Tamweel — ملف استخباراتي للمطور

لمحة سريعة

| المعيار | التفاصيل | |---|---| | المطور | Tamweel | | المقر الرئيسي | دبي، الإمارات العربية المتحدة | | النوع | مزوِّد تمويل عقاري متوافق مع الشريعة الإسلامية ومُشارك في تمويل التطوير | | المكانة | مزوِّد التمويل العقاري الإسلامي الرائد في الإمارات — يُتيح التملك الحر المتوافق مع الشريعة | | الأسواق الأساسية | تمويل العقارات السكنية والتجارية الحرة في الإمارات | | الموضوع المميِّز | طريق التملك — تمويل إسلامي متوافق مع الشريعة وشفاف وميسور | | أهمية للمستثمر | مُمكِّن أساسي للاستثمار العقاري في الإمارات؛ فهم Tamweel ضروري للمشترين بتمويل إسلامي |

الهوية والسياق

يحتل Tamweel مكانة فريدة في منظومة العقارات بدبي: فهو ليس مطوراً عقارياً تقليدياً، بل أحد أبرز مزودي التمويل العقاري في الإمارات — متخصص في التمويل السكني المتوافق مع الشريعة الإسلامية الذي أتاح لمئات الآلاف من المقيمين والمستثمرين في الإمارات الوصول إلى التملك الحر.

فهم Tamweel ضروري لأي مستثمر في سوق العقارات بدبي يُقدِّر التمويل المتوافق مع الشريعة أو يستلزمه أو يهتم بهياكله — فضلاً عن جميع المستثمرين الراغبين في فهم البنية التحتية المالية التي تدعم عمق السوق السكني في دبي.

ما هو Tamweel؟

تأسس Tamweel (عربياً: تمويل) بوصفه أحد أوائل مزودي الرهون العقارية الإسلامية المتخصصة في الإمارات، ثم أصبح لاحقاً جزءاً من بنك دبي الإسلامي (DIB) — أكبر بنك إسلامي في العالم. بصفته منتج Tamweel أو DIB للتمويل السكني، يحصل المشترون على:

• تمويل سكني متوافق مع الشريعة — مُهيكَل وفق المرابحة (تكلفة زائد ربح) أو الإجارة (تأجير تنتهي بالتملك) — لا رهون عقارية تقليدية قائمة على الفائدة.
• أهلية التملك الحر في الإمارات — التمويل متاح للمشترين الوافدين ومواطني الإمارات في مناطق التملك الحر المحددة من RERA.
• معدلات ربح تنافسية — التمويل الإسلامي تنافسي مع معدلات الرهون التقليدية في سوق التمويل السكني المتطور بدبي.
• حماية تنظيمية — منتجات تمويل خاضعة لرقابة البنك المركزي الإماراتي مع إطار كامل لحماية المستهلك.

هياكل التمويل الإسلامي

يُقدِّم Tamweel/DIB هيكلَين رئيسيَّين للتمويل السكني:

| الهيكل | الوصف | الملاءمة | |---|---|---| | المرابحة | البنك يشتري العقار ويبيعه للمشتري بهامش ربح متفق عليه مسبقاً؛ يدفع المشتري بالأقساط | الشراء في السوق الجديدة والثانوية | | الإجارة | البنك يشتري العقار ويؤجره للمشتري؛ للمشتري حق الشراء في نهاية العقد | المشترون المفضِّلون لهيكل الدفع الشهري | | المشاركة المتناقصة | البنك والمشتري يتملكان العقار بشكل مشترك؛ المشتري يتدرج في شراء حصة البنك | هيكل مرن لبناء الملكية |

منتجات التمويل السكني لـ Tamweel/DIB

التمويل السكني

| الميزة | التفاصيل | |---|---| | الحد الأقصى للتمويل | 15,000,000 درهم (مواطنو الإمارات)؛ 10,000,000 درهم (الوافدون) | | نسبة التمويل إلى القيمة | حتى 80% لمواطني الإمارات؛ حتى 75% للوافدين (أقل للمشاريع على الخريطة) | | مدة التمويل | حتى 25 سنة | | أنواع العقارات | شقق وفيلات وتاون هاوس حرة الملكية — مناطق إماراتية محددة | | معدل الربح | خيارات متغيرة أو ثابتة؛ تنافسية مع السوق الإماراتي | | الاكتمال | عقارات جديدة وسوق ثانوي | | تمويل على الخريطة | متاح مع مشاريع مسجلة في RERA؛ صرف وفق مراحل البناء |

