Lunaria

###ID### 8449 ###SLUG### lunaria ###NAME### lunaria ###STATUS### ###SOURCE### ###EN_LEN### 12997 ###ZH_CURRENT_LEN### 2205 ###DESC### 摘要： Lunaria 是 Al Barari（迪拜绿化程度最高的住宅区）内一个已竣工的超豪华社区，仅含 40 套独栋 6 卧独立别墅。由 Al Barari Development（成立于 2005 年）开发，每栋别墅横跨 4 个建筑层级，建筑面积达 14,118 至 14,809 平方英尺，配备私人泳池、影院、电梯及健身房。2021 年楼花开盘价为 AED 1,530 万，当前市场价格介于 AED 2,730 万至 AED 4,300 万之间。永久产权，符合黄金签证申请资格。

Lunaria at Al Barari 项目简介

Lunaria 是 Al Barari——迪拜最负盛名的生态奢华社区，也是酋长国首个整合式环保意识住宅开发项目——中顶级的住宅臻品。该项目由 Al Barari Development Company LLC（2005 年由董事长 Zaal Mohammed Zaal 创立，现由首席执行官 Hazza Zaal 领导）开发，这一极度排他的飞地仅包含 40 套独栋 6 卧别墅，每套皆为私人庄园，横跨 4 个建筑层级，地块面积从 8,343 到 16,181 平方英尺不等。Lunaria 已于 2024 年第二季度竣工并完成交付，代表着 Al Barari 二十年愿景的集大成——证明非凡奢华与原始自然可以在宏大尺度上共存，即便是在一座沙漠之城也不例外。

Al Barari 主社区的占地总面积约为 1,842 万平方英尺，其中至少 60% 被永久划拨用于绿地、植物园、淡水水道及本土景观。这一数据——在一座以玻璃与钢铁为标志的城市中拥有 60% 的绿化率——使 Al Barari 根本上有别于阿联酋其他任何住宅地址。该社区拥有来自 6 大洲 20 个国家的 500 多种植物，由该地区最大的私人自有植物苗圃 Green Works（占地 330 万平方英尺）负责养护。Lunaria 的 40 栋别墅便坐落于这一非凡的植物园景之中，四周环绕着 16.4 公里长的自然景观淡水溪流、湖泊、叠水与水道。

地理位置与交通连通性

Al Barari 地处 Dubailand 走廊内 Al Khail Road（E44）与 Sheikh Mohammed bin Zayed Road（E311）之间，邻近 Al Ain Road（E66）立交。这一中部偏南的地理位置提供了通往迪拜各大目的地的高效公路通道，同时保持了定义该社区的深厚私密感与自然宁静。

从 Lunaria 出发的关键驾车时间（经多家门户网站核实）：

• IMG World of Adventure：毗邻，距离极近
• 地球村（Global Village）：10 分钟
• Nad Al Sheba：10 分钟
• 迪拜硅谷绿洲：15 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：15 至 19 分钟
• 学术城（Academic City）：15 分钟
• Arabian Ranches 高尔夫俱乐部：20 分钟
• 迪拜赛车场（Dubai Autodrome）：20 分钟
• 迪拜市中心及哈利法塔：20 至 25 分钟
• 迪拜购物中心（Dubai Mall）：24 分钟
• 迪拜 Marina：26 分钟

该社区主要通过私人车辆出入。最近的地铁站（Rashidiya 线）乘车约 20 分钟可达，公交线路 66 路及 67 路在开发项目附近提供补充性的公共交通覆盖。周边教育机构包括 Dunecrest American School（15 分钟）、GEMS Heritage Indian School 及 Repton School。便捷可达的医疗设施包括 Dr. Kamkar Medical Center（10 分钟）、Dubai London Clinic（15 分钟）以及 American Hospital Dubai（23 分钟）。

建筑与设计

Lunaria 的建筑身份由一种引人注目的、受当代包豪斯影响的设计语言所定义——其特征为干净的几何线条、平屋顶、矩形遮阳板、亮白色瓷砖立面，以及宽阔的全景窗户，在室内空间与周边植物园景之间创造出持续的视觉对话。最具戏剧性的建筑特色是一座宏伟的旋转楼梯，连接着每栋别墅的全部四个层级，从外观可见，作为一件雕塑元素赋予每栋住宅独特的轮廓。

