第一塔楼

The One Tower — Barsha Heights 成熟高端住宅地标

快速概览

| 项目 | 信息 | |---|---| | 项目名称 | The One Tower | | 开发商 | Rashid Mohammad Abdulla Al Mazroui Real Estate Developments | | 位置 | 迪拜 Barsha Heights（TECOM） | | 状态 | 现房（2014 年第三季度完工） | | 总户数 | 191 | | 户型 | 开间、1房、2房、3房、4房别墅、零售空间 | | 付款计划 | 20% 首付 / 40% 建设期 / 40% 交房时支付 | | 配套 | 游泳池、健身房、儿童游乐区、24小时安保、停车位 |

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The One Tower — Barsha Heights 的标志性住宅目的地

The One Tower 由 Rashid Mohammad Abdulla Al Mazroui Real Estate Developments 开发，是一座位于 Barsha Heights（TECOM）的标志性已交付住宅塔楼，共 191 个单位。Barsha Heights 是迪拜最具活力、交通最便捷的综合用途片区之一，也是迪拜最具影响力的媒体、科技和教育企业聚集地。项目于 2014 年第三季度交付，是 Barsha Heights 最成熟的高端住宅地址之一；经过十余年的社区运营，项目持续证明了这一优越区位对高品质住宅的长期需求。

Barsha Heights 正式品牌为 TECOM，即 Technology、Education、Commerce 和 Media 的缩写。这里是阿联酋的自由区，汇聚了全球知名的媒体、科技和教育品牌：

• Dubai Media City — CNN、Reuters、Bloomberg、BBC、CNBC、MBC 以及数百家媒体公司的区域总部所在地
• Dubai Internet City — Microsoft、Google、Oracle、LinkedIn、Cisco 等企业所在的区域科技枢纽，也是阿联酋科技行业最集中的区域
• Dubai Knowledge Park — 教育与人力资源发展自由区
• In5 — 迪拜领先的创业孵化中心，支持数百家创新企业

对于 The One Tower 的住户而言，这一就业生态带来了自然且持续的租赁需求。自项目交付以来，稳定的职业人群需求支撑了持续入住率，也让 The One Tower 成为 Barsha Heights 投资验证度较高的住宅资产之一。

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区位洞察 — Barsha Heights 的中西部连接力

位于迪拜地理中心的媒体与科技枢纽

Barsha Heights 坐落在迪拜中西部走廊的优质位置，位于 Sheikh Zayed Road（E11）与 Al Khail Road（E44）之间，毗邻 Media City 和 Internet City，并可快速抵达迪拜主要生活、休闲和商务目的地。

| 目的地 | 大致车程 | |---|---| | Dubai Marina | 8–10 分钟 | | Palm Jumeirah | 10–12 分钟 | | JBR（The Walk） | 10–12 分钟 | | Mall of the Emirates | 5–8 分钟 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 18–22 分钟 | | DIFC | 18–20 分钟 | | Jumeirah Beach | 12–15 分钟 | | DXB 机场 | 20–25 分钟 | | Expo City Dubai | 20–25 分钟 |

地铁通达

Barsha Heights 地铁站位于红线沿线，从 The One Tower 步行可达，可直接连接：

• Dubai Mall / Burj Khalifa — 5 站
• Jumeirah Lakes Towers / DMCC — 1–2 站
• Dubai Marina — 3–4 站
• DXB 机场 — 可通过红线连接航站楼

Sheikh Zayed Road — 主要商业动脉

The One Tower 靠近 Sheikh Zayed Road（E11），可迅速接入迪拜最重要的商业高速公路，从 Jebel Ali 到 Deira 之间的南北向通行都更加高效。

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户型配置 — 完整的住宅产品谱系

The One Tower 提供 Barsha Heights 内较为广泛的户型选择：

| 户型 | 适合人群 | |---|---| | 开间 | 媒体与科技行业专业人士、投资、自住型城市落脚点 | | 1房 | 夫妻、年轻专业人士、成熟投资者 | | 2房 | 小家庭、需要居家办公空间的人群 | | 3房 | 较大家庭、高端 TECOM 居住需求 | | 4房别墅 | 位于核心 TECOM 地址的别墅式奢华居住 | | 零售空间 | 地面层商业活力空间 |

价格

这既反映了建筑规格的品质，也体现了 TECOM 就业生态地址本身的市场溢价。

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建筑配套

The One Tower 提供在 Barsha Heights 舒适居住所需的核心配套设施：

休闲与娱乐

• 游泳池 — 户外泳池，提供度假式放松体验
• 健身房 — 设施完善的健身空间
• 儿童游乐区 — 专为家庭设置的户外休闲空间

安全与便利

• 24小时安保 — 专业安保人员与持续监控
• 有盖停车位 — 为住户配置的停车空间

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投资逻辑 — Barsha Heights 由就业需求驱动的住宅市场

TECOM 就业引擎

The One Tower 的投资逻辑建立在迪拜最强劲的住宅需求来源之一之上：步行范围内高度集中的媒体与科技公司办公楼。Media City 和 Internet City 数以万计的专业雇员，为 Barsha Heights 高规格住宅提供了持续租赁需求，也为 The One Tower 的投资者带来稳定且可预期的租客群体。

收益表现 — 媒体与科技租客溢价

媒体和科技行业租客通常是迪拜租赁市场中更稳定的群体之一。他们的薪资水平往往能够支撑更高租金，租约周期更长，对物业的维护也通常优于平均水平。The One Tower 的 TECOM 区位正好吸引这一优质租客画像。

现房资产 — 超过 10 年运营记录

The One Tower 于 2014 年第三季度交付，因此已经拥有超过十年的实际运营历史，为潜在买家提供：

• 可核验的租金收入数据
• 明确的服务费水平
• 成熟的物业管理记录
• 购买前进行实地看房的能力

资本价值基础

Barsha Heights 作为住宅区的长期吸引力，来自 Dubai Media City 和 Dubai Internet City 这些永久性就业锚点。这为住宅价值提供了结构性支撑，而这种支撑在依赖短期或周期性需求的社区中并不常见。

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Barsha Heights 生活方式 — 媒体城旁的都市居住

居住在 The One Tower，住户可以步行抵达迪拜一些最成熟的专业办公环境以及与之配套的生活设施。Media City 的餐饮选择，从企业午餐场所到服务创意产业人群的晚间餐厅，构成了充满活力、步行可达的餐饮生态。

Mall of the Emirates 距离约 5 分钟车程，提供知名餐厅、Ski Dubai 和高端零售。Dubai Marina 的滨水餐饮和海滩俱乐部距离约 8–10 分钟。地铁也让周末前往 Downtown 或 Deira 变得轻松直接。

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总结

凭借超过十年的运营历史、地铁可达性、游泳池、健身房、儿童游乐区，以及门口 TECOM 媒体与科技就业生态的长期吸引力，The One Tower 代表了迪拜中端至高端住宅区位中一个收入表现经过验证、基本面稳固的住宅投资选择。