THE COLLECTION

摘要(TL;DR): Al Barari 旗下 THE COLLECTION 是迪拜最绿色的奢华社区内,一个极为独特的定制别墅飞地,提供 4 至 6 房别墅。建筑面积从 10,252 至 16,181 平方英尺,地块面积最高可达 31,000+ 平方英尺,当前转售价格区间为 AED 1500 万至 AED 8775 万。Al Barari 将其占地 1842 万平方英尺土地中超过 60% 的面积划归为植物园,园内种植着来自 20 个国家的 500 多种植物。2025 年的两笔创纪录交易——AED 1.212 亿及 AED 1.07 亿——证实了 Al Barari 作为迪拜首要超奢华别墅目的地的地位。

项目概览

THE COLLECTION 是由 Al Barari Development LLC 精心打造的、极为独特的住宅别墅飞地,坐落于标志性的 Al Barari 总体规划社区内——该社区被广泛誉为迪拜最绿色的奢华街区。Al Barari 由董事长 Zaal Mohammed Zaal 创立(他是剑桥大学校友,其家族渊源可追溯至 19 世纪初的阿联酋),作为一家垂直整合的奢华生态系统已运营逾 16 年,业务涵盖房地产开发、酒店业、康养、安保服务以及可持续建筑。THE COLLECTION 专门面向超高净值人士及成熟家族,他们寻求深度的私密、不妥协的奢华,以及一种在本地区其他任何地方都无可比拟的、深度沉浸于自然的生活方式。

该飞地提供定制的独立奢华别墅,涵盖极为宽敞的 4 房、5 房及 6 房配置。建筑面积从 10,252 平方英尺至 16,181 平方英尺(952 至 1,503 平方米),地块面积从标准地块约 11,318 平方英尺到优质双地块庄园超过 31,000 平方英尺不等。每一栋别墅都是一座建筑杰作,将当代设计与融合自然的亲自然设计原则融为一体——采用 Motion Facades 铝合金系统的落地玻璃幕墙(Motion 520 推拉门、Motion 51 极窄推拉门以及 Motion 60FS 折叠系统)、天然石材及石灰华饰面、意大利大理石地板、丰富的木质点缀,以及贯穿始终的定制木作。主要起居区的双层挑高天花让室内充满自然光,而开放式布局则打造出从室内到私人花园及泳池的无缝过渡。

地理位置与交通连接

THE COLLECTION 在 Al Barari 总体规划社区内占据优越位置,该社区占地令人瞩目的 1842 万平方英尺(约 170 公顷),可经由 Sheikh Mohammed Bin Zayed 路(E311)及 Al Khail 路战略性地抵达。尽管拥有隐秘的、度假村般的氛围,该开发项目仍提供了出色的城市连通性。前往迪拜市中心及哈利法塔约需 20 至 25 分钟车程,而迪拜国际机场(DXB)可在 19 至 23 分钟内抵达(经由 E311 约 25.3 公里)。阿联酋购物中心(Mall of the Emirates)距此约 27 分钟,迪拜码头约 26 分钟可达。该社区是一个私人的、门禁管控的庄园,由 Al Barari 专属的安保子公司 Al Thabat 提供 24/7 安保管理。

教育方面,Dunecrest 美式学校(提供美国及 IB 课程,涵盖学前班至 12 年级,在 KHDA 2023/24 评估中获评"Good")紧邻 Al Barari。GEMS Heritage 印度学校位于社区对面,而位于可持续城市(The Sustainable City)的 Fairgreen 国际学校(IB 课程、以可持续发展为焦点)约需 10 至 15 分钟车程。位于 Damac Hills 的 Jebel Ali 学校(英式课程,成立于 1977 年,KHDA 评级"Very Good")约需 15 至 20 分钟。医疗资源包括 Mediclinic(约 20 分钟)、美国迪拜医院(American Hospital Dubai,23 分钟),以及位于邻近 Majan 的 Dr Kamkar 医疗及物理治疗中心。

建筑与设计

THE COLLECTION 的建筑哲学将当代奢华与对自然环境的深切敬意和谐地融为一体。别墅配备大面积玻璃幕墙及极窄的视线框架,在精心设计的室内与葱郁的植物环境之间创造出视觉上的连续性。大地色调的调色板——柔和的米色、温暖的灰色、深邃的绿色以及浓郁的棕色——反映了有机环境,而优质材料(包括石灰华、天然石材特色墙以及定制意大利大理石)则提升了每一个表面的品质。