每栋别墅横跨四个精心设计的层级：

地下室层： 专属私人健身房、家庭影院及放映室、酒吧及娱乐休息室、带卫浴的桑拿房、洗衣房、冷藏储藏室（独立的冷藏与冷冻室）、带厨房及套间卧室的女佣起居区、司机房、额外储藏空间及私人车库。

一层（Ground Floor）： 挑高宏伟的入户大厅、两间独立的客厅（正式会客厅与休闲休息室）、带餐厅的当代开放式厨房、独立的备餐厨房、私人家庭办公室，以及一间带套间卫浴的客卧。起居区域朝向经过精心设计，框取水景与花园景观的视野。

二层（First Floor）： 五间宽敞的套间主卧、一间家庭休闲室，以及多个阳台，提供俯瞰 Al Barari 植物园景的高位视野。

屋顶层： 全长私人游泳池、按摩浴缸、屋顶户外厨房岛台、专属屋顶卫浴、带日光浴躺椅的户外露台、泳池畔休闲区，以及带中央草坪的景观露台。

连接全部四个层级的私人内部电梯及送餐小电梯，确保了约 14,118 至 14,809 平方英尺建筑面积内便捷的日常生活。光洁的白色室内饰面最大化了落地窗的视觉效果，创造出光线充沛的空间，强化了 Al Barari 愿景核心的室内外一体化设计哲学。

别墅规格与价格

每套 Lunaria 别墅均遵循一致的超高端规格：

• 卧室： 6 间套间卧室（二层 5 间 + 一层 1 间客人套房）
• 卫浴： 每栋 7 至 8 间
• 建筑面积： 14,118 至 14,809 平方英尺
• 地块面积： 8,343 至 16,181 平方英尺
• 层数： 4 层（地下室 + 一层 + 二层 + 屋顶）
• 员工住宿： 带套间的女佣卧室、女佣厨房，以及独立的司机房

价格： Lunaria 最初于 2021 年以 AED 1,530 万（约合 420 万美元）的楼花起售价开盘。在竣工及 Al Barari 别墅市场所呈现的显著资本升值之后（据市场报告显示价格同比上涨超过 40%），Lunaria 别墅的当前市场价格介于 AED 2,730 万至 AED 4,300 万之间，Al Barari 开发商官网列出的当前起售价为 AED 3,400 万（价格有效期至 2026 年 12 月）。

付款计划

Lunaria 在其楼花阶段提供免息的付款结构，其主要已记录的付款计划如下：

• 5% —— 预订及销售开盘时
• 30% —— 施工期间（分期支付）
• 50% —— 交付及完工时
• 15% —— 交付后（自《买卖协议》签署起 9 个月内）

具体里程碑日期包括：预订后 30 天内支付 15%，2022 年 4 月前再支付 15%，完工时支付 50%，最后 15% 于交付后阶段支付。接受的付款方式包括现金、银行转账、支票、信用卡及比特币。作为已竣工项目，当前的购置交易按二级市场价格进行。永久产权所有权向所有国籍开放，且所有 Lunaria 别墅均符合阿联酋 10 年期黄金签证申请资格，因为其房产价值显著超过 AED 200 万的门槛。

配套设施与生活方式

除了每栋别墅内非凡的私人配套——私人游泳池、按摩浴缸、健身房、影院室、酒吧、桑拿及电梯——之外，Lunaria 住户还可使用 Al Barari 享有盛誉的社区设施，这些设施共同营造出该地区最为全面的生活方式环境之一。

The Farm Restaurant 是一处坐落于植物园中的有机餐饮目的地，配备可俯瞰水景花园的落地窗，并举办烹饪课程、快闪市集及下午茶活动。Body Language Health Club 提供 CrossFit、瑜伽、普拉提、TRX、私人训练、海水恒温无边泳池、网球场及果汁吧。Heart and Soul Spa 提供传统按摩理疗、红外线桑拿、土耳其浴、蒸汽房、冷水池、男女分层、私人理疗套房以及美甲美发护理服务。

