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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
DAMAC Islands 2, located in Al Yelayiss 1, Dubai, is a luxurious waterfront development by DAMAC Properties that redefines island-style living.
开发商
Damac Properties (达马克地产)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2029年第4季度
产权
永久产权
发售时间
Q4 2025
20%
First Installment
55%
Under Construction
25%
On Handover
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Location Advantage
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Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付75%
20% First Installment · 55% Under Construction · 25% On Handover
交房时支付25%
区域每平方英尺基准价
AED 1,602
Al Yelayiss过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,599 / 平方英尺
市场流动性
1万笔成交
Al Yelayiss过去12个月成交总额达AED 391.1亿。
近6个月成交5,776笔
期房需求
占比46.7%
Al Yelayiss过去12个月的销售中,46.7%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+25.2%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,Al Yelayiss共登记1万笔土地局交易,总额AED 391.1亿,每平方英尺中位价为AED 1,602。 其中46.7%为期房交易,价格同比变动+25.2%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,602
市场流动性
1万笔成交
期房需求
46.7%
价格走势
+25.2%
与DAMAC Islands 2及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月11日 | 期房 | - | 4 | 1,651 平方英尺 | AED 3,091,000 | AED 1,873 |
| 2026年5月11日 | 期房 | - | 5 | 2,380 平方英尺 | AED 4,019,000 | AED 1,689 |
| 2026年5月11日 | 期房 | - | 5 | 2,364 平方英尺 | AED 4,567,000 | AED 1,932 |
| 2026年5月11日 | 期房 | - | 5 | 1,550 平方英尺 | AED 3,559,000 | AED 2,296 |
| 2026年5月11日 | 期房 | - | 4 | 1,550 平方英尺 | AED 2,934,120 | AED 1,893 |
| 2026年5月11日 | 期房 | - | 4 | 1,550 平方英尺 | AED 2,994,000 | AED 1,932 |
| 2026年5月11日 | 期房 | - | 5 | 2,777 平方英尺 | AED 5,425,210 | AED 1,953 |
| 2026年5月11日 | 期房 | - | 5 | 2,547 平方英尺 | AED 5,046,000 | AED 1,981 |
| 2026年5月11日 | 期房 | - | 5 | 2,438 平方英尺 | AED 5,414,000 | AED 2,221 |
| 2026年5月8日 | 期房 | - | 5 | 2,365 平方英尺 | AED 4,016,040 | AED 1,698 |
| 2026年5月8日 | 期房 | - | 5 | 2,364 平方英尺 | AED 4,132,000 | AED 1,748 |
| 2026年5月8日 | 期房 | - | 5 | 2,780 平方英尺 | AED 4,137,000 | AED 1,488 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 108 | AED 1,643 | AED 4.9亿 | 2,093 平方英尺 |
| 2026年4月 | 629 | AED 1,689 | AED 23.4亿 | 2,284 平方英尺 |
| 2026年3月 | 1,515 | AED 1,687 | AED 65.4亿 | 2,693 平方英尺 |
| 2026年2月 | 1,485 | AED 1,709 | AED 82.1亿 | 2,445 平方英尺 |
| 2026年1月 | 1,314 | AED 1,755 | AED 50.8亿 | 1,752 平方英尺 |
| 2025年12月 | 357 | AED 1,583 | AED 7.5亿 | 1,371 平方英尺 |
| 2025年11月 | 368 | AED 1,519 | AED 19.7亿 | 1,295 平方英尺 |
| 2025年10月 | 390 | AED 1,474 | AED 34.6亿 | 1,621 平方英尺 |
| 2025年9月 | 544 | AED 1,547 | AED 12.7亿 | 1,528 平方英尺 |
| 2025年8月 | 470 | AED 1,510 | AED 10.8亿 | 1,540 平方英尺 |
