Avarra by Palace

速览： Avarra by Palace 是 Emaar 在 Business Bay 推出的超高端品牌住宅塔楼，由 Palace Hotels & Resorts 提供品牌与服务体系支持。项目规划约 75 层，包含 1 至 4 居公寓以及超大户型顶层住宅，预计于 2031 年第二季度交付。它最大的亮点是把 Palace 品牌的酒店式服务体验引入住宅生活，同时坐拥哈利法塔、迪拜运河和 Downtown 天际线景观，是 Business Bay 里典型的“品牌型高端住宅资产”。

项目概览

Avarra by Palace 的定位非常明确：它不是普通高层住宅，而是 Emaar 试图通过 Palace 品牌打造的酒店式豪华居住产品。对于买家而言，购买的不只是一个单位，而是一个被品牌、服务和项目运营逻辑共同包装的生活方式产品。

项目的价格从约 270 万迪拉姆的一居起步，上探到 2000 多万迪拉姆的大户型乃至顶层豪宅，说明它清晰地面向高净值及高收入客群。

区位与交通

Business Bay 是迪拜最具活力的商务与居住混合区之一，Avarra 所在位置让住户可以快速接触到城市最核心的资源：

• 几分钟可到 Downtown Dubai 与 Burj Khalifa；
• 靠近 Dubai Mall；
• 接近 DIFC、World Trade Centre 和 City Walk；
• Business Bay 地铁站可步行或短距抵达；
• 到 DXB 的时间也相对可控。

同时，迪拜运河带来的滨水步行体验与景观价值，是 Business Bay 区别于传统纯商务区的重要优势。

建筑与空间

项目以约 75 层的超高层姿态进入 Business Bay 天际线，整体体量很大，包含地下层、地面层、裙楼以及大量住宅层。建筑语言结合了 Palace 品牌强调的阿拉伯式宏雅感与当代高端高层住宅的玻璃幕墙表达。

户型方面覆盖面广：

• 1 居约 788 平方英尺起；
• 2 居和 3 居提供更完整的家庭居住尺度；
• 4 居达到超大平层级别；
• 还有约 14,861 平方英尺的 6 居顶层豪宅。

这使项目既能吸引高收入专业人士，也能覆盖希望在 Business Bay 持有更大面积高端住宅的家庭和超高净值买家。

Palace 品牌服务

Avarra 最核心的差异化在于 Palace 服务体系，这意味着住宅使用体验会更接近五星级酒店而非普通公寓。通常包括：

• 24 小时礼宾服务；
• 可选 housekeeping、洗衣等酒店式服务；
• 住户餐饮服务；
• 健身、Spa、休闲空间的品牌化运营；
• 代客泊车与高标准前台体验。

这类品牌服务型住宅，在全球范围内往往能为租金和转售价格带来明显溢价，而在迪拜尤其受欢迎，因为高净值国际买家非常熟悉这种产品逻辑。

配套与生活方式

裙楼和公共层通常配置完整的高端设施体系：

• 无边际泳池；
• 独立健身房与 Palace 健康俱乐部式空间；
• Spa 与水疗设施；
• 住户休息室、商务会议空间；
• 儿童活动区和娱乐空间；
• 零售与必要服务设施。

配合项目的高层景观和 Business Bay 运河环境，这种配套让它更像“城市中的酒店式垂直度假住宅”。

投资价值

Avarra by Palace 的投资逻辑建立在以下几点：

• Emaar 是迪拜最强势的开发品牌之一；
• Palace 属于有辨识度的高端酒店品牌体系；
• Business Bay 长期是租赁和买卖活跃度都非常高的区域；
• 品牌住宅通常能获得额外的租售溢价；
• 长建设周期为部分买家提供了 capital appreciation 的时间窗口。

此外，项目起步门槛已超过阿联酋 10 年黄金签证的常见门槛，对国际买家具有额外吸引力。

总结

Avarra by Palace 是一类典型的迪拜品牌豪宅项目：强地段、强开发商、强服务体系，再加上运河和 Downtown 景观，共同构成它的价值基础。对于希望在 Business Bay 进入高端住宅赛道、并重视品牌溢价与长期资产形象的买家而言，这个项目具备非常鲜明的吸引力。