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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Al Yalayis 5 is a thriving, emerging community in Dubai, offering a mix of residential plots and upcoming developments.
开发商
私人业主 (Private Owner)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
Q
产权
永久产权
发售时间
Q1 2000
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
区域每平方英尺基准价
AED 1,602
Al Yelayiss过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,599 / 平方英尺
市场流动性
1万笔成交
Al Yelayiss过去12个月成交总额达AED 391.1亿。
近6个月成交5,776笔
期房需求
占比46.7%
Al Yelayiss过去12个月的销售中,46.7%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+25.2%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
租金收益率
约6.5%
基于当前市场数据估算的毛租金收益率。
当前模块
成交记录
过去12个月,Al Yelayiss共登记1万笔土地局交易,总额AED 391.1亿,每平方英尺中位价为AED 1,602。 其中46.7%为期房交易,价格同比变动+25.2%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,602
市场流动性
1万笔成交
期房需求
46.7%
价格走势
+25.2%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 108 | AED 1,643 | AED 4.9亿 | 2,093 平方英尺 |
| 2026年4月 | 629 | AED 1,689 | AED 23.4亿 | 2,284 平方英尺 |
| 2026年3月 | 1,515 | AED 1,687 | AED 65.4亿 | 2,693 平方英尺 |
| 2026年2月 | 1,485 | AED 1,709 | AED 82.1亿 | 2,445 平方英尺 |
| 2026年1月 | 1,314 | AED 1,755 | AED 50.8亿 | 1,752 平方英尺 |
| 2025年12月 | 357 | AED 1,583 | AED 7.5亿 | 1,371 平方英尺 |
| 2025年11月 | 368 | AED 1,519 | AED 19.7亿 | 1,295 平方英尺 |
| 2025年10月 | 390 | AED 1,474 | AED 34.6亿 | 1,621 平方英尺 |
| 2025年9月 | 544 | AED 1,547 | AED 12.7亿 | 1,528 平方英尺 |
| 2025年8月 | 470 | AED 1,510 | AED 10.8亿 | 1,540 平方英尺 |
| 2025年7月 | 589 | AED 1,432 | AED 14.9亿 | 1,808 平方英尺 |
| 2025年6月 | 829 | AED 1,487 | AED 22.1亿 | 1,836 平方英尺 |
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
阿尔耶莱斯5区地块代表了在阿尔耶莱斯5区——阿联酋更广泛总体规划社区框架内的住宅和开发区——获取永久产权土地的罕见机会。通过私人所有权方式出售,这些地块的报价范围为746万5,630至1,062万7,561迪拉姆,为买家提供阿联酋房地产的基础构建单元:永久产权土地,可用于建造定制住宅别墅、精品住宅开发项目,或作为战略性长期土地储备持有。在指定阿联酋住宅区的土地投资提供由基础设施开发、人口增长和酋长国持续城市化轨迹所驱动的结构性升值。
| 特征 | 详情 | |---|---| | 项目 | 阿尔耶莱斯5区地块 | | 类型 | 永久产权住宅土地地块 | | 位置 | 阿联酋阿尔耶莱斯5区 | | 状态 | 可出售 | | 价格区间 | 746万5,630 – 1,062万7,561迪拉姆 | | 开发商/业主 | 私人业主 | | 社区 | 游泳池、健身房、儿童游乐区、安保、停车、零售 |
土地——特别是阿联酋指定开发区内的永久产权住宅地块——代表了房地产投资的基础层。与公寓或别墅(建成资产会贬值)不同,土地本身作为不可替代的自然资源保持其内在价值,同时随着周边基础设施开发和需求增长而升值。
为何阿联酋住宅地块是引人注目的资产:
