Boutique 7酒店及套房

摘要： Boutique 7 Hotel & Suites 是位于 Barsha Heights（TECOM）的一座四星级、90 套单位的混合用途酒店公寓大楼，由 Aber Properties 开发，2008 年完工。由 Crang & Boake Inc.（成立于 1952 年）设计，15-18 层高的大楼提供了极为多元的单位组合——从高效单间（483-648 平方英尺，AED 790,000 起）到罕见的四居室复式（2,200-2,400 平方英尺）——全部配备酒店管理服务，包括 24/7 客房服务、礼宾、家政清洁和水疗护理。距离红线迪拜互联网城地铁站仅 3 分钟步行路程，大楼底层汇聚了充满活力的餐饮和零售，包括 Jabbour 餐厅、1Up 运动酒吧（英式酒吧，提供周五早午餐、卡拉 OK 和喜剧之夜）以及一家便利超市。Barsha Heights 区域毛租金收益率达 6-9%，且所有国籍均可获得永久产权，Boutique 7 在迪拜最连通的专业人士社区之一以住宅价格提供酒店级生活方式。

开发商简介：Aber Properties

Aber Properties（Aber Group）由董事长 Aber Khalfan Mohamed Alhameli 于 2004 年创立，最初为发展创始人在阿联酋的房地产投资和开发兴趣而设立。2008 年金融危机后，公司由经验丰富的房地产专业人士在阿联酋和海湾合作委员会（GCC）市场重建。总部位于 Jumeirah Lake Towers G 簇 Dubai Arch Tower 一楼，Aber Group 在六个业务部门运营：投资与发展顾问、房地产经纪、楼宇管理、设施管理（安保、救生员、清洁、健身房运营）、生活服务（女佣服务、洗衣、装饰、维修工）以及设计与翻新。

Aber Group 开发组合（总价值约 AED 11.6 亿）： | 项目 | 价值（AED） | 详情 | |---------|------------|----------| | JLT G 簇 Dubai Arch Tower | 7.7 亿 | 40 层，384 套公寓（单间至四居室复式）+ 零售/办公；2009 年 5 月完工 | | Barsha Heights Boutique 7 Residence | 1.65 亿 | 混合用途酒店公寓大楼；2008 年完工 | | 阿布扎比别墅（Khalifa City A 和 B） | 6000 万 | 别墅社区 | | 沙迦仓库 | 7500 万 | 工业/商业 | | DIP 仓库 | 3000 万 | 迪拜投资园 | | DIP 劳工住宿 | 6000 万 | 迪拜投资园 |

Dubai Arch Tower——Aber Group 价值 AED 7.7 亿的旗舰项目——是 JLT G 簇的一座 40 层地标，拥有 384 套公寓，展示了开发商大规模、优质住宅交付的能力。

建筑设计与建筑特色

Boutique 7 由 Crang & Boake Inc. 设计，这是一家成立于 1952 年的建筑事务所，在多伦多、北京和阿联酋均设有办公室。大楼坐落于 Barsha Heights 的 Al Khareef 街，高 15-18 层（不同资料因是否将裙楼和夹层计入而有差异），总体开发由 TECOM Group（Dubai Holding 旗下）监管。

建筑设计将混合用途概念融入其中，底层零售和餐饮激活了街道层面，裙楼和大堂均采用酒店级公共区域，住宅楼层位于其上。大楼拥有四星级酒店评级，在所有区域维持酒店级服务标准。

单位配置与市场价格

| 单位类型 | 卧室 | 浴室 | 面积（平方英尺） | 售价（AED） | 年租金（AED） | |-----------|----------|-----------|-------------|-----------------|-------------------| | 单间 | — | 1 | 483 – 648 | 79 万 – 111 万 | 5.6 万 – 7.9 万 | | 一居室 | 1 | 2 | 670 – 718 | 106 万 – 140 万 | 7.7 万 – 10.9 万 | | 两居室复式 | 2 | 3 | 1,455 – 1,518 | — | — | | 三居室复式 | 3 | 4 | 1,773 – 1,781 | 203 万 – 231 万 | 14.3 万 – 20.1 万 | | 四居室复式 | 4 | 5 | 2,200 – 2,400 | 258 万 – 279 万 | — |

跨越大楼两层的复式户型是 Boutique 7 区别于典型酒店公寓大楼的罕见特色。面积 2,200-2,400 平方英尺、拥有 5 间浴室的四居室复式提供带酒店服务的家庭规模住宿——这种组合在 Barsha Heights 其他地方几乎无处可寻。

所有单位均设有开放式起居/用餐区、设施齐全的厨房、阳台和现代装修。大楼以永久产权运营，对所有国籍开放。

酒店级服务与配套设施

酒店服务：

• 24/7 客房服务，提供餐饮送餐
• 专业家政和客房清洁
• 前台礼宾服务
• 干洗和洗衣服务
• 叫醒服务
• 租车安排
• 代客泊车
• 全楼免费 Wi-Fi
• 会议厅和会议室设施

