Al Shafar Tower

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摘要

位于迪拜 Barsha Heights（TECOM）的 Al Shafar Tower 由两座已竣工的住宅塔楼组成——Tower 1（2009 年竣工）和 Tower 2（2012 年竣工，25 层）——由 Al Shafar Development 开发。两座塔楼合计提供单间公寓、一居室、二居室和三居室公寓，面积从 400 平方英尺到 2,550 平方英尺不等，二级市场价格从 AED 700,000 至 AED 4.97 百万。两座塔楼位于距 Dubai Internet City 地铁站步行 10 分钟以内的位置，提供屋顶泳池、体操室、地面层零售商铺和 7 层裙楼停车——使其成为 Barsha Heights 最实用、最交通便利的中端市场住宅地址之一。毛租赁回报率持续保持在 6–8% 的水平，这得益于来自 Dubai Media City、Dubai Internet City 和 Knowledge Village 专业人士的高入住率。

概览

Al Shafar Tower 是由 Al Shafar Development 开发的双塔住宅项目，该公司是阿联酋一家老牌中端市场房地产开发商，以在迪拜关键增长走廊打造功能性强、维护良好的住宅项目而闻名。这两座塔楼——Al Shafar Tower 1 和 Al Shafar Tower 2——坐落于 Barsha Heights（前称 TECOM）之内，这是一个高密度综合用途街区，拥有阿联酋最集中的科技、媒体和通信企业集群之一，包括 Du Telecom、Dubai Internet City 租户、in4 以及数百家跨国商务中心。

Al Shafar Tower 2 是两座塔楼中较晚竣工的一座，高 25 层，设有 18 层专用住宅楼层，位于停车与零售裙楼之上。Al Shafar Tower 1 于 2009 年竣工，已积累了 16 年的入住率业绩记录——对于评估可持续租赁需求的投资者而言，这是一个重要的参考数据。

环绕两座塔楼的 Barsha Heights 社区自塔楼建成以来已发生了相当大的演变。曾经以商务为主的区域已发展成为一个成熟的多功能社区，步行范围内设有超市、药店、餐厅、咖啡馆、酒店和健身工作室。社区人口结构已发生转变，吸纳了大量受紧邻 Dubai Media City 和 Internet City 自由区吸引而迁入的专业住宅人口。

位置与交通

Barsha Heights 的交通便利性是其最强大的吸引力所在。该街区坐落于迪拜西部城市带的地理十字路口——与 Dubai Marina、Downtown Dubai 和 Al Barsha 住宅区等距分布。

从 Al Shafar Tower 出发的核心交通连接：

• Dubai Internet City 地铁站（红线）: 步行约 8–12 分钟
• Dubai Media City 地铁站: 步行 12–15 分钟
• Sheikh Zayed Road（E11）: 乘车 5 分钟
• Al Khail Road（E44）: 5 分钟
• Hessa Street（D61）: 3 分钟

核心目的地距离：

• Dubai Marina / JBR: 乘车 12 分钟
• Palm Jumeirah: 15 分钟
• Downtown Dubai / Burj Khalifa: 20 分钟
• Dubai International Airport（DXB）: 30 分钟
• Al Maktoum International Airport（DWC）: 30 分钟
• Mall of the Emirates: 8 分钟（Al Barsha）

地铁连通性尤为宝贵：住户乘轨道交通可在 10 分钟内抵达 Dubai Marina，并无需驾车即可畅达从 DMCC 到机场的整条红线走廊。这使 Al Shafar Tower 入选了迪拜极少数具备真正、实用轨道交通通达性、可降低汽车依赖的住宅建筑行列。

Al Shafar Tower 的地面层零售包括杂货店和餐饮，而 Barsha Heights 更广泛的街面则提供丰富的餐饮选择（阿拉伯菜、印度菜、菲律宾菜、欧洲菜、亚洲菜）、一家 Carrefour Express、沙龙、洗衣店、药店以及步行 5 分钟内即达的 Spinneys 超市。

建筑与户型设计

两座 Al Shafar 塔楼均采用简洁的高层住宅形态——矩形楼板配宽幅玻璃幕墙，多数户型设私人阳台。建筑设计追求户型效率最大化：相对于公寓总面积的宽裕房间尺寸、实用的厨房布局，以及可实现交叉通风的阳台出入设计，在凉爽月份能够形成自然空气流通。

单间公寓:

• 面积: 起 37 平方米（400 平方英尺）
• 平均: 约 400 平方英尺
• 开放式卧室/起居/小厨房一体空间
• 配淋浴的精装卫浴
• 受在 Dubai Internet City 工作的单身上班族欢迎

一居室公寓:

• 面积: 起 88 平方米（950 平方英尺）
• 独立卧室、开放式起居/餐厅、半封闭厨房
• 依楼层和塔楼不同设一至两个卫浴
• 阳台出入，可赏城市或社区景观
• 精装衣柜

二居室公寓:

• 面积: 起 135 平方米（1,450 平方英尺）
• 两间独立卧室、完整主卧套间
• 宽敞的起居和用餐区
• 半封闭或全封闭厨房
• 多数配置设阳台/露台

三居室公寓:

