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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Al Murad Towers is a new project by EMAAR Properties, located at Al Barsha, Dubai
开发商
Emaar Properties(爱玛房地产)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2016年第4季度
产权
永久产权
发售时间
Q1 2015
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,698
Al Barsha过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,734 / 平方英尺
市场流动性
162笔成交
Al Barsha过去12个月成交总额达AED 8.2亿。
近6个月成交74笔
期房需求
占比78.4%
Al Barsha过去12个月的销售中,78.4%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+8.5%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,Al Barsha共登记162笔土地局交易,总额AED 8.2亿,每平方英尺中位价为AED 1,698。 其中78.4%为期房交易,价格同比变动+8.5%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,698
市场流动性
162笔成交
期房需求
78.4%
价格走势
+8.5%
与Al Murad Towers及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月23日 | 现房 | - | 1 | 794 平方英尺 | AED 1,000,000 | AED 1,260 |
| 2026年3月31日 | 现房 | - | 1 | 818 平方英尺 | AED 920,000 | AED 1,124 |
| 2026年3月12日 | 现房 | - | 2 | 1,277 平方英尺 | AED 1,470,000 | AED 1,151 |
| 2026年3月12日 | 现房 | - | 0 | 597 平方英尺 | AED 750,000 | AED 1,256 |
| 2026年3月9日 | 现房 | - | 1 | 849 平方英尺 | AED 1,000,000 | AED 1,178 |
| 2026年3月5日 | 现房 | - | 2 | 1,232 平方英尺 | AED 1,550,000 | AED 1,258 |
| 2026年2月13日 | 现房 | - | 0 | 597 平方英尺 | AED 775,000 | AED 1,298 |
| 2026年1月20日 | 现房 | - | 2 | 1,320 平方英尺 | AED 1,600,000 | AED 1,212 |
| 2026年1月20日 | 现房 | - | 1 | 818 平方英尺 | AED 1,100,000 | AED 1,345 |
| 2025年12月8日 | 现房 | - | 0 | 576 平方英尺 | AED 775,000 | AED 1,346 |
| 2025年11月21日 | 现房 | - | 1 | 836 平方英尺 | AED 1,000,000 | AED 1,196 |
| 2025年11月20日 | 现房 | - | 1 | 843 平方英尺 | AED 1,000,000 | AED 1,186 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 2 | AED 1,641 | AED 394.5万 | 1,125 平方英尺 |
| 2026年3月 | 8 | AED 1,421 | AED 1602.1万 | 1,314 平方英尺 |
| 2026年2月 | 46 | AED 1,786 | AED 1.1亿 | 1,393 平方英尺 |
| 2026年1月 | 3 | AED 1,452 | AED 460.2万 | 1,065 平方英尺 |
| 2025年12月 | 10 | AED 1,950 | AED 1.1亿 | 3,706 平方英尺 |
| 2025年11月 | 5 | AED 2,043 | AED 1.1亿 | 9,524 平方英尺 |
| 2025年10月 | 16 | AED 1,825 | AED 1.4亿 | 4,463 平方英尺 |
| 2025年9月 | 11 | AED 1,701 | AED 4854.1万 | 3,426 平方英尺 |
| 2025年8月 | 19 | AED 1,707 | AED 8355.1万 | 2,044 平方英尺 |
| 2025年7月 | 5 | AED 1,644 | AED 1611.7万 | 1,985 平方英尺 |
| 2025年6月 | 11 | AED 1,552 | AED 9988.7万 | 4,733 平方英尺 |
