Al Murad Towers

Al Murad Towers：位于 Al Barsha 中心的 Emaar 品质之作

TL;DR — 概览

| 特性 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Emaar Properties (伊玛尔地产) | | 位置 | Al Barsha 1（阿联酋购物中心后方），迪拜 | | 状态 | 已交付 (2016年第四季度) | | 物业类型 | 1居室和2居室公寓 | | 价格范围 | 1,100,000 迪拉姆 – 2,200,000 迪拉姆 | | 产权 | 永久产权 | | 1居室面积范围 | 620 – 1,025 平方英尺 | | 2居室面积范围 | 1,114 – 1,349 平方英尺 | | 核心卖点 | Emaar 建筑品质、毗邻阿联酋购物中心、靠近地铁站 | | 最适合人群 | 依赖地铁的专业人士、寻求阿联酋购物中心周边房产的投资者、城市生活方式追求者 |

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1. 简介：Al Barsha 的 Emaar 优势

Al Murad Towers 是 Emaar 在 Al Barsha 区域开发的少数住宅项目之一。在这样一个主要由质量参差不齐的私人开发商中层建筑所主导的社区中，这一身份具有重要的意义。在 Al Barsha 1，Emaar 这个名字不仅仅是一个品牌，它更代表了建筑质量的保证、长期的维护承诺，以及经市场交易持续验证的转售溢价。

Al Murad Towers 于 2016 年第四季度完工，由两栋住宅楼组成，提供 1 居室和 2 居室公寓，拥有近 50 种不同的户型配置，设计极为考究。这种广泛的户型多样性反映了其旨在服务 Al Barsha 多元化住宅市场的深思熟虑——从紧凑型专业人士公寓用户，到寻求 1,349 平方英尺宽敞两居室的家庭，均能满足需求。

该项目的价格范围（110 万至 220 万迪拉姆）使其成为迪拜地理位置最优越、最具活力的社区之一中，极具性价比的 Emaar 永久产权资产。对于投资者而言，Emaar 品牌结合毗邻阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）的优势以及步行即可到达地铁站的便利性，创造了一种在交付 8 年多以来已被证明既持久又回报丰厚的租赁需求模式。

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2. 地理位置与交通：新迪拜的中心

Al Barsha 1 占据了整个迪拜大都市区最具战略优势的位置之一。Al Barsha 位于“新迪拜”的地理中点——即从河口（Creek）向南延伸至码头（Marina）的走廊地带——能够以极高的效率等距离通达市内几乎所有主要目的地。

Al Murad Towers 的距离与通勤时间

| 目的地 | 交通方式 | 大约时间 | |---|---|---| | 阿联酋购物中心 (迪拜滑雪场) | 步行 | 5-8 分钟 | | 阿联酋购物中心地铁站 (红线) | 步行 | 8-12 分钟 | | 巴沙高地 (TECOM) | 开车 | 5 分钟 | | 朱美拉湖塔区 (JLT) 与迪拜码头 | 开车 | 12 分钟 | | 迪拜互联网城 | 开车 | 10 分钟 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) | 开车 | 15 分钟 | | 迪拜市中心与哈利法塔 | 开车 | 20 分钟 | | 迪拜国际机场 | 开车 | 25 分钟 | | 朱美拉棕榈岛 | 开车 | 15 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 | 开车 | 30 分钟 |

阿联酋购物中心优势： 步行 5-8 分钟即可到达阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates)，这是 Al Murad Towers 最具吸引力的生活方式和投资凭证之一。MOE 不仅仅是一个购物中心，它还是一个综合性的生活方式目的地，拥有迪拜滑雪场 (Ski Dubai)、Vox 电影院、Magic Planet 娱乐区、VOX 和 Roxy 电影院、600 多家零售店以及数十家餐厅。实际上，Al Murad Towers 的居民生活在一个度假村式的生态系统中。

地铁步行距离： 阿联酋购物中心地铁站是红线上客流量最大的车站之一，距离 Al Murad Towers 仅需步行 8-12 分钟。这为前往迪拜码头、巴沙高地 (TECOM)、哈利法塔/市中心、布尔迪拜 (Bur Dubai) 和德拉 (Deira) 提供了无需驾车的便利交通。对于喜欢乘坐公共交通工具通勤的专业人士来说，这是 Al Barsha 区域任何地址所能提供的最具战略价值的特色之一。

谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road) 通行： 可直接通往迪拜的主要沿海高速公路——谢赫扎耶德路 (E11)，从而能够快速驾车前往该酋长国的各个方向。

Al Barsha 1 社区生态系统

Al Barsha 1 是迪拜最自给自足且充满活力的城市社区之一，是一个真正的集居住、工作和娱乐于一体的社区，所有基本服务和大部分休闲需求都可以在短距离步行或车程内得到满足。

餐饮 (F&B)： Al Barsha 1 是迪拜每平方公里餐厅和咖啡馆密度最高的地区之一，从正宗的斯里兰卡和印度餐厅到时尚咖啡馆、地中海小酒馆以及深夜沙威玛 (shawarma) 小吃店，应有尽有。该社区是迪拜最活跃的非正式餐饮区之一。

零售服务： 步行范围内有数十家超市、药店、银行、洗衣店、沙龙、裁缝店、手机维修店和专卖店。

医疗保健： 社区及其周边地区分布着多家诊所、牙科中心和专业医疗机构。

教育： 社区及其周边地区有多所幼儿园和学校，为家庭住户提供支持。

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3. 建筑与设计：Emaar 现代都市风格

Al Murad Towers 的建筑风格反映了 Emaar 在城市中高层开发项目上的理念：简洁、现代的外立面，比例考究，在保持符合 Emaar 品牌标准的专业高端美感的同时，最大限度地利用了自然光。

丰富的户型配置组合

Al Murad Towers 最显著的特色之一是其平面图中记录的极其多样的户型配置。Al Murad Towers 在多个楼层中拥有近 50 种不同的户型，提供了极高的布局多样性，使买家和租户能够选择完全符合其特定需求的配置。

1-Bedroom Unit Overview

| 面积范围 | 典型户型配置 | |---|---| | 620-699 平方英尺 | 紧凑型一居室 — 高效布局，带阳台，适合单身居住 | | 700-779 平方英尺 | 标准型一居室 — 舒适的客厅/餐厅、厨房、卧室 | | 780-859 平方英尺 | 宽敞型一居室 — 充足的生活空间，更大的卧室 | | 860-999 平方英尺 | 大型一居室 — 接近两居室规模，非常适合情侣 | | 1,000-1,025 平方英尺 | 超大型一居室 — 阿尔巴沙 (Al Barsha) 地区最大的单居室户型之一 |

2-Bedroom Unit Overview

| 面积范围 | 典型户型配置 | |---|---| | 1,114-1,199 平方英尺 | 紧凑型两居室 — 高效的家庭布局 | | 1,200-1,279 平方英尺 | 标准型两居室 — 舒适的客厅/餐厅，两间全尺寸卧室 | | 1,280-1,349 平方英尺 | 宽敞型两居室 — 带有大型生活区的开阔布局 |

室内规格（Emaar Al Barsha 标准）：

• 高品质瓷砖或工程木地板
• 配备内置电器和充足橱柜的整体厨房
• 所有卧室均配有带镜面推拉门的嵌入式衣柜
• 配备优质卫浴洁具的现代浴室
• 所有单元均配备中央空调
• 大多数单元设有私人阳台，可欣赏阿尔巴沙社区或城市景观
• 高品质窗户玻璃，具有降噪和隔热功效

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4. 设施与生活方式：核心配套 + 非凡周边环境

Al Murad Towers 提供了一套精选的配套设施，旨在与紧邻的非凡休闲基础设施形成互补，而非重复建设。

设施概览

| 类别 | 设施 | |---|---| | 水上休闲 | 可俯瞰城市全景的屋顶游泳池 | | 健康与健身 | 设备齐全的健身房 | | 安保 | 24/7 安保人员及闭路电视监控 | | 停车 | 充足的室内安全停车场 | | 建筑服务 | 高速电梯、大堂、物业维护团队 | | 气候控制 | 所有公共区域及住宅区均配备中央空调 |

屋顶泳池： 屋顶泳池是一项备受推崇的设施，它提供了一个私密的户外休闲空间，并可俯瞰阿尔巴沙社区的高空景观——这与楼下社区街道上强烈的活力氛围形成了有益的对比。

阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) 作为延伸客厅： 对于 Al Murad Towers 的居民而言，MOE 综合体就像是该建筑配套设施的非官方延伸。世界级的餐饮、迪拜滑雪场 (Ski Dubai)、电影院、购物和娱乐场所——步行 5 分钟内即可到达——在不增加物业费的情况下，极大地丰富了生活体验。

