Полное руководство по сборам DLD в Дубае 2026: все расходы, освобождения и способы оплаты

Полное руководство по сборам DLD в Дубае 2026: все расходы, освобождения и способы оплаты

Ключевые выводы

• Стандартный сбор DLD за передачу недвижимости составляет 4% от стоимости объекта, обязательный для всех сделок с недвижимостью в Дубае
• Заложите 6–7% от стоимости объекта на общие дополнительные расходы, включая сборы DLD, комиссии доверительного управляющего и вознаграждение агента
• Автоматических освобождений не существует — отмена сборов возможна только по прямому указу Правителя Дубая
• Доступен цифровой платёж через Dubai REST, кошелёк Noqodi и сайт DLD
• Экономьте на сборах Ejari — регистрируйтесь онлайн (120 дирхамов) вместо центров доверительного управления (215+ дирхамов)

Введение

Покупка недвижимости в Дубае — это не только цена приобретения. Департамент земли и имущества Дубая (Dubai Land Department, DLD) взимает ряд сборов и платежей, которые каждый покупатель должен понимать до совершения сделки. Независимо от того, приобретаете ли вы квартиру на этапе строительства в Дубай Марине, готовую виллу в Арабиан Ранчес или инвестируете в коммерческую недвижимость в Бизнес-Бэй, знание полной структуры расходов поможет вам точно составить бюджет и избежать сюрпризов при закрытии сделки.

Данное руководство содержит исчерпывающий разбор каждого сбора DLD, с которым вы столкнётесь в 2026 году, проверенный по официальным источникам Департамента земли и имущества Дубая. Мы рассматриваем сбор за передачу недвижимости в размере 4%, комиссии офисов доверительного управления, расходы на выдачу правоустанавливающего документа, сборы за регистрацию Ejari, различия между строящейся и готовой недвижимостью, а также полный пошаговый процесс оплаты.

Что такое сборы DLD?

Определение и назначение

Сборы DLD — это платежи, взимаемые Департаментом земли и имущества Дубая. Это государственный орган, ответственный за регулирование и регистрацию всех сделок с недвижимостью в эмирате. Основной сбор — это сбор за передачу недвижимости, который составляет 4% от стоимости продажи объекта. Этот сбор применяется ко всем типам недвижимости: квартирам, виллам, таунхаусам, коммерческим помещениям, земельным участкам и складам.

DLD использует эти сборы для финансирования системы регистрации недвижимости, поддержания прозрачных реестров собственности и обеспечения регулирующей инфраструктуры. Эта инфраструктура делает Дубай одним из самых прозрачных рынков недвижимости в мире. Согласно официальному разделу часто задаваемых вопросов Департамента земли и имущества Дубая, освобождение от сборов может быть предоставлено только по прямому указу Правителя Дубая.

Кто платит сборы DLD?

При стандартных сделках с недвижимостью покупатель оплачивает полный сбор за передачу в размере 4%. Однако в некоторых случаях расходы могут быть разделены между покупателем и продавцом по договорённости в рамках соглашения о покупке. При продаже складов правила DLD устанавливают, что сборы делятся поровну между обеими сторонами, если не согласовано иное.

Подробный разбор сборов DLD на 2026 год

1. Сбор за передачу недвижимости: 4%

Основа сборов DLD — это сбор за передачу недвижимости. В размере 4% от стоимости объекта, это самая крупная единовременная дополнительная статья расходов при покупке недвижимости в Дубае.

Стоимость объекта	Сбор DLD за передачу (4%)	Общие дополнительные расходы (~6,5%)
500 000 дирхамов	20 000 дирхамов	32 500 дирхамов
1 000 000 дирхамов	40 000 дирхамов	65 000 дирхамов
2 000 000 дирхамов	80 000 дирхамов	130 000 дирхамов
3 000 000 дирхамов	120 000 дирхамов	195 000 дирхамов
5 000 000 дирхамов	200 000 дирхамов	325 000 дирхамов
10 000 000 дирхамов	400 000 дирхамов	650 000 дирхамов

Эти цифры предполагают общие дополнительные расходы приблизительно в 6,5%. Это включает сбор DLD 4% плюс фиксированные административные сборы и расчётное вознаграждение агента.

