Executive Heights

DAMAC Executive Heights,Barsha Heights:迪拜 TECOM 最便捷商业枢纽中的顶级永久产权写字楼投资

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项目: DAMAC Executive Heights 开发商: DAMAC Properties 地理位置: Barsha Heights（原 TECOM）,迪拜 状态: 已建成并运营（2008 年第四季度交付） 结构: 24 层甲级（Grade A）永久产权商业写字楼塔楼 总空间: 超过 300,000 平方英尺的优质永久产权办公空间 类型: DAMAC 在 Barsha Heights 的首座永久产权写字楼塔楼 地铁通行: 迪拜互联网城地铁站——步行 3–4 分钟 核心配套: 咖啡吧与餐厅、宽敞入口大堂、高速电梯、健身房、桑拿与蒸汽房、室外游泳池、健身会所、慢跑道、休闲娱乐室、24 小时安保、闭路电视监控、充足地下停车位 永久产权: 是——面向国际投资者与终端用户开放

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1. 简介:DAMAC 在 Barsha Heights 商业生态系统中的地标之作

DAMAC Executive Heights 是 Barsha Heights（原 TECOM）最具代表性的商业地标之一——一座 24 层的甲级（Grade A）永久产权写字楼塔楼,代表 DAMAC Properties 首次进军 Barsha Heights 商业永久产权市场。该项目于 2008 年第四季度交付,16 年多以来一直是 Barsha Heights 天际线的标志性建筑,为各行各业的数百家企业提供了优质的企业办公空间。

该塔楼的独特性始于其在租赁产权写字楼主导的市场中的永久产权地位:在 Executive Heights 购置单元,即等于在迪拜最具商业活力、战略位置最优越的街区之一,获得一处优质办公资产的完全所有权,并附带资本增值、租金收入以及迪拜零企业税环境的相应利好。

Executive Heights 拥有超过 300,000 平方英尺的办公总面积,分布于 24 层,提供多样化的办公配置——从更小、可立即入驻的精装套房,到更大的毛坯（shell-and-core）楼层,便于企业打造定制化、品牌化的办公环境。这种灵活性,加上塔楼卓越的地铁连通性以及 Barsha Heights 充满活力的商业生态系统,使其自交付以来在多个市场周期中始终保持着高入住率与强劲的租金表现。

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2. 地段与交通:Barsha Heights —— 迪拜最便捷的商业枢纽

Barsha Heights（原 TECOM——即科技、电子商务与媒体自由区）是迪拜战略位置最优越、商业最具活力的商务区之一,地处 Sheikh Zayed Road（E11）、Al Khail Road（E44）与 Hessa Street（D61）的交汇处。

Barsha Heights 生态系统

Barsha Heights 及其相邻自由区汇聚了媒体、科技与知识产业公司的强大集群:

• 迪拜互联网城（DIC）: 谷歌、微软、LinkedIn、亚马逊、思科、惠普、甲骨文以及数百家科技公司的区域总部所在地
• 迪拜媒体城（DMC）: 汇聚 BBC、CNN、路透社、MBC 集团、Condé Nast,以及几乎所有主要的全球与区域性媒体机构
• 知识村（Knowledge Village）: 阿联酋首屈一指的教育与培训机构枢纽
• 迪拜影视城（Dubai Studio City）: 专门的影视制作与创意产业枢纽

这些相邻自由区合计雇佣数以万计的白领专业人士——营造出一个充满活力、共生共荣的商业生态系统,Executive Heights 直接参与其中。入驻 Executive Heights 的企业,可受益于与这一非同寻常的潜在客户、合作伙伴与服务供应商聚集地的近距离接触。

地铁连通 —— 改变游戏规则的可达性

Executive Heights 最强大的地段优势,是其紧邻迪拜互联网城地铁站（红线）——距离大楼入口仅步行 3–4 分钟。这一地铁通行:

• 让员工在高峰通勤时段得以实现无缝、无拥堵地穿行于整个迪拜地铁网络
• 直达迪拜 Marina、JLT、Business Bay、Downtown Dubai 与迪拜国际机场
• 为众多员工消除对私家车的依赖,减轻停车压力
• 大幅扩展企业的潜在员工覆盖范围,纳入所有地铁可达的迪拜社区

道路网络

• Sheikh Zayed Road（E11）: 即时可达——迪拜主干高速,连接 Jebel Ali 至阿布扎比
• Al Khail Road（E44）: 快速连接 Downtown Dubai、Dubai Hills 与 Al Ain Road 走廊
• Hessa Street（D61）: Barsha Heights / JVC 内部连接通道

主要距离:

• 迪拜 Marina 与 JBR: 10 分钟
• Downtown Dubai / 哈利法塔: 20 分钟
• DIFC: 15–18 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）: 20–25 分钟
• 阿联酋购物中心: 10 分钟

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3. 建筑设计与甲级规格

建筑设计

Executive Heights 的 24 层塔楼采用简洁现代的玻璃幕墙立面,在 Barsha Heights 商业天际线中占据醒目的视觉地位。大楼的设计优先级:

• 自然采光最大化: 所有办公楼层均采用通高玻璃,为所有工作区提供卓越的自然采光
• 企业形象: 专业、气势恢宏的外立面,彰显适合跨国企业租户的稳重感
• 景观: 高层办公室可俯瞰 Barsha Heights 社区、相邻高尔夫球场与公园的全景,并远眺 Sheikh Zayed Road 走廊

