皇冠公馆

Crown Residence — Barsha Heights 成熟高端生活社区

简要概览

| 项目详情 | 信息 | |---|---| | 项目名称 | Crown Residence | | 地理位置 | 迪拜 Barsha Heights (TECOM) | | 开发商 | Ggico | | 项目状态 | 已完工 | | 户型 | 开间、一居室、二居室 | | 价格区间 | 1,800,000 迪拉姆 – 3,300,000 迪拉姆 | | 付款计划 | 二手房市场 | | 景观 | 社区景观 |

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迪拜创意走廊的巅峰之作 — Ggico 位于 Barsha Heights 的住宅地标

Crown Residence 由 Ggico 开发，是一个位于 Barsha Heights（前身为 TECOM）的已完工住宅项目。Barsha Heights 是迪拜成熟的技术、媒体和通信走廊，该区域在过去二十年中建立了其作为阿联酋首屈一指的媒体公司、科技企业、广告代理商和创意经济公司聚集地的声誉，这些企业的集体入驻定义了该区域的专业特色。Crown Residence 提供从开间到两居室的公寓，价格在 1,800,000 迪拉姆至 3,300,000 迪拉姆之间，配备游泳池、健身房、儿童游乐区、24/7 安保、停车场和零售店，为该区域的核心地带提供了高端居住体验，其专业生态系统是迪拜最具特色且经济最活跃的区域之一。

“Crown”（皇冠）之名非常契合 Barsha Heights 在迪拜住宅市场中的高端定位——在这个区域，专业租户群体以媒体高管、科技领袖、广告专业人士和创意经济领域的高收入者为特征。Crown Residence 处于该社区住宅层级的顶端，提供了该区域最挑剔的专业租户群体所青睐的规格质量、配套设施和高端地段定位。

Ggico 为 Crown Residence 带来了一种针对 Barsha Heights 成熟市场量身定制的开发理念——认识到该社区的租户和买家因具备国际化专业背景而拥有高期望值，而 Crown Residence 所提供的地段声望、规格质量和建筑服务的结合，正是 Barsha Heights 市场以高租金和稳定入住率所给予特别回报的要素。

Barsha Heights (TECOM) 是迪拜首批专门设计的创意和技术商业区之一，这是 TECOM Group 的一项发展愿景，为媒体和科技公司创建了集群基础设施（宽带连接、商业许可、行业特定设施）。这一概念早于迪拜媒体城 (Dubai Media City) 和迪拜互联网城 (Dubai Internet City)，但如今已成为同一西部走廊的一部分，使迪拜成为全球领先的媒体、广告和技术商业中心之一。对于 Crown Residence 的居民来说，这意味着从家中步行片刻或乘坐短途地铁即可到达全球最活跃的媒体和技术集群工作。

地理位置情报 — Barsha Heights

Barsha Heights 在 2015 年从 TECOM 缩写更名为地名，反映了该区域已从纯商业区转型为集住宅、酒店、零售和生活方式基础设施于一体的真正混合用途社区。如今，Barsha Heights 已成为迪拜最吸引创意经济专业人士的居住地之一：

靠近媒体与科技中心： 迪拜媒体城 (Dubai Media City)、迪拜互联网城 (Dubai Internet City) 以及 TECOM 自身的商业基础设施近在咫尺，创造了一个职住平衡的环境，往返于住所与办公室之间仅需几分钟，而非迪拜通常所需的 30–45 分钟车程。

Barsha Heights 社区配套： 该区域形成了独特的社区特色——围绕媒体和创意专业人士群体打造的餐饮场景、零售选择、健身房，以及围绕特定职业文化构建的非正式社交基础设施。

迪拜互联网城地铁站 (Dubai Internet City Metro)： 通过邻近的迪拜互联网城地铁站，可连接迪拜完整的轨道交通网络，无需驾车即可通达红线沿线的所有区域——迪拜码头 (Dubai Marina)、朱美拉海滩住宅区 (JBR)、市中心 (Downtown)、迪拜国际金融中心 (DIFC) 和迪拜国际机场。

谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road) 通达性： 可直接进入谢赫扎耶德路，快速连接迪拜西部的整个商业走廊，包括酋长国所有的主要商业中心。

周边距离表

| 目的地 | 距离 / 时间 | |---|---| | 迪拜互联网城地铁站 | ~步行 5 分钟 | | 迪拜媒体城 | ~车程 5 分钟 | | 迪拜互联网城 | ~车程 5 分钟 | | 朱美拉湖塔区 (Jumeirah Lakes Towers) | ~车程 8 分钟 | | 迪拜码头 (Dubai Marina) | ~车程 10 分钟 | | 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) | ~车程 8 分钟 | | 谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road) | ~车程 5 分钟 | | 朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah) | ~车程 15 分钟 | | 迪拜市中心 (Downtown Dubai) | ~车程 20 分钟 | | 迪拜国际机场 | ~车程 25 分钟 |

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户型配置与定价

Crown Residence 提供三种位于 Barsha Heights 高端梯队的住宅户型。

| 户型 | 价格区间 | |---|---| | 开间 (Studio) | 1,800,000 迪拉姆 – 2,200,000 迪拉姆 | | 1 居室 | 2,200,000 迪拉姆 – 2,700,000 迪拉姆 | | 2 居室 | 2,700,000 迪拉姆 – 3,300,000 迪拉姆 |

Barsha Heights 开间 1,800,000 迪拉姆的起售价反映了该区域的高端市场定位——这一价格非常适合专业社区，租户包括媒体总监、科技高管和资深创意产业专业人士，他们的租赁预期受全球职业经验影响，且他们为优质居住环境买单的意愿已在 Barsha Heights 持续强劲的租金水平中得到体现。

