阿尔巴拉里 (Al Barari)的项目
The Neighbourhood 邻境公馆
现房公寓交房时间: 2016年第4季度
起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
The Neighbourhood is a contemporary residential development consisting of 4 buildings located in Al Barari featuring studios, one, and two bedroom apartments.
开发商
阿尔巴里 (Al Barari)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2016年第4季度
总户数
1
产权
永久产权
发售时间
Q1 2009
Heart & Soul Spa AccessThe Farm Restaurant25m Lap Pool & Beach ClubOpen-air Yoga ShalaGymnasium & Martial Arts AcademyRooftop Clubhouse & CinemaWaitrose SupermarketSmart Home Systems10 Exclusive Guest Rooms24/7 Security & CCTV
付款计划
100%
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顾问要点
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
买家市场情报
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
区域每平方英尺基准价
AED 2,710
阿尔巴拉里 (Al Barari)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,601 / 平方英尺
市场流动性
363笔成交
阿尔巴拉里 (Al Barari)过去12个月成交总额达AED 38亿。
近6个月成交272笔
期房需求
占比36.1%
阿尔巴拉里 (Al Barari)过去12个月的销售中，36.1%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+15.7%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
租金收益率
约6.5%
基于当前市场数据估算的毛租金收益率。
当前模块
成交记录
过去12个月，阿尔巴拉里 (Al Barari)共登记363笔土地局交易，总额AED 38亿，每平方英尺中位价为AED 2,710。 其中36.1%为期房交易，价格同比变动+15.7%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,710
市场流动性
363笔成交
期房需求
36.1%
价格走势
+15.7%
在售房源
在售动态
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| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2BR Duplex Penthouse | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
关于项目
概述
The Neighbourhood - 全面项目概览
TL;DR 摘要
- 项目名称： The Neighbourhood
- 位置： Al Barari，迪拜
- 开发商： Al Barari
- 状态： 现房
- 价格范围： 约 AED 780,000 至 AED 3,960,000
- 产品类型： 低密度精品超高端公寓
- 核心特点： 深度融入 Al Barari 植物森林、强 wellness 定位、有机餐饮、极高私密性
项目介绍
The Neighbourhood 是 Al Barari 主社区内部极具辨识度的精品低层住宅项目。它和迪拜许多“豪华公寓”最大的不同，在于它不是先有建筑、再补一点绿化，而是从一开始就把住宅嵌入到 Al Barari 这一以植物、景观、水系和 wellness 闻名的超级低密度社区之中。
换句话说，这里卖的不是普通意义上的高端公寓，而是一种非常明确的生活方式：住在森林感极强的社区里，拥有低密度、强私密、强调身心健康的居住体验，同时又仍然处在迪拜核心可达范围内。
位置与交通
The Neighbourhood 位于 Al Barari 主规划内。Al Barari 一直被视为迪拜最“绿色”、最安静、最强调自然沉浸感的高端住宅社区之一。虽然社区氛围近乎度假村，但它并不偏远。
对外连接
借助 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) 等主干路网，住户通常可较快前往：
- Downtown Dubai
- Burj Khalifa
- DIFC
- Dubai International Airport
大约 15 分钟左右即可进入这些关键城市节点，这种“住在森林里，但不脱离城市”的结构正是 The Neighbourhood 最大的区位优势之一。
区位价值