| 2025年5月 | 26 | AED 1,710 | AED 7131.4万 | 1,627 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交16笔
2 卧
-
近12个月成交3笔
1 Bedrooms - Unit 1- levels 8 , L11 & L7
620 平方英尺
1 Bedrooms - Unit 5- levels L3 - L7
751 平方英尺
1 Bedrooms - Unit 3- levels L3 - L7
777 平方英尺
1 Bedrooms - Unit 2- levels L3 - L7
777 平方英尺
1 Bedrooms - Unit 12- levels L3 - L7
779 平方英尺
1 Bedrooms - Unit 2- levels L8, L11, L15 & L7
788 平方英尺
1 Bedroom - Unit 8- levels L8 & L11
791 平方英尺
1 Bedrooms - Unit 4- levels L3 - L7
791 平方英尺
1 Bedroom - Unit 3- levels L10, L14 & L16
791 平方英尺
1 Bedrooms - Unit 8- levels L3 - L7
793 平方英尺
1 Bedroom - Unit 1- levels L9, L10, L14 & L16
794 平方英尺
1 Bedroom - Unit 10- levels L9, L11 & L14
806 平方英尺
1 Bedroom - Unit 9- levels L16 - L17
806 平方英尺
1 Bedroom - Unit 6- levels L10, L12 & L14
807 平方英尺
1 Bedroom - Unit 8- levels L16
809 平方英尺
1 Bedroom - Unit 9- levels L9 - L10
809 平方英尺
1 Bedroom - Unit 2- levels L9
815 平方英尺
1 Bedroom - Unit 2- levels L12
815 平方英尺
1 Bedroom - Unit 11- levels L10 & L14
816 平方英尺
1 Bedroom - Unit 10- levels L16
816 平方英尺
1 Bedroom - Unit 11- levels L15
818 平方英尺
1 Bedroom - Unit 10- levels L17
818 平方英尺
1 Bedroom - Unit 3- levels L15
818 平方英尺
1 Bedroom - Unit 8- levels L10
818 平方英尺
1 Bedroom - Unit 8- levels L15
818 平方英尺
1 Bedroom - Unit 3- levels L9
818 平方英尺
1 Bedroom - Unit 11- levels L8 & L11
818 平方英尺
1 Bedroom - Unit 8- levels L12
819 平方英尺
1 Bedroom - Unit 3- levels L11
820 平方英尺
1 Bedroom - Unit 1- levels L15
822 平方英尺
1 Bedroom - Unit 7- levels L16
822 平方英尺
1 Bedroom - Unit 7- levels L17
824 平方英尺
1 Bedroom - Unit 10- levels L10 & L12
835 平方英尺
1 Bedroom - Unit 9- levels L15
835 平方英尺
1 Bedroom - Unit 8- levels L17
835 平方英尺
1 Bedroom - Unit 6- levels L8, L9, L11 & L15
836 平方英尺
1 Bedroom - Unit 9- levels L8 & L11
837 平方英尺
1 Bedroom - Unit 9- levels L12
837 平方英尺
1 Bedroom - Unit 5- levels L16 & L17
839 平方英尺
1 Bedroom - Unit 5- levels L16 & L17
839 平方英尺
1 Bedroom - Unit 2- levels L14
842 平方英尺
1 Bedroom - Unit 2- levels L10 & L16
842 平方英尺
1 Bedrooms- Unit 11- levels L9
843 平方英尺
1 Bedroom - Unit 8- levels L9 & L14
845 平方英尺
1 Bedroom - Unit 3- levels L17
845 平方英尺
1 Bedroom - Unit 11- levels L12
847 平方英尺
1 Bedroom - Unit 1- levels L12
848 平方英尺
1 Bedrooms- Unit 10- levels L8 & L15
864 平方英尺
1 Bedrooms - Unit 10- levels L3 - L7
922 平方英尺
1 Bedroom - Unit 6- levels L17
997 平方英尺
1 Bedroom - Unit 6- levels L16
1,025 平方英尺
2 Bedrooms - Unit 11- levels L3 - L7