以 Barsha Heights 目前的开间租赁市场为例——优质开间年租金可达 100,000–130,000 迪拉姆——180 万迪拉姆的入场价可带来 5.6%–7.2% 的毛收益率，这对于一个拥有来自媒体和科技专业人士群体强劲结构性需求的优质社区而言，是一个坚实的基础。2 居室 3,300,000 迪拉姆的上限价格为资深媒体和科技专业人士所需的家庭或双收入夫妇提供了住宿空间，其价格反映了 Crown Residence 在该区域既定的高端定位。

设计与规格 — Crown 标准

Ggico 在 Crown Residence 的规格方案反映了 Barsha Heights 专业人群对高端市场的期望：

• 高端住宅设计：与 Crown 的命名及该区域对创意专业美学的期望相一致——这种设计品质能立即传达给那些职业生涯涉及视觉传达和审美鉴赏的住户。
• 从单间公寓到两居室的户型配置：具备适合 Barsha Heights 所服务专业家庭的高质量空间规划——高效的布局、优质的自然采光，以及媒体和技术专业人士在经历多年国际搬迁经验后所期望的规格标准。
• 高质量的厨房和浴室规格：处于 180 万至 330 万迪拉姆的价格区间——配备欧洲品牌电器、优质饰面，以及符合 Crown Residence 在 Barsha Heights 高端定位的材料标准。
• 社区景观朝向：所有户型均可欣赏景观——从 Crown Residence 的住宅楼层可以俯瞰 Barsha Heights 的街景、邻近的绿地以及社区风貌。

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配套设施与建筑特色

| 配套设施 | 详情 | |---|---| | 游泳池 | 住户社区泳池 | | 健身房 | 设备齐全的健身设施 | | 儿童游乐区 | 儿童娱乐区 | | 24/7 安保 | 专业建筑安保 | | 停车位 | 每户分配有室内停车位 | | 零售店 | 底层商业配套 |

Crown Residence 的配套设施满足了 Barsha Heights 的高端住宅需求——泳池、健身房、儿童游乐区、安保和零售便利——该建筑的完工状态和专业管理提供了 Ggico 在 Barsha Heights 市场定位所要求的首日即享品质。

Crown Residence 的健身房服务于注重健康的专业人群，Barsha Heights 的创意和技术产业中这类人群的比例高于平均水平——他们是保持积极健身习惯的媒体和技术专业人士，并将住宅健身房的质量作为其建筑选择过程中的具体评估标准。零售配套为 Barsha Heights 的专业住户提供了即时便利，他们的工作日程使得楼内零售配套具有真正的价值。

投资案例 — Barsha Heights 的 Crown Residence

媒体/科技专业租户溢价： Barsha Heights 的媒体和科技专业租户群体愿意为优质居住环境支付持续高于市场水平的租金——他们的职业期望、经济能力以及塑造其住房质量标准的国际基准，创造了一个像 Crown Residence 这样定位优越的建筑能够可靠获取的高端租赁层级。

地铁交通租赁优势： 步行即可到达 Dubai Internet City 地铁站，使 Crown Residence 能够连接整个地铁沿线的就业走廊，从而在不同经济周期内维持其租赁需求——这是交通不便地区那些依赖汽车的建筑无法复制的韧性因素。

Ggico 在 Barsha Heights 的既有影响力： 作为在 Barsha Heights 拥有成熟业务的开发商，Ggico 具备市场洞察力、社区关系以及对该地区需求动态的深刻理解，这使得其建筑能够针对所服务的特定专业租户群体进行最优的定价、管理和维护。

靠近阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) 和谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road)： 轻松前往迪拜最全面的零售目的地和酋长国的主要商业动脉，为 Crown Residence 的居民提供了忙碌的专业人士所必需的便利基础设施。

创意经济增长轨迹： 迪拜的媒体、广告和技术行业持续增长——随着新公司的注册、工作室的扩张以及更广泛的创意经济的持续发展，创造了更多的专业就业机会，从而为 Barsha Heights 的优质建筑带来了住宅需求。

收益估算 — Crown Residence (Barsha Heights)

| 户型 | 购买价格 | 年租金 | 毛收益率 | |---|---|---|---| | 开间 (Studio) | 2,000,000 迪拉姆 | 105,000 – 130,000 迪拉姆 | 5.3% – 6.5% | | 1 居室 | 2,450,000 迪拉姆 | 145,000 – 180,000 迪拉姆 | 5.9% – 7.3% | | 2 居室 | 3,000,000 迪拉姆 | 195,000 – 245,000 迪拉姆 | 6.5% – 8.2% |

这些收益率反映了 Barsha Heights 的高端专业租赁市场——来自媒体和科技专业人士的租金高于平均水平，他们的收入水平和质量期望支撑了远高于迪拜平均水平的租金率，并得到地铁交通和该地区成熟的创意经济专业社区的支持。

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总结

由 Ggico 开发的 Crown Residence 是位于 Barsha Heights 的一个已完工高端住宅项目——提供从开间到 2 居室的公寓，起价为 1,800,000 迪拉姆。项目配备游泳池、健身房、儿童游乐区、24/7 安保、指定停车位和零售店，坐落于迪拜最具创意氛围的专业社区。对于寻求 Barsha Heights 地段溢价、地铁交通便利性以及能够维持高于市场租金水平的媒体/科技专业租户质量的投资者而言，Crown Residence 在迪拜最具特色的住宅社区之一中，名副其实地提供了其所宣称的高端地段价值。