Avarra by Palace

Avarra by Palace — 商业湾，Emaar Properties，迪拜

概览速览（TL;DR）

• 开发商： Emaar Properties
• 品牌合作方： Palace Hotels & Resorts（Emaar Hospitality）
• 地理位置： 商业湾（Business Bay），迪拜
• 建筑规模： 75层摩天大楼（2层地下层 + 地面层 + 10层裙楼 + 67层住宅 + 顶层）
• 总套数： 694套（688套住宅 + 6套商业）
• 物业类型： 一居室、两居室、三居室、四居室公寓 + 六居室顶层公寓
• 户型面积： 一居室起 788 平方英尺 | 两居室起 1,199 平方英尺 | 三居室起 1,640 平方英尺 | 四居室起 4,225 平方英尺 | 六居室顶层公寓 14,861 平方英尺
• 项目状态： 楼花（Off-Plan）| 2025 年第四季度发布
• 交付时间： 2031 年第二季度（2031 年 6 月）
• 起步价格： 270 万迪拉姆（一居室）至 2,040 万迪拉姆（四居室超豪华款）
• 付款计划： 预订时支付 10% | 施工期间支付 80% | 交付时支付 10%
• 景观视野： 哈利法塔 | 迪拜运河 | 迪拜市中心天际线
• 产权性质： 永久产权（Freehold）— 符合阿联酋黄金签证申请资格

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1. 项目概述：Palace 品牌迈向云端

Avarra by Palace 商业湾项目是 Emaar Properties 最新推出的超豪华住宅地标 —— 一座高耸入云的 75 层摩天大楼，将 Emaar 世界一流的开发专长与其旗下知名 Palace Hotels & Resorts 酒店品牌的五星级服务理念完美融合。该项目于 2025 年第四季度正式发布，目标交付时间为 2031 年第二季度，将真正由酒店管理的品牌住宅生活带入商业湾这片充满活力的核心地段，为城市最受追捧的地段之一引入迪拜最为精挑细选的 694 套公寓与顶层公寓藏品。

Palace 品牌本身由 Emaar 倾力打造，其设计哲学植根于阿拉伯式的恢弘气度、细致入微的服务与精致优雅。该品牌运营着多座旗舰物业，包括 Palace Downtown Dubai、Palace Beach Resort Fujairah 以及分布于该地区的多家 Palace 酒店。在 Avarra 项目中，这一哲学被直接转化为住宅塔楼的形式，让每一位居民都能将五星级酒店的服务文化作为日常生活的标准。

一居室公寓起步价为 270 万迪拉姆，非凡的四居室住宅一路攀升至 2,040 万迪拉姆，而一套面积达 14,861 平方英尺的六居室顶层公寓则代表着整座楼盘的巅峰之作，Avarra by Palace 牢牢确立了自身在商业湾住宅市场金字塔顶端的地位。

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2. 地理位置：商业湾 —— 迪拜跳动的商业心脏

商业湾占据着迪拜地理版图上最具活力的交汇点 —— 北侧紧邻迪拜市中心标志性的天际线，南濒宁静的迪拜运河。它既是迪拜首屈一指的商业区，也是最受青睐的住宅地段之一，所提供的生活方式以步行便利性、滨水可达性以及与城市各大主要地标的近距离为特征。

距 Avarra by Palace 的主要距离：

• 迪拜市中心及哈利法塔（Burj Khalifa）：5 分钟
• 迪拜购物中心（The Dubai Mall）：7 分钟
• 迪拜国际金融中心（DIFC）：8 分钟
• 迪拜世界贸易中心：10 分钟
• 迪拜歌剧院（Dubai Opera）：7 分钟
• City Walk：10 分钟
• 商业湾地铁站：步行可达
• 迪拜国际机场（DXB）：20 分钟
• 迪拜 Marina：25 分钟
• 朱美拉海滩（Jumeirah Beach）：15 分钟