1,114 平方英尺
2 Bedrooms - Unit 1- levels L3 - L7
1,232 平方英尺
2 Bedrooms - Unit 9- levels L3 - L7
1,243 平方英尺
2 Bedrooms - Unit 12- levels L9
1,268 平方英尺
2 Bedrooms - Unit 12- levels L12
1,269 平方英尺
2 Bedrooms - Unit 7- levels L12
1,277 平方英尺
2 Bedrooms - Unit 7- levels L9
1,277 平方英尺
2 Bedrooms - Unit 7- levels L15
1,277 平方英尺
2 Bedrooms - Unit 4- levels L12
1,290 平方英尺
2 Bedrooms - Unit 4- levels L3, L11 & L15
1,290 平方英尺
2 Bedrooms - Unit 4- levels L8
1,290 平方英尺
2 Bedrooms - Unit 11- levels L17
1,295 平方英尺
2 Bedrooms - Unit 12- levels L15
1,296 平方英尺
2 Bedrooms - Unit 12- levels L15
1,296 平方英尺
2 Bedrooms - Unit 12- levels L8
1,298 平方英尺
2 Bedrooms - Unit 7- levels L10
1,301 平方英尺
2 Bedrooms - Unit 4- levels L16
1,320 平方英尺
2 Bedrooms - Unit 4- levels L10
1,320 平方英尺
2 Bedrooms - Unit 12- levels L11
1,322 平方英尺
2 Bedrooms - Unit 12- levels L10
1,322 平方英尺
2 Bedrooms - Unit 4- levels L17
1,323 平方英尺
2 Bedrooms - Unit 7- levels L8
1,334 平方英尺
2 Bedrooms - Unit 11- levels L16
1,349 平方英尺
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 1 卧 | 620 – 1,025 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | 1,114 – 1,349 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Beds | 483 – 597 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
TL;DR — 概览
| 特性 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Emaar Properties (伊玛尔地产) | | 位置 | Al Barsha 1(阿联酋购物中心后方),迪拜 | | 状态 | 已交付 (2016年第四季度) | | 物业类型 | 1居室和2居室公寓 | | 价格范围 | 1,100,000 迪拉姆 – 2,200,000 迪拉姆 | | 产权 | 永久产权 | | 1居室面积范围 | 620 – 1,025 平方英尺 | | 2居室面积范围 | 1,114 – 1,349 平方英尺 | | 核心卖点 | Emaar 建筑品质、毗邻阿联酋购物中心、靠近地铁站 | | 最适合人群 | 依赖地铁的专业人士、寻求阿联酋购物中心周边房产的投资者、城市生活方式追求者 |
Al Murad Towers 是 Emaar 在 Al Barsha 区域开发的少数住宅项目之一。在这样一个主要由质量参差不齐的私人开发商中层建筑所主导的社区中,这一身份具有重要的意义。在 Al Barsha 1,Emaar 这个名字不仅仅是一个品牌,它更代表了建筑质量的保证、长期的维护承诺,以及经市场交易持续验证的转售溢价。
Al Murad Towers 于 2016 年第四季度完工,由两栋住宅楼组成,提供 1 居室和 2 居室公寓,拥有近 50 种不同的户型配置,设计极为考究。这种广泛的户型多样性反映了其旨在服务 Al Barsha 多元化住宅市场的深思熟虑——从紧凑型专业人士公寓用户,到寻求 1,349 平方英尺宽敞两居室的家庭,均能满足需求。
该项目的价格范围(110 万至 220 万迪拉姆)使其成为迪拜地理位置最优越、最具活力的社区之一中,极具性价比的 Emaar 永久产权资产。对于投资者而言,Emaar 品牌结合毗邻阿联酋购物中心(Mall of the Emirates)的优势以及步行即可到达地铁站的便利性,创造了一种在交付 8 年多以来已被证明既持久又回报丰厚的租赁需求模式。
Al Barsha 1 占据了整个迪拜大都市区最具战略优势的位置之一。Al Barsha 位于“新迪拜”的地理中点——即从河口(Creek)向南延伸至码头(Marina)的走廊地带——能够以极高的效率等距离通达市内几乎所有主要目的地。
