1号公寓

###ID### 5836 ###SLUG### 1-residences ###NAME### 1 Residences ###STATUS### Ready ###SOURCE### https://www.wasl.ae/en/project/wasl-1/1-Residences ###EN_LEN### 10509 ###ZH_CURRENT_LEN### 1460 ###DESC###

1 Residences — Wasl Development 于 Al Kifaf 打造的优质现房公寓

1 Residences 是由 Wasl Development 在 Al Kifaf 开发的已完工住宅项目，提供一居室公寓，价格介于 AED 1,900,000 至 AED 8,000,000 之间，于 2022 年第三季度交付。Wasl Development 是 Wasl Asset Management Group（瓦塞尔资产管理集团）旗下的房地产开发部门，该集团是迪拜一家重要的政府背景资产管理机构，在整个迪拜持有价值数十亿迪拉姆的住宅、商业及酒店物业组合。Al Kifaf 是迪拜地理位置最为优越的市中心住宅社区之一，紧邻 Zabeel Park（扎比尔公园），10 分钟内可达 Downtown Dubai（迪拜市中心）、DIFC（迪拜国际金融中心）以及 Business Bay（商业湾），并坐落于 Sheikh Zayed Road（谢赫·扎耶德路）这条定义现代迪拜商业与文化主轴的城市走廊沿线。"1 Residences" 这一名称昭示着该建筑在其所在区位中处于巅峰地位——作为一处市中心地段上的顶级住宅产品，它提供极致的迪拜都市便利，却无需承受 Downtown 本身的人流拥挤与高密度。

核心亮点速览

| 项目 | 详情 | |---|---| | 项目名称 | 1 Residences | | 开发商 | Wasl Development | | 地理位置 | Al Kifaf, Dubai | | 项目状态 | 现房 — 2022 年第三季度完工 | | 户型类型 | 一居室公寓 | | 价格区间 | AED 1,900,000 – AED 8,000,000 | | 景观视野 | 社区景观 |

---

Wasl Development：迪拜政府背景的房地产权威机构

Wasl Asset Management Group —— 即 Wasl Development 背后的主体 —— 是迪拜最具影响力的政府背景房地产机构之一，依据与迪拜城市发展愿景相一致的授权，管理着整个酋长国范围内数以千计的住宅与商业物业。Wasl Properties 管理着迪拜规模最大的房地产组合之一，其所具备的运营深度、机构级品质标准以及交付后的管理能力，正是将政府背景开发商与私人资本开发商区别开来的关键所在。

政府背景开发商的资质优势：

财务安全性： Wasl 的政府背景身份为买家提供了免受项目完工风险与管理中断风险影响的财务支持——这种由机构提供的确定性，是私人资本开发商在同等规模下所无法匹及的。

机构级物业管理： 一家管理着迪拜数以千计物业的机构，将物业管理视为一项核心运营能力，而非可有可无的附属环节。1 Residences 受益于 Wasl 机构级的管理基础设施——维护流程、租户管理体系以及服务响应速度，皆是在数十年组合管理经验中打磨而成。

穿越市场周期的业绩记录： Wasl 在迪拜的庞大物业组合已历经多个市场周期、政府政策调整以及多种经济环境的考验——展现出运营韧性以及品质一致性，能够在长期内同时守护业主资产价值与租户满意度。

与迪拜住宅愿景保持一致： 作为政府背景机构，Wasl 的开发决策与迪拜的长期城市规划愿景保持一致——确保 1 Residences 的选址、连通性及社区定位都体现出真正的长期价值，而非投机性的地块选择。

---

Al Kifaf：扎比尔边缘的优质市中心生活

Al Kifaf 是大 Zabeel（扎比尔）片区内的一个子社区，也是迪拜地理位置最为优越的市中心住宅区之一，融合了 Zabeel Park 的绿色腰带、Sheikh Zayed Road 商业区的可达性，以及城市南部市中心走廊所承载的文化底蕴。

Zabeel Park：家门口的绿色腰带 Zabeel Park 占地逾 47 公顷，是迪拜最受市民喜爱的城市公园之一，提供：

• 宽阔的绿地与景观花园，供日常户外休闲使用
• 步行与慢跑步道，服务于追求活跃生活方式的居民
• Dubai Frame（迪拜之框）——迪拜最具辨识度的建筑地标之一——即位于园内
• Zabeel Palace（扎比尔宫）用地形成了一道受永久保护的绿色屏障
• 全年举办的各类季节性活动与文化节目

对 1 Residences 的居民而言，Zabeel Park 提供了都市生活通常必须舍弃的户外生活方式——晨跑、夜走、周末野餐，以及在家门口数分钟之内即可享受到的、由绿地带来的身心愉悦。

Dubai Frame：扎比尔的标志性地标 Dubai Frame ——一座横跨新旧迪拜分界、高达 150 米的矩形结构——即位于 Zabeel Park 之内，距离 1 Residences 仅数分钟路程。这一地标既为该社区提供了视觉锚点，也设有一处观景平台，可饱览城市全景，作为本地居民可就近享用的景点。