迪拜运河优势

商业湾的滨水带 —— 迪拜运河 —— 沿整个片区蜿蜒流淌，可步行通往全长 12 公里的运河滨海步道、宽容之桥（Tolerance Bridge）、滨水餐厅与咖啡馆，并通过运河与朱美拉及大海直接相连。Avarra by Palace 的居民尽享双重生活方式：既坐拥城市商业地段，又拥有真正的滨水生活。

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3. 建筑设计：商业湾天际线上的 75 层地标

Avarra by Palace 在建筑上被设计为一座地标性宣言 —— 一座 75 层的塔楼，其体量、比例与细节均经过精心校准，以在商业湾的天际线上瞬间确立存在感。

建筑结构：

• 地下层： 2 层地下停车库
• 地面层： 酒店式大堂，配备 Palace 品牌接待、礼宾与抵达体验
• 裙楼楼层： 10 层裙楼，包含共享设施、零售及服务配套
• 住宅塔楼： 67 层公寓住宅
• 顶层： 顶部配套设施及云端聚会空间

外立面与设计语言：

建筑外观汲取 Palace 品牌标志性设计语言 —— 阿拉伯建筑遗产与当代奢华的融合 —— 采用简洁的几何形体，辅以富有文化意蕴的设计图案，大面积玻璃幕墙以最大化景观视野，所选材质传递出永恒与尊贵之感。

户型室内精装：

作为 Palace 品牌开发项目，Avarra 的室内施工达到酒店级标准：

• 部分大户型单元设有挑高入户大堂
• 起居区域通铺高级大理石与天然石材地面
• 定制整体厨房，配备进口欧洲电器及石材台面
• 水疗风格的主卧卫浴，配备独立式浴缸、雨淋花洒及高级五金配件
• 定制木作、全屋集成智能家居系统，并提供 Palace 精选软装搭配包
• 落地玻璃窗优化每一层的标志性景观视野

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4. 户型规格

| 类型 | 面积区间 | 起步价格 | |---|---|---| | 一居室 | 788–816 平方英尺 | 270 万迪拉姆 | | 两居室 | 1,199–1,449 平方英尺 | 意向客户可询价 | | 三居室 | 1,640–1,861 平方英尺 | 意向客户可询价 | | 四居室 | 4,225–4,795 平方英尺 | 至 2,040 万迪拉姆 | | 六居室顶层公寓 | 14,861 平方英尺 | 超豪华价位 |

面积达 14,861 平方英尺的六居室顶层公寓是商业湾最大的住宅户型之一，其平面布局在尺度上足以媲美独立豪华别墅。该顶层公寓由 Palace 团队提供全方位品牌化服务，被定位为面向超高净值买家的真正顶级珍藏型资产。

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5. Palace 品牌服务 —— 在家享受酒店生活

Avarra by Palace 与普通豪华住宅塔楼最根本的区别，在于 Palace Hotels & Resorts 的服务整合。居民购买的不仅仅是房产 —— 他们步入的是一个被精心管理的奢华生活方式生态系统。

Palace 住户服务包括：

• 24/7 Palace 品牌礼宾： 提供私人礼宾协助，涵盖订位、行程规划、生活方式管理及活动协调
• 客房清洁服务： 可按住户要求提供酒店式客房清洁与洗衣服务
• 入户餐饮： 依托楼内餐饮设施或合作餐厅，提供客房送餐式的餐饮配送服务
• Palace 健康会所使用权： 在 Palace 运营标准下全面使用楼内奢华健康与康体设施
• 代客泊车： 为住户及其访客提供专业的代客泊车管理
• 物业管理： 对投资型业主，Palace 可代为将其单元作为短租或企业租赁运营，维持品牌标准并实现收益最大化

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6. 配套设施：云端之上的裙楼度假村

Avarra by Palace 的 10 层裙楼容纳了一系列非凡的配套设施，均依据 Palace 五星级酒店理念精心打造：

水景与康体：

• 度假风格的无边游泳池，尽览迪拜运河与市中心天际线景观
• 专供健身游泳者使用的私人泳道
• 按摩浴池及水疗设施
• Palace Spa —— 提供来自 Palace 酒店系列全套护理服务的高端水疗中心
• 蒸汽房与桑拿设施