| 目的地 | 交通方式 | 大约时间 | |---|---|---| | 阿联酋购物中心 (迪拜滑雪场) | 步行 | 5-8 分钟 | | 阿联酋购物中心地铁站 (红线) | 步行 | 8-12 分钟 | | 巴沙高地 (TECOM) | 开车 | 5 分钟 | | 朱美拉湖塔区 (JLT) 与迪拜码头 | 开车 | 12 分钟 | | 迪拜互联网城 | 开车 | 10 分钟 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) | 开车 | 15 分钟 | | 迪拜市中心与哈利法塔 | 开车 | 20 分钟 | | 迪拜国际机场 | 开车 | 25 分钟 | | 朱美拉棕榈岛 | 开车 | 15 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 | 开车 | 30 分钟 |
阿联酋购物中心优势: 步行 5-8 分钟即可到达阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates),这是 Al Murad Towers 最具吸引力的生活方式和投资凭证之一。MOE 不仅仅是一个购物中心,它还是一个综合性的生活方式目的地,拥有迪拜滑雪场 (Ski Dubai)、Vox 电影院、Magic Planet 娱乐区、VOX 和 Roxy 电影院、600 多家零售店以及数十家餐厅。实际上,Al Murad Towers 的居民生活在一个度假村式的生态系统中。
地铁步行距离: 阿联酋购物中心地铁站是红线上客流量最大的车站之一,距离 Al Murad Towers 仅需步行 8-12 分钟。这为前往迪拜码头、巴沙高地 (TECOM)、哈利法塔/市中心、布尔迪拜 (Bur Dubai) 和德拉 (Deira) 提供了无需驾车的便利交通。对于喜欢乘坐公共交通工具通勤的专业人士来说,这是 Al Barsha 区域任何地址所能提供的最具战略价值的特色之一。
谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road) 通行: 可直接通往迪拜的主要沿海高速公路——谢赫扎耶德路 (E11),从而能够快速驾车前往该酋长国的各个方向。
Al Barsha 1 是迪拜最自给自足且充满活力的城市社区之一,是一个真正的集居住、工作和娱乐于一体的社区,所有基本服务和大部分休闲需求都可以在短距离步行或车程内得到满足。
餐饮 (F&B): Al Barsha 1 是迪拜每平方公里餐厅和咖啡馆密度最高的地区之一,从正宗的斯里兰卡和印度餐厅到时尚咖啡馆、地中海小酒馆以及深夜沙威玛 (shawarma) 小吃店,应有尽有。该社区是迪拜最活跃的非正式餐饮区之一。
零售服务: 步行范围内有数十家超市、药店、银行、洗衣店、沙龙、裁缝店、手机维修店和专卖店。
医疗保健: 社区及其周边地区分布着多家诊所、牙科中心和专业医疗机构。
教育: 社区及其周边地区有多所幼儿园和学校,为家庭住户提供支持。
Al Murad Towers 的建筑风格反映了 Emaar 在城市中高层开发项目上的理念:简洁、现代的外立面,比例考究,在保持符合 Emaar 品牌标准的专业高端美感的同时,最大限度地利用了自然光。
Al Murad Towers 最显著的特色之一是其平面图中记录的极其多样的户型配置。Al Murad Towers 在多个楼层中拥有近 50 种不同的户型,提供了极高的布局多样性,使买家和租户能够选择完全符合其特定需求的配置。
| 面积范围 | 典型户型配置 | |---|---| | 620-699 平方英尺 | 紧凑型一居室 — 高效布局,带阳台,适合单身居住 | | 700-779 平方英尺 | 标准型一居室 — 舒适的客厅/餐厅、厨房、卧室 | | 780-859 平方英尺 | 宽敞型一居室 — 充足的生活空间,更大的卧室 | | 860-999 平方英尺 | 大型一居室 — 接近两居室规模,非常适合情侣 | | 1,000-1,025 平方英尺 | 超大型一居室 — 阿尔巴沙 (Al Barsha) 地区最大的单居室户型之一 |
| 面积范围 | 典型户型配置 | |---|---| | 1,114-1,199 平方英尺 | 紧凑型两居室 — 高效的家庭布局 | | 1,200-1,279 平方英尺 | 标准型两居室 — 舒适的客厅/餐厅,两间全尺寸卧室 | | 1,280-1,349 平方英尺 | 宽敞型两居室 — 带有大型生活区的开阔布局 |
室内规格(Emaar Al Barsha 标准):
Al Murad Towers 提供了一套精选的配套设施,旨在与紧邻的非凡休闲基础设施形成互补,而非重复建设。
| 类别 | 设施 | |---|---| | 水上休闲 | 可俯瞰城市全景的屋顶游泳池 | | 健康与健身 | 设备齐全的健身房 | | 安保 | 24/7 安保人员及闭路电视监控 | | 停车 | 充足的室内安全停车场 | | 建筑服务 | 高速电梯、大堂、物业维护团队 | | 气候控制 | 所有公共区域及住宅区均配备中央空调 |
屋顶泳池: 屋顶泳池是一项备受推崇的设施,它提供了一个私密的户外休闲空间,并可俯瞰阿尔巴沙社区的高空景观——这与楼下社区街道上强烈的活力氛围形成了有益的对比。
阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) 作为延伸客厅: 对于 Al Murad Towers 的居民而言,MOE 综合体就像是该建筑配套设施的非官方延伸。世界级的餐饮、迪拜滑雪场 (Ski Dubai)、电影院、购物和娱乐场所——步行 5 分钟内即可到达——在不增加物业费的情况下,极大地丰富了生活体验。