休闲配套设施包括一条横贯社区的 6 公里湖畔骑行道（19,685 英尺）、康养中心 25 米长泳池、可欣赏日落的 Beach Lagoon（Nomad Beach Club）、配备戏水区及滑板公园的儿童专区、露天影院、带武术工作室的多功能运动场馆，以及带办公空间的露天零售目的地。社区还设有 6 个命名植物园——地中海园、巴厘园、水景园、文艺复兴园、当代园及林地园——它们归属于主社区内更广泛的 34 个主题花园网络之中。一座清真寺满足住户的精神生活需求。

Al Barari 社区：迪拜的绿色圣殿

Al Barari 是中东城市开发领域的一项独特成就。该社区的环境资质无可匹敌：来自 6 大洲 20 个国家的 500 多种植物、16.4 公里长的淡水溪流与水道、34 个主题植物园，以及一项严格的建筑限制——要求任何别墅不得占用其地块 40% 以上的面积——从而在单个物业层面确保永久的绿化覆盖。

该社区的环境管理由先进的水循环系统支持，约 70% 的灌溉用水来自回收的地表径流及经处理的废水，通过地下管网进行分配。在超过 90% 的景观区域中避免使用化学农药。建筑上的太阳能电池板以及采用自然冷却的节能景观，共同构成了整体可持续性框架。Green Works 植物苗圃——该地区最大的私人自有园艺设施，占地 330 万平方英尺——为社区繁育并养护全部植物库存，确保从种子到成熟期的植物品质管控。

开发商简介：Al Barari Development

Al Barari Development Company LLC 于 2005 年由 Zaal Mohammed Zaal 创立，秉持着奢华与自然可在变革性尺度上共存的信念。该公司现由首席执行官 Hazza Zaal 领导，代表着家族下一代领导层。Al Barari 被 Construction Week 评为 GCC 房地产开发商百强之一，已在其主社区内交付了一系列备受赞誉的项目。

该开发商的作品矩阵包括 The Residences（一期 216 栋奢华别墅）、The Reserve（大地块的毛坯别墅，AED 2,100 万起，供定制化改造）、The Nest（55 栋四卧别墅）、Seventh Heaven（157 套公寓、顶层公寓及空中别墅——2014 年开盘 48 小时内售罄 98%，2021 年竣工）、Ashjar（120 套生态优化公寓，通过被动式设计实现 20% 的年度节能）、The Neighbourhood（融入康养理念的单间公寓及公寓），以及 The Cape（开发商在 Al Barari 内的收官杰作与传承项目，提供 1 至 4 居室公寓）。这一跨越近二十年的业绩记录，证明该开发商具备经验证的交付能力、一致的品质标准，以及在生态奢华住宅开发领域的深厚专业积淀。

投资潜力与租金回报

Lunaria 的投资画像由极致稀缺性（位于已竣工、有门禁的植物园社区内的 40 栋别墅）、经证实的资本升值，以及迪拜环保意识社区中超豪华别墅存量的结构性供不应求所定义。

资本升值数据颇为可观：2021 年 AED 1,530 万的原始开盘价已攀升至 AED 2,730 万至 AED 4,300 万的当前市场价值，代表该期间约 78% 至 181% 的升值幅度。这一表现与更广泛的 Al Barari 别墅市场趋势相符——近期显示同比超过 40% 的价格增长。

Al Barari 6 卧级别墅的租金回报率估计约为每年 4.4% 至 5.2%，而迪拜土地局报告的 Al Barari 社区（含公寓及较小别墅户型）平均毛租金回报率为 7.10%。虽然对于超高端资产而言，绝对回报率百分比属中等水平，但它由可观的资本增长潜力所补充——分析人士指出，社区内较新阶段存在高达 30% 的进一步资本升值空间。

迪拜预计增长至超过 380 万的人口，加之对可持续及环保意识奢华生活日益增长的需求，使 Lunaria 那 40 套已竣工别墅的极有限存量，成为酋长国最尊贵绿色社区内一种日益稀缺的资产类别。