• 面积: 1,759–2,550 平方英尺（163–237 平方米）
• 三间完整卧室、主卧套间加共用卫浴
• 大型开放式起居/餐厅
• 精装厨房配食品储藏室
• 洗衣房
• 阳台，可俯瞰 Barsha Heights 天际线全景，高层户型还可远眺 Dubai Marina 地平线

所有户型交付时均配备中央空调、起居区陶瓷地砖或大理石地板、嵌入式衣柜，以及配橱柜和操作台的精装厨房。卫浴采用标准欧式配件。两座建筑均按一致的维护标准进行管理，定期保养公共区域。

配套设施

尽管定位中端市场，两座 Al Shafar 塔楼均提供一套有意义的配套设施，涵盖繁忙都市专业人士的核心生活方式需求：

屋顶游泳池:

• 位于屋顶层——可俯瞰 Barsha Heights 全景
• 对所有塔楼住户开放
• 日光浴躺椅和带遮阳区域
• 这一位置在 Barsha Heights 多数泳池设于裙楼层的建筑中实属罕见

体操室:

• 配备有氧器械（跑步机、椭圆机、固定单车）和力量区
• 位于屋顶泳池附近或紧邻处
• 空调开放，每日向住户开放

停车:

• 7 层裙楼停车——可观容量，应对 Barsha Heights 主要基础设施挑战之一
• 每套住宅单位至少配一个专属停车位
• 较大的二居室和三居室户型分配两个停车位

安保:

• 大堂入口处 24 小时保安人员
• 所有公共区域、停车场和建筑周边的闭路电视监控
• 住宅楼层电子门禁

地面层零售:

• 整合于塔楼地面层的商业铺位
• 为住户提供即时便利：无需离开大楼即可获得便利杂货、餐饮和服务

高速电梯:

• 多组电梯服务于全塔楼高度
• 用于送货和搬迁的货梯

儿童游乐区:

• 建筑群内的专属游乐区

投资分析

Al Shafar Tower 代表着迪拜中端市场住宅板块中回报最为稳定的资产之一：

租赁表现:

• 单间公寓: AED 50,000–65,000/年
• 一居室: AED 60,000–85,000/年
• 二居室: AED 90,000–120,000/年
• 三居室: AED 110,000–160,000/年

毛租赁回报率: 6–8%，持续高于迪拜整体住宅市场 5–7% 的平均水平。紧邻科技与媒体自由区带来了持续的高入住率——Dubai Internet City 和 Dubai Media City 内的公司经常在附近为企业外派员工租用公寓。

二级市场价格（2025）:

• 单间公寓: AED 700,000–900,000
• 一居室: AED 950,000–1.5M
• 二居室: AED 1.6M–2.5M
• 三居室: AED 2.8M–4.97M

在此价格和回报水平下，Al Shafar Tower 为投资者提供了一项低风险、已竣工且拥有 15 年租赁业绩记录的资产——与没有业绩历史的楼花投机性投资形成对比。

核心投资基本面:

• 已竣工并运营——零施工风险
• 16 年入住历史（Tower 1）——已证实的需求曲线
• 紧邻地铁，带动租户偏好，尤其在无车租户群体中
• 随着更多配套（酒店、餐厅、健身房）扎根社区，Barsha Heights 作为住宅目的地的吸引力持续增长
• 永久产权（具体单位契约请核实——产权类型需向开发商/DLD 确认）
• 依阿联酋法律，无所得税、无资本利得税

为何 Al Shafar Tower 在 Barsha Heights 中脱颖而出

在 Barsha Heights 的众多住宅塔楼中，Al Shafar Tower 在三个实用维度上实现了差异化：

1. 7 层停车: 在一个以停车紧张著称的街区，Al Hafar Tower 自成一体的 7 层停车裙楼是真正的竞争优势——住户与访客可完全避开该社区长期存在的街头停车拥堵。
2. 屋顶泳池位置: 与大多数泳池埋在裙楼楼层、天空视野有限的 Barsha Heights 建筑不同，Al Shafar Tower 的屋顶位置提供了真正的露天泳池体验，可俯瞰社区全景。
3. 双塔规模: 双塔形式意味着更大的住户社区、更好的管理规模经济，以及相比该区域较小的单塔建筑更为稳健的长期维护资金。

总结

Al Shafar Tower，迪拜 Barsha Heights（TECOM）——由 Al Shafar Development 开发的双塔，Tower 1（2009）和 Tower 2（2012，25 层）。单间公寓起 400 平方英尺，一居室起 950 平方英尺，二居室起 1,450 平方英尺，三居室起 1,759 平方英尺。价格 AED 700K–4.97M。屋顶游泳池、体操室、7 层停车、地面层零售、24/7 安保。步行 8–12 分钟可达 Dubai Internet City 地铁站。毛回报率 6–8%。是寻求迪拜科技区走廊已证实、与交通挂钩的中端市场回报资产的投资者的理想之选。