| 2025年7月 | 589 | AED 1,432 | AED 14.9亿 | 1,808 平方英尺 |
| 2025年6月 | 829 | AED 1,487 | AED 22.1亿 | 1,836 平方英尺 |
4 卧
-
近12个月成交1,735笔
5 卧
-
近12个月成交947笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
位置
探索DAMAC Islands 2在迪拜 Al Yelayiss / Dubailand的卓越位置,享有通往迪拜最佳目的地的无与伦比的便利。
获取路线周边地标与景观
DAMAC Islands 2 是 DAMAC 在 Dubailand 推出的岛屿主题大型住宅社区,试图把“热带度假群岛”的生活想象,转译为一套位于迪拜内陆但拥有强烈度假叙事的主社区住宅产品。项目的关键不在于它是不是物理岛屿,而在于它通过景观、水系、主题化建筑语言和大型配套,把“住在热带目的地”的感觉嵌入 Dubailand 住宅市场。
核心信息一览:
这类项目的吸引力,主要来自 DAMAC 擅长的大规模生活方式开发模式:先建立一个足够强的故事和场景,再让住宅产品嵌入其中。
项目位于 Dubailand 更大的开发走廊中,这是迪拜长期承接中高密度住宅、家庭社区和大型主题生活区的重要版图。与传统市中心地段不同,这里强调的是规模、道路通达性、社区氛围和家庭生活空间。
宁静的“岛屿式”逃离感: 尽管不在真实海岸线上,DAMAC Islands 2 通过景观、水系和社区规划试图制造一种与城市中心不同的生活节奏。对很多家庭买家来说,这种“离开城市压力、回到度假氛围”的叙事非常有吸引力。
极强的道路连接性: Dubailand 的核心优势之一,是它可通过主要道路连接城市不同方向。项目因此能与主要工作和商业走廊保持合理交通关系,同时保有更大的土地尺度和规划自由度。
DAMAC Islands 2 并不是做一套统一平面的标准住宅产品,而是试图通过多个主题区和建筑风格,让住户获得“旅行式居住体验”。这类策略在 DAMAC 的大型项目中相当典型:建筑和景观共同承担生活方式叙事。
八种不同的建筑身份: 项目通过不同灵感板块,试图营造多元而鲜明的视觉体验。这样的设计逻辑,能帮助大型社区避免单调,同时也使不同片区在市场中更容易建立身份标签。
高规格、宽敞的室内: 无论是联排、别墅还是其他家庭型住宅,项目都强调更适合长期生活的面积和空间组织。这意味着它既能服务于家庭自住,也能通过场景化社区体验吸引更高支付能力的租客或买家。
DAMAC Islands 2 的最大竞争力,往往不只是住宅本身,而是“大型社区内部生活方式系统”。这也是 DAMAC 大盘最常用、也最有效的方式之一。
突破性的水上与休闲设施: 项目很可能以多层级水系、泳池、湖景或人工景观为核心,把“岛屿感”可视化并转化为住户日常体验。
健康、康养与社交: 除了传统泳池、健身和儿童设施外,这类社区通常还会导入更多社交、放松和家庭娱乐设施,使其更像一座持续运营的度假居住综合体,而不是普通住宅区。
对买家而言,这意味着购买的不只是房子,而是一整套可长期使用的社区生活方式。
更容易进入的大型社区价格带: DAMAC Islands 2 的重要吸引力之一,是它可能在宏大的生活方式叙事下,仍提供相对可进入的价格门槛。对很多买家来说,这使得“拥有带度假感的家庭住宅”变得更现实。
面向投资者的 75/25 付款计划: 较长的分期和更偏后置的付款安排,会明显降低前期资本压力。对投资者来说,这意味着可以在项目建设过程中保留更高资金灵活度,并根据市场状况更从容地安排持有或退出策略。
DAMAC 是迪拜最擅长把房地产与生活方式包装结合起来的开发商之一。其强项不是只做一栋楼,而是通过主题化社区、大规模营销和高度可识别的项目叙事,打造一类容易被市场记住的产品。
富有愿景的交付传统: 在大规模社区项目中,开发商的叙事能力和执行能力同样重要。DAMAC 长期以来已经证明,它非常擅长让“生活方式故事”转化为实际销售和市场认知。
DAMAC Islands 2 的投资逻辑主要来自以下几点:
对许多买家来说,项目的吸引力在于它结合了“可承担的迪拜家庭住宅”和“度假型社区体验”这两个元素,而这正是许多中长期住宅投资中最有销售力的组合之一。
DAMAC Islands 2 代表的是 DAMAC 非常典型但又非常有效的开发方式:通过强烈主题、景观和生活方式包装,把 Dubailand 中的大型住宅社区做成一个容易想象、容易传播、也容易销售的产品。
如果买家希望寻找一项带有强场景感、适合家庭长期使用、并且依靠大型社区完整生态来支撑价值的迪拜住宅项目,那么 DAMAC Islands 2 是一个非常值得关注的选择。
位于Al Yelayiss的Damac Properties开发的DAMAC Islands 2起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
DAMAC Islands 2提供20% First Installment付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
DAMAC Islands 2计划于Q4 2029完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Al Yelayiss的Damac Properties开发的DAMAC Islands 2提供强大的投资潜力。Al Yelayiss是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
DAMAC Islands 2由Damac Properties开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
DAMAC Islands 2提供世界级的设施,包括Luxury and High-end Finishing, Gym, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool和另外3个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。