Madison Residency

Madison Residency — 巴沙高地 Deyaar 标杆物业，享有部分海景

速览一览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Madison Residency | | 开发商 | Deyaar | | 位置 | 迪拜，巴沙高地（TECOM） | | 状态 | 现房（2009 年第二季度完工） | | 户型类型 | 单间、一居、两居、三居 | | 总单元数 | 311 | | 价格区间 | AED 900,000 – 1,800,000 | | 景观 | 部分海景 | | 配套 | 安保、中央空调、有顶棚停车 |

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Madison Residency：Deyaar 打造的十六年巴沙高地卓越之作

由 Deyaar Development 开发的 Madison Residency 于 2009 年第二季度完工——使其成为巴沙高地最成熟的住宅地址之一，在汇聚了迪拜互联网城、迪拜媒体城以及使 TECOM 成为阿联酋最重要商务区之一的创意-数字专业生态的区域内，拥有十六年的运营业绩。

拥有 311 套单元、Deyaar 的机构管理能力、部分海景，以及在 2009 年代建筑中罕见的中央空调配置，Madison Residency 已持续服务于 TECOM 专业人士社区逾十五年——并持续为投资者提供巴沙高地竞争激烈的住宅市场中最为透明、数据最为丰富的投资机会之一。

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巴沙高地（TECOM）：迪拜的创意-数字专业区

巴沙高地——更正式地称为 TECOM——是承载在相邻自由区工作的专业人士的住宅及商住混合区：迪拜互联网城、迪拜媒体城、迪拜影视城和迪拜知识园。这一知识经济自由区集群已将 TECOM 确立为阿联酋战略位置最为优越的专业地址之一。

TECOM 就业生态：

• 迪拜互联网城——科技公司包括谷歌、微软、甲骨文、惠普、思科
• 迪拜媒体城——CNN、路透社、BBC、MBC、OSN 的区域总部
• 迪拜影视城——影视制作；媒体与娱乐
• 迪拜知识园——培训、教育和人力资源公司

这一就业生态创造了迪拜最持续、收入最高的住宅需求基础之一。在办公室步行距离内工作的 TECOM 专业人士倾向于居住在巴沙高地——而 Madison Residency 十六年的入住历史正反映了这种结构性需求。

至目的地距离通达表：

| 目的地 | 大约驾车时间 | |---|---| | 迪拜互联网城 | 5 分钟 | | 迪拜媒体城 | 5 分钟 | | 迪拜码头 / JBR | 10 分钟 | | 阿联酋购物中心 | 8 分钟 | | 朱美拉棕榈岛 | 12 分钟 | | DIFC | 20 分钟 | | 市中心 / 哈利法塔 | 25 分钟 | | 迪拜国际机场 | 25 分钟 | | 马克图姆国际机场 | 30 分钟 |

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部分海景溢价

Madison Residency 的部分海景定位是其最具特色的物理属性之一。从大楼高层可远眺阿拉伯湾——这在巴沙高地内陆住宅区中是一种罕见的奢侈。海景（即便是部分海景）在迪拜住宅市场中有据可查的溢价效应：

• 租金溢价： TECOM 中拥有部分海景的楼宇比纯内陆同等物业高出 10–15%
• 转售溢价： 海景是永久性、不可逆的建筑属性，在整个市场周期中保持溢价
• 心理价值： 海岸视觉元素的存在（无论多么局部）显著提升住户的福祉感知

对于一栋 2009 年交付的建筑，部分海景十六年来一直是稳定的溢价生成器——并将持续如此。

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Deyaar：高端位置中的机构级开发商

Deyaar Development——由迪拜伊斯兰银行持有多数股权，拥有逾二十年迪拜住宅交付经验——为 Madison Residency 的运营带来机构治理。这意味着：

• 财务韧性： DIB 的背书确保维护和运营预算在各种市场条件下得以维持
• 专业管理： 311 套单元的楼宇按机构标准管理
• 长期资产守护： Deyaar 对 Madison Residency 业绩的切身利益体现在持续的维护品质上

在巴沙高地竞争激烈的 311 单元楼宇市场中，Deyaar 的机构管理标准是区别于由规模更小、资源更匮乏的物业公司管理的楼宇的有意义差异化因素。

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户型配置分析

Madison Residency 的 311 套单元涵盖四种配置，服务于 TECOM 多元的专业住户基础：

单间 最适合在互联网城或媒体城工作、希望步行上班的单身 TECOM 专业人士。单间在由 Deyaar 管理、享有部分海景且配备中央空调的楼宇中价格为 AED 90 万，代表了巴沙高地成熟市场中极具说服力的价值。

