奥米亚特恩纳拉

奥米亚特恩纳拉（Enara by OMNIYAT）——商业湾Marasi Bay的顶级写字楼，Gensler倾力设计

OMNIYAT在迪拜超豪华地产领域的声誉无需赘述。One at Palm Jumeirah、Vela以及已成为全球奢华酒店新标杆的The Lana，无不彰显这家开发商对于极致品质的一贯坚守。如今，OMNIYAT首次涉足商业写字楼领域，倾情呈现Enara——一座由全球顶尖建筑设计事务所Gensler操刀设计的顶级商业综合体，坐落于商业湾最具格调的水岸地带Marasi Bay，为迪拜的商业地产市场确立全新高度。

摘要

恩纳拉（Enara）共设21层楼，含34个精品写字楼单元，总办公面积达378,603平方英尺，配套绿化景观面积193,750平方英尺，零售面积33,074平方英尺，停车位560个。项目预计于2027年第四季度交付。

项目选址与商业环境

Marasi Bay是商业湾内独一无二的滨水地带，以开阔的水景、宁静的空间氛围与高端的邻里环境著称，与商业湾其他高密度区域形成鲜明对比。项目紧邻标志性豪华酒店The Lana，并依托迪拜核心路网享有卓越的交通通达性。商业湾汇聚了众多跨国企业、领先律所、金融机构及科技公司的地区总部，精英商务生态高度成熟，为Enara提供了最具说服力的入驻理由。

写字楼单元类型

项目提供两种旗舰办公格局：Grand Offices（豪华写字楼），专为需要宽敞、代表性商务空间的大型企业团队量身打造；Ultra-Grand Offices（超豪华写字楼），单层面积起步8,321平方英尺以上，专供将办公室视为品牌基因组成部分的顶级机构使用。每个单元均配备通高天花板、全景落地窗及专属景观露台，自然采光与绿意环绕的工作场境，助力提升专注力与工作效能，契合最高标准的健康工作空间理念。

配套设施与企业服务

恩纳拉构建了一个完整的企业生态服务体系：项目1-2层设有私人会员俱乐部，为企业客户提供高端商务洽谈、社交接待及精英网络交流的专属空间；配备泳道的水疗中心、专业健身房让繁忙都市人的身心健康得到充分关照；精品餐厅与高层观景台，提供正式商务宴请与非正式社交的理想场所。此外，室内景观绿化、专业企业礼宾服务以及私密商务会议室，共同营造出迪拜写字楼市场无与伦比的综合商务环境。

市场指标与商业投资价值

迪拜写字楼市场正经历结构性供给短缺：随着越来越多的跨国企业将地区及全球总部迁至迪拜，顶级及超顶级写字楼（Grade-A+）的租赁需求远超现有供给增速。Marasi Bay滨水地段的稀缺性，进一步放大了核心资产的保值效应。商业湾优质写字楼年租金回报率通常维持在7%至9%的区间，Gensler的建筑署名与OMNIYAT的品牌背书双重加持，大幅提升了资产在二级市场的流动性与溢价空间。

总结

恩纳拉不仅仅是一栋办公楼，更是企业向世界宣示自身格局与价值观的空间载体。在这里，奢华与效能并非对立关系，而是协同共生。对于真正理解"办公室即文化"的企业而言，Enara by OMNIYAT是迪拜商业地产市场的终极答案。