أهلية تمويل سكني للوافدين

| المعيار | المتطلب | |---|---| | التوظيف | موظف أو عامل مستقل؛ دخل موثَّق | | الحد الأدنى للراتب | 15,000–25,000 درهم/شهر حسب المنتج | | الحد الأدنى للدفعة المقدمة | 25% للمشترين الوافدين (20% لمواطني الإمارات) | | السن | 21–65 عند استحقاق التمويل | | منطقة العقار | منطقة تملك حر محددة من RERA | | المطور | مسجل في RERA ومتوافق مع حساب الضمان |

مزايا التمويل المتوافق مع الشريعة

للمستثمرين المسلمين

للمستثمرين المسلمين الذين يحظر عليهم التمويل القائم على الفائدة (الربا)، يوفر Tamweel/DIB للتمويل السكني ما يلي:

• حلول تمويل حلال مُهيكَلة وفق مبادئ المعاملات الإسلامية
• إمكانية الوصول إلى العقارات الإماراتية دون المساس بالمبادئ الدينية
• منتجات مُعتمَدة من هيئة الرقابة الشرعية بأعلى معايير الامتثال الإسلامي
• دعم مجتمع واسع عبر شبكة عملاء DIB وشبكة المعرفة بالتمويل الإسلامي

للمستثمرين العلمانيين والأجانب

التمويل المتوافق مع الشريعة الإسلامية يُقدِّم مزايا للمستثمرين غير المسلمين أيضاً:

• هياكل معدلات ثابتة — تُقدِّم منتجات الإجارة استقرار الدفع خلال فترة التمويل دون مخاطر إعادة التسعير
• الشفافية — تُلزم هياكل التمويل الإسلامي بإفصاح كامل عن جميع التكاليف من البداية
• الرسوم الصفرية — لا رسوم فائدة متأخر، بدائل متوافقة مع الشريعة لآليات التأخير التقليدية

أهمية Tamweel للمستثمرين العقاريين في دبي

فهم وجود Tamweel/DIB Home Finance في السوق يُقدِّم معلومات استثمارية رئيسية:

توسيع قاعدة المشترين: وجود تمويل متوافق مع الشريعة ذو تنافسية جيدة يُوسِّع قاعدة المشترين لأي عقار ليشمل المشترين المسلمين الباحثين عن حلول حلال — جزء كبير وسريع النمو من سوق دبي.

مؤشر سيولة السوق الثانوية: توافر تمويل Tamweel/DIB يعني أن المشترين الثانويين لعقارك المستقبليين يستطيعون الوصول إلى تمويل تنافسي — مُحسِّناً سيولة إعادة البيع.

التحقق من المشروع: مشاريع على الخريطة مؤهلة لتمويل Tamweel/DIB يجب أن تستوفي معايير الامتثال لـ RERA وحسابات الضمان — إشارة جودة مستقلة أضافية للمشترين.

الأسئلة الشائعة: Tamweel

س: هل التمويل الإسلامي أغلى من القروض العقارية التقليدية في دبي؟ ج: في سوق دبي المتطور، معدلات الربح الإسلامية تنافسية عموماً مع الفائدة التقليدية. المنافسة بين مزودي التمويل الإسلامي (Tamweel/DIB، Amlak، المنتجات الإسلامية للبنوك التقليدية) تُبقي الأسعار متوافقة مع السوق. التكلفة الإجمالية الفعلية قد تختلف حسب هيكل المنتج والملف الشخصي للمقترض — قارن الأسعار المحددة مع مزودين متعددين.

س: هل يستطيع المشترون الأجانب استخدام Tamweel/DIB للتمويل؟ ج: نعم. Tamweel/DIB يُقدِّم تمويلاً لمواطني الإمارات والمقيمين الوافدين من جنسيات متعددة في مناطق التملك الحر المحددة. قد تختلف معايير الأهلية حسب جنسية المقترض ووضع توظيفه وتاريخه الائتماني.

س: ما العقارات المؤهلة لتمويل Tamweel/DIB؟ ج: تشمل المؤهلات عموماً: مشاريع على الخريطة من مطورين مسجلين في RERA مع حسابات ضمان؛ عقارات السوق الثانوية في مناطق التملك الحر المعتمدة؛ الشقق والفيلات والتاون هاوس — يُستثنى منها تعميم الصناعة والتجاري.