大楼规格

• 总办公空间: 超过 300,000 平方英尺的可租赁总面积
• 楼板: 宽敞高效的楼板,适合开放式与混合办公配置
• 层高: 商业级通高层高,营造宽敞专业的工作环境
• 机电（MEP）标准: 甲级机械、电气与管道基础设施,包括集中制冷、楼宇管理系统与消防系统

可选办公类型

精装办公室: 可立即入驻的单元,配备现有隔断、地板、照明与基础家具配置。适合中小企业、分支机构以及需要快速运营部署、无需大额前期装修投入的企业。

毛坯办公室: 更大的未装修楼层面积,为需要定制化、品牌化办公环境的企业提供一张白纸。适合区域总部、大型专业服务公司以及有特定空间规划需求的科技公司。

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4. 配套设施与大楼服务

Executive Heights 相对于纯商业塔楼的一项决定性优势,是其卓越的生活配套与健康设施——这些设施支持员工福祉,减少员工在工作日离开大楼的需要:

餐饮与款待

• 咖啡吧与餐厅: 为住户、租户与访客提供 onsite 餐饮——支持非正式商务会议、团队午餐与日常咖啡仪式,无需离开大楼
• 宽敞入口大堂与接待区: 宏伟、专业管理的接待区,为来访客户与宾客营造强大的第一印象

健康、养生与休闲

• 健身房: 为租户员工使用的设备齐全的健身设施——对争抢人才的企业租户而言,日益关键的福祉配套
• 桑拿与蒸汽房: 紧邻健身房的专门恢复与放松设施
• 室外游泳池: 恒温泳池,提供真正的休闲配套——在商业塔楼中极为罕见——支持员工福祉,并成为企业租户招募与留任的差异化优势
• 健身会所: 与健身房互补的专门健康会所设施,全方位支持员工身心健康
• 室外慢跑道: 专为希望在工作日或下班后进行户外锻炼的员工设立的专用跑道
• 休闲娱乐室: 多功能室内空间,用于员工休闲、非正式聚会或有组织的社会活动

安保与实用配套

• 24 小时安保: 配备门禁控制与闭路电视监控的人脸安保,覆盖所有楼层
• 高速电梯: 多组高速电梯,确保 24 层大楼在高峰时段交通繁忙时仍能将候梯时间降至最低
• 充足地下停车: 在繁忙的 Barsha Heights 街区,这是一项重大优势——为租户与访客提供多层安全地下停车位,作为大楼综合配套的一部分

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5. 投资分析:迪拜知识走廊中的商业永久产权

商业写字楼市场背景（Barsha Heights,2025 年）

Barsha Heights 商业市场的特点是,依托 TECOM 科技与媒体自由区稳定、多元化的需求基础,保持着持续强劲的入住率:

• 入住率表现: Barsha Heights 的甲级商业塔楼持续保持 85–95% 以上的入住率,跑赢迪拜更广泛的商业市场
• 租户画像: 国际企业、区域总部与成熟中小企业,提供长期租赁稳定性和低信用风险

永久产权优势

迪拜商业永久产权提供独一无二、极具吸引力的投资主张:

1. 资本所有权: 在阿联酋最活跃的商业区之一,对商业资产拥有完整永久产权——这一资产类别历史上具有强劲的资本保值能力
2. 租金收入: 来自企业租户的稳定、可预期的租金收入,租期通常为 1–3 年
3. 零资本利得税: 迪拜不对物业出售所得征税
4. 零租金收入税: 迪拜不对商业租户支付的租金收入征税
5. 地铁溢价: 紧邻地铁的迪拜商业物业,持续获得并维持高于可比非地铁建筑的入住率溢价

DAMAC Properties 开发商业绩记录

DAMAC Properties 是中东最多产、最具辨识度的豪华房地产开发商之一,在迪拜金融市场（DFM）上市。其业务组合横跨迪拜、阿联酋及国际市场的豪华住宅、商业与酒店开发项目,提供机构级开发商背书与品牌认知度,为资产价值提供有力支撑。

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6. Barsha Heights 对企业租户的优势

对于评估其迪拜办公选址的企业而言,Barsha Heights——尤其是 Executive Heights——相对于其他竞争性商业街区,提供了一个极具说服力的主张:

对比 DIFC: Barsha Heights 的租金显著更低,仅为 DIFC 甲级租金的 40–60%,同时具备可比的地铁连通性（DIC 地铁站对比 DIFC/Financial Centre 地铁站）,以及对城市主干道网络的同等可达性。

对比 Business Bay: Barsha Heights 提供 Business Bay 所欠缺的直达科技与媒体自由区生态系统（DIC、DMC、知识村）的通道,同时提供可比的连通性与更低的租金。

对比 Downtown Dubai: Barsha Heights 提供相同的 Sheikh Zayed Road 可达性,但商业租金大幅更低,并对科技、媒体与知识产业公司具有紧邻自由区的特定优势。

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7. 结论:300,000 平方英尺的永久产权企业机遇

DAMAC Executive Heights 是一座成熟、经过验证、运营稳定的甲级商业塔楼,坐落于迪拜需求最为持续强劲的商务区之一。其永久产权地位、紧邻地铁的地段（步行 3–4 分钟可达迪拜互联网城地铁站）、超过 300,000 平方英尺的灵活办公空间,以及一整套卓越的健康与生活配套,使其成为 Barsha Heights 最完整的商业投资与自用置业主张之一。

对于寻求在迪拜科技与媒体生态系统结构性需求地段中、具备收益能力的永久产权资产的商业投资者而言,DAMAC Executive Heights 提供了 16 年以上运营所验证的表现、地铁连通性,以及 Barsha Heights 位于迪拜知识经济走廊核心位置的持久优势。