THE COLLECTION 内的定制庄园经常融入非凡的设施,包括私人无边际泳池、恒温酒窖、雪茄休闲室、家庭影院、专属康养馆以及屋顶板式网球场。每一栋别墅的定制特性意味着没有两座住宅是完全相同的,买家可通过 Al Barari 的内部能力委托打造完全个性化的设计,包括 Etcetera Living(室内设计)及 Sustainable Builders(施工)。

更广泛的 Al Barari 开发项目本身,就是可持续奢华建筑的大师级范例。该社区 1842 万平方英尺中超过 60% 的面积被划归为花园、湖泊及溪流——这一非凡的承诺创造了一个比周边沙漠显著更凉爽的微气候。先进的灰水处理及循环系统灌溉着广袤的绿色空间,太阳能板为众多社区设施供电,而较新阶段采用的节能区域供冷系统较传统系统节能达 50%。

配套设施与生活方式

THE COLLECTION 的住户可无与伦比地使用 Al Barari 世界级的配套设施生态系统——这些设施如此全面,以至于许多住户很少需要离开社区:

The Farm 餐厅: 成立于 2012 年,The Farm 是 Al Barari 的标志性餐饮目的地,四周环绕着热带花园及倒影池。餐厅供应中东、泰式及地中海风味美食,专注于高品质、有益健康的食材,包括纯素及无麸质选择。食客需穿过木桥,才能抵达掩映于层叠水景之中的、带有遮阳的户外用餐区。

Body Language 健康俱乐部: 一座坐落于景观花园之中、配备最先进设施的健身场所,设有无边际盐水游泳池、网球场、CrossFit 区域、私人训练工作室、普拉提以及瑜伽设施。专属果汁吧为锻炼后的宾客提供饮品。

Heart and Soul 水疗中心: 一座非凡的康养圣殿,在多个楼层设有 20 间理疗室。设施包括 6 间女士理疗室、4 间男士理疗室、一套 VIP 套房(理发、按摩及美甲工位)、2 间 hammam 浴室(土耳其及摩洛哥风格)、1 间泰式传统按摩室、男女理发及美甲沙龙、一间专属儿童沙龙、红外线桑拿、蒸汽房,以及一间带冷水池的户外理疗室。

其他配套设施: 该社区设有 NASAB 共享办公空间(经过培训后可携带宠物)、以 Waitrose and Partners 为主力店的 The Well 购物区,以及包括 New Earth、Red Tomato Pizza 及 The Mill 在内的更多餐饮场所,还有广阔的骑行道及慢跑路径、Al Barari 游乐场、Nature Escapes 野餐区,以及 Green Works 苗圃——住户可在其中培育自己的植物和蔬菜。

植物园: Al Barari 最具定义性的特色是其非凡的植物景观:34 座不同的主题花园,种植着来自 6 大洲 20 个国家的 500 多种植物。被命名的花园包括文艺复兴花园(唤起 16 世纪欧洲绿色空间的意境)、巴厘岛花园(热带印尼元素)、地中海花园(柏树、橄榄树、野花)、林地花园(茂密的温带森林植被)、水生花园(湖泊、溪流及瀑布)以及水景花园。一个由 16.4 公里长的、自然景观化的淡水溪流、水道及瀑布构成的网络蜿蜒穿越整个社区,营造出宁静的声景,并支撑着包括外来鸟类在内的丰富野生动物。

户型类型与定价

THE COLLECTION 专注于三种主要配置的大尺度、定制家庭别墅:

4 房别墅: 建筑面积约从 10,252 平方英尺起,配备全自动智能家居系统、私人游泳池、景观花园以及专属佣人区。当前转售市场定价通常从 AED 1500 万起。

5 房别墅: 建筑面积约从 9,275 至 13,915 平方英尺,提供广泛的定制选项。市场价格通常介于 AED 2000 万至 AED 7700 万之间,具体取决于地块大小、饰面及定制设施。

6 房别墅: 最为宽敞的产品,建筑面积最高达 16,181 平方英尺,通常包括独立的书房、多个佣人区以及非凡的定制装置。PropertyFinder 上的当前挂牌显示,双地块(18,493 平方英尺)上的优质配置价格达到 AED 7700 万至 AED 8775 万。