2. Сбор офиса доверительного управления: 4 000 дирхамов

Каждая сделка с недвижимостью, оформляемая через офис доверительного управления по регистрации недвижимости, облагается фиксированным регистрационным сбором в размере 4 000 дирхамов. Этот сбор взимается дополнительно к сбору за передачу в 4%. Офисы доверительного управления — это физические площадки, где осуществляются передачи недвижимости, выдаются правоустанавливающие документы и обрабатывается документация.

Офисы доверительного управления работают с воскресенья по четверг, с 8:00 до 17:30. Рекомендуется предварительная запись, однако принимаются и посетители без записи.

3. Сбор за выдачу правоустанавливающего документа: 540 дирхамов за единицу

При первичной регистрации недвижимости DLD взимает 540 дирхамов за единицу. Этот сбор складывается из следующих компонентов:

Компонент	Стоимость (дирхамов)
Правоустанавливающий документ	250
Выдача плана	250
Сбор за знания	10
Сбор за инновации	10
Итого	540

Если данные объекта требуют внесения изменений, сбор увеличивается до 570 дирхамов за единицу. Дополнительные 5 000 дирхамов взимаются при наличии планов общих зон.

4. Сбор за регистрацию Ejari

Ejari — это обязательная система регистрации договоров аренды в Дубае. Стоимость зависит от способа регистрации:

Способ	Стоимость
Онлайн (приложение Dubai REST / сайт DLD)	120 дирхамов (100 + 10 сбор за знания + 10 сбор за инновации)
Через центры доверительного управления недвижимостью	120 дирхамов + 95 дирхамов + НДС (сборы сервисного партнёра)

Регистрация онлайн через Dubai REST — самый экономичный вариант. Создание учётной записи пользователя Ejari бесплатно. Расторжение договора аренды бесплатно, если осуществляется собственником недвижимости или агентом по недвижимости. Через офисы доверительного управления эта услуга стоит 40 дирхамов.

5. Сбор за утверждение объекта: 122,50 дирхама за единицу

Для утверждения DLD отдельных единиц недвижимости сбор составляет 122,50 дирхама за единицу, распределяемый следующим образом:

Компонент	Стоимость (дирхамов)
Утверждение единицы	50
Сбор за знания	10
Сбор за инновации	10
Сбор за электронную систему	50
НДС на электронную систему	2,50
Итого	122,50

Дополнительные сборы применяются за утверждение планов: 250 дирхамов за планы общих зон земельных участков; 350 дирхамов за планы общих зон зданий; 500 дирхамов за 3D-планы общих зон; 1 000 дирхамов за полные 3D-планы BMS (системы управления зданием).

6. Сбор за регистрацию продажи склада

Сделки со складами имеют уникальную структуру сборов. Регистрационный сбор составляет 10 дирхамов за квадратный метр площади земельного участка, на котором расположен склад. Минимальный сбор — 10 000 дирхамов. Важно отметить, что этот сбор делится поровну между покупателем и продавцом, если стороны не договорились об ином.

7. Сбор за разделение или объединение единиц: 620 дирхамов за единицу

Если вам необходимо разделить или объединить единицы недвижимости, DLD взимает 620 дирхамов за единицу. Эта процедура требует ряда документов:

• Сертификат об отсутствии возражений (NOC) от застройщика или компании по управлению совместной собственностью
• NOC от банка, если недвижимость находится в залоге
• Утверждённые инженерные чертежи от органа градостроительства
• Сертификат завершения строительства

Строящаяся недвижимость vs готовая: различия в сборах

Строящаяся недвижимость (система Oqood)

При покупке недвижимости на этапе строительства — например, из числа доступных в новых проектах Дубая — первичная регистрация осуществляется через систему Oqood. Oqood (в переводе с арабского — «договор») — это платформа саморегистрации DLD, позволяющая застройщикам регистрировать договоры купли-продажи строящейся недвижимости до завершения строительства объекта.

