阿什贾尔

Ashjar at Al Barari 是一个地标性豪华公寓开发项目,坐落在迪拜最绿色的住宅社区 Al Barari 之中——Al Barari 在阿拉伯语中意为"荒野"。该项目由 Al Barari 开发,由国际知名的 10 Design(香港)设计,并由 John R Harris and Partners(JRHP)负责深化交付,Ashjar 由 9 栋 4-5 层的低层建筑组成,提供 120 套永久产权公寓,涵盖一居室、两居室和三居室户型。该项目价值 AED 510.5 million(USD 139 million),荣获 2014 年 Cityscape Awards for Emerging Markets 的 Residential Future Project 奖项。

摘要:Ashjar at Al Barari 是一个位于迪拜最绿色门禁社区内的 9 栋建筑、120 套单元的豪华公寓开发项目,由 10 Design 设计,超过 80% 的场地 dedicated to landscape。项目包含三种独特的建筑类型(Extrovert、Introvert、Cube),单元面积从 1,899 至 4,549 平方英尺,价格从 AED 3.3 million 起,在一个拥有 34 个主题花园、16.4 公里淡水溪流和 500 多种植物物种的社区内实现 5.4%–6.8% 的投资回报率。

项目概览与核心数据

Ashjar——在阿拉伯语中意为"树木"——代表了 Al Barari 在其占地 1.6 平方公里(约 1800 万平方英尺)的门禁社区内首次推出的公寓产品。一期包括 9 栋建筑和 120 套公寓,于 2019 年 11 月交付,项目于 2014 年 12 月开工建设。二期的扩建于 2022 年第三至第四季度完成。10 Design 制定的完整总体规划规划了 21 栋建筑共 300 套公寓。

已交付项目的总建筑面积达 97,450 平方米,而项目总投资达到 AED 510,481,000。Ashjar 位于 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road(E311)旁的 Al Barari 社区内,坐标为 25.1001562°N、55.3157282°E,坐落于一处门禁式飞地之中,在此任何别墅的占地均不超过其地块的 40%——这一开发契约保留了社区非凡的绿色特质。

建筑愿景:树居生活

10 Design 为 Ashjar 构思的概念直接从周边的植物环境中汲取灵感,提出了被建筑师称为"Tree Living"的理念——三种独特的住宅体验,映照着森林生态系统中的垂直层次:

1. Extrovert 类型: 开放式的花架遮阳外露台创造出充满活力的自遮阳居住空间立面。露台向森林地面敞开,让住户沉浸于地平层的植物景观之中。水平横梁和花架提供自然遮阳,同时保持与下方花园的视觉和物理联系。

2. Introvert 类型: 可操作的百叶屏让住户可以打开或关闭外露台和起居区,交替展现全景景观视野或营造一个私密的内向外向庇护所。这些单元与周边植被的茂密树冠层互动,在树梢之间创造出茧式的居住体验。

3. Cube 类型: 一种为较大单元设计的露台式建筑形态,采用自然采光的入口核心、屋顶顶层公寓以及配宽阔空中花园的复式单元。这些住宅俯瞰着森林树冠和远处的迪拜天际线,将住户置于树梢之上,尽享开阔视野。

John R Harris and Partners(JRHP)担任深化设计和交付建筑师,负责编制施工文件并主导这一 AED 510.5 million 项目的合同后服务。10 Design 的设计团队包括 Gordon Affleck、Jamie Webb、George Aguirre、Nick Benner、Alexey Golbraykh 等,体现了该项目投入的建筑人才的国际水准。

可持续设计与被动式性能

Ashjar 仅通过被动式设计策略就实现了约 20% 的年度节能,这在迪拜严苛的气候条件下是一项了不起的成就:

• 朝向策略: 战略性的南向朝向限制了住宅立面接收强烈直射阳光
• 热质量: 高热质量结构改善了温度调节和能源效率
• 自然遮阳: 水平横梁、花架和滑动屏风形成分层遮阳系统,降低制冷负荷
• 对流通风: 建筑组团之间刻意留出的退让空间最大化了自然气流,将正午的海上微风和傍晚的沙漠风引导穿过整个开发项目
• 可伸缩玻璃立面: 模糊了室内外生活的边界,在条件允许时实现自然通风
• 优化玻璃: 经过精心校准的窗户系统在全景视野与热工性能之间取得平衡
• 地下停车: 从地下停车场可直接进入公寓,减少了从车辆到住宅过渡期间的热量暴露
• 景观整合: Ashjar 场地超过 80% 用于种植景观,通过蒸腾作用降低环境温度,创造自然的微气候

