卓越一号

摘要： THE ONE by Prestige One 是位于迪拜 Barsha Heights（TECOM）的一栋 15 层高端商业办公楼，目标获得 LEED 金级可持续认证，2026 年第四季度交房。该项目由 Prestige One Developments（Prestige Holding Group 子公司）开发，引入了“度假风格办公”概念，配套包括屋顶雪茄休息室、虚拟高尔夫工作室、健康水疗、189 米屋顶跑道和植物园。办公单元面积从 1,744 到 6,856 平方英尺，起步价 6,789,000 迪拉姆，采用 65/35 付款计划。

简介

THE ONE by Prestige One 标志着 Prestige One Developments 首个专用商业项目，这家总部位于迪拜的开发商在超过 300 万平方英尺的住宅和商业开发中组合已超过 10 亿迪拉姆。项目位于 Barsha Heights —— 前身为 TECOM 的成熟商业区 —— 这栋 15 层永久产权办公楼引入了一种刻意非传统的商业地产方式：“度假风格办公”概念，将酒店级休闲和健康配套融入专业工作场所环境。

THE ONE 背后的理念直接但具有商业意义：随着公司在迪拜竞争激烈的就业市场中争夺人才，工作场所环境的品质已成为招聘和留任的重要影响因素。通过将屋顶雪茄休息室、虚拟高尔夫工作室、健康水疗、189 米屋顶跑道、植物园和接待咖啡厅纳入商业办公楼，THE ONE 旨在为租户提供可与高端联合办公空间和五星级商务酒店媲美的配套 —— 这些能力是 Barsha Heights 走廊内传统办公塔楼所不具备的。

该建筑目标获得美国绿色建筑委员会的 LEED 金级认证，使其成为 Barsha Heights 市场中少数获得可持续认证的商业建筑之一。THE ONE 预计 2026 年第四季度交房，进入一个近期租金上涨 25%、售价上涨 23% 的 Barsha Heights 办公市场，反映了对这个连通性良好区域内优质商业空间的强劲需求。

位置与交通

Barsha Heights（2016 年 6 月正式从 TECOM 更名）占据迪拜西部商业走廊的战略位置，北接 Sheikh Zayed 路，毗邻 TECOM 集团三个最重要的自由区商业区：迪拜网络城、迪拜媒体城和迪拜知识村。这些区域合计容纳了超过 1,600 家科技公司、24,000+ 专业人仕以及包括微软、甲骨文、IBM、思科、惠普和戴尔在内的全球企业。

THE ONE 在 Barsha Heights 内的具体位置可直达红线上的迪拜网络城地铁站，步行 10–15 分钟内，RTA 接驳巴士 F31、F34 和 F35 为不愿步行者提供直达穿梭服务。红线提供前往迪拜码头、JLT、阿联酋购物中心、迪拜市中心（哈利法塔/迪拜购物中心）、DIFC 和迪拜国际机场的不间断铁路连接。

其他距离基准包括约 10 分钟到迪拜码头和 JBR，10 分钟经 Al Sufouh 路到朱美拉棕榈岛，15 分钟到阿联酋购物中心，15 分钟到迪拜市中心，5 分钟到迪拜网络城和迪拜媒体城自由区，20 分钟到迪拜国际机场（DXB），以及 8 分钟到 JLT。

Barsha Heights 本身容纳约 100+ 栋塔楼，混合住宅、商业、服务式公寓和酒店建筑。该区作为中端市场商业中心，吸引科技初创企业、媒体代理、IT 服务公司和自由职业者，并辅以沿地面层商业带的成熟零售和餐饮基础设施。

建筑与设计

THE ONE 的建筑理念以开发商所称的“度假风格办公”为中心 —— 一种刻意模糊专业基础设施与酒店级休闲环境之间界限的工作场所设计哲学。15 层结构（配置为地面层 + 14 个上层，含地下停车层）采用时尚的当代立面，配以从地面到天花板的窗户，最大化自然光渗透，并从高层办公室提供迪拜天际线的全景视野。

该建筑以人本工作场所理念设计，将自然元素 —— 植物园、景观露台和绿色景观 —— 融入商业环境。设计理念认识到现代知识经济企业越来越将工作场所品质视为人才市场中的竞争优势，员工福祉和生产力因工作环境中自然光、户外空间和健康设施的获取而增强。

办公空间以毛坯和核心筒格式交付，为用户提供最大灵活性，根据其特定运营需求配置室内。建筑基础设施包括智能技术系统、目标 LEED 金级认证标准的高效节能机电服务、中央空调和六部高速电梯。停车按每 750 平方英尺办公面积一个车位的比例提供。

该开发项目在 RERA 注册，许可证号 23624，注册开发商实体为 Centurion Star Developers（Prestige One Luxury Real Estate 子公司）。

单元配置与定价

THE ONE 提供三种主要商业单元配置，旨在服务于从中小企业到需要全楼层存在感的企业用户：

• 独立办公单元（1,744–2,920 平方英尺 / 162–271 平方米）： 起步价 6,789,000 迪拉姆。这些单元提供适合专业服务公司、科技公司和精品咨询的自包含办公空间。每层通常配置三间办公室，每个单元受益于建筑从地面到天花板玻璃的充足自然光。

