Badrah

Кратко: Badrah — интегрированный жилой комплекс от NAKHEEL Properties (с марта 2024 г. входит в состав Dubai Holding), расположенный в районе Hessyan First в Джебель Али в рамках мастер-плана Dubai Waterfront. Сдан в мае 2017 года. Фаза 1: 144 таунхауса + 456 апартаментов в 8 шестиэтажных зданиях (Manara 1–8), всего 600 унитов. Студии от ≈ AED 400 000 (460 кв. фут). Рентабельность инвестиций студий: 9,21–10,12% — одна из высших в Дубае. Торговый павильон Badrah (72 000 кв. фут): супермаркет Carrefour (8 000 кв. фут) и 27 магазинов. До Expo City Dubai — 15–20 мин, до аэропорта Al Maktoum (DWC) — 23–25 мин.

Обзор Badrah в Dubai Waterfront

Комплекс реализован в восточном уголке Dubai Waterfront. Девелопер — NAKHEEL Properties, ответственный за Palm Jumeirah, острова Мира и другие знаковые проекты. После объединения NAKHEEL с Meydan в Dubai Holding в марте 2024 года комплекс перешёл под управление одного из крупнейших холдингов недвижимости На Ближнем Востоке. Все униты — freehold, доступны покупателям любой национальности.

Местоположение и доступность

Комплекс расположен примерно в 5,5 км от Sheikh Zayed Road (E11), дополнительный доступ через Emirates Road (E611).

| Направление | Время | |---|---| | Downtown Jebel Ali | ≈ 10 мин | | Пляж Джебель Али | ≈ 13 мин | | Станция метро UAE Exchange | ≈ 17 мин | | Dubai Parks and Resorts | ≈ 18 мин | | Ibn Battuta Mall | ≈ 20 мин | | Expo City Dubai | ≈ 15–20 мин | | Palm Jumeirah | ≈ 22–23 мин | | Аэропорт Al Maktoum (DWC) | ≈ 23–25 мин | | Аэропорт DXB | ≈ 40 мин |

Публичный транспорт: 10 автобусных остановок, ближайшая станция метро — Danube.

Архитектура и планировка района

Центральный бульвар объединяет четыре субрайона: Diaa (жилой), Manara (апартаменты + соц. инфраструктура), Talla (офисы), Bahaa (ретейл + рекреация). 8 зданий Manara — 5–6 этажей, человеческий масштаб. Таунхаусы Diaa — 3 этажа, частный двор, ≈ 1 600 кв. фут. Озеленённые бульвары, парки, детские площадки, баскетбольный корт, мечеть. Охрана 24/7 с полным видеонаблюдением.

Удобства

Бассейн, фитнес-центр, баскетбольный корт, парки, детские площадки. Торговый павильон Badrah (72 000 кв. фут) открыт в июле 2018 года: Carrefour, 27 магазинов, парковка на 270 автомобилей. Сервисный сбор: AED 13,42 за кв. фут/год.

Типология унитов и цены

| Тип | Площадь | Цена (покупка) | Аренда/год | Рентабельность инвестиций | |---|---|---|---|---| | Студия | 460–507 кв. фут | AED 400 000–480 000 | AED 33 000–55 000 | 9,21–10,12% | | 1BR | 647–708 кв. фут | AED 600 000–850 888 | AED 42 000–55 000 | 9,35–9,86% | | 2BR | 900–1 305 кв. фут | AED 750 000–1 400 000 | AED 57 000–90 000 | 8,90–9,08% | | 3BR (апарт.) | 1 300–1 411 кв. фут | AED 810 000–1 200 000 | от AED 76 000 | 6,46–6,70% | | Таунхаус 2BR | 1 210–1 257 кв. фут | AED 1 550 000–1 850 000 | AED 75 000–85 000 | — | | Таунхаус 3BR | ≈ 1 600 кв. фут | AED 1 599 999–1 979 999 | AED 92 000–120 000 | — |

Средняя цена продажи по району: ≈ AED 856 782; прирост за 6 месяцев: +14%.

Образование, медицина, торговля

• Школы: Little Woods Nursery в 2,2 км, The Arbor School в Аль Фурджане ≈ 22 мин, Greenfield International School ≈ 10,8 км
• Медицина: Noor Al Shefa Clinic (≈ 10 мин), DP World Clinic NMC (≈ 11 мин), Aster Cedars Hospital (≈ 17 мин)
• Торговля: Carrefour в Badrah Retail Pavilion, Ibn Battuta Mall (≈ 20 мин)

Профиль NAKHEEL Properties

Nakheel Properties основана в 2003 году и является одним из наиболее известных застройщиков мира: Palm Jumeirah, Острова Мира, Palm Jebel Ali, Dubai Islands. Портфель — 109 проектов на 15 000 га, около 300 000 жителей. Розничные объекты: Ibn Battuta Mall, Dragon Mart, Nakheel Mall, The Pointe.

Инвестиционный потенциал

Badrah демонстрирует один из наиболее убедительных инвестиционных показателей в Дубае: рентабельность инвестиций студий 9,21–10,12% и 1BR 9,35–9,86% относятся к числу высших в эмирате. Ключевые катализаторы: расширение аэропорта Al Maktoum, Expo City Dubai, Jebel Ali Free Zone (JAFZA). Цены за 6 месяцев +14%. Доступный порог от AED 400 000 оставляет значительный потенциал дальнейшего прироста стоимости.