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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Discover modern living and working at Smart Heights, Barsha Heights, offering stylish apartments, office spaces, and excellent amenities in a prime location.
开发商
Damac Properties (达马克地产)
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2010年第4季度
总户数
205
产权
永久产权
发售时间
Q4 2008
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,947
阿尔巴沙高地 (Barsha Heights)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,949 / 平方英尺
市场流动性
474笔成交
阿尔巴沙高地 (Barsha Heights)过去12个月成交总额达AED 24亿。
近6个月成交198笔
期房需求
占比19.8%
阿尔巴沙高地 (Barsha Heights)过去12个月的销售中,19.8%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+26.2%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,阿尔巴沙高地 (Barsha Heights)共登记474笔土地局交易,总额AED 24亿,每平方英尺中位价为AED 1,947。 其中19.8%为期房交易,价格同比变动+26.2%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,947
市场流动性
474笔成交
期房需求
19.8%
价格走势
+26.2%
与智能高地及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月27日 | 现房 | - | - | 1,594 平方英尺 | AED 2,113,928 | AED 1,326 |
| 2026年4月22日 | 现房 | - | - | 1,540 平方英尺 | AED 2,150,000 | AED 1,396 |
| 2026年4月13日 | 现房 | - | - | 1,769 平方英尺 | AED 2,400,000 | AED 1,357 |
| 2026年4月10日 | 现房 | - | - | 1,594 平方英尺 | AED 2,113,928 | AED 1,326 |
| 2026年3月27日 | 现房 | - | - | 642 平方英尺 | AED 1,050,000 | AED 1,636 |
| 2026年2月23日 | 现房 | - | - | 1,951 平方英尺 | AED 1,951,517 | AED 1,000 |
| 2026年2月16日 | 现房 | - | - | 1,379 平方英尺 | AED 1,530,000 | AED 1,110 |
| 2026年2月16日 | 现房 | - | - | 1,478 平方英尺 | AED 1,640,000 | AED 1,110 |
| 2026年2月10日 | 现房 | - | - | 709 平方英尺 | AED 1,200,000 | AED 1,692 |
| 2026年2月3日 | 现房 | - | - | 1,709 平方英尺 | AED 1,900,000 | AED 1,112 |
| 2026年1月22日 | 现房 | - | - | 712 平方英尺 | AED 900,000 | AED 1,264 |
| 2026年1月8日 | 现房 | - | - | 642 平方英尺 | AED 750,000 | AED 1,168 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 4 | AED 1,454 | AED 521万 | 918 平方英尺 |
| 2026年4月 | 24 | AED 2,055 | AED 5951.9万 | 1,269 平方英尺 |
| 2026年3月 | 25 | AED 2,032 | AED 7320.2万 | 1,489 平方英尺 |
| 2026年2月 | 37 | AED 2,125 | AED 2亿 | 1,866 平方英尺 |
| 2026年1月 | 34 | AED 1,985 | AED 2亿 | 2,257 平方英尺 |
| 2025年12月 | 41 | AED 1,740 | AED 1.3亿 | 1,840 平方英尺 |
| 2025年11月 | 33 | AED 2,018 | AED 7776.6万 | 1,261 平方英尺 |
| 2025年10月 | 35 | AED 1,831 | AED 2.6亿 | 2,877 平方英尺 |
| 2025年9月 | 36 | AED 2,004 | AED 3.1亿 | 2,874 平方英尺 |
| 2025年8月 | 47 | AED 1,900 | AED 1.9亿 | 2,059 平方英尺 |
| 2025年7月 | 51 | AED 2,101 | AED 2.4亿 | 2,265 平方英尺 |
| 2025年6月 | 51 | AED 1,904 | AED 2亿 | 2,087 平方英尺 |
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
