Rufi Properties — دليل الاستثمار العقاري في دبي 2025–2026

ملخص سريع

| السمة | التفاصيل | |---|---| | المطور | Rufi Properties | | المقر الرئيسي | دبي، الإمارات العربية المتحدة | | هوية العلامة التجارية | الأصالة الراسخة — البناء من المبادئ لا من الاتجاهات | | محور السوق | سكني متوسط مع التركيز على المجتمع الحقيقي ونزاهة المواصفات | | فلسفة الاستثمار | أساس الثقة — الاتساق في التسليم بوصفه الميزة التنافسية الأولى | | العائد الإجمالي النموذجي | 7.5%–10.0% | | المناطق الأساسية | JVC، Arjan، مدينة دبي للإنتاج، Al Warsan، Discovery Gardens | | ميزة تنافسية | متخصص متوسط السوق موثوق — المطور الذي يُنجز ما وعد به، في كل مرة |

من هو Rufi Properties؟

Rufi Properties مطور عقاري في دبي بنى موقعه السوقي حول طرح يبدو بسيطاً لكنه أصبح نادراً بشكل متزايد: إنجاز ما وُعد به بالضبط، في كل مرة. في سوق تجاوزت فيه وعود المطورين تاريخياً الواقع المُسلَّم — حيث تُظهر العروض التصويرية مرافق عالمية تصل كقذيفة فارغة، والتزامات الجداول الزمنية طموحية لا ملزِمة، ووعود المواصفات تتبخر عند ارتفاع تكاليف البناء — اختار Rufi Properties الاتساق بوصفه قيمته التنافسية الأولى.

وضع مؤسسو الشركة، من المخضرمين في سوق العقارات في دبي الذين عاشوا وعوده وخيباته كمشترين ومستثمرين قبل أن يصبحوا مطورين، ثلاث قواعد تأسيسية:

القاعدة الأولى — لا تعد بما لا تستطيع تسليمه: كل مواصفة مُنشورة يراجعها فريق البناء قبل الموافقة التسويقية. إن لم يستطع فريق البناء ضمان التسليم، لا تُنشر.

القاعدة الثانية — حدد جداول زمنية محافظة وأوفِ بها: يبني Rufi هامش جدول زمني 12% في كل مشروع. في 7 سنوات من العمل، لم يُسلَّم أي مشروع Rufi بأكثر من 3 أشهر عن الجدول الزمني الممتد المنصوص عليه في اتفاقية البيع والشراء.

القاعدة الثالثة — المواصفات ملزِمة: ورقة المواصفات المُلحقة باتفاقية بيع وشراء Rufi وثيقة قانونية. أي انحراف عنها يُلزم المطور بالتصحيح أو تعديل السعر بشكل متناسب.

أنتجت هذه القواعد الثلاث، المطبقة باتساق على مدى 7 سنوات، قاعدة مستثمرين غالبيتها من المشترين المتكررين. حوالي 55% من وحدات كل مشروع Rufi يشتريها مستثمرون سبق أن اشتروا من Rufi — أعلى معدل شراء متكرر بين مطوري دبي المماثلين، وهو التأييد الأقوى لاتساق تسليم الشركة.

علاوة الثقة

في سوق دبي المتوسطة، للثقة قيمة مالية قابلة للقياس:

• تخفيض تكلفة العناية الواجبة: يتخلى مشترو Rufi المتكررون عن المراجعة القانونية المستقلة وتفتيش المبنى للمشتريات اللاحقة — الثقة تحل محل التكلفة
• تسعير ما قبل الإطلاق: يوفر برنامج المستثمر المتكرر في Rufi تسعيراً قبل الإطلاق بنسبة 3–5% أقل من سعر الإطلاق العام للمستثمرين الذين لديهم مشتريات Rufi سابقة
• علاوة إعادة البيع: تحقق وحدات Rufi علاوة إعادة بيع 8–12% على المباني غير Rufi المماثلة في نفس المنطقة

الذكاء الجغرافي

استراتيجية المناطق

| المنطقة | الأساس لدى Rufi | المنتج | نطاق السعر (درهم إماراتي) | التقدير لـ 5 سنوات | |---|---|---|---|---| | JVC | أعلى حجم؛ محفّز المترو؛ طلب المستثمر المتكرر | 1–2 غرفة نوم؛ مواصفات متسقة | 620,000–1,050,000 | +25%–42% | | Arjan | متوسط المستوى؛ مجموعة Miracle Garden؛ طلب عائلي | 1–2 غرفة نوم تركيز عائلي | 520,000–850,000 | +20%–32% | | مدينة دبي للإنتاج | قوى عاملة إعلامية؛ طلب مستقر؛ عائد | 1 غرفة نوم مدمجة؛ مهني | 400,000–650,000 | +18%–28% | | Al Warsan | أعلى عائد مطلق؛ طلب أكاديمي/تقني | استوديو–1 غرفة نوم؛ تعظيم العائد | 280,000–450,000 | +20%–32% | | Discovery Gardens | مترو ابن بطوطة؛ نضج المجتمع | 1 غرفة نوم؛ قرب المترو | 380,000–600,000 | +18%–28% |

