Проект в районе Джебель-Али
01 / 06
Discovery Gardens
ГотовАпартаментыПередача ключей: Jan 2008
Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
Обзор
Discovery Gardens by Nakheel is a ready Dubai apartment community with themed clusters, landscaped courtyards, metro access and family amenities.
Застройщик
Нахиль (Nakheel)
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1 & 2 спальни
Передача ключей
Jan 2008
Право собственности
Фрихолд
БассейныТренажёрный залMosquesPetrol StationRecycling StationsClothes Donation BoxesCommunity PavilionСпортивные площадкиДетская площадкаПарковкаЛандшафтные сады
План оплаты
100%
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Резюме консультанта
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Аналитика для покупателя
Зарегистрированные сделки DLDОбновлено 12 мая 2026 г.
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 463
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Джебель-Али за 12 месяцев.
В среднем AED 1 702 / кв. фут
Ликвидность рынка
10,2 тыс. сделок
Объём сделок в районе Джебель-Али за последние 12 месяцев — AED 24,4 млрд.
5 306 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 64%
64% продаж в районе Джебель-Али за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+44,5% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Арендная доходность
6,5% (оценка)
Оценка валовой арендной доходности на основе текущих рыночных данных.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Джебель-Али зарегистрировано 10,2 тыс. сделок DLD на сумму AED 24,4 млрд, медианная цена — AED 1 463 за кв. фут. 64% этих продаж — офф-план, цены изменились на +44,5% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 463
Ликвидность рынка
10,2 тыс. сделок
Спрос на офф-план
64%
Динамика цен
+44,5%
Последние зарегистрированные сделки
Сделки DLD, связанные с проектом Discovery Gardens и его реестровой записью.
DLD linked salesas of 12 мая 2026 г.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 мая 2026 г. | Готово | - | 2 | 1 589 кв. фут | AED 1 350 000 | AED 850 |
| 12 мая 2026 г. | Готово | - | 1 | 799 кв. фут | AED 765 000 | AED 957 |
| 11 мая 2026 г. | Готово | - | 1 | 969 кв. фут | AED 790 000 | AED 815 |
| 11 мая 2026 г. | Готово | - | 1 | 833 кв. фут | AED 750 000 | AED 900 |
| 8 мая 2026 г. | Готово | - | 1 | 915 кв. фут | AED 1 098 300 | AED 1 200 |
| 8 мая 2026 г. | Готово | - | 1 | 932 кв. фут | AED 1 142 020 | AED 1 225 |
| 8 мая 2026 г. | Готово | - | 1 | 951 кв. фут | AED 1 184 120 | AED 1 245 |
| 8 мая 2026 г. | Готово | - | 1 | 909 кв. фут | AED 1 081 723 | AED 1 190 |
| 8 мая 2026 г. | Готово | - | 1 | 935 кв. фут | AED 1 112 977 | AED 1 190 |
| 7 мая 2026 г. | Готово | - | 0 | 466 кв. фут | AED 485 000 | AED 1 042 |
| 7 мая 2026 г. | Готово | - | 0 | 465 кв. фут | AED 485 000 | AED 1 042 |
| 7 мая 2026 г. | Готово | - | 0 | 466 кв. фут | AED 485 000 | AED 1 042 |
Зарегистрированные продажи по месяцам в районе Джебель-Али
Зарегистрированные сделки DLDОбновлено 12 мая 2026 г.
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 339 | AED 1 990 | AED 1,1 млрд | 1 604 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 1 165 | AED 2 112 | AED 3,9 млрд | 1 664 кв. фут |
| март 2026 г. | 597 | AED 1 787 | AED 1,4 млрд | 1 352 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 769 | AED 1 414 | AED 2,5 млрд | 1 266 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 661 | AED 1 526 | AED 1,3 млрд | 1 568 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 849 | AED 1 739 | AED 1,6 млрд | 1 457 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 926 | AED 2 006 | AED 1,9 млрд | 1 427 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 905 | AED 1 868 | AED 2 млрд | 1 568 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 755 | AED 1 647 | AED 2,1 млрд | 2 171 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 1 187 | AED 1 837 | AED 2,9 млрд | 1 812 кв. фут |
| июль 2025 г. | 710 | AED 1 306 | AED 1,4 млрд | 1 971 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 581 | AED 1 294 | AED 1 млрд | 1 782 кв. фут |
Медианная цена за кв. фут по числу спален
1 спальня
-
453 сделок за 12 месяцев
2 спальни
-
157 сделок за 12 месяцев
Объявления
Лента доступности
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Джебель Али
Откройте для себя исключительное расположение Discovery Gardens в Джебель Али с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутО проекте
Обзор
Кратко: Discovery Gardens от Nakheel — одно из крупнейших и наиболее устоявшихся жилых сообществ Дубая: ~26 000 апартаментов в Джебель Али, завершённых в 2008 году. Шесть тематических архитектурных кластеров: Zen, Mediterranean, Contemporary, Mogul, Mesoamerican, Cactus. Студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями freehold. Цены от ~AED 350 000. Прямой доступ к двум станциям метро, 10+ бассейнов, торговый центр Discovery Gardens Pavilion.
Введение
Discovery Gardens от Nakheel — монументальное жилое сообщество и один из крупнейших одиночных жилых девелопментов во всём ОАЭ: ~26 000 апартаментов в Джебель Али, объединённых концепцией «Garden Living» — шестью тематически различными архитектурными кластерами, вдохновлёнными разными мировыми традициями дизайна. Завершённое в 2008 году и полностью зрелое, Discovery Gardens предлагает одни из наиболее доступных freehold-апартаментов с метродоступностью в Дубае.
Расположение и транспортная доступность
Джебель Али расположен в южном Дубае — с прямым доступом к двум станциям метро Красной линии.
Транспортная доступность:
- Две станции метро Красной линии — прямой доступ
- Шейх Зайед Роуд (E11)
- JAFZA — рядом
Время в пути:
- Дубай Марина — ~15 минут
- Mall of the Emirates — ~15–20 минут
- Даунтаун Дубай — ~30–35 минут
Архитектура и дизайн
Шесть тематических кластеров:
- Zen — восточноазиатский минимализм
- Mediterranean — южноевропейская концепция
- Contemporary — современный дизайн
- Mogul — индийско-моголская стилистика
- Mesoamerican — доколумбовые мотивы
- Cactus — пустынная эстетика
Удобства и образ жизни
- 10+ бассейнов по всему сообществу
- Discovery Gardens Pavilion — торговый центр
- Ландшафтные сады в каждом кластере
- Детские игровые площадки
- Прямой доступ к метро
- Охрана 24/7
Типы юнитов и план оплаты
Конфигурации (~26 000 апартаментов):
- Студии
- Апартаменты с 1 спальней — от ~AED 350 000
- Апартаменты с 2 спальнями
Объект полностью завершён (2008 год). Реализуется на вторичном рынке. Право собственности freehold.
Профиль застройщика: Nakheel
Nakheel — один из крупнейших и наиболее известных мастер-девелоперов ОАЭ: создатель Пальм Джумейра, Jumeirah Islands, Discovery Gardens и многих других знаковых сообществ Дубая.
Инвестиционный потенциал
Discovery Gardens предлагает одни из наиболее доступных freehold-апартаментов с двойной метродоступностью в Дубае: от ~AED 350 000. Масштаб сообщества (26 000 юнитов) обеспечивает высокую ликвидность и прозрачный арендный рынок. Близость к JAFZA и разнообразие тематических кластеров создают широкую арендную базу от трудового до профессионального сегмента.
Частые вопросы
Вопросы и ответы
Какова стартовая цена для Discovery Gardens?
Discovery Gardens от Nakheel в районе Jebel Ali начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Какие планы платежей доступны для Discovery Gardens?
Discovery Gardens предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Когда будет завершён Discovery Gardens?
Discovery Gardens запланирован к завершению в 2008. Проект готов к немедленному заселению.
Является ли Discovery Gardens хорошей инвестицией?
Discovery Gardens от Nakheel в районе Jebel Ali предлагает сильный инвестиционный потенциал. Jebel Ali — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Кто застройщик Discovery Gardens?
Discovery Gardens разработан Nakheel, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Какие удобства предлагает Discovery Gardens?
Discovery Gardens предлагает удобства мирового класса, включая Swimming Pools, Gym, Mosques, Petrol Station, Recycling Stations и 6 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.