Al Murad Towers 的投资价值基于三个结构性需求驱动因素,这些因素在多个市场周期中均已证明具有持久性:Emaar 品牌溢价、地铁便利性以及紧邻阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) 的地理优势。
| 户型 | 市场范围 (迪拉姆/年) | Emaar 溢价 (预估) | Al Murad 目标价 (迪拉姆/年) | |---|---|---|---| | 一居室 (标准) | 70,000 – 95,000 | +10-15% | 77,000 – 109,000 | | 一居室 (大型 900+ 平方英尺) | 90,000 – 120,000 | +10-15% | 99,000 – 138,000 | | 两居室 | 120,000 – 160,000 | +10-15% | 132,000 – 184,000 |
| 户型 | 售价范围 (AED) | 平均租金 (AED/年) | 预计毛收益率 | |---|---|---|---| | 1居室 (紧凑型) | 1,100,000 – 1,400,000 | 90,000 | ~6.4-8.2% | | 1居室 (大型) | 1,500,000 – 1,800,000 | 115,000 | ~6.4-7.7% | | 2居室 | 1,800,000 – 2,200,000 | 155,000 | ~7.0-8.6% |
投资亮点:
Emaar 品牌租金溢价: 在 Al Barsha,Emaar 品牌的建筑租金始终比同一社区内可比的私人开发商建筑高出 10-15%,这反映了其感知质量的差异以及 Emaar 卓越的维护标准。
地铁溢价: 步行即可到达迪拜地铁站的房产,其租金比非地铁沿线的替代房产高出 8-12%,这反映了对于迪拜大量工薪阶层而言,无车通勤所带来的显著生活方式和成本价值。
毗邻阿联酋购物中心 (MOE): 直接步行即可到达阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) 是单身专业人士和情侣(1居室公寓的主要租户群体)特别看重的租金驱动因素。MOE 的餐饮、娱乐和零售基础设施为任何相邻的住宅楼提供了真正的配套设施延伸。
零建设风险: Al Murad Towers 于 2016 年竣工。超过 8 年的入住历史证明了该项目的耐用性、维护标准和入住表现。
Emaar 二手市场: Al Barsha 的 Emaar 房产是该子市场中流动性最强的房产之一。该品牌的全球知名度和机构级买家基础确保了深厚且活跃的二级市场交易。
Emaar Properties 是阿联酋最大的上市房地产开发商,该公司负责开发了哈利法塔 (Burj Khalifa)、迪拜购物中心 (The Dubai Mall)、迪拜码头 (Dubai Marina)、迪拜市中心 (Downtown Dubai)、迪拜山庄 (Dubai Hills Estate),以及在 12 个国家交付的超过 200,000 套住宅单元。在 Al Barsha,Emaar 的业务布局有限,这使得 Al Murad Towers 成为该社区中罕见的 Emaar 住宅产品,而该社区的其他部分主要由私人开发商主导。
这种稀缺性具有切实的价值:在一条外观相似的中层塔楼街道上,Emaar 的建筑始终保持着最高的租金、最低的空置率和最强的转售价格。这种差异在多个市场周期中已被证明是持久的,只要 Emaar 的维护和管理标准保持卓越,这种差异就不太可能减弱。
Al Murad Towers 代表了一个难得的机会,可以在 Al Barsha(可以说是迪拜地理位置最完美的郊区社区)购买 Emaar 品牌的永久产权资产,其价格反映的是已交付、经市场验证项目的二级市场价值,而非期房的投机溢价。
1居室起价 110 万迪拉姆,2居室起价 180 万迪拉姆,并享有地铁便利、步行至阿联酋购物中心的优势,以及 Emaar 建筑质量保证,Al Murad Towers 为迪拜中端住宅市场提供了最直接且最具吸引力的投资方案之一。立即联系我们的团队,探索可用的户型配置和定价。
位于Al Barsha的Emaar Properties开发的Al Murad Towers起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Al Murad Towers提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Al Murad Towers计划于Q4 2016完工。该项目已准备好立即入住。
位于Al Barsha的Emaar Properties开发的Al Murad Towers提供强大的投资潜力。Al Barsha是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Al Murad Towers由Emaar Properties开发,是迪拜领先的开发商,以哈利法塔和迪拜购物中心等标志性项目而闻名。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Al Murad Towers提供世界级的设施,包括Security, Central A/C, Covered Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。