健身运动：

• 配备顶级 Technogym 或同等品牌设备的 Palace 健康会所
• 专用瑜伽与正念冥想室
• 私人训练设施

社交与休闲：

• 宽敞的住户大堂会客厅与图书馆
• 私人影院/放映厅
• 儿童游乐区及专属儿童俱乐部设施
• 游戏与娱乐室
• 供住户使用的商务中心及会议室

服务与便利：

• 全楼 24 小时安保及闭路电视监控
• 全楼中央空调
• 带顶车位（地下层）
• 电动汽车充电基础设施
• 大堂零售及日常便利服务

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7. 投资分析

商业湾租赁市场

商业湾始终位列迪拜表现最佳的住宅投资区域之一。其毗邻 DIFC、迪拜市中心及运河的地理位置，持续带动企业与专业人才的租赁需求：

• 商业湾一居室公寓：每年 75,000–120,000 迪拉姆
• 两居室公寓：每年 120,000–180,000 迪拉姆
• 三居室公寓：每年 180,000–280,000 迪拉姆
• 一至两居室单元毛租金回报率：通常为 5%–7%

Palace 品牌租赁溢价

根据莱坊（Knight Frank）与 JLL 的研究，全球范围内品牌住宅相较于同区域可类比的普通住宅，通常享有 20%–35% 的租赁与转售溢价。Avarra 的 Palace 品牌单元预计将实现与这一市场动态相符的溢价租金水平。

资本增值前景

项目定于 2031 年第二季度交付，早期投资者拥有约 5 年以上的施工期增值潜力。从历史数据看，商业湾的楼花品牌产品在建设期内通常可实现 8%–12% 的年度资本增值。

阿联酋黄金签证资格

所有 200 万迪拉姆及以上的购房交易均符合阿联酋 10 年期投资者黄金签证的申请条件 —— 为买家及其直系亲属提供长期阿联酋居留权。

付款计划：

• 10% 预订时支付（2025 年第四季度发布）
• 80% 施工期间支付（分摊于 5 年以上）
• 10% 交付时支付（2031 年第二季度）

此结构使投资者仅需 10% 的初始资金即可掌控商业湾的优质资产，同时让物业在整个建设周期中持续增值。

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8. Avarra by Palace 的独特之处

1. Emaar 与 Palace：迪拜最值得信赖的品牌组合 —— Emaar 是迪拜最值得信赖的开发商，拥有无可挑剔的交付记录；Palace 是其自有的高端酒店品牌，确保了真正的运营整合，而非仅仅是一纸品牌授权的标识
2. 75 层的全方位景观 —— 在这样的高度，裙楼以上的几乎每一套单元都能享受到真正令人叹为观止的哈利法塔与运河景观
3. 694 套房源，酒店级服务标准 —— 建筑规模足以支撑完整的 Palace 服务体系，同时又足够精挑细选以维系高端住宅氛围
4. 14,861 平方英尺的六居室顶层公寓 —— 商业湾最瞩目的顶级珍藏型资产之一，在品牌化管理塔楼中提供别墅尺度的居住体验
5. 10/80/10 付款计划 —— 以最少的初始资金实现最大杠杆，非常适合追求建设期增值的投资者
6. 2031 年交付 —— 适合希望在下一轮市场周期见顶之前锁定今日价格的买家

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9. 结语

Avarra by Palace 商业湾项目是 Emaar 将真正的宫殿级品牌住宅生活引入迪拜最具活力的商业区的权威之作。75 层的高度、694 套的规模，以及直接源自 Palace Hotels & Resorts 运营手册的服务标准，使该楼盘为商业湾的豪华公寓生活树立了全新标杆。对于追求 Emaar 交付记录之可靠、Palace 品牌之尊贵、以及迪拜最活跃商业地产区投资潜力的买家而言，Avarra by Palace 是毫无疑问的不二之选。