Мошенничество на рынке недвижимости Дубая: как избежать распространенных ловушек и мошенничества

Мошенничество на рынке недвижимости Дубая: как избежать распространенных ловушек и мошенничества

В Дубае действуют строгие правила в сфере недвижимости, но мошенники все равно нацеливаются на неосмотрительных покупателей. Согласно DLD, количество зарегистрированных случаев мошенничества с недвижимостью снизилось на 60% с 2020 года благодаря улучшенной защите.

Распространенные виды мошенничества

1. Поддельные объявления о недвижимости

• Недвижимость, которой не существует
• Фотографии, украденные из легитимных объявлений
• Цены, которые слишком хороши, чтобы быть правдой

Предупреждающие знаки:

• Нет регистрации в RERA
• Агент избегает личной встречи
• Запрос денег до просмотра

2. Мошенничество с титульными документами

• Продажа недвижимости, которой они не владеют
• Поддельные документы о собственности
• Множественные продажи одной и той же недвижимости

Защита:

• Проверьте право собственности в DLD
• Проверьте подлинность титульного документа
• Используйте эскроу для платежей

3. Мошенничество с проектами на стадии планирования

• Поддельные объявления о проектах
• Нелицензированные застройщики
• Проекты без одобрения правительства

Защита:

• Проверьте лицензию застройщика в RERA
• Проверьте регистрацию проекта
• Подтвердите детали эскроу-счета

4. Мошенничество с арендой

• Сбор депозитов за недоступные квартиры
• Поддельные договоры аренды
• Выдача себя за легитимных агентов

Защита:

• Проверьте агента в RERA
• Посмотрите недвижимость перед оплатой
• Платите только на зарегистрированные счета

Контрольный список для проверки

Перед любой сделкой:

1. Проверьте лицензию агента

   • Проверьте брокерскую карту RERA
   • Подтвердите на сайте DLD
   • Попросите удостоверение личности

2. Проверьте право собственности на недвижимость

   • Запросите титульный документ
   • Перепроверьте в DLD
   • Подтвердите личность продавца

3. Проверьте застройщика/проект

   • Проверьте список застройщиков RERA
   • Подтвердите регистрацию проекта
   • Проверьте эскроу-счет

4. Проверьте агентство

   • Проверьте лицензию брокерской компании RERA
   • Посетите физический офис
   • Ищите отзывы в интернете

Шаги для безопасной сделки

1. Никогда не платите наличными
2. Используйте эскроу-счета
3. Получайте все в письменном виде
4. Используйте только зарегистрированных агентов DLD
5. Сообщайте о подозрительной деятельности в DLD

Сообщение о мошенничестве

Если вы подозреваете мошенничество:

• Позвоните на горячую линию DLD: 800 44823
• Подайте онлайн-жалобу на сайте DLD
• Сообщите в полицию Дубая