康体与休闲：

• 配备有氧器械的设施齐全健身房
• 室内游泳池（高层）
• 户外泳池区
• 提供专业按摩服务的水疗中心
• 桑拿房、蒸汽房和按摩浴缸/热水浴缸
• 宠物友好大楼政策

娱乐（大楼内）：

• 设有台球/撞球桌的娱乐区
• 优雅的大堂酒廊

安保与楼宇管理：

• 24/7 安保，全楼闭路电视监控
• 中央空调
• 高速电梯
• 带顶停车
• 专业值班维护人员

底层餐饮与零售

底层汇聚了一批精选的餐饮和服务商家，既服务于住户也服务于周边的 Barsha Heights 社区：

• Jabbour 餐厅： 位于底层的国际美食餐厅
• 1Up 运动酒吧： 英式酒吧概念，提供酒吧美食、台球桌、卡拉 OK 之夜、喜剧活动以及受欢迎的周五早午餐——为大楼和周边区域创造了社交中心
• KPM 杂货店： 提供日常必需品的便利超市
• Next Level 理发店和 Ombre 沙龙： 个人护理服务

这种底层商业活力确保住户无需离开大楼即可获得餐饮、娱乐、杂货和个人护理服务——一项重要的生活方式便利。

Barsha Heights（TECOM）：区域概况

Barsha Heights，前身为 TECOM（Technology、Electronic Commerce 和 Media 自由区），是由 TECOM Group（Dubahi Holding 旗下）开发管理的充满活力的混合用途城市社区。该区域拥有 95 多个完工项目——大多为高层建筑——服务于在附近科技和媒体自由区工作的多元化、多文化专业人群。

社区北面以 Al Hessa Street（D61）为界，可直达 Sheikh Zayed Road（E11）和 Al Khail Road（E44）。Barsha Heights 家庭友好，全区设有绿地、公园、铺装步道以及自行车和慢跑跑道。

至主要就业枢纽的距离：

• 迪拜互联网城：步行可达 / 紧邻
• 迪拜媒体城：车程约 10 分钟
• 迪拜知识村：车程约 10 分钟
• 迪拜 Studio City、International Media Production Zone、迪拜国际学术城：短程车程

交通连通性

地铁： 迪拜互联网城地铁站（红线）距离 Boutique 7 仅 3 分钟步行路程（约 684 米）。红线提供至阿联酋购物中心、哈利法塔/迪拜购物中心、迪拜码头和迪拜国际机场的直达连接。

接驳巴士： F31（至 The Greens、The Springs、The Lakes、The Meadows），F34（至迪拜体育城、迪拜生产城），F35（至 Al Barsha、知识村）。另外 84 路和 X28 路也服务该区域。

公路： Sheikh Zayed Road（E11）、Al Hessa Street（D61）和 Al Khail Road（E44）提供全面的高速公路连通。

学校、医疗和零售

学校： 美国迪拜学校（10 分钟）、GEMS 迪拜美国学院（15 分钟）、Jumeirah 国际幼儿园（5 分钟）。迪拜知识公园大学包括美利坚大学迪拜分校、密德萨斯大学和卧龙岗大学。

医疗： Aster 诊所、GMC 诊所、Clover 医疗中心、Mediclinic 和 Al Zahra 医院——均在 Barsha Heights 区域或短程车程内。

购物： 社区内设有家乐福、Geant 和 Park & Shop 超市。The Greens Souk（5 分钟）、阿联酋购物中心（15 分钟）、迪拜码头购物中心（15 分钟）和 Ibn Battuta 购物中心（15 分钟）均可轻松抵达。

投资分析

Boutique 7 特定收益率： 毛租金收益率每年 6-9%，取决于单位类型和购买价。按当前市场价格 AED 79 万-111 万计算，年租金 AED 5.6 万-7.9 万的单间收益率约为 7-8%。大楼在过去 12 个月期间记录了 6 笔公寓销售交易，中位单位面积为 670 平方英尺，典型定价约为 AED 896,500。

Barsha Heights 市场： 该区域平均毛收益率约为 7.80%，过去六个月房产价格上涨 6%。所有单位类型的平均租金约为每年 AED 97,781。

投资优势：

• 所有国籍均可获得的永久产权
• 全装修酒店公寓配置可获得溢价租金
• 酒店式服务为短租和企业租赁策略增值
• 入门价相比邻近的迪拜码头和 JLT 较低
• 由迪拜互联网城、媒体城和知识村专业人士驱动的持续租赁需求
• 四星级酒店评级维持服务标准，保护物业价值
• 迪拜零所得税、零资本利得税和零房产税环境最大化净回报