，使得 Regal Tower 成为注重辐射范围与便利性的企业的高度实用之选。

办公单元布局

Regal Tower 是一栋纯粹的商业建筑，在 28 层中分布有 258 间办公室，并在下部楼层配以 6 间零售商铺。垂直布局将办公楼层置于大型裙楼结构之上，标准办公层（包括 6 至 19 层的重复楼面布局以及 21 至 30 层的单独配置楼层）提供多种户型选择。零售空间位于可受益于地面客流以及大厦显著街面存在的位置。大厦设计提供灵活多变的商业楼面布局，可适配从独立办公套房到较大面积承租配置等多种企业需求，所有办公空间均由大厦的中央核心筒与高速垂直交通系统提供服务支撑。

世界级配套设施

Regal Tower 配备了一整套专为专业商业环境量身打造的配套设施。大厦设有一处奢华的入户大堂，并由 8 部高速电梯提供服务，确保 28 层之间的人员流动高效顺畅。停车是项目的一大优势，共设有 7 层停车区域，分布于 3 层地下室与 4 层裙楼之中，提供约 1,000 个停车位。其他配套设施还包括 2 间多功能大厅、健身会所、祈祷室以及位于大厦内部的专属零售商铺。结合其直面 Sheikh Zayed Road 的开阔视野以及紧邻 Business Bay 地铁站的优越地理位置，这些配套设施共同为租户及其访客打造了一处高效、舒适且服务完善的工作场所。

投资前景展望

Regal Tower 为投资者与承租方提供了位于迪拜最成熟商业区之一的一处已完工、全面投入运营的商业资产。作为一栋已交付的大厦，其办公与零售单元可售可租，免除了楼花型商业开发所伴随的不确定性，同时具备即时的收益潜力与入驻使用条件。其 Business Bay 地段、约 1,000 个车位的充足停车配置、地铁连接性以及 Sheikh Zayed Road 临街面，均是支撑来自企业机构的持续租户需求的稳固基本面。对于寻求尊贵、可即时入驻地址的企业，以及瞄准 Burj Khalifa 区域商业空间的投资者而言，Regal Tower 将地标性存在感与支撑长期商业价值的实用基础设施融为一身。