THE COLLECTION

THE COLLECTION - Al Barari 超高端别墅组团解析

核心摘要

THE COLLECTION 是 Al Barari 内极为稀缺的定制化别墅组团，主打 4 至 6 居室独栋豪宅，建筑面积大约从 10,252 到 16,181 平方英尺不等，部分超大地块可超过 31,000 平方英尺。当前市场转售价格大致覆盖 AED 15 Million 至 AED 87.75 Million。Al Barari 整个总规划中，超过 60% 的面积用于植物园、湖泊、溪流与景观系统，拥有来自 20 个国家、500 多种植物。2025 年连续出现 AED 121.2 Million 与 AED 107 Million 的创纪录交易，进一步强化了该板块在迪拜超高端别墅市场中的地位。

项目概览

THE COLLECTION 位于 Al Barari 总体社区内部，由 Al Barari Development LLC 打造，是该片区中面向超高净值买家的定制化别墅产品之一。Al Barari 一直被视为迪拜“最绿色”的奢华住宅社区，其核心价值不只是豪宅本身，更在于整个社区将景观、生态、私密性与高端生活方式整合为完整系统。THE COLLECTION 正是这种理念最直接的体现：低密度、重私密、重自然、重定制。

项目主要提供 4 居、5 居和 6 居室独栋别墅，建筑面积大、地块尺度阔绰，适合追求大尺度空间和长期家族居住体验的买家。别墅强调现代设计与自然融合，通过大面积玻璃、石材、木饰面、意大利大理石以及双层挑高空间，把室内外边界尽量弱化，让住宅与周围花园、泳池、水景形成连续关系。

位置与对外联通

THE COLLECTION 位于 Al Barari 内部，而 Al Barari 本身约占地 18.42 million 平方英尺，主要通过 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）和 Al Khail Road 对外连接。尽管社区内部呈现出度假式、相对隔离的氛围，但实际交通并不封闭：前往 Downtown Dubai 和 Burj Khalifa 大约需要 20 至 25 分钟车程，前往 Dubai International Airport 大约 19 至 23 分钟，去 Mall of the Emirates 约 27 分钟，前往 Dubai Marina 约 26 分钟。

社区为私密封闭式管理，由专属安保体系提供 24 小时安全保障。教育与医疗资源同样较为成熟，附近包括 Dunecrest American School、GEMS Heritage Indian School、Fairgreen International School、Jebel Ali School，以及 Mediclinic、American Hospital Dubai 等服务节点。对希望兼顾家庭生活与城市可达性的高净值家庭而言，这种“隐私性强但并不远离城市”的特征非常关键。

建筑与设计理念

THE COLLECTION 的建筑哲学围绕“自然中的现代奢宅”展开。别墅普遍采用大面积玻璃幕面与极简视线框架，将花园、水景和自然光作为住宅设计的一部分，而不是附属背景。室内配色以米色、暖灰、深绿和木质棕色为主，与 Al Barari 的生态环境保持一致，形成更有沉浸感的居住氛围。

在材料与工艺上，项目强调高端天然材质，包括洞石、天然石材背景墙、意大利大理石地面、木饰面与定制木作。许多定制化别墅还会加入无边泳池、恒温酒窖、雪茄室、家庭影院、专属康养空间甚至屋顶板式球场等高阶配置。由于每栋别墅都带有定制属性，因此实际成品差异很大，也进一步放大了稀缺性。

更大的背景是，Al Barari 整个总规划本身就是一项可持续豪宅实践。社区超过 60% 面积让位于花园、湖泊和水体，这在迪拜豪宅市场中十分少见。灰水回收灌溉、太阳能应用以及节能制冷系统，帮助社区在高景观维护标准下，仍尽可能保持可持续运营逻辑。

配套与生活方式

THE COLLECTION 的住户能够直接使用 Al Barari 的高端生活方式配套，这也是该项目价值的重要组成部分。社区内部的 The Farm 餐厅是最具代表性的生活节点之一，其环境被热带花园、倒影水池和木桥围绕，营造出与典型城市餐厅截然不同的体验。餐饮内容横跨中东、泰式和地中海风格，并强调更健康的饮食方向。