Базовый сбор за передачу остаётся на уровне 4% от стоимости объекта. Однако вместо немедленного получения правоустанавливающего документа покупатель получает Начальное свидетельство о продаже. Это свидетельство подтверждает, что недвижимость зарегистрирована на имя покупателя. После завершения проекта регистрация Oqood конвертируется в полный правоустанавливающий документ.

Эта система защищает права покупателей на этапе строительства. Застройщики обязаны регистрировать все продажи строящейся недвижимости через Oqood. Проект также должен иметь утверждённый эскроу-счёт в финансовом учреждении, авторизованном DLD.

Готовая недвижимость

Для завершённых объектов процедура отличается. До передачи недвижимости в офисе доверительного управления покупатель должен получить Сертификат об отсутствии возражений (NOC) от застройщика. NOC подтверждает, что все сервисные сборы и обязательства погашены и застройщик не возражает против передачи.

Стоимость NOC обычно составляет от 500 до 5 000 дирхамов в зависимости от застройщика. Некоторые застройщики выдают его бесплатно. После получения NOC покупатель и продавец посещают офис доверительного управления для завершения передачи, оплаты сбора DLD 4% и получения нового правоустанавливающего документа.

Сравнительная таблица: строящаяся vs готовая недвижимость

Параметр	Строящаяся недвижимость	Готовая недвижимость
Сбор за передачу	4% от стоимости объекта	4% от стоимости объекта
Система регистрации	Oqood	Напрямую в офисе доверительного управления
Получаемый документ	Начальное свидетельство о продаже	Правоустанавливающий документ
NOC от застройщика	Не требуется (застройщик инициирует)	Требуется
Эскроу-счёт	Обязателен по закону	Не применим
Срок получения правоустанавливающего документа	После завершения проекта	Немедленно при передаче

Сборы при продаже недвижимости с аукциона

Недвижимость, продаваемая на аукционе, подчиняется иной структуре сборов. Согласно DLD, сборы распределяются между покупателем и продавцом следующим образом:

Продавец оплачивает:

• Сбор за надзор за аукционом: 1% от стоимости продажи (максимум 30 000 дирхамов)
• Регистрационный сбор: 2% от стоимости продажи
• Сбор за знания + сбор за инновации

Покупатель оплачивает:

• Регистрационный сбор: 2% от стоимости продажи
• Сборы за выдачу правоустанавливающего документа
• Сбор за знания + сбор за инновации
• Сборы за выдачу плана земельного участка

Обратите внимание, что совокупные регистрационные сборы при аукционе составляют примерно 5%. Это несколько выше стандартного сбора за передачу в 4% при частных продажах. Дополнительный 1% за надзор направляется на покрытие административных расходов аукциона.

Полный расчёт расходов: что вы фактически платите

При составлении бюджета на покупку недвижимости в Дубае планируйте общие дополнительные расходы в размере примерно 6–7% от стоимости объекта. Ниже приведён подробный расчёт для квартиры стоимостью 1 000 000 дирхамов:

Статья расходов	Сумма (дирхамов)	Примечания
Сбор DLD за передачу (4%)	40 000	4% от стоимости объекта
Сбор офиса доверительного управления	4 000	Фиксированный за сделку
Выдача правоустанавливающего документа	540	За единицу, первичная регистрация
Вознаграждение агента по недвижимости	20 000	Обычно 2% от стоимости объекта
NOC от застройщика	500–5 000	Зависит от застройщика
Оформление ипотеки (при наличии)	3 000–7 000	Оценка банка + оформление
Общие дополнительные расходы	68 040–76 540	~6,8–7,7%

Для покупателей, изучающих инвестиционные возможности в Дубае, понимание этой структуры расходов необходимо для точного расчёта рентабельности инвестиций.

