Al Fahad 2

###ID### 5962 ###SLUG### al-fahad-2 ###NAME### Al Fahad 2 ###STATUS### Ready ###SOURCE### https://propsearch.ae/dubai/al-fahad-2 ###EN_LEN### 9539 ###ZH_CURRENT_LEN### 755 ###DESC### 摘要: Al Fahad 2 由 Al Fahad Holding 开发，是位于迪拜 Barsha Heights（TECOM）的一个已全面完工的高端双塔住宅综合体。该项目于 2016 年 1 月竣工（自 2012 年 9 月起开始施工），由两座相连的 23 层塔楼组成（2 层地下室 + 地面层 + 1 层健身会所 + 23 层住宅楼层），共包含 234 套宽敞公寓。户型面积：一居室（1,051–1,098 平方英尺）、二居室（1,214–1,450 平方英尺）、三居室（2,190 平方英尺）。价格区间为 AED 1.1M 至 AED 2.2M。配套设施：双泳池（成人池 + 儿童池）、带体操室的健身会所、桑拿房、蒸汽淋浴房、壁球场、烧烤区、露台、屋顶以及 406 个地下停车位。紧邻 Sheikh Zayed Road 及 Dubai Internet City 地铁站。永久产权。

迪拜 Barsha Heights（TECOM）的 Al Fahad 2 —— 迪拜科技与媒体枢纽中的高端宽敞生活之选

Al Fahad 2 是一个成熟、已全面竣工的双塔住宅项目，占据了 Barsha Heights 的优越地段——该社区前称 TECOM（Technology、Electronic Commerce and Media 自由区），是迪拜专属的科技与媒体商业区。该项目由 Al Fahad Holding 开发，经过 3.5 年的建设周期后于 2016 年 1 月竣工，综合体由两座相连的住宅塔楼（A 座与 B 座）组成，共 23 层，建于设备齐全的一层健身会所层及双层地下停车基础设施之上。

使 Al Fahad 2 有别于 Barsha Heights 更广泛住宅产品的是其对空间宽裕度的强调：该建筑在设计之初就明确了要交付真正宽敞公寓的目标，而非该区域典型的紧凑、追求高效率的小户型。一居室公寓起步面积为 1,051 平方英尺，二居室起步面积为 1,214 平方英尺，三居室户型达 2,190 平方英尺，Al Fahad 2 占据了 Barsha Heights 市场的高端层级——其公寓面积可与 Palm Jumeirah 和 JBR 的产品相媲美，而每平方英尺单价却显著更低。

Barsha Heights（TECOM）是迪拜地理位置最具战略意义的住宅社区之一——直接紧邻 Sheikh Zayed Road，与 Dubai Internet City 和 Dubai Media City（Google、Microsoft、LinkedIn、Meta、CNN、BBC 以及数百家区域性科技与媒体公司的所在地）近在咫尺，距离 Dubai Marina 和 JBR 仅 5 分钟车程或地铁车程。TECOM 内高薪科技、媒体和创意产业就业的高度集中，为优质住宅产品带来了持续强劲的租赁需求——使 Barsha Heights 的投资回报率成为迪拜最稳定的之一。

位置与交通：Barsha Heights —— 科技走廊首屈一指的住宅地址

• Sheikh Zayed Road（E11）: 可直达——从 Al Fahad 2 乘车约 3–5 分钟。SZR 提供横跨整个酋长国的即时南北主干交通连接。
• Internet City 地铁站（红线）: 步行约 5–8 分钟，或乘车约 3 分钟。红线将居民连接至：
  • Dubai Internet City / Media City / Knowledge Village（即刻可达）
  • Mall of the Emirates（向南 1 站）
  • Dubai Marina / JBR（向北 2 站）
  • DIFC / Downtown Dubai（向北 6–8 站，约 12 分钟）
  • Dubai International Airport（经红线 + 换乘约 25 分钟）
• Dubai Internet City 自由区: 紧紧相邻——这一全球领先的 ICT 与科技自由区是 Barsha Heights 的近邻，使 1,500 多家科技公司及其员工处于短途通勤或步行距离之内。
• Dubai Media City: 乘车 5 分钟——CNN、BBC、Reuters、MBC、Sky News Arabia 以及数百家数字媒体公司的区域总部所在地。
• Knowledge Village: 与 DIC 相邻——国际大学园区。
• Dubai Marina 及 JBR 海滩: 乘车或乘地铁 5–8 分钟——迪拜首屈一指的滨水休闲与餐饮区之一。
• Palm Jumeirah: 乘车 8–10 分钟。
• Mall of the Emirates / Ski Dubai: 乘车 8–10 分钟。
• Downtown Dubai / Burj Khalifa: 经 SZR 乘车 15–20 分钟。
• Dubai International Airport（DXB）: 25–35 公里；乘车 25–35 分钟或乘地铁约 25 分钟。
• Al Maktoum International Airport（DWC）: 沿 SZR 向南 20–25 分钟。