Body Language 健身俱乐部则提供无边泳池、网球场、CrossFit 区、私教空间、普拉提和瑜伽设施。Heart and Soul Spa 进一步把社区体验提升至度假村级别，拥有多层治疗空间、土耳其和摩洛哥风格 hammam、泰式理疗室、男士与女士美容空间、儿童沙龙、红外桑拿、蒸汽房和带冷水池的户外护理空间。

除此之外，社区内还有 NASAB 联合办公空间、The Well 零售区、New Earth、Red Tomato Pizza、The Mill 等餐饮节点，以及步道、骑行道、儿童游乐空间、野餐区和 Green Works 植物苗圃。真正定义 Al Barari 的仍然是其植物园系统：34 个主题花园、500 多种植物、横跨 6 大洲的植被引入，以及约 16.4 公里的自然化淡水溪流、瀑布和水道网络。这种景观规模决定了 THE COLLECTION 的居住体验并非一般豪宅社区可比。

产品类型与价格带

THE COLLECTION 以大尺度家庭别墅为核心，主要包括 4 居、5 居和 6 居室产品。4 居别墅建筑面积通常自约 10,252 平方英尺起，标配智能家居、私人泳池、花园和员工房；5 居别墅面积区间更广，且可根据地块和定制内容形成显著价格差异；6 居产品则属于最具代表性的超大面积豪宅，往往会加入书房、多套员工配套及其他定制功能。

当前市场价格大致从 AED 15 Million 起步，高阶产品可达到 AED 77 Million 至 AED 87.75 Million 甚至更高。若结合整个 Al Barari 的价格梯度，项目大致可对应从更基础的大地块豪宅，到顶级双地块定制庄园的不同层级。其定价逻辑不是简单按房间数量，而是综合地块、建筑面积、定制程度、景观位置和豪宅附加配置而形成。

开发商背景

Al Barari Development LLC 自 2005 年起在 Zaal Mohammed Zaal 的主导下发展，目标一直是打造迪拜最具生态意识的奢华住宅社区。项目背后并非单一地产公司，而是一个纵向整合的高端生活生态体系，涵盖建筑、园林、室内、物业、安保、康养、餐饮与苗圃管理等多个环节。这种一体化能力解释了为什么 Al Barari 能把生态景观和豪宅生活方式维持在极高标准上。

与此同时，Zaal 家族的下一代也进一步扩展了其超高端地产版图，相关项目曾在 Al Barari 板块内创造多笔创纪录成交。社区内部包括 The Residences、The Reserve、THE COLLECTION、The Nest、Seventh Heaven、Ashjar、The Neighbourhood 和 Chorisia 等多个子社区，共同构成了一个在迪拜极具识别度的豪宅生态。

投资潜力

从投资角度看，THE COLLECTION 所在的 Al Barari 已经被市场证明是迪拜最具代表性的超高端别墅板块之一。自 2022 年以来，区域房价表现出显著上行，2023 年交易活跃度和价格都有明显增长，而 2025 年连续出现超过 AED 100 Million 的豪宅成交，更进一步确认其在顶级豪宅市场的定价权。

过去 12 个月内，Al Barari 的公寓与别墅均保持一定交易量，别墅平均成交价处于高位。租赁端方面，不同来源给出的收益率估算有所差异，但可以确定的是：该区域的高端别墅租金水平长期处于迪拜前列，年租通常可达数十万迪拉姆甚至更高。不过，Al Barari 的维护成本与服务费也显著高于一般社区，这反映的是其庞大景观系统和高标准运营的实际成本。

对买家而言，THE COLLECTION 的价值并不只在于短期涨幅，而在于其具备明确稀缺性：低密度、超大地块、成熟生态豪宅概念、完整高端配套，以及在迪拜市场中几乎不可复制的绿化密度。对于重视长期资产质量、家族居住体验和豪宅稀缺度的投资者来说，这种稀缺性往往比短期市场情绪更重要。

结论

THE COLLECTION 代表的是 Al Barari 生态豪宅理念中最纯粹的一类产品：建筑尺度巨大、景观沉浸感极强、社区私密度高，并且拥有足够清晰的高净值买家定位。它并不是依靠单一建筑外形吸引市场，而是依托整个 Al Barari 社区几十个花园、湖泊与生活方式设施所形成的完整豪宅生态。对于希望在迪拜持有真正稀缺、可长期传承且具备国际豪宅辨识度资产的买家而言，THE COLLECTION 是值得重点研究的别墅组团之一。