一居室公寓 主要需求户型。在 TECOM 知识经济生态中工作的年轻情侣——双科技、双媒体或跨行业专业人士家庭——构成 Madison Residency 的核心一居室租户基础。楼宇紧邻多家迪拜媒体城和互联网城雇主，使其成为实用的步行上班地址。

两居室公寓 家庭和较大的专业人士家庭。Madison Residency 的两居室受益于十六年稳定的楼宇管理、中央空调以及巴沙高地成熟的社区基础设施。

三居室公寓 — 最高 AED 180 万 在一栋由 Deyaar 管理、享有部分海景的巴沙高地楼宇中，三居室公寓 AED 180 万的价格代表了一个通常要求溢价的区域中较为可及的大户型住房选择之一。这些单元面向已站稳脚跟、优先考虑 TECOM 就业邻近性的专业人士家庭。

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配套设施与建筑规格

Madison Residency 交付了自 2009 年以来一直服务于其 311 单元住户社区的核心规格：

舒适与基础设施：

• 中央空调——一致、高效的气候管理；在 2009 年代建筑中尤为突出，许多同期建筑安装的是分体式系统
• 有顶棚停车——每单元安全、有遮蔽的车辆管理

安保：

• 24/7 安保——十六年持续运营中专业监控的楼宇门禁

景观：

• 部分海景——高层可见阿拉伯湾；巴沙高地中罕见且持久的视觉溢价

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Madison Residency 的投资价值

十六年的透明业绩： 没有比十六年实际可追溯 RERA 的租赁历史更可靠的投资数据了。Madison Residency 自 2009 年第二季度以来的入住率、实现租金、租户更迭和空置期，为投资者提供了迪拜整个住宅市场中最完整的业绩图景之一。

TECOM 就业锚点 — 结构性需求： 迪拜互联网城和迪拜媒体城是永久性的、政府支持的自由区，其入驻企业代表全球科技和媒体品牌。其员工产生的住宅需求是结构性的而非周期性的——只要自由区运营，这种需求就存在，而自由区将无限期运营。Madison Residency 紧邻这些就业锚点，创造了已被证明在 2009–2025 跨越多个市场周期中具有韧性的需求基础。

Deyaar 管理溢价： 一栋拥有十六年 Deyaar 管理历史的楼宇，对比由单项目开发商管理的可比楼宇，是有着实质意义不同的命题。Deyaar 在 Madison Residency 运营期内的维护标准、服务品质和财务治理，已造就了一栋在可比条件下状况明显优于机构化管理程度较低的同期替代品的楼宇。

2009 年代建筑中的中央空调： 2009 年建筑中安装中央空调是一项高端规格选择——许多同期建筑为节省成本安装了分体式系统。这一十六年前的规格选择持续产生红利：在可比位置中，中央空调楼宇在租金收益率和租户留存率上持续优于分体式系统楼宇。

部分海景的永久性： 2009 年第二季度存在的海景如今依然存在，并将无限期持续。十六年来，该视野未被遮挡——而巴沙高地的城市规划背景使未来被遮挡的可能性不大。这种永久视野溢价支撑其相对于纯内陆巴沙高地楼宇持续的中位数以上定价。

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巴沙高地社区基础设施

零售与餐饮：

• 巴沙高地高街——多家餐厅、咖啡馆和零售选择
• 阿联酋购物中心——8 分钟：综合零售与娱乐
• Al Barsha Mall——5 分钟：本地零售与餐饮

教育：

• GEMS Wellington 国际学校——10 分钟
• 迪拜国际学院——10 分钟
• 区内多家幼儿园

医疗：

• 沙特德国医院（Al Barsha）——5 分钟
• Al Barsha 健康中心——社区内

休闲娱乐：

• 迪拜码头步道——10 分钟，滨水休闲
• 风筝海滩（Kite Beach）——15 分钟
• 阿联酋购物中心——冰场、影院、综合休闲

交通：

• 迪拜互联网城地铁站（红线）——5 分钟
• 谢赫·扎耶德路——5 分钟
• Al Khail 路——8 分钟

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总结

由 Deyaar Development 开发的 Madison Residency 是巴沙高地一栋拥有 311 套单元的成熟住宅楼，于 2009 年第二季度完工，提供单间至三居室公寓，价格从 AED 900,000 至 AED 1,800,000，配备中央空调、有顶棚停车、24/7 安保以及部分阿拉伯湾海景。十六年的 Deyaar 机构管理、可核实的可追溯 RERA 租金业绩、紧邻迪拜互联网城和迪拜媒体城知识经济就业基础，以及永久性的部分海景溢价，共同使 Madison Residency 成为巴沙高地最透明、最成熟且持续表现稳健的投资资产之一。对于想要十六年运营实证而非楼花预测的投资者，以及寻求拥有海景、机构管理和可及定价的 TECOM 地址的专业人士而言，Madison Residency 是巴沙高地经证实的住宅标杆。