Дубай Дизайн Дистрикт (d3)

**Dubai Design District (d3)** — специализированная свободная экономическая зона на берегу Dubai Water Canal, между Downtown Dubai и Business Bay. Разработана TECOM Group как региональная штаб-квартира глобальных конгломератов роскоши (LVMH, Dior, Chanel) и эпицентр творческой экономики Дубая. ## Жилой рынок: новый этап Исторически — исключительно коммерческий кластер. С 2024 года Meraas и Select Group запускают жилые проекты, превращая d3 в полноценный «live-work-play» экосистему: - **Design Quarter** (Meraas, сдача ~Q2 2027): 1–3 спальни, дуплексы, пентхаусы с видами на Burj Khalifa и канал - **The Edit at D3** (Meraas, ~2030): люксовые апартаменты на канале - **Atelis at D3** (Meraas, ~2029): городские виллы + апартаменты для UHNWI - **Artistry One & Two** (Select Group, ~2029): дизайн-ориентированные резиденции с коворкингами Цены (2024–2025): 1 спальня — от **AED 1,78–1,87 млн**; средняя цена — около **AED 4,36 млн**; **AED 2 700–2 900 за кв. фут**. Прирост стоимости — **6–18% год к году** в 2024–2025 гг.; прогнозируемый прирост к сдаче — **20–30%**. Валовая доходность аренды — **6–9%**. Объём сделок за март — сентябрь 2025 — около **AED 867 млн** (217 транзакций по DLD). Покупки от **AED 2 млн** квалифицируют международных покупателей на **10-летнюю UAE Golden Visa**. ## Образ жизни Гастрономия и ретейл: The Lighthouse, One Life Kitchen, Akiba Dori; бутиковые концепции без мегамоллов. **The Block** — водный парк со скейт-рампой, баскетболом и скалолазанием. Ежегодные крупные события: **Dubai Design Week**, **Sole DXB**, **Art Dubai**. Академический якорь — **Dubai Institute of Design and Innovation (DIDI)**. ## Транспорт Выход с Ras Al Khor Road. До Burj Khalifa / Downtown — **10 минут**; до DIFC — **15 минут**; до DXB — **20 минут**. Ближайшая станция Metro — Burj Khalifa/Dubai Mall (Red Line). Собственная пристань водного такси на Dubai Water Canal. Интеграция в Metro (Blue Line) ожидается ближе к 2030 году.