• 半层单元（约 4,370 平方英尺 / 406 平方米）： 约 13,540,000 迪拉姆。这些配置为中型企业提供创建开放式工作环境、专用会议室和休息区的规模，同时保持私人办公身份。

• 全层单元（约 6,800–6,856 平方英尺 / 632–637 平方米）： 约 21,250,000 迪拉姆。该建筑的旗舰 offering，为企业用户提供完全的楼层控制权，以进行定制办公设计、最大隐私和单租户楼层的声望。

每平方英尺价格根据单元大小、楼层和配置从约 2,300 到 3,098 迪拉姆不等 —— 在 Barsha Heights 高端办公细分市场中具竞争力。

65/35 付款计划将付款结构化为预订时 20%、建造期 45%（分约九期分期）和 2026 年第四季度交房时 35%。这种以建造为权重的付款结构为投资者提供在建筑向完工推进时可控的资本部署。

配套与设施

THE ONE 的配套方案是该建筑的主要差异化因素，提供在 Barsha Heights 商业办公市场中前所未有的酒店级生活方式 offering：

• 屋顶雪茄休息室： 一个高端社交和社交网络空间，拥有城市全景，专为商务款待和高管放松而设计
• 虚拟高尔夫工作室： 基于模拟器的高尔夫设施，允许专业人士在休闲环境中练习或进行非正式商务会议
• 健康水疗： 全套水疗带冷水池，在办公环境中提供治疗和放松
• 桑拿和蒸汽房： 补充水疗 offering 的水疗设施
• 全景健身中心： 最先进的健身房，配备有氧、力量和灵活性器材，定位以捕捉天际线景观
• 189 米屋顶跑道： 建筑屋顶上的专用户外跑步环道，提供可与专用田径设施媲美的运动选择
• 瑜伽工作室： 用于瑜伽、冥想和正念练习的专用空间
• 植物园： 景观露台和花园空间，将自然绿植融入建筑的公共区域
• 接待咖啡厅： 地面层咖啡厅，为建筑住户和访客提供咖啡、轻食和非正式会议环境
• 图书馆： 建筑内精心策划的阅读和安静工作空间
• 私人会议室： 可预订的会议空间，用于正式演示和客户会议
• 零售和餐饮： 地面层商业单元，提供餐饮和便利零售
• 24/7 安保： 专业安保管理，配备闭路电视监控和门禁控制
• 带顶停车： 地下层停车位

开发商简介

Prestige One Developments 在 Prestige Holding Group 旗下运营，这是一家业务横跨建筑、油气、酒店和餐饮的多元化企业，包括欧洲和北美的酒店物业。开发公司由创始人兼首席执行官 Ajmal Saifi 领导，《哈利杰时报》称其为“迪拜房地产行业的资深人士”，董事总经理 Basma Al Badre 和首席开发官 Yamin Shihab（前 Colliers Project Leaders 董事总经理，拥有 25+ 年中东和北美房地产经验）。

Prestige One 于 2023 年被评为阿联酋增长最快的独立房地产开发商，截至 2024 年底组合超过 10 亿迪拉姆，在迪拜开发面积超过 300 万平方英尺。该公司仅 2024 年就推出了 1,500+ 个商业和住宅单元，并在 2025 年宣布了 11 个新阿联酋项目，涵盖朱美拉棕榈岛、Business Bay、JVC、迪拜群岛和 Meydan Horizon。

知名组合项目包括 The Residence（JVC，已完工并全部售罄）、Vista（迪拜体育城，已完工）、Seaside（迪拜群岛，2026 年第四季度）、The Boulevard（DLRC，2027 年第四季度）、The Waterway（Meydan Horizon，2027 年第二季度）和 Hilton Residences by Prestige One。THE ONE 代表该集团首个专用商业项目，将其能力从住宅开发延伸至高端办公领域。

投资潜力

Barsha Heights 展现了强劲的商业地产表现，TerraFirma 报告办公租金收益率为 8.28% —— 显著高于迪拜住宅公寓平均水平 —— 办公租金近期上涨 25%。该区在前 12 个月期间登记了 545 份新办公租赁合同，表明对商业空间有深度且流动的需求。

THE ONE 的投资提案建立在几个差异化因素之上。度假风格配套方案为租户吸引和留任提供有形的竞争优势，可能较传统 Barsha Heights 办公建筑要求 15–25% 的租金溢价。LEED 金级认证目标吸引有 ESG 承诺的跨国公司，这是一个日益重要的租户细分市场。永久产权结构使资本升值与租金收入并存。

Barsha Heights 可比的高端商业建筑，如 I-Rise Tower，每年服务费约每平方英尺 15.20 迪拉姆。该区办公租金平均约每年每单元 185,945 迪拉姆，高端装修空间要求更高费率。对于产生可比租金收入的入门级单元（6,789,000 迪拉姆），毛收益率与 8%+ 区域基准一致。

该建筑邻近迪拜网络城和迪拜媒体城 —— 容纳数千家科技和媒体公司的自由区 —— 提供了一个结构性的租户需求基础，这些公司寻求在自由区外但在科技生态系统步行距离内的商业场所。入驻 THE ONE 的企业将获得大陆商业许可证，提供自由区许可证不总是允许的客户互动灵活性。