建筑规格

结构: 2 层地下室 + 地面层 + 1 层健身会所 + 23 层住宅楼层 = 共 26 层 双塔: A 座与 B 座——两座相同的住宅塔楼，在裙楼和健身会所层相连，共享所有公共配套设施，同时提供独立的住宅出入核心 总套数: 两座塔楼共计 234 套公寓 停车位: 2 层地下室共 406 个车位——对 Barsha Heights 住宅建筑而言是出众的停车配比

公寓面积（按户型）: | 户型 | 面积 | 备注 | |---|---|---| | 一居室 | 1,051–1,098 平方英尺 | 按迪拜市场标准属于宽裕户型 | | 二居室（A 型）| 1,214 平方英尺 | 经典两居室布局 | | 二居室（B 型）| 1,450 平方英尺 | 扩展型两居室，额外生活空间 | | 三居室 | 2,190 平方英尺 | 完整家庭公寓——在 Barsha Heights 此面积实属罕见 |

室内特色:

• 为日常实用生活优化的经典公寓布局
• 所有户型均配大窗户
• 所有卧室配置均设嵌入式衣柜
• 配优质电器的全套精装厨房
• 优质地板（起居区采用瓷砖）
• 高端卫浴配件
• 中央空调
• 私人阳台

一层健身会所：一个全面的康养目的地

Al Fahad 2 标志性的配套特色是其专属的一层健身会所——整个建筑楼层专门划拨用于为本楼住户提供康养与生活设施：

双泳池:

• 成人池：一个全尺寸休闲泳池，提供充足的泳道与放松空间
• 儿童池：一个独立的、较浅的泳池，确保低龄住户的水上安全

设备齐全的体操室: 一个配置完备的健身中心，配备有氧训练器材（跑步机、椭圆机、单车）以及全套阻力与自由重量器材。

桑拿房: 一个传统的干式桑拿房，提供热疗与放松——这项高端配套使该建筑超越了 Barsha Heights 的标准产品水平。

蒸汽淋浴房: 一间专属蒸汽理疗室，有利于呼吸系统健康与运动后的恢复。

壁球场: 一个全尺寸、照明良好的壁球场——在迪拜同价位的住宅建筑中属于罕见配置，体现了 Al Fahad Holding 对真正积极生活方式基础设施的投入。

烧烤区: 一个专属的户外烧烤与娱乐区域，配备烹饪操作台和用餐座位。

儿童游乐区: 一个为低龄住户设置的户外安全游乐区。

露天露台: 一个屋顶露台，提供可俯瞰 Barsha Heights 和 Dubai Media City 天际线的公共户外空间。

租赁与投资表现

Al Fahad 2 所处的租赁子市场是迪拜表现最稳定的市场之一：

年租金基准（Barsha Heights 2025）:

• 一居室（约 1,050 平方英尺）: AED 80,000–105,000/年
• 二居室（约 1,300 平方英尺）: AED 120,000–155,000/年
• 三居室（约 2,190 平方英尺）: AED 170,000–220,000/年

毛收益率: 在当前二级市场定价下，一居室户型约为 7%–9%——其驱动力来自紧邻的 TECOM / DIC / Media City 自由区集群中高薪科技与媒体行业专业人才的高度集中。

销售价格区间: AED 1,100,000–2,200,000

投资优势:

• 紧邻 TECOM 自由区，带动机构级质量的租赁需求
• Internet City 地铁站步行可达——已证实的租金溢价驱动力
• 宽敞的户型面积相比 Barsha Heights 紧凑型替代品能获得高于市场水平的租金
• 壁球场、双泳池和桑拿房使该建筑在竞争激烈的租赁市场中脱颖而出
• 406 个停车位——在停车紧张的区域是一项关键运营优势

产权: 永久产权——面向所有国籍。符合黄金签证资格（投资 AED 2M 以上）。

开发商简介：Al Fahad Holding

Al Fahad Holding 是一家总部位于阿联酋的投资与开发公司，在 Barsha Heights 及邻近社区拥有专注于住宅开发的开发组合。该公司在 Al Fahad 2 项目的业绩记录——在经过结构化的 3.5 年建设周期后于 2016 年 1 月如期交付——反映了完成一座配备 406 个车位停车场、健身会所的双塔住宅综合体所需的组织纪律与财务实力。

投资总结

位于 Barsha Heights 的 Al Fahad 2 提供高端宽敞公寓（1,051–2,190 平方英尺）、全面的一层健身会所（双泳池、桑拿、蒸汽、壁球场）、406 个地下停车位，以及紧邻 TECOM 的优越位置——地处迪拜需求最持续、回报最稳定的科技产业住宅社区之一。

关键指标:

• 双塔 | 23 层住宅楼层 | 234 套
• 一居室: 1,051–1,098 平方英尺 | 二居室: 1,214–1,450 平方英尺 | 三居室: 2,190 平方英尺
• 价格: AED 1.1M–2.2M | 2016 年 1 月竣工
• 健身会所: 双泳池、桑拿、蒸汽、壁球场、体操室、烧烤
• 停车: 406 个车位（2 层地下室）
• 地铁: Internet City 站，步行 5–8 分钟
• 收益率: 7%–9%（一居室基准）
• 产权: 永久产权 | 开发商: Al Fahad Holding