Al Barari 本身长期被视为迪拜高端买家和租客中的特殊选项。它不像海边豪宅那样直接依赖滨水景观，也不像市中心豪宅那样依赖天际线，而是依赖一种更少见的价值：城市内部的自然稀缺性。
建筑与设计
The Neighbourhood 的建筑语言围绕“生态奢华”展开。项目采用低层体量、自然材质、大面积玻璃和与景观高度融合的外立面处理，使建筑不显得像一组突兀插入森林中的块体，而更像森林中的现代居住容器。
设计特征
- 落地玻璃与大尺度开窗，最大化花园与水景视野
- 石材、木色和自然调性的室内外用材
- 低层建筑形态，减少高层住宅的压迫感
- 强调自然采光、通风和视线延伸
- 室内空间更偏向 wellness 与安静生活，而非炫技式豪华
项目真正高明的地方，在于它把“环保”和“奢华”做成了兼容关系，而不是互相排斥。也正因为如此，它在全球高净值买家眼里更容易形成独特认知。
配套与生活方式
The Neighbourhood 的生活方式价值，来自它完整继承并共享了 Al Barari 的高规格 wellness 生态。
主要配套
- 植物园式景观与水系
- 无边泳池与温控泳池
- 高端健身中心
- Heart & Soul Spa
- 瑜伽空间与慢跑、骑行路线
- The Farm 有机餐厅
- 高等级安保与私密社区管理
这一套配套非常清晰地说明，项目不是为追求热闹城市节奏的人设计的，而是面向看重安静、健康、审美与私密感的买家。
户型与付款逻辑
项目提供的产品通常包括：
- 精品单间
- 一房公寓
- 两房公寓
从价格带来看，The Neighbourhood 在 Al Barari 这样一个超高端社区里，反而提供了一个相对更容易进入的门槛。对一些买家来说，这意味着可以用低于独栋别墅很多的资本，进入同样的森林型高端社区体系。
为什么这很重要？
因为 Al Barari 的品牌价值和社区体验本身就很强，而公寓产品让更多买家能够参与其中。对于投资者而言，这也提供了一个比大额别墅更灵活的持有方式。
开发商画像
开发商 Al Barari 不只是单纯意义上的房企，它更像是一个用社区规划和景观系统来定义自身品牌的开发者。它在迪拜市场最独特的地方，就是始终围绕“自然、生态、健康、高端”四个词构建项目。
The Neighbourhood 正是这种开发哲学的直接延伸。项目并不试图复制常见豪华住宅模板，而是通过更小体量、更强森林沉浸感和更清晰的 wellness 身份，形成自己的独特位置。
投资潜力与市场前景
从投资角度看，The Neighbourhood 的逻辑与普通大众化公寓并不相同。它不是靠极低总价或极高流动性取胜，而是靠稀缺性与风格识别度。
主要投资支撑点
1. Al Barari 的稀缺属性
迪拜真正能提供“城市内部森林感”的高端社区极少，Al Barari 几乎是最强代表。
2. 低密度精品住宅供应有限
The Neighbourhood 不是大量复制的标准库存，因此更容易在二级市场维持识别度。
3. 面向全球高净值与 wellness 客群
项目对看重健康生活方式、自然审美和长住体验的人群有天然吸引力。
4. 高端租赁和短租市场都有叙事空间
如果管理和品牌维护得当，这类资产可以同时吸引长住高端租客和短租 wellness 导向客群。
结论
The Neighbourhood 代表的是一种在迪拜非常少见的住宅逻辑：它不是把奢华建立在海景、天际线或超高层之上，而是建立在自然沉浸感、低密度、私密性和 wellness 生活方式之上。
对于希望在迪拜持有一套真正有鲜明身份、又不落入常规豪宅套路的住宅资产的买家来说，The Neighbourhood 是一个极有辨识度的选择。它的价值不在于“最大”，而在于“最难复制”。
常见问题
常见问题
The Neighbourhood 邻境公馆的起步价是多少？
位于Al Barari的Al Barari开发的The Neighbourhood 邻境公馆起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
The Neighbourhood 邻境公馆有哪些付款计划？
The Neighbourhood 邻境公馆提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
The Neighbourhood 邻境公馆什么时候完工？
The Neighbourhood 邻境公馆计划于Q4 2016完工。该项目已准备好立即入住。
The Neighbourhood 邻境公馆是好的投资吗？
位于Al Barari的Al Barari开发的The Neighbourhood 邻境公馆提供强大的投资潜力。Al Barari是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
The Neighbourhood 邻境公馆的开发商是谁？
The Neighbourhood 邻境公馆由Al Barari开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
The Neighbourhood 邻境公馆提供哪些设施？
The Neighbourhood 邻境公馆提供世界级的设施，包括Heart & Soul Spa Access, The Farm Restaurant, 25m Lap Pool & Beach Club, Open-air Yoga Shala, Gymnasium & Martial Arts Academy和另外5个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。