Освобождение от сборов DLD

Единственное основание: указ Правителя

Согласно официальному разделу часто задаваемых вопросов Департамента земли и имущества Дубая, автоматических освобождений от сборов DLD не существует. Официальная позиция департамента гласит, что освобождение от сборов может быть предоставлено только по указу Правителя Дубая.

Это означает:

• Граждане ОАЭ и экспаты платят одинаковые сборы
• Граждане стран ССГ не получают скидок на сборы DLD
• Покупатели впервые платят полный сбор за передачу в 4%
• Тип недвижимости (жилая, коммерческая, промышленная) не влияет на ставку сбора
• Объём инвестиций или размер портфеля не являются основанием для освобождения

Исторические прецеденты освобождений

В редких случаях Правитель Дубая издавал указы об освобождении от сборов DLD для конкретных проектов или категорий покупателей. Это исключительные, целевые меры, обычно объявляемые в рамках более широких пакетов экономического стимулирования. Покупателям не следует рассчитывать на возможные освобождения при составлении бюджета на покупку недвижимости.

Как оплатить сборы DLD: пошаговая инструкция

Шаг 1: Подготовьте необходимые документы

Перед посещением офиса доверительного управления или онлайн-оплатой убедитесь, что у вас есть:

• Оригинал правоустанавливающего документа (для готовой недвижимости)
• Договор купли-продажи или регистрация Oqood (для строящейся недвижимости)
• Паспорта и Emirates ID покупателя и продавца
• NOC от застройщика (для готовой недвижимости)
• Письмо об одобрении ипотеки (при финансировании)

Шаг 2: Выберите способ оплаты

DLD принимает следующие способы оплаты:

• Сертифицированные банковские чеки — самый распространённый метод для крупных сделок
• Кредитные карты — принимаются в офисах доверительного управления и онлайн
• Кошелёк Noqodi — цифровая платёжная платформа DLD, привязанная к Al Ansari Exchange и аффилированным банкам
• Наличные — принимаются в офисах доверительного управления

Шаг 3: Завершите сделку

В офисе доверительного управления:

1. Посетите любой офис доверительного управления по регистрации недвижимости (воскресенье–четверг, 8:00–17:30)
2. Предоставьте все необходимые документы
3. Оплатите сбор за передачу 4% плюс фиксированные административные сборы
4. Получите новый правоустанавливающий документ (готовая недвижимость) или Начальное свидетельство о продаже (строящаяся недвижимость)

Онлайн через Dubai REST:

1. Скачайте приложение Dubai REST или посетите сайт DLD
2. Войдите через UAE Pass или зарегистрированную учётную запись
3. Перейдите в раздел услуги передачи недвижимости
4. Загрузите необходимые документы и оплатите сборы онлайн
5. Получите цифровое подтверждение и отслеживайте статус правоустанавливающего документа

Шаг 4: Проверьте правоустанавливающий документ

После завершения передачи проверьте свой правоустанавливающий документ через сайт DLD или приложение Dubai REST. Проверка осуществляется по номеру правоустанавливающего документа и данным объекта. Этот шаг критически важен для обеспечения корректности регистрации передачи.

Советы по экономии на сборах DLD

Хотя сбор за передачу в 4% неизбежен, существует несколько способов сократить сопутствующие расходы:

• Регистрируйте Ejari онлайн через Dubai REST или сайт DLD, чтобы заплатить 120 дирхамов вместо 215+ дирхамов в центрах доверительного управления
• Договаривайтесь о вознаграждении агента — хотя стандартная ставка составляет 2%, некоторые агенты предлагают сниженные тарифы для крупных сделок
• Объединяйте услуги — некоторые центры доверительного управления предлагают пакетные предложения при множественных регистрациях
• Используйте Noqodi для цифровых платежей, чтобы избежать комиссий за обработку банковских чеков
• Выбирайте правильное время для сделки — некоторые застройщики предлагают покрыть сборы DLD в качестве рекламного стимула при запуске новых проектов

Сборы DLD в сравнении с другими рынками

Сбор за передачу в 4% в Дубае достаточно конкурентоспособен по сравнению с другими мировыми рынками недвижимости:

Город/Страна	Налог на передачу / Гербовый сбор	Дополнительные расходы
Дубай, ОАЭ	4% сбор DLD	~2–3% дополнительно
Лондон, Великобритания	2–12% (прогрессивный SDLT)	1–2% юридические + оценка
Сингапур	1–4% BSD + 15–30% ABSD	2–3% юридические
Гонконг	1,5–4,25% AVD + 15% BSD	1–2% юридические
Нью-Йорк, США	0,4–1,4% (налог на роскошь до 3,9%)	2–5% расходы на закрытие
Сидней, Австралия	4–5,5% гербовый сбор (или ежегодный налог)	2–3% юридические + инспекция

Общая стоимость транзакции в Дубае в размере 6–7% конкурентоспособна по сравнению с большинством крупных рынков. Это особенно актуально с учётом отсутствия налога на недвижимость, налога на прирост капитала и налога на доход от аренды. Эти факторы делают рынок недвижимости Дубая особенно привлекательным для международных инвесторов.

Часто задаваемые вопросы

Сколько составляют сборы Департамента земли и имущества Дубая?

Сбор DLD за передачу недвижимости составляет 4% от стоимости объекта. Например, при покупке недвижимости стоимостью 1 000 000 дирхамов сбор DLD составит 40 000 дирхамов. Дополнительно вы оплачиваете фиксированные административные сборы в размере примерно 4 540 дирхамов, включая сбор офиса доверительного управления (4 000 дирхамов) и выдачу правоустанавливающего документа (540 дирхамов).

Могу ли я получить освобождение от сборов DLD?

Автоматических освобождений от сборов DLD не существует. Согласно официальному разделу часто задаваемых вопросов Департамента земли и имущества Дубая, освобождение от сборов может быть предоставлено только по прямому указу Правителя Дубая. Все покупатели обязаны оплачивать применимые сборы независимо от гражданства, статуса резидента или типа недвижимости.

В чём разница между сборами DLD для строящейся и готовой недвижимости?

Базовый сбор за передачу в обоих случаях составляет 4% от стоимости объекта. Ключевое различие заключается в процессе регистрации. Строящаяся недвижимость регистрируется через систему Oqood для первичной регистрации до выдачи правоустанавливающего документа. Готовая недвижимость требует получения Сертификата об отсутствии возражений (NOC) от застройщика, прежде чем передача может быть осуществлена в офисе доверительного управления.

Как оплатить сборы DLD в Дубае?

Оплатить сборы DLD можно через офисы доверительного управления по регистрации недвижимости (работают с 8:00 до 17:30). Также можно использовать мобильное приложение Dubai REST, цифровой кошелёк Noqodi или платёжный портал на сайте DLD. Принимаемые способы оплаты включают сертифицированные банковские чеки, кредитные карты и наличные.

Каковы общие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Дубае?

Общие дополнительные расходы составляют примерно 6–7% от стоимости объекта. Это включает сбор DLD за передачу (4%), сбор офиса доверительного управления (4 000 дирхамов), выдачу правоустанавливающего документа (540 дирхамов за единицу), вознаграждение агента по недвижимости (обычно 2%), а также юридические сборы или расходы на оценку.

Заключение

Понимание сборов DLD необходимо каждому, кто покупает недвижимость в Дубае. Сбор за передачу в 4% в сочетании с фиксированными административными расходами и вознаграждением агента доводит общие дополнительные расходы примерно до 6–7% от стоимости объекта. Хотя автоматических освобождений не существует, конкурентоспособная структура сборов Дубая и нулевые налоги на недвижимость делают его одним из самых привлекательных рынков недвижимости в мире.

Для актуальных предложений и поиска недвижимости по всему Дубаю, просматривайте проекты на этапе строительства, руководства по районам и профили застройщиков на AiGentsRealty. Наша платформа на базе ИИ поможет вам найти идеальный объект с прозрачной разбивкой расходов и проверенными рыночными данными.