Sheikh Zayed Road 走廊的近距优势： Al Kifaf 紧邻 Sheikh Zayed Road，提供：

• 10 分钟直达 Downtown Dubai（Burj Khalifa、Dubai Mall、Dubai Opera）
• 10 分钟直达 DIFC（迪拜国际金融中心）
• 15 分钟直达 Business Bay 商务集群
• 短程驾车即可抵达多个地铁站口
• 20 分钟直达迪拜国际机场
• 经主干道可直通迪拜所有就业区

对于在 Dubai Marina 至 DIFC 之间任何地点上班的专业人士而言，Al Kifaf 居中的位置几乎能在所有方向上把通勤时间压缩至最短——这是一项更为郊区的地段所无法企及的结构性优势。

DIFC 及金融区可达性： 对于在 DIFC 工作的金融、法律及专业服务人士而言，Al Kifaf 是迪拜最为便利的住宅选项之一。10 分钟车程或地铁接驳通勤即可抵达 DIFC 的塔楼群，意味着职业责任与居住品质之间并不冲突——这一市中心位置使两者兼得成为可能。

Dubai Healthcare City 近距优势： 全球规模最大的专属医疗集群之一即在 15 分钟车程之内——为该区域医院、专科诊所及医疗管理机构所雇用的大量医疗专业人士群体，创造了来自职业人群的住宅需求。

Al Wasl Road 与 Jumeirah 通道： Al Kifaf 的位置还便于通往 Al Wasl Road 以及更广阔的 Jumeirah 住宅与餐饮走廊——使居民能在周末便捷前往海滩俱乐部、滨水餐饮以及迪拜最成熟的沿海住宅区所拥有的休闲配套设施。

---

1 Residences：专注一居室的优质定位

1 Residences 在户型上刻意聚焦一居室，体现了一种专注的开发哲学——并非在广泛的户型组合中稀释品质，Wasl Development 选择将该 1BR 产品做到该建筑目标人群所期望的最高规格品质。

优质至超优质区间： 在单一户型类别中，AED 1,900,000–8,000,000 的价格跨度表明整个系列在规模与配置上存在显著差异：

入门级优质 1BR（AED 1.9M–3M）： 配置完善的单卧室公寓，面向自住型专业人士及瞄准资深专业人士租赁市场的投资者。当前 Al Kifaf 片区优质 1BR 的租金水平为：每年 AED 95,000–130,000。

中段优质 1BR（AED 3M–5.5M）： 面积更大或楼层更高的户型，可能享有更佳景观视野、扩展的户型平面，或整体配置的升级。租金：每年 AED 130,000–200,000。

超优质 1BR（AED 5.5M–8M）： 可能为顶层公寓、复式或旗舰级单卧室户型——精品奢华单元，面向迪拜专业住宅市场最高端的客群。以 AED 8M 购置一套 1BR，买家所获得的更像是一件值得收藏的住宅资产，而非一套普通公寓投资。

城市精英客群定位： 1 Residences 对 1BR 的专注，服务于迪拜最为成功的单身及伴侣型专业人士群体——董事总经理、合伙人、对冲基金经理及高管，其收入与生活方式的需求使其必须追求不折不扣的市中心品质。

---

配套设施

| 设施 | 详情 | |---|---| | 游泳池 | 服务于休闲与健身的社区泳池 | | 健身房 | 设备齐全的健身中心 | | 儿童游乐区 | 家庭休闲区域 | | 24/7 安保 | 配有全面监控的人工门禁管理 | | 停车位 | 专属居民停车位配额 |

Zabeel Park 提供了非同寻常的额外户外配套，且近在咫尺——慢跑步道、大片绿地，以及作为"邻里景点"而非旅游目的地供居民享用的 Dubai Frame 观景体验。

---

Al Kifaf 地理位置及车程

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 10 分钟 | | DIFC | 10 分钟 | | Dubai Mall | 10–15 分钟 | | Business Bay | 10–15 分钟 | | Zabeel Park / Dubai Frame | 步行 5 分钟 | | Dubai Healthcare City | 15 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 20 分钟 | | Sheikh Zayed Road (SZR) | 5 分钟 | | Palm Jumeirah | 20–25 分钟 | | Mall of the Emirates | 20–25 分钟 |

---

投资价值分析：1 Residences

Wasl 政府背景的机构级品质： 由迪拜政府背景开发商打造，确保品质保障、专业化的楼宇管理以及机构级的维护标准，长期守护资产价值与租户满意度。

Al Kifaf 市中心溢价： 从紧邻 Zabeel Park 的市中心位置出发，10 分钟即可抵达 DIFC 与 Downtown——都市声望、紧邻公园绿地与毗邻金融区的组合，形成了相对于同等价位郊区选项的结构性租金溢价。

专注一居室的整栋建筑： 一整栋完全致力于 1BR 产品的建筑，能够在该细分客群中吸引到最高品质的住户——专业化的管理、配置决策以及配套供给，均为资深专业人士人群量身打造，而不会因家庭型或经济型公寓需求而做出妥协。

2022 年第三季度现房资产： 即买即租——无需承担交付进度风险，也无需面对施工不确定性。一栋 2022 年完工的建筑提供当代规格的产品，并在许多建筑早于 2015 年的社区中，享有真正现代化所带来的租金溢价优势。

如需了解 1 Residences 房源可售情况、当前户型平面图、租金收益数据以及 Al Kifaf 投资分析，请联系 AiGents Realty。