معايير المواصفات

معيار Rufi (المواصفات الملزِمة)

| العنصر | معيار Rufi | ضمان تسليم البناء | |---|---|---| | ارتفاع السقف | 2.9 م معياري؛ 3.05 م للطوابق العليا | قياس طرف ثالث عند التسليم | | المطبخ | خزائن Häcker/Nolte (علامة تجارية مُحقَّقة)؛ Siemens iQ500 (رقم تسلسلي مُحقَّق) | فحص الرقم التسلسلي للعلامة التجارية عند التسليم | | الأجهزة | مجموعة Siemens iQ500 كاملة: موقد وفرن وثلاجة وغسالة أطباق | رقم الموديل مُحقَّق؛ الضمان مُسجَّل للمشتري | | الحمامات | Grohe Eurostyle (علامة مُحقَّقة)؛ بورسلان مُصحَّح (علامة مُحقَّقة) | وثائق العلامة التجارية مُقدَّمة عند التسليم | | الأرضيات | بورسلان كامل الجسم 800×800 مم (ROCA أو ما يعادله من الدرجة A)؛ بطانة عازلة للصوت | شهادة المواد مُقدَّمة عند التسليم | | العزل الصوتي | جدران عازلة بمعامل STC 48 ديسيبل | اختبار صوتي مستقل عند التسليم (بطلب المشتري) | | المنزل الذكي | Lutron Caseta؛ ترموستات Google Nest؛ دخول ذكي | الأرقام التسلسلية مُسجَّلة للمشتري | | النوافذ | U<2.0 واط/م²ك؛ إطار مكسور حرارياً | شهادة الصانع مُقدَّمة | | الشرفة | 9 م² كحد أدنى (مقيس)؛ أرضية مركّبة؛ درابزين زجاجي | المساحة مقيسة ومُعتمَدة عند التسليم | | الخزانة | مدمجة بارتفاع كامل بأبواب تُغلق بهدوء | صور التركيب مُلتقطة عند الاكتمال |

العوائد الاستثمارية

العائد والتقدير

| نوع الوحدة | سعر الدخول (درهم إماراتي) | العائد الإجمالي | صافي العائد | مكسب رأس المال لـ 5 سنوات | |---|---|---|---|---| | استوديو | 480,000 – 680,000 | 9.5%–10.5% | 7.5%–8.5% | +28%–45% | | غرفة نوم واحدة | 650,000 – 1,000,000 | 8.5%–9.5% | 6.8%–7.5% | +25%–42% | | غرفتا نوم | 950,000 – 1,500,000 | 7.5%–8.5% | 6.0%–6.8% | +22%–38% |

توضيح لمدة 5 سنوات

السيناريو: غرفة نوم واحدة بـ 780,000 درهم إماراتي، JVC

| السنة | القيمة الرأسمالية (درهم إماراتي) | الإيجار السنوي (درهم إماراتي) | الإيجار التراكمي (درهم إماراتي) | إجمالي الثروة (درهم إماراتي) | |---|---|---|---|---| | الدخول (2025) | 780,000 | — | — | 780,000 | | السنة 1 | 858,000 | 66,300 | 66,300 | 924,300 | | السنة 2 | 943,800 | 68,289 | 134,589 | 1,078,389 | | السنة 3 | 1,038,180 | 70,338 | 204,927 | 1,243,107 | | السنة 4 | 1,141,998 | 72,448 | 277,375 | 1,419,373 | | السنة 5 | 1,256,198 | 74,622 | 351,997 | 1,608,195 |

الافتراضات: تقدير 10% سنوياً، عائد إجمالي 8.5%، إشغال 88%، تصعيد إيجار 3%.

العائد الإجمالي لـ 5 سنوات: +106.2% على رأس المال الأولي

الأسئلة الشائعة

س: كيف تختلف مواصفات Rufi الملزِمة عن شروط اتفاقية البيع والشراء لمطوري دبي الآخرين؟ ج: تشير معظم اتفاقيات البيع والشراء في دبي إلى المواصفات بفئة عامة دون تفاصيل على مستوى العلامة التجارية. تتضمن ملحق اتفاقية Rufi الاسم التجاري ورقم الموديل (حيثما ينطبق) والحد الأدنى لمعيار الأداء لكل مادة وتركيب في الوحدة. أي انحراف يُعدّ خرقاً للعقد.

س: كيف يعمل برنامج المستثمر قبل الإطلاق؟ ج: يتلقى المستثمرون المتكررون المسجلون في Rufi (المشترون السابقون) إشعاراً بالبريد الإلكتروني قبل أسبوعين من الإطلاق العام، مع نافذة تخصيص مدتها 5 أيام عمل بتسعير ما قبل الإطلاق (3–5% أقل من السعر العام).

س: هل تقدم Rufi إدارة عقارية؟ ج: نعم. تقدم Rufi Property Services إدارة سكنية كاملة: توظيف المستأجرين وتحصيل الإيجار والصيانة والتقارير الفصلية. الرسوم: 5.5–7% من الإيجار السنوي.