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5. 投资分析：Emaar/地铁/MOE 三角区

Al Murad Towers 的投资价值基于三个结构性需求驱动因素，这些因素在多个市场周期中均已证明具有持久性：Emaar 品牌溢价、地铁便利性以及紧邻阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) 的地理优势。

阿尔巴沙 1 区租赁市场 (2024-2025)

| 户型 | 市场范围 (迪拉姆/年) | Emaar 溢价 (预估) | Al Murad 目标价 (迪拉姆/年) | |---|---|---|---| | 一居室 (标准) | 70,000 – 95,000 | +10-15% | 77,000 – 109,000 | | 一居室 (大型 900+ 平方英尺) | 90,000 – 120,000 | +10-15% | 99,000 – 138,000 | | 两居室 | 120,000 – 160,000 | +10-15% | 132,000 – 184,000 |

预计毛租金收益率

| 户型 | 售价范围 (AED) | 平均租金 (AED/年) | 预计毛收益率 | |---|---|---|---| | 1居室 (紧凑型) | 1,100,000 – 1,400,000 | 90,000 | ~6.4-8.2% | | 1居室 (大型) | 1,500,000 – 1,800,000 | 115,000 | ~6.4-7.7% | | 2居室 | 1,800,000 – 2,200,000 | 155,000 | ~7.0-8.6% |

投资亮点：

1. Emaar 品牌租金溢价： 在 Al Barsha，Emaar 品牌的建筑租金始终比同一社区内可比的私人开发商建筑高出 10-15%，这反映了其感知质量的差异以及 Emaar 卓越的维护标准。

2. 地铁溢价： 步行即可到达迪拜地铁站的房产，其租金比非地铁沿线的替代房产高出 8-12%，这反映了对于迪拜大量工薪阶层而言，无车通勤所带来的显著生活方式和成本价值。

3. 毗邻阿联酋购物中心 (MOE)： 直接步行即可到达阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) 是单身专业人士和情侣（1居室公寓的主要租户群体）特别看重的租金驱动因素。MOE 的餐饮、娱乐和零售基础设施为任何相邻的住宅楼提供了真正的配套设施延伸。

4. 零建设风险： Al Murad Towers 于 2016 年竣工。超过 8 年的入住历史证明了该项目的耐用性、维护标准和入住表现。

5. Emaar 二手市场： Al Barsha 的 Emaar 房产是该子市场中流动性最强的房产之一。该品牌的全球知名度和机构级买家基础确保了深厚且活跃的二级市场交易。

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6. 开发商简介：Emaar Properties

Emaar Properties 是阿联酋最大的上市房地产开发商，该公司负责开发了哈利法塔 (Burj Khalifa)、迪拜购物中心 (The Dubai Mall)、迪拜码头 (Dubai Marina)、迪拜市中心 (Downtown Dubai)、迪拜山庄 (Dubai Hills Estate)，以及在 12 个国家交付的超过 200,000 套住宅单元。在 Al Barsha，Emaar 的业务布局有限，这使得 Al Murad Towers 成为该社区中罕见的 Emaar 住宅产品，而该社区的其他部分主要由私人开发商主导。

这种稀缺性具有切实的价值：在一条外观相似的中层塔楼街道上，Emaar 的建筑始终保持着最高的租金、最低的空置率和最强的转售价格。这种差异在多个市场周期中已被证明是持久的，只要 Emaar 的维护和管理标准保持卓越，这种差异就不太可能减弱。

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7. 结论：迪拜交通最便利的郊区中心，罕见的 Emaar 品质

Al Murad Towers 代表了一个难得的机会，可以在 Al Barsha（可以说是迪拜地理位置最完美的郊区社区）购买 Emaar 品牌的永久产权资产，其价格反映的是已交付、经市场验证项目的二级市场价值，而非期房的投机溢价。

1居室起价 110 万迪拉姆，2居室起价 180 万迪拉姆，并享有地铁便利、步行至阿联酋购物中心的优势，以及 Emaar 建筑质量保证，Al Murad Towers 为迪拜中端住宅市场提供了最直接且最具吸引力的投资方案之一。立即联系我们的团队，探索可用的户型配置和定价。