位置与交通

Ashjar at Al Barari 在更广阔的 Al Barari 社区内占据一个位置,在宁静的隐居感与便捷的城市通达性之间取得平衡:

| 目的地 | 行程时间 | 距离 | |-------------|-------------|----------| | Downtown Dubai / Dubai Mall | 15-25 分钟 | ~16-24 公里 | | Mall of the Emirates | ~15 分钟 | ~11.5-12 公里 | | Dubai International Airport (DXB) | 15-27 分钟 | 经由 E311/E44 | | Al Maktoum International Airport (DWC) | ~40 分钟 | 经由 E311/E77 | | Palm Jumeirah | 22-29 分钟 | 经由 E311/D63 | | Dubai Marina | ~26 分钟 | 经由 E311 | | DIFC | ~25 分钟 | 经由 E44 | | IMG Worlds of Adventure | ~10 分钟 | ~5 公里 | | Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) | 直接接入 | 相邻 |

最近地铁站: Rashidiya Metro Station(约 20 分钟车程)和 Mall of the Emirates Metro Station。

教育机构: Dunecrest American School(学前班至 12 年级,IB 课程)、GEMS Heritage Indian School(CBSE 课程)、Repton School(英式课程)以及拥有多所大学的 Dubai International Academic City 均可在短途车程内到达。

医疗保健: Dr Kamkar Medical & Physiotherapy Center、Dubai London Clinic 和 Aster Clinic(Dubai Silicon Oasis,约 14 分钟)服务于住户的医疗需求。

全面的配套设施

Ashjar 专属配套

• 恒温无边际游泳池
• 按摩浴缸
• 健身房及健身中心
• 社区儿童游乐区
• 自行车道和慢跑径
• 户外烧烤区
• 篮球场和网球场
• 配直达公寓通道的地下停车场
• 植物园空间和景观步道
• 贯穿整个开发项目的水景
• 24 小时礼宾服务
• 专职维护人员

Al Barari 社区配套

Ashjar 住户可全面使用 Al Barari 非凡的社区设施:

The Farm Restaurant: 一个坐落于宁静绿色绿洲之中的美食餐饮目的地,设有室内外区域,配落地玻璃窗俯瞰 Water Garden。对外开放的 The Farm 已确立自身为迪拜最具特色的餐饮体验之一。

Heart & Soul Spa: 一个设有男女独立区域、专属理疗室、私人套房、儿童空间、美甲美发服务、红外线桑拿、传统土耳其浴和蒸汽房的豪华养生中心。

Body Language Health Club: 一座先进的健身设施,配有恒温无边际泳池、网球场、设备齐全的健身房,并提供包括动感单车、普拉提、有氧网球和空手道在内的丰富课程。

Green Works Plant Nursery: 该地区最大的私人管理苗圃,培育来自 6 大洲 20 个国家的 500 多种植物。该苗圃每年生产惊人的 160 万棵树木和灌木,为社区的植物景观及整个阿联酋的商业客户供货。

植物园与自然保护区: 34 个主题花园(包括 Renaissance Garden 和 Mediterranean Garden)与 16.4 公里的淡水溪流和天然湖泊交织,创造出一个活生生的植物博物馆。Al Barari Nature Reserve 占地超过 18 公顷。

户型、配置与价格

Ashjar 公寓是迪拜公寓市场中最为宽敞的之一,体现了 Al Barari 奢华生活需要慷慨空间比例的理念:

| 户型 | 面积范围(平方英尺) | 主要特色 | |-----------|-------------------|--------------| | 一居室 | 1,899 – 1,979 | 步入式衣帽间、套内浴室、大型露台 | | 两居室 | 1,989 – 4,549 | 两间套内卧室、步入式衣帽间、宽敞起居区 | | 三居室 | 2,580 – 4,025 | 三间套内卧室、步入式衣帽间、多个露台 |