Al Barari 的定价通常遵循分层结构:Silver 级(7,000 至 9,000 平方英尺地块,AED 1200 万至 2000 万)、Earth 级(8,000 至 11,000 平方英尺地块,AED 1800 万至 3000 万)、Golden 级(9,000 至 12,000 平方英尺地块,AED 2500 万至 4000 万),以及 Platinum 级(10,000 至 15,000+ 平方英尺地块,AED 3500 万至 8000 万以上)。

开发商简介

Al Barari Development LLC 成立于 2005 年,在董事长 Zaal Mohammed Zaal 的领导下创立。Zaal Mohammed Zaal 是剑桥大学毕业生,其愿景是打造迪拜最具生态意识的奢华社区。Zaal 家族运营着一个支持 Al Barari 愿景的、垂直整合的企业生态系统:The Farm(酒店业)、Heart and Soul(康养)、Body Language(健身)、Wojood(设施管理)、Al Thabat(安保服务)、Sustainable Builders(施工)、Green Works(植物苗圃)以及 Etcetera Living(室内设计)。

下一代将家族的房地产雄心进一步延伸:Mohammed Zaal 于 2016 年 9 月创立了 KOA,作为一家独立的超奢华开发公司,而 Hazza Zaal 则担任 Al Barari 现任首席执行官。KOA 在 Al Barari 内的 AMAIA 别墅创造了创纪录的交易,包括 2025 年 5 月以 AED 1.07 亿售出的 Villa Y3——这是一套占地 31,000+ 平方英尺地块、建筑面积 16,939 平方英尺的 5 房住宅,创下了 Al Barari 每平方英尺 AED 6,316 的纪录。

更广泛的 Al Barari 总体规划社区涵盖多个子社区:The Residences(共 189 栋别墅,分为 Acacia、Bromellia、Camellia 及 Dahlia 类型)、The Reserve(31,000+ 平方英尺地块上的 28 栋定制别墅)、THE COLLECTION、The Nest(55 栋 4 房别墅)、Seventh Heaven(2020 年完工的 157 套复式、顶层及花园公寓)、Ashjar(带层叠露台的低层公寓)、The Neighbourhood 以及 Chorisia。

投资潜力

THE COLLECTION 以及更广泛的 Al Barari,代表了迪拜最具吸引力的超奢华投资主张之一。交易数据揭示了非凡的资本增值:自 2022 年 1 月以来,Al Barari 物业价值已飙升 111%,仅 2023 年就见证了投资交易 400% 的增长以及 35% 的住宅价格上扬。2023 年的平均交易价值达到 AED 3015 万,其中单笔最高成交价达到 AED 7200 万。

2025 年以两笔超过 AED 1 亿的交易打破了所有历史纪录:2025 年 4 月一笔 AED 1.212 亿的成交(一套带屋顶板式网球场的 7 房定制别墅——这是 Al Barari 历史上价值最高的交易),以及 2025 年 5 月以 AED 1.07 亿售出的 Villa Y3,创下了每平方英尺 AED 6,316 的纪录价格。在过去 12 个月中,Al Barari 共录得 91 笔交易(35 套公寓及 56 栋别墅),平均售价为 AED 1600 万。

租金收益率因物业类型及数据来源方法而异:Metropolitan 对 THE COLLECTION 的预测为 4.4% 至 4.8%,而 Bayut 根据 DLD 交易数据报告 5 房别墅的收益率最高可达 8.29%。Al Barari 别墅的年租金从 4 房配置约 AED 450,000 到 7 房庄园 AED 730,000 以上不等,根据 DLD 数据,整体平均值达到 AED 1,038,669。在过去 6 个月中,租金上涨了约 10%。服务费为每年每平方英尺 AED 25 至 35,这意味着一栋 10,000 平方英尺的别墅每年需承担约 AED 250,000 至 350,000 的年度服务成本——位列迪拜最高之列,反映出维护该社区广袤植物景观的非凡成本。

Al Barari 所有物业均为永久产权,可向外国公民开放购买,并通过迪拜土地部门(Dubai Land Department)在 RERA 法规下进行管理。该社区仍是迪拜对宠物最友好的街区之一,拥有丰富的绿色空间、私人花园以及对宠物友好的商业场所。