Smart Heights 是 Barsha Heights 繁华商业中心内一座具有决定性意义的建筑地标。该项目由实力雄厚的 DAMAC Properties 开发,于 2011 年竣工。这座 26 层的商业摩天大楼旨在满足迪拜动态商业环境不断变化的需求。Smart Heights 摒弃了过去那种枯燥、纯功能性的办公楼模式,引入了一个高度集成、技术驱动且注重健康的办公环境。大楼提供约 288,000 平方英尺的优质办公空间,专为多元化的客户群体量身打造:从寻求精装修、可即刻入驻套房的敏捷型科技初创企业和中小企业,到需要大型毛坯楼层以打造定制化总部的跨国公司,均能在此找到理想空间。
作为一项成熟且全面运营的资产,Smart Heights 为商业投资者和企业主提供了极大的安全保障。潜在租户在签署租赁或购买协议前,可以立即实地考察其稳健的基础设施、高速电梯以及令人印象深刻的入口大堂。在优质且地理位置优越的商业空间日益稀缺的市场中,Smart Heights 作为一个极具吸引力的选择脱颖而出,在迪拜最具战略意义的自由区之一提供了一个享有盛誉的企业办公地址。
尽管 DAMAC Properties 以其超豪华住宅和酒店项目享誉全球,但他们通过 Smart Heights 进军商业地产领域,展现了其对企业房地产的深刻理解。DAMAC 将其标志性的对高端设计、优质材料和完美物业管理的承诺带入了企业办公空间。
选择在 DAMAC 开发的物业中开展业务具有显著优势。从暖通空调系统到安保协议,该建筑的基础设施均按照全球最高标准设计,确保企业能够顺畅运营,而不会受到破坏性的维护问题困扰。此外,与 DAMAC 品牌相关的声望能瞬间提升入驻企业的公司形象。开发商对质量的严格把控确保了该建筑在二级市场中保持其甲级地位,有力地保护了投资者的资产资本价值。
Barsha Heights(前身为 TECOM,目前仍被广泛称为 TECOM)是迪拜最成熟、最核心且商业活力最强的社区之一。该区域由 TECOM Group(迪拜控股的子公司)总体开发,作为一个大型综合用途自由区运营,对于寻求 100% 外资所有权和税收减免的国际企业极具吸引力。
Smart Heights 占据了该区域内一块极其优越且引人注目的黄金地段。这一选址是企业定位的绝佳之作。它紧邻迪拜庞大且成熟的产业集群,最著名的是迪拜互联网城 (Dubai Internet City)、迪拜媒体城 (Dubai Media City) 和知识村 (Knowledge Village)。对于在科技、媒体、金融或教育领域运营的企业而言,位于 Barsha Heights 在地理位置上为 B2B 网络拓展和人才获取提供了宝贵的战略优势。周边环境非常适合步行且配套设施齐全,紧邻大型超市、精品咖啡馆、四星级酒店以及适合商务午餐的各类餐饮选择。
对于企业总部而言,连通性是绝对最关键的因素,它决定了客户的可达性和员工的满意度。Smart Heights 在这方面表现极其出色。
Smart Heights 的建筑设计是现代企业实力的惊人体现。建筑外立面采用流畅的空气动力学轮廓,大量使用反光蓝色玻璃,旨在捕捉阳光并最大限度地减少热量吸收,从而确保高能效。
在内部,DAMAC 对楼层平面进行了高度灵活的工程设计,以满足各种规模企业的需求。该建筑提供两种主要的商业空间类型:
该建筑集成了“智能”技术,配备带有运动传感器的节能照明系统、可供预订的自动化会议室,以及在高峰时段最大限度减少等待时间的高速智能电梯系统。
Smart Heights 通过引入通常仅在豪华住宅或酒店开发项目中才能见到的配套设施,彻底重新定义了传统的办公环境。DAMAC 认识到员工健康与企业生产力直接相关。
Smart Heights 代表了迪拜商业房地产市场中一个极其强大、高收益的投资机会。位于 Barsha Heights 等成熟自由区的优质商业地产,其净租金收益率始终高于住宅物业,通常能产生 7% 至 9% 的回报。
其投资逻辑坚不可摧。由于其距离地铁站仅步行之遥、拥有自由区地位,以及独特地包含了游泳池和健身房等健康配套设施,Smart Heights 的办公室能够获得溢价租金,且空置率极低。与住宅租户相比,企业往往会签署更长的租约(通常为 3 至 5 年),从而为业主确保了高度稳定、可预测的现金流。随着迪拜持续吸引全球企业和雄心勃勃的初创公司,像 Smart Heights 这样的甲级商业资产注定将迎来稳健的长期资本增值和持续强劲的租户需求。
DAMAC Smart Heights 是一座极具远见的商业杰作,完美融合了企业效率与员工健康。通过成功整合灵活且具备科技赋能的办公布局以及前所未有的度假式配套设施,开发商在 Barsha Heights 打造了顶级的商业地标。得益于步行即可到达迪拜地铁(Dubai Metro)的便利交通、直面主要高速公路的地理优势,以及 DAMAC Properties 久经考验的可靠性,Smart Heights 为精明的商业投资者和富有远见的商业领袖提供了一个高度安全且收益卓越的投资机会。
位于Barsha Heights的Damac Properties开发的智能高地起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
智能高地提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
智能高地计划于Q4 2010完工。该项目已准备好立即入住。
位于Barsha Heights的Damac Properties开发的智能高地提供强大的投资潜力。Barsha Heights是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
智能高地由Damac Properties开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
智能高地提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。