阿拉伯牧场1期

阿拉伯牧场1期（Arabian Ranches 1）- 爱玛房产 · 迪拜标杆封闭别墅社区综合概览

摘要

• 项目名称： 阿拉伯牧场（Arabian Ranches，即Phase 1 / AR1）
• 开发商： 爱玛房产（Emaar Properties）
• 地点： Wadi Al Safa 6，谢赫穆罕默德本扎耶德路（E311）沿线，迪拜
• 社区类型： 主规划封闭式别墅和联排别墅社区
• 启动/交付： 2004年启动 | 2014年全部交付
• 单位总数： 4,000套以上别墅和联排别墅
• 子社区数量： 29个独立住宅组团
• 物业类型： 2-3卧室联排别墅 | 3-7卧室独立别墅
• 起始价格： 240万迪拉姆起
• 建筑风格： 西班牙、葡萄牙、阿拉伯风格
• 产权： 自由持有（Freehold）
• 核心设施： 18洞高尔夫球场、迪拜马球及马术俱乐部、JESS学校、美迪诊所

概述：迪拜先驱豪华封闭式社区

阿拉伯牧场（AR1）是爱玛房产在迪拜打造的里程碑式第一个主规划封闭别墅开发项目。2004年启动，2014年全部交付，它在迪拜住宅史上占据核心地位——作为迪拜第一批真正意义上的自由持有别墅社区之一，树立了郊区豪华生活的标杆。此后推出的阿拉伯牧场2期、3期和迪拜山庄（Dubai Hills Estate）均以此为追赶目标。

沿谢赫穆罕默德本扎耶德路（E311）绵延展开，阿拉伯牧场包含29个各具建筑特色的独立子社区，共享社区的定义性特征：林荫大道、茂盛的沙漠适应性园林、宽阔私人花园、24/7门禁安保，以及迪拜最优质的运动和教育设施。

拥有4,000套以上别墅和联排别墅、18洞锦标赛高尔夫球场、享誉迪拜的马球及马术俱乐部、高水准的朱美拉英语学校（JESS）和配套齐全的社区零售中心，阿拉伯牧场不仅是一个住宅开发项目，而是一个自给型郊区小镇，二十余年来持续兑现了迪拜真正社区生活的承诺。

位置与交通

阿拉伯牧场位于迪拜西部增长走廊的精选位置——远离城市核心，提供真正的郊区宁静和宽阔空间，同时通过主要道路干线保持与城市就业和休闲中心的实际通达距离。

从阿拉伯牧场主要距离：

• 迪拜山庄（Dubai Hills）和购物中心：15分钟
• 迪拜滨海区 / JBR：20-25分钟
• 阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）：20分钟
• 迪拜市中心和哈利法塔：25-30分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：30-35分钟
• 阿布扎比：90分钟
• 迪拜影视城 / 机动城（Motor City）：15分钟
• 全球村（季节性）：15分钟

道路基础设施： 两条主要通道服务阿拉伯牧场：

1. 谢赫穆罕默德本扎耶德路（E311）： 连接商业湾、市中心和机场的主要快速通道
2. 乌姆苏盖姆街（D63）： 前往迪拜滨海区、棕榈朱美拉和朱美拉海岸的备用路线

29个子社区：一个主规划内的建筑多样性

最受欢迎的子社区：

阿尔雷姆（Al Reem）1和2： 三卧室联排别墅，排屋布局，设有共享社区泳池，社区活跃度高，广受家庭欢迎

卡莱汉（Calliham）： 西班牙风格别墅，4-5卧室，私人花园，爱玛阿拉伯牧场高尔夫球场直接景观

米拉多（Mirador）： 地块宽阔的成熟别墅区，5-7卧室，迪拜联排别墅市场稀缺产品

沙米亚（Shamiya）和哈拉（Hara）： 阿拉伯风格设计，阿拉伯牧场马术与马球俱乐部景观

核心配套设施

• 18洞阿拉伯牧场高尔夫球场： 锦标赛级别球场，全球高尔夫爱好者慕名之地
• 迪拜马球及马术俱乐部： 迪拜最负盛名的马术设施之一
• 朱美拉英语学校（JESS）： 社区内顶级英语教育（3-18岁）
• 美迪诊所（Mediclinic）： 社区配套医疗中心
• 阿拉伯牧场购物中心： 超市、餐饮、日常零售中心
• 步行道和慢跑道： 贯穿社区的绿荫路网
• 24/7门禁安保： 全封闭社区管理

物业类型与价格参考

| 类型 | 价格区间 | |---|---| | 2-3卧室联排别墅 | 240万迪拉姆起 | | 4-5卧室别墅 | 450万-800万迪拉姆 | | 6-7卧室大型别墅 | 900万迪拉姆以上 |

投资价值：蓝筹成熟资产

• 稀缺性： 阿拉伯牧场成熟封闭社区内别墅极度稀缺，转让机会有限
• 品牌溢价： 爱玛品牌在迪拜别墅市场具有无可比拟的信誉和溢价能力
• 自给型社区： 高尔夫、学校、医疗、零售一站式配备，抗经济周期能力强
• 自由持有： 全国籍业主享有完整产权
• 长期价值： 二十年以上的成熟社区印证了长期资本保值增值能力

结论

阿拉伯牧场1期是迪拜郊区豪华别墅市场的永恒标杆——4,000套以上别墅和联排别墅，29个建筑风格各异的子社区，240万迪拉姆起的2-7卧室多元选择，18洞高尔夫球场，马球俱乐部，JESS学校，美迪诊所，以及绿荫步道全套配备，坐落于E311旁安全成熟的封闭社区。对于寻求爱玛品质、自给型社区生活和长期资产增值的家庭投资者，阿拉伯牧场1期是迪拜别墅市场历久弥新的首选。