所有单元均配备落地窗、自然材质组合(木材、石材、纹理饰面)、现代厨房电器、嵌入式衣柜以及宽敞的阳台和露台。层层叠落的露台设计确保每一套住宅都能尽享周边植物景观的独特视野。

重要说明: Ashjar 不提供四居室公寓。四居室配置可在其他 Al Barari 子社区(如 Seventh Heaven)中获得。

当前价格

• 起价: AED 3,300,000 – AED 3,700,000
• 两居室最低价: AED 3,300,000(USD 约 898,000)
• 三居室最低价: AED 4,500,000(USD 约 1,225,000)
• 当前活跃挂牌: AED 5,800,000 – AED 17,500,000
• 每平方英尺单价: AED 1,738 – AED 1,971(基于近期成交)

租金水平

• 平均年租金: AED 380,476 – AED 397,047
• 区间: AED 250,000 – AED 620,000/年
• 市场趋势: 过去 6 个月上涨 5%

开发商简介:Al Barari

Al Barari 于 2005 年由 Zaal Mohamed Zaal(董事长)创立,他在一期阶段仅在绿化方面就投入了 AED 1.4 billion(USD 381.7 million)——这一承诺将一片荒芜的沙漠转变为迪拜植物种类最为丰富的住宅社区。现任 CEO 为 Hazza Zaal,他在该社区的开发过程中成长。

Al Barari 的项目组合涵盖一系列多样化的住宅子社区,每一个都针对不同的细分市场:

| 子社区 | 单元数 | 类型 | |--------------|-------|------| | The Residences | 189 套豪华别墅 | 5-7 居室别墅 | | The Reserve | 14 块地块 / 28 套别墅 | 定制建造的私人住宅 | | The Nest | 55 套别墅 | 四居室,每套 929 平米,配无边际泳池 | | Ashjar | 120 套公寓 | 一至三居室公寓 | | Seventh Heaven | 157 套公寓 | 7 层综合楼 | | The Neighbourhood | 多种 | 养生整合的单间至两居室 | | Altissima | 23 套别墅 | 七居室豪华别墅 | | Chorisia I | 60 套别墅 | 五居室别墅 | | Chorisia II | 57 套别墅 | 别墅 | | Les 8 | 8 套别墅 | 限量六居室别墅 |

Al Barari 社区概况

Al Barari 占地 1.6 平方公里(约 130-142 公顷),社区超过 60% 的面积用于绿地、景观花园、天然湖泊和淡水溪流。该社区的标志性特征包括:

• 34 个主题花园: 包括 Renaissance Garden 和 Mediterranean Garden
• 16.4 公里淡水溪流: 蜿蜒穿过社区的植物景观
• 500 多种植物物种: 来自 6 大洲 20 个国家
• 160 万棵树木和灌木: 由 Green Works 苗圃每年生产
• Al Barari Nature Reserve: 超过 18 公顷的受保护自然环境
• 门禁安保: 24 小时安保,带控制出入
• 40% 最高占地率: 确保绿色保留的开发契约

投资潜力与市场分析

Ashjar 在迪拜豪华公寓细分市场中交付了具有竞争力的回报:

| 指标 | 数值 | |--------|-------| | 平均每平方英尺单价(Al Barari) | ~AED 2,167 | | Ashjar 专属每平方英尺单价 | AED 1,738 – AED 1,971 | | 毛租金收益率(Al Barari 公寓) | ~6.74% | | 一居室投资回报率 | 6.8% | | 两居室投资回报率 | 5.8% | | 三居室投资回报率 | 5.4% | | 租金趋势 | 过去 6 个月上涨 5% |

Al Barari 作为迪拜最绿色豪华社区的市场定位,创造了独特的投资逻辑:门禁式植物飞地内的有限供应推动了溢价定价以及来自寻求高密度城市生活替代方案的富裕租户的强劲租房需求。社区的持续扩张——包括 Ashjar 的新阶段以及额外的别墅项目——巩固了 Al Barari 作为迪拜最令人向往的住宅地址之一的发展轨迹。