智能高地

Smart Heights：Barsha Heights 商业卓越的巅峰之作

TL;DR 摘要

• 开发商： DAMAC Properties，在全球住宅和商业地产领域均享有盛誉。
• 位置： 迪拜 Barsha Heights（前身为 TECOM）——一个规模宏大、配套成熟的自由区及繁华的中央商务枢纽。
• 状态： 已全面竣工（2011年）并投入高效运营，消除了所有期房风险，可立即开展业务。
• 建筑概况： 一座引人注目的 26 层商业高层建筑（外加 5 层裙楼），采用时尚的现代玻璃幕墙设计。
• 物业类型： 纯商业用途，提供精装修、可即刻入驻的办公室以及可定制的毛坯空间。
• 核心特色： 集成智能技术、自动化会议室以及高效的楼层平面布局。
• 配套设施： 独具特色地配备了度假村风格的健康设施，包括设备齐全的健身房、游泳池和供租户使用的桑拿房。
• 交通连接： 步行即可抵达迪拜互联网城（Dubai Internet City）地铁站和谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road，E11）。
• 投资价值： 一项高流动性、经市场验证的资产，能够从中小企业和跨国公司处获得强劲且稳定的租金收益。

DAMAC Smart Heights 简介

Smart Heights 是 Barsha Heights 繁华商业中心内一座具有决定性意义的建筑地标。该项目由实力雄厚的 DAMAC Properties 开发，于 2011 年竣工。这座 26 层的商业摩天大楼旨在满足迪拜动态商业环境不断变化的需求。Smart Heights 摒弃了过去那种枯燥、纯功能性的办公楼模式，引入了一个高度集成、技术驱动且注重健康的办公环境。大楼提供约 288,000 平方英尺的优质办公空间，专为多元化的客户群体量身打造：从寻求精装修、可即刻入驻套房的敏捷型科技初创企业和中小企业，到需要大型毛坯楼层以打造定制化总部的跨国公司，均能在此找到理想空间。

作为一项成熟且全面运营的资产，Smart Heights 为商业投资者和企业主提供了极大的安全保障。潜在租户在签署租赁或购买协议前，可以立即实地考察其稳健的基础设施、高速电梯以及令人印象深刻的入口大堂。在优质且地理位置优越的商业空间日益稀缺的市场中，Smart Heights 作为一个极具吸引力的选择脱颖而出，在迪拜最具战略意义的自由区之一提供了一个享有盛誉的企业办公地址。

开发商：DAMAC Properties

尽管 DAMAC Properties 以其超豪华住宅和酒店项目享誉全球，但他们通过 Smart Heights 进军商业地产领域，展现了其对企业房地产的深刻理解。DAMAC 将其标志性的对高端设计、优质材料和完美物业管理的承诺带入了企业办公空间。

选择在 DAMAC 开发的物业中开展业务具有显著优势。从暖通空调系统到安保协议，该建筑的基础设施均按照全球最高标准设计，确保企业能够顺畅运营，而不会受到破坏性的维护问题困扰。此外，与 DAMAC 品牌相关的声望能瞬间提升入驻企业的公司形象。开发商对质量的严格把控确保了该建筑在二级市场中保持其甲级地位，有力地保护了投资者的资产资本价值。

地理位置：Barsha Heights (TECOM) 的企业中心

Barsha Heights（前身为 TECOM，目前仍被广泛称为 TECOM）是迪拜最成熟、最核心且商业活力最强的社区之一。该区域由 TECOM Group（迪拜控股的子公司）总体开发，作为一个大型综合用途自由区运营，对于寻求 100% 外资所有权和税收减免的国际企业极具吸引力。

Smart Heights 占据了该区域内一块极其优越且引人注目的黄金地段。这一选址是企业定位的绝佳之作。它紧邻迪拜庞大且成熟的产业集群，最著名的是迪拜互联网城 (Dubai Internet City)、迪拜媒体城 (Dubai Media City) 和知识村 (Knowledge Village)。对于在科技、媒体、金融或教育领域运营的企业而言，位于 Barsha Heights 在地理位置上为 B2B 网络拓展和人才获取提供了宝贵的战略优势。周边环境非常适合步行且配套设施齐全，紧邻大型超市、精品咖啡馆、四星级酒店以及适合商务午餐的各类餐饮选择。

超强连通性与精英基础设施

对于企业总部而言，连通性是绝对最关键的因素，它决定了客户的可达性和员工的满意度。Smart Heights 在这方面表现极其出色。

• 公共交通： 该建筑最大的基础设施优势在于其距离迪拜互联网城地铁站 (Dubai Internet City Metro Station) 极短的步行距离。这为员工提供了快速、可靠且完全不受交通拥堵影响的城市通勤方式，极大地扩大了企业可以招募的人才库。
• 道路网络： 该项目可直接、顺畅地通往城市的主要动脉高速公路——谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road, E11) 和第一阿尔海尔街 (First Al Khail Street)。
• 驾车前往主要目的地：
  • 05 分钟： 迪拜互联网城和迪拜媒体城。
  • 10 分钟： 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates)、迪拜码头 (Dubai Marina) 和朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah)。
  • 15 分钟： 迪拜市中心 (Downtown Dubai) 和迪拜国际金融中心 (DIFC)。
  • 25 分钟： 迪拜国际机场 (DXB) 和阿勒马克图姆国际机场 (DWC)。

智能建筑与灵活办公空间

Smart Heights 的建筑设计是现代企业实力的惊人体现。建筑外立面采用流畅的空气动力学轮廓，大量使用反光蓝色玻璃，旨在捕捉阳光并最大限度地减少热量吸收，从而确保高能效。

在内部，DAMAC 对楼层平面进行了高度灵活的工程设计，以满足各种规模企业的需求。该建筑提供两种主要的商业空间类型：

• 精装办公室（约 730 至 3,100 平方英尺）： 这些单元可随时入驻，配备优质地板、吊顶和集成照明系统。它们非常适合希望最大限度减少装修资本支出的成长型中小企业。
• 毛坯办公室（Shell-and-Core）： 这些空间为大型企业提供了一张白纸，使其能够设计出完全定制化的办公空间，以反映其特定的企业形象和运营需求。

该建筑集成了“智能”技术，配备带有运动传感器的节能照明系统、可供预订的自动化会议室，以及在高峰时段最大限度减少等待时间的高速智能电梯系统。

企业健康与生活方式配套设施

Smart Heights 通过引入通常仅在豪华住宅或酒店开发项目中才能见到的配套设施，彻底重新定义了传统的办公环境。DAMAC 认识到员工健康与企业生产力直接相关。

• 健康与健身： 作为商业大厦的独特之处，Smart Heights 在裙楼层设有一个大型且维护精良的室外游泳池。设备齐全、最先进的健身房让员工可以在上班前或午休期间锻炼身体。专属的蒸汽浴室和桑拿房完善了健康配套服务。
• 商务服务： 大楼设有一个宏伟的双层挑高入口大堂，并配有 24 小时接待台，为到访客户提供极具专业感的第一印象。
• 便利设施： 底层设有专门的零售空间，包括咖啡馆和便利店。大楼还拥有六个巨大的裙楼和地下停车层，确保为高管和员工提供充足的停车位。

投资价值与稳健收益

Smart Heights 代表了迪拜商业房地产市场中一个极其强大、高收益的投资机会。位于 Barsha Heights 等成熟自由区的优质商业地产，其净租金收益率始终高于住宅物业，通常能产生 7% 至 9% 的回报。

其投资逻辑坚不可摧。由于其距离地铁站仅步行之遥、拥有自由区地位，以及独特地包含了游泳池和健身房等健康配套设施，Smart Heights 的办公室能够获得溢价租金，且空置率极低。与住宅租户相比，企业往往会签署更长的租约（通常为 3 至 5 年），从而为业主确保了高度稳定、可预测的现金流。随着迪拜持续吸引全球企业和雄心勃勃的初创公司，像 Smart Heights 这样的甲级商业资产注定将迎来稳健的长期资本增值和持续强劲的租户需求。

结论

DAMAC Smart Heights 是一座极具远见的商业杰作，完美融合了企业效率与员工健康。通过成功整合灵活且具备科技赋能的办公布局以及前所未有的度假式配套设施，开发商在 Barsha Heights 打造了顶级的商业地标。得益于步行即可到达迪拜地铁（Dubai Metro）的便利交通、直面主要高速公路的地理优势，以及 DAMAC Properties 久经考验的可靠性，Smart Heights 为精明的商业投资者和富有远见的商业领袖提供了一个高度安全且收益卓越的投资机会。