极致灵活性: 地块可用于:
阿联酋建筑品质: 阿联酋成熟的建筑行业提供世界级建筑师、承包商和材料,价格具有竞争力。在阿尔耶莱斯5区地块上建造的定制别墅可以在欧洲或亚洲类似定制建筑无法达到的预算范围内按精确规格设计。
基础设施驱动升值: 指定住宅开发区内的地块随以下因素系统性升值:
零持有成本: 阿联酋未开发永久产权土地不产生定期租赁或建筑维护成本——主要持有成本为市政费用和任何开发税费。这种低成本持有结构允许有耐心的投资者在没有运营负担的情况下随时间积累升值。
阿尔耶莱斯5区是阿联酋扩张中社区基础设施内的住宅区,提供:
阿尔耶莱斯5区现有的社区基础设施既支持在已获取地块上立即进行住宅开发,也随着该区域设施生态系统持续成熟而支持长期升值。
对于专门有意建造私人别墅的买家,阿尔耶莱斯5区地块提供了完全自由的定制设计:
设计自由: 与建筑师合作,永久产权地块上的定制别墅可以从零开始设计,以反映业主的具体需求——平面图、卧室数量、泳池尺寸、花园布局、车辆储存和室内规格。
规模优化: 与购买现有别墅(接受其现有规模配置)不同,地块允许您在地块许可的建筑面积范围内优化建成面积——最大化与投资价值相符的居住空间。
规格控制: 定制建筑允许成品产品中无法实现的规格选择——从初始建设起的高端结构材料、智能家居系统、可持续能源设计和各层级的室内饰面选择。
建造成本规划: 阿联酋中高端别墅的建造成本通常为每平方英尺建成面积800至1,500迪拉姆,具体取决于规格水平。按高端标准建造的5,000平方英尺别墅建造费用约为400万至750万迪拉姆——有可能以竞争性的土地加建造总成本交付与同区域直接可比的竣工别墅交易相媲美的完整别墅物业。
对于不急于立即建造的买家,土地储备提供了简单直接的升值机会:
无需开发的资本增值: 阿联酋指定住宅区土地在增长阶段的历史升值速度可与竣工住宅物业相媲美甚至超越,而没有运营建筑的维护、管理或租赁管理成本。
退出灵活性: 永久产权地块可出售给:
这种广泛的潜在买家群体确保了位置良好地块的二手市场流动性。
分区和开发权: 了解地块的分区指定——允许用途、高度限制和建筑占地率——是任何土地收购的基础尽职调查。阿尔耶莱斯5区的住宅分区为每次地块购买所包含的开发权提供了清晰信息。
阿尔耶莱斯5区在阿联酋住宅开发框架内的位置提供了通往更广泛酋长国道路和基础设施网络的通道。买家需考量的主要连通性因素包括:
建议买家在最终完成收购前进行实地考察,并确认具体地块尺寸、边界测量和公用事业连接状态。
阿联酋土地收购需要与建成物业购买不同的具体尽职调查步骤:
产权证核实: 与相关酋长国土地局确认地块的产权证。产权证应清楚注明地块编号、面积、所有权详情以及任何抵押或限制。
分区分类: 核实地块的分区指定——住宅、商业或混合用途——以及适用于该区域的具体建筑法规。
测量和边界确认: 委托持牌测量师确认地块边界、地势和任何相邻物业的越界情况。
基础设施评估: 评估公用事业连接——水、电、污水和电信——的可用性和邻近性,这对建造成本和时间表有重大影响。
开发商和社区总体规划: 审查影响地块的任何开发商总体规划或社区开发义务——部分指定开发区有建筑指引、时间要求或社区贡献义务。
以746万5,630至1,062万7,561迪拉姆的价格,阿尔耶莱斯5区地块代表了其社区背景内的中高端土地收购。投资理由根本上很简单:以反映当今市场的价格获取有限的、不可替代的土地资产,同时社区的基础设施和设施生态系统继续发展。随着社区成熟和周边开发提高物业价值,地块升值——在转售时提供资本收益,并为选择定制建造路径的买家提供灵活的建设机会。
请联系AiGents Realty获取阿尔耶莱斯5区的具体地块详情、产权证信息、分区确认和实地参观安排。
位于Al Yelayiss的Private Owner开发的阿耶莱斯 5 区地块 (Al Yelayiss 5 Plots)起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
阿耶莱斯 5 区地块 (Al Yelayiss 5 Plots)提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
阿耶莱斯 5 区地块 (Al Yelayiss 5 Plots)计划于Q完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Al Yelayiss的Private Owner开发的阿耶莱斯 5 区地块 (Al Yelayiss 5 Plots)提供强大的投资潜力。Al Yelayiss是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
阿耶莱斯 5 区地块 (Al Yelayiss 5 Plots)由Private Owner开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
阿耶莱斯 5 区地块